只有购房合同需要公证吗的房子要卖可以公证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-01 12:43 标签： 购房合同公证费用
仅有购房合同也能交易房产？没有房产证也能卖房子吗？仅有购房合同也能交易房产？没有房产证也能卖房子吗？未来的家百家号本人有一套商品房，签的购房合同办理的按揭贷款，已经还了三四年了，但是因为开发商的原因（开发商因各种原因已被政府接管），房产证至今未办理好，现在有人想购买我的房子，能否公证交易呢?、有一个朋友跟我说了办法，不知道可不可行哈！你说的应该是定金公证，或者做房屋转让预约协议。一般的公证处是可以做的，不知道你们当地行不行。但注意的是定金公证最高只承认成交价格的20%，其余多付的只能做预付款。而且即使做了这个公证，房子产权依然属于您，只是使用权交给了买方，也就是说它不是一个正式的交易。正式交易必须取得产权证以后才能办理。这种情况下房子理论上是不允许交易的，昆明有一家中介卖了一套这种房子，被罚了十几万。风险是双方的。你的风险在于拿不到全部房款，产权证什么时候下来，你才能拿到尾款，这个时间越久，对你越不利。但是万一产权证下来了，房价涨幅非常大，超过违约金的金额。您的心里一定会有变化，甚至宁愿赔付违约金。对买方的风险是，即使住了房子，产权仍然不是自己的，并且已经付了部分的房款。万一涨幅大，您反悔了，他是最没保障的了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。未来的家百家号最近更新：简介:每日发布工程行业最新资讯、前沿技术作者最新文章相关文章只有购房合同的房产能抵押贷款吗-宜人贷问答
只有购房合同的房产能抵押贷款吗
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有购房合同，开发商售房时收取的房款收据，物业开据的入住证明，并且该房是非贷款产权房，可以向银行申请贷款。银行的据体操作你可以到二手房产交易所。-------
回答者：g***8 |
如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来，是可以进行房屋抵押贷款的。
贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）。
贷款利率：5年以上的按揭贷款基准利率为6.8%、公积金贷款基准利率为4.7%。
希望对你有帮助。
回答者：x***2 |
不可以的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，因此无法办理抵押贷款。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
回答者：g***4 |
不能。用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《房地产权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。
回答者：g***8 |
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购买无房产证二手安置房购房合同去公证处公证后是否具有法定意义-
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3秒自动关闭窗口年初买房时已付四分之三的款，所剩部分准备办理贷款，并已签订购房合同，开发商已将合同上交给房产局，以便今后办理房产证。但是买主突然去世，年老的父母不需再购房，只愿意退房款，但房产局强调要做公证，（而公证处没有房产证不同意做公证）请问，是不是所有的遗产都要做公证，此房是否应该做公证
年初买房时已付四分之三的款，所剩部分准备办理贷款，并已签订购房合同，开发商已将合同上交给房产局，以便今后办理房产证。但是买主突然去世，年老的父母不需再购房，只愿意退房款，但房产局强调要做公证，（而公证处没有房产证不同意做公证）请问，是不是所有的遗产都要做公证，此房是否应该做公证才能撤销合同吗？请懂遗产继承法的人回答。谢谢！
年初买房时已付四分之三的款，所剩部分准备办理贷款，并已签订购房合同，开发商已将合同上交给房产局，以便今后办理房产证。但是买主突然去世，年老的父母不需再购房，只愿意退房款，但房产局强调要做公证，（而公证处没有房产证不同意做公证）请问，是不是所有的遗产都要做公证，此房是否应该做公证才能撤销合同吗？
··是的。购房人去世，所付出的款项垂尾遗产，合同继续有效。漆权利应当依法转移给漆继承人进行处理，可以继续执行合同，也可以终止合同、退款解约。但，继承人如果没有争议，继承权需要公证解决，反之，可以诉讼解决。
1、此房四分之一贷款手续还没有来得及办理，买主就去逝了，这个购房合同是否无效？
··合同继续有效。
但房产局收到的是开发商交给他们的完整的购房合同，现在房产局非要做公证才同意撤销合同，这样做对吗？
··房管局要求合法，对。
（其实已有派出所开据的死亡证明和注销户口的证明以及死亡职工的单位开据的有关证明。
··这是公证证据材料，不能直接生效。
2、此房是预售房，开发商还没有交房验房的
··这无所谓，继承人可以取得继承权后继续处理，解约退款、还贷收房都可以。
对于属于你的财产你可以任意处分，当然只要不违背国家、集体或他人利益。
但是，你将要处置的夫妻共同财产，应当说不是你个人就拥有处分权的，也就是说一套２０万的房子，...
这到是不用考虑日后查出来的问题。应该担心的是你这朋友翻脸。
因为，根据《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立...
可以，不过应该及早告知开发商。现在有些项目不允许，得看具体情况，尤其是合同网上备案的
　一、在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份.一般银行一份以做贷款使用.开发商一份.房产管理局一份做为注册备案.业主一份.自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件...
答: 婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以免将来...
答: 政治学概念
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答: 阁下的愿望是好的，但是离现实还有较大距离。当然，我认为社会还是有希望在较长的一段时间之后接近你理想中那个状态的。
佛家言，有因方有果，有果必有因。诚信是目前国人...
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