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&拆迁房过户问题，现在房子涨价了我是卖房一般问买房要多少差价赔偿
来自：保密
发帖：16＋100
如题-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：2＋30
你卖房的时候怎么没想到房价会涨？现在是涨了，那如果跌了买家可不可以问你要赔偿，你有契约精神吗？告诉你，如果对方付款比例80%以上又是唯一住房，而且已经入住的话，你怎么都赶不走他们，打官司大部分买家赢，退一万步就算买家输了，法院也不会强制执行懂吗？最多也就是调解.买家赢的话都不需要你去过户，你去问问律师或法院，你们之前签的合同其实是有效的，说无效的是不懂，动迁房三年内不能买卖是地方性法规，法律不受地方性法规的限制，再说也没有违反合同法，打起官司来还是认定有效的。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：567＋4380
脸皮厚点嘛和人家私下去搞搞。还脸皮厚成这样来山上坍台就不好了。山上倒是有买方问过这种问题，大多都认为打官司也是买家赢，包括有些律师。
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QQ:, 地址：徐汇漕宝路地铁口。
来自：保密
发帖：31＋1503
违约，不要过户，人为财死鸟为食亡。支持你。
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Dance like nobody' love like you've never been hurt. Sing like nobody' live like it's heaven on earth.
来自：保密
发帖：61＋1178
哈哈，我以前外地买房子碰到过卖家产证下来不肯过户，去谈判，我去律师哪里咨询好，问几家律师事务所，统一答复是我肯定赢的，人家都不要接我的案子，因为知道卖家不会傻到僵死打官司，只是要点好处。最后谈判，他要1.9w补偿，我说律师费1W，打官司好了，到时候其他损失要你们赔偿，对方蒙逼。我老爸不想搞，最后还是给了，如果可以不过户，那么卖家谈都不会和你谈了，直接违约。
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我不要吃羊！我要吃香蕉！
来自：保密
发帖：0＋9612
违约 敲诈. 当心被人砍.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋31
违约，不要过户，人为财死鸟为食亡。支持你。 引用自3楼:kaworu(motion)
违约，有些违约赔偿很高的，比你过户给买家还要贵-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
拆迁房过户问题，现在房子涨价了我是卖房一般问买房要多少差价赔偿
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已报名参加的人员:个人所得税是买房者交还是卖房者交_百度知道
个人所得税是买房者交还是卖房者交
我有更好的答案
个人所得税可以细分为：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%、 增值税：成交价*5.5%卖方交个税!卖房人应缴纳税费；2：房款的2%,包含144的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%：3元/平方米;3、 中介费、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除 ;4； 3、面积不超过144平米、 印花税：房款的0：1,房产证未满2年的; 5.05% ;2、 交易费
采纳率：91%
来自团队：
个税交不交主要取决于两个因素 1．你的房产证或完税票是不是够5年了 2．是不是你家庭的现有唯一住房．
交个税有两种方式： 1（成交价－原始购房价－合理的费用）乘百分之20 2成交价的百分之一
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公积金政策
重庆：开发商降价卖房 业主抗议要说法
　　中秋节刚过，重庆房地产业就引起一阵骚动，上百名业主以&维权&方式抗议万科楼盘降价，要求开发商给个说法，起因是上周万科楼盘大幅度降价。
　　重庆万科西城项目位于重庆九龙坡区，附带精装修，根据多家楼盘网站监测到的数据，该项目目前销售均价为9800元/平方米。
　　这批维权业主多为去年10月份签约，当时单价是每平方米一万多元。而就在降价前一周左右，均价也接近1万元/平方米。现在的价格确实做了调整，相比之前每平方米降了两、三千元左右。
　　实际上降幅并没有业主和销售人员所说的那么大，如果按照建面价格计算的话，这次优惠最多的也就是750元/平方米，折换成套内价格大概是900多元/平方米。不过此次万科西城项目的促销力度比较大。而且这次也不是全面的价格调整，而是一次针对中秋节推出的活动，参与活动的是重庆万科所有在售项目部分房源，房源不同优惠力度也不同。
　　提醒，当前市场形势并不明朗，价格起伏和波动是在所难免的事情，再一次提醒购房者，价格调整仍然是市场行为，在符合契约精神的背景下，购房者必然要承担房屋价值折损的风险。所以，购房者在买房之前，心里一定要有&谱儿&，包括房价万一降价了的那份心理准备。普通商品能降价，房子也是商品。投资有风险，购房需谨慎。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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广州一名男子以233万元价格买入越秀区一处房产，但是几个月后房价上涨，原房主多次要求仲裁买卖合同无效。广州市仲裁委员会第一次驳回原房主的请求，但原房主第二次仲裁请求获得了支持，此新闻迅速引爆舆论，掀起有关契约精神的讨论。
卖房后反悔屡见不鲜
关注近期有关楼市的新闻可以发现，广州这名男子的遭遇并非个例。在全国不少地方均发生过房主卖房之后反悔的事例。
据《北京晨报》报道，王女士将丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后，又心生反悔，称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖，为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，王女士上诉。
北京购房者卢女士与售房者葛女士于2016年1月份签订房屋销售合同，在经历了两个月房价上涨后，葛女士以自己是“残疾人”、有“精神病”为由，欲毁约不卖了，并且不愿承担违约责任，有意思的是，葛女士表示如果卢女士愿意提高购房价格，也可以继续完成交易。
同样，江苏南京的卖家许先生，也表示宁愿支付两万违约金，也想把定金退给买房者，重新定价进行交易。
这些卖房又反悔的事例，都有一个共同点：即房主在卖房后房价都上涨了。面对飞涨的房价，房东难免产生“卖亏了”的想法。不过在大多数的新闻报道中，卖房者并没有得到法律的支持。
引起此次舆论爆炸的关键在于，广州仲裁委支持了卖方，不少网民斥之为“奇葩仲裁”；也有声音认为，此仲裁并非毫无道理。
支持卖家：非正义合同保障不了契约精神
契约不仅要基于双方自由签订，也要具备正义性。
本案里仲裁机构最终支持卖房者一方，其实与卖房后房价飙升无关，而是最初交易时成交价远低于市值。涉案房屋面积较大，又是学区房，据评估，交易时期的估价为277多万元，而当时的实际成交价仅为233万元。44万多元的差价显然不少，仲裁机构要求补的也正是这一部分。
其次，完整的契约精神不仅指严格信守契约，“契约平等”也是题中应有之义，我国《民法通则》与《合同法》中亦有明文规定。比如，《民法通则》第五十九条规定，行为人对行为内容有重大误解的或显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。而最高人民法院对“显失公平”的司法解释为：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。就本案来说，原房主一个99岁、另一个年近90岁，显然对房屋市值缺乏经验。（《半岛都市报》）
虽然，契约信守是契约精神的核心内容，但契约自由、平等则是信守契约的前提。也就是说，契约不仅要基于双方自由签订，也要具备正义性。这在我国合同法上也有所体现。
回到这起案件。实际上，仲裁机关支持卖房者，并不是因为房价飙升导致房主“卖亏了”，而是因为在合同订立时，成交价就已经远低于当时的市值。这说明房屋当时确实卖便宜了不少。在没有其他相反证据的前提下，这份评估结论对于案件的走向起到了决定性作用。（《信息时报》）
支持买家：契约岂容随意推翻 应恪守契约精神
为什么能够出现第二次迥异的裁定？抛开是否违反“一事不再理”的原则不说，一个可能存在的问题就是“是否显失公平”，这也是卖家马先生重新申请裁决的主要诉求。
所谓“显失公平”，最高人民法院在《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》予以了专门的司法解释，即“一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”
从该定义出发，认定是否构成显失公平，需把握两个方面要素：一是协议双方当事人是否权利义务明显不公平，二是一方当事人是否利用优势或者利用对方没有经验签订的合同。于前者而言，233万元的价格虽然稍低，但是在2013年的广州交易的房屋来说，还是合理的。于后者而言，原房东尽管年事已高，但整个合同的签订是在女儿的陪同下进行的，程序也没有违法。
仲裁具有民间性，这样的裁定显然部分考虑了民意的成分，忽略了法律原则。如果房价飙升导致的“显失公平”发生在房屋过户期间，给原房东适当的补偿在法律上是站得住脚的。如果在交易没有瑕疵，且在房屋产权过户之后，以情理和民意要求支付，对买家冯先生来说却是“显失公平”的。（《重庆时报》）
广州发生的这个奇葩案例，仲裁委手撕的正是市场赖以维持的契约精神。试想一下，如果房价涨了，卖方可以要求补偿，那么房价跌了，买方是否也可以要求补偿？同理，股票亏损了，是否可以找赚钱的人来赔？如果法定的契约都可以不算数，如果所有的交易都需要仲裁委来判定价格是否公允，那么市场就不可能存在，人们就不会有交易的欲望，只会有对交易的恐惧，交易的成本将因此大到无比。
广州仲裁委在本案中所做的事情，貌似在充当“万能的市场之母”：一方面轻飘飘地撕毁合法契约，一方面又像管教子女一样“管教”市场——你这个价格不对，我这个价格才对。可是，仲裁委的手可以伸到市场交易的内衣里乱摸吗？到底是市场经济，还是仲裁经济？说实话，这是一个极坏的案例，如果不能有效控制失范的权力，则会败坏市场经济的“水源”。（《北京青年报》）
近年来,相关方面的司法意图更倾向于尊重当事人的意思自治、尊重契约,不轻易认定合同因为“违法”、“不公平”而无效或者可撤销,就是要让市场机制自己发生作用,“显失公平”主要只适用于商家的霸王条款、劳动合同,极少是用于买卖合同的。如果司法机关轻易以司法权力,认为原来的价格“不够公平”,从而撤销合同或者要求补偿差价,不啻打开了潘多拉的魔盒。(《新快报》)
房屋买卖 公平和契约一样重要
完整意义上，契约精神包括契约自由精神、契约平等精神、契约信守精神、契约救济精神四个方面。
对于这起案件，不少人认为原房主看到房价飙升就反悔，这是违背契约精神的不诚信做法，不应得到法律支持。这或许是因为人们普遍认为，契约精神就是严格遵守合同中的各项承诺。但完整意义上，契约精神包括契约自由精神、契约平等精神、契约信守精神、契约救济精神四个方面。
诚然，人们痛恨那些签订卖房合同却因房价上涨毁约或坐地起价的房主。其实，只要买房者在签署合同时，在条款中强调违约责任，那类房主必将因其不诚信行为付出法律代价。法律当然保护守信者，而另一方面，法律也同样保护合同中的弱者，否则，《威尼斯商人》中安东尼奥与夏洛克签订的割肉合同，就会在现实中上演。
应该说，本案是一个提醒，物美价廉人人爱，但一味想“捡漏”未必是好事，特别是在买房这种可能牵扯众多家庭成员利益纠葛的事情上，选择心仪的二手房，还是要全盘深思熟虑。
外国二手房交易是什么样？
在澳大利亚买二手房也可通过银行提供的贷款购买，贷款金额可占到整个房价的95%，贷款期限长达25年。不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。
美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子，那价格也绝对不是一般人能承受的。因此，在美国买房子，大多是买二手房。
对普通德国人来说，要买一栋房子并不是件容易事。有统计表明，德国有实力购房的人不足半数，大多数德国人选择租房住，因此二手房市场不活跃。
有部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房，那些独立小楼式的住宅非常好卖。但是，这样的旧房大多需要经过自己装修才能居住，可以说价格便宜，但很费精力。
在英国，70%的人拥有自己的住房，不过，英国人经常弃旧从新，每隔七八年就要换一次房子，因此二手房市场很活跃。在英国中央银行降息的带动下，住房贷款利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年，这使得英国的住房市场更趋完善。
你能接受教师的身价“上亿”吗？
在历史的长河里，有许多物种都是被人类吃灭绝的。
有专家预测，到2050年，中国将有三分之一以上的人口超过60岁。
今年15元高铁盒饭占据了所有春运新闻的头条。
改革开放30多年，中国当前的反腐难度也远超过去。
毒保姆手段歹毒，涉案数量多，令人震惊，引发对中国养老的更多思考。