转向，那么投资房产是不是已经没转向虚位是什么意思思了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 23:57 标签： 转向头灯是什么意思
“温州客”转向：海外投资房地产
3月11日，记者在温州采访了中国中小企业协会副会长、温州市中小企业发展促进会会长周德文。接受记者采访时，周会长正在组织一个由几十位企业家组成的投资考察团去新加坡。“新加坡一幢临海别墅，售价不过300至500万元，属于永久地产，国内一线城市的房价，好的地段每平方米竟要3至5万元。”周德文说。
&&&&而在此之前不久，周德文也曾率领一批温州企业家到日本考察房地产业。他们普遍觉得东南亚、日本、美国、非洲等国家和地区可能有更好的选择。
&&&&2009年，温州投资商可谓流年不利：国际上，在金融危机的背景下，一些国家向中国商人转嫁危机，使温州投资者蒙受巨大损失。俄罗斯灰色清关，温州投资者损失了70-80亿元；中东迪拜、南斯拉夫市场异动，也使温州投资人损失几十亿元。在此背景下，温州资本开始回流，整个温州对外投资处于观望阶段。去年以来，温州资本更多地把目光投向国外，转向国外的地产、工业园、温州城建设，温州投资在国外渐趋活跃。
钱多、车多、商多
&&&&通过周会长的介绍和记者的直接感受，温州给人的最大印象是钱多、商多、车多。通俗一点讲，就是温州资本集聚和输出能力很强，民间投资活跃，老百姓生活富裕。
&&&&有一组数据足以印证上述说法。目前，温州固定资产投资1.5万亿元，流动资本8000亿元。温州有36万家中小企业，还在外地及国外投资建设了3.5万家工厂、近7万家商贸企业。温州市区人口143万人，私家车就多达130万辆。
&&&&温州经济是随着小商品生产发展起来的，上世纪八十年代，著名经济学家费孝通把温州模式概括为“小商品、大市场”。然而，随着经济的发展，“小商品、大市场”的桂冠逐渐被义乌夺走，温州人无心插柳柳成荫，形成了“小资本、大集聚”这一新的温州模式。
&&&&“温州是民营经济的天下，中小企业占主体，大的企业并不多。但是，温州资本集聚能力却是最强的。”周德文说。从2000年起，温州资本开始向域外输出，据统计，温州输出资本从2000亿元增长到目前的8000亿元，温州对外投资取得了巨额的利益回报。
抱团重信的蚂蚁经济
&&&&如果把温州一个小的投资商比作一个小蚂蚁，那么，众多的温州中小投资人就是一群蚂蚁。有人形象地比喻说，一个蚂蚁在路上发现一根骨头，它不是上去咬一口或独享美味，而是转身回去呼朋唤友，招来一大群蚂蚁，大家一起齐心协力把骨头抬回去分享。这就是温州投资人。
&&&&很多商界人士见识过温州人的投资凶猛。其实，温州人也有其很温柔的一面。一个10亿元的投资项目，一个温州人出面拿下，他背后可能有10个出资1亿的温州人，而每个1亿元投资人的背后，可能又站着10个出资1000万元的投资者。同样，每个1000万投资人的背后，又站着10个出资100万的投资者……
&&&&“没有民间借贷，就没有温州民营经济的今天。”周德文说。在温州，民间亲友之间的借贷不是单纯的友情的延伸，还渗透着重利守信的商业原则。以较高的利息加亲情的结合，使温州民间借贷成为中小企业融资的主渠道。进而，出现了专业的借贷人，他以相对较低的利息从亲友之中借贷，然后又以较高的利息交给更大的投资商，从中赚取利差，成为名符其实的金融中介人。
&&&&温州民间资本对温州经济的推动作用是巨大的。但是，地下钱庄的体制外运行，同时也衍生出许多问题。
&&&&因此，温州民间资本的转型升级势在必行。
&&&&周德文介绍，目前，越来越多的地下钱庄正在转型为投资公司，温州市投资公司已多达1000余家。他领导的温州市中小企业促进会，联合市内92家中小企业注册成立了一家投资公司，取名“温州共赢投资有限责任公司”，近日将挂牌营业。
&&&&“1000多家投资公司，加上遍布全球的2000余家温州商会，温州资本将会越来越强，为社会经济发展注入新的更大动力。”周德文说。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。海外资产配置料转向多元化 房产投资需提防猫腻
经济换挡期，投资机会在哪里？目前，一些国内富裕人士通过技术合作、海外融资、境外投资等方式融入全球经济体，在全球范围内寻求投资机会。业内人士表示，目前大部分中国人的境外投资起步于房地产，预计境外投资的资产配置将从房产转为多元化组合，时下大热的互金平台有望助其一臂之力。
房产投资需提防猫腻
据中国社科院和西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）统计，中国当前大部分家庭资产存在于房地产之中，大部分中国人的境外投资起步于房地产。
近日，由国外权威机构发布的一份调查报告显示，中国买家已经连续第四年成为美国房地产市场的最大海外买家。报告称，中国买家在截至2016年3月的12个月中，共在美国购买了29195处房产，交易总价值达到273亿美元，平均单一房产成交价格为54万美元。这一平均成交价格较美国中等成屋价格（22万美元）的两倍还高。
分析师提醒投资者，虽然海外投资是个好契机，但是天上不会掉馅饼。在实际投资过程中，需要仔细辨别中介机构的花招以及投资陷阱，防止损失。房地产投资项目中最常见的陷阱之一，便是将房产的价格提高很多，房产中介承诺投资人“包租X年”、“以租养贷”后期升值稳赚不赔。其实后期房子很不好租，勉强租出去价格也很低，甚至都不够维修费用；根据各地政策不同，购房后会有各种不同税收，转手出售价格会低得多。这些是非常典型的海外地产投资“坑”，信息不对称、“追求高收益”成为海外地产投资的陷阱。相当一部分投资人在海外买房时都没有前往当地实地考察过，只是听人推荐就拍板；即使少数人实地考察，也只是走马观花，并没有时间仔细研究对比，看到别人买了，自己就跟着买。
以人民币实现全球配置
国人对海外资产配置的需求日益旺盛，除房地产之外，投资者在海外配置资产时眼光已经放宽，但在实际操作中有一定障碍，互金平台有望助其一臂之力。
PINTEC创始人、CEO董骏告诉中国证券报记者，主要障碍来自监管层对于外汇层面合理的管制，可能让个人配置海外资产增加操作难度。
在现有制度框架下，互金如何满足投资者这方面的需求呢？“有两个角度可供选择。一是我们现在的资产配置是基于人民币市场上2000多只公募基金给出建议，其中有很多公募基金具有海外概念，从而我们可以帮助客户以人民币资产进行全球化配置，这顺应现在的监管环境以及客户的投资选择。二是可以纯粹为客户提供建议，帮助他们更好地观测海外市场的变化，帮助客户更好地做出投资判断。”董骏说。
理财范CEO申磊说，随着全球化发展，每个国家的富裕人士都热衷于海外资产配置，这样不仅可以分散地域风险，还可以最大限度享受全球经济成长的收益。不过，当下互金平台切入海外资产配置面临不少困难，主要包括：因外汇管制，资金出海比较困难；海外资产更加多样、更加专业，投资人通常难以理解其风险情况，由于跨境的原因，平台风险控制的难度大。理财范目前没有跨境资产配置的动力，不过，随着“产业金融”的推进，不排除服务的企业拓展海外市场并为海外项目寻求融资的情况。届时，将综合其资产水平、监管环境及自身条件等因素，适时考虑切入跨境资产配置。
海外股权投资仅适合少数人
股权投资也是近期较为热门的海外资产配置途径之一。日前，“火眼·2016玖富中美金融科技创业大赛”总决赛在北京上演。中美两国8个优秀创业项目入围决赛。最终，来自美国硅谷的Snapcard获得冠军。
玖富互金控股集团创始人、CEO孙雷说，相比国内早期创业项目来说，海外创业项目技术含量更高，估值更合理，团队更为职业，契约精神更强。现在海外项目公司开始着眼全球市场机会，也更多地引发了国内投资人的兴趣，值得国内企业和投资人关注。这对国内企业和投资人引入新技术、开展国际化业务、分散投资风险，都有好处。
海外投资需要解决人民币跨境投资的问题，而实际上解决方法有不少：正常海外投资项目，可以通过相关部门报备进行跨境投资；一些银行也可以提供内保外贷的方式，境外金融机构拥有更丰富的方案，可以推动境外投资的开展；此外，不少投资人本身就在境外拥有资金，可以进行投资；现在部分城市已经开通了换汇通道，个人投资者可以参与境外基金或其他金融计划进行海外投资。
孙雷建议，相对专业、资金规模相对较大的投资人群，可以积极介入海外创业项目的股权投资或股权投资基金。无股不富是一个并不深奥的道理，不过，股权投资往往时间较长，风险较大，所以只适合少部分投资人。
业内人士指出，海外股权市场的交易规则、交易模式、监管状况等与国内市场完全不一样；投资人必须对国外政策消息面进行了解，一般情况下，只能通过网络媒体获取信息，相比国内显然了解没那么深入，这对于投资人存在着较大风险。（殷鹏）
[责任编辑:投资地产和投资房地产是一个意思吗，不是一个意思的话，投资地产是靠什么赚钱的_百度知道
投资地产和投资房地产是一个意思吗，不是一个意思的话，投资地产是靠什么赚钱的
我有更好的答案
投资地产包涵了投资房地产，投资房地产就是投资地产的一种赚钱方式。
采纳率：30%
地产是靠卖房挣钱的，房地产是盖房
你比如说那些门脸的这个地产那个地产的，他们主要是买卖双方的房源，就像中介似的，
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