买二手房，贷款能贷多少年？_百度知道
买二手房，贷款能贷多少年？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍://b，最长贷款能贷多少年，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限://c，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算公积金贷款年限需要根据房龄。&1。&2。一般来说，贷款人年龄和房龄越大.根据房龄计算50（各银行政策有差异）-房龄3.最长不超过25年&nbsp。<img class="ikqb_img" src="http，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么;举个例子小王单身27岁。<img class="ikqb_img" src="http://c。&&nbsp，最长能贷款25年。&nbsp？&组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限：57－房龄，贷款年限越短。按照以下三种方式.baidu，与申请人年龄及房龄有关.月缴存额达到上限贷款人的月缴存额达到上限是指，贷款年限也会相应的缩短;47=23年按房龄：47&#8212;二.jpg" esrc="3=21258元），小王最多能贷22年;20=27年2.商贷最长可贷年限，请问他最多能贷多少年？1;（3）不能超过25年注意：除上述三个条件外.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=412ed9b19ecad1c8d0eefb31/4a36acaf2edda3cc0db971be0aecb，还需要看你的月缴存额有没有达到上限；钢混（混合）、房屋评估价。因此.baidu、组合贷买二手房：按年龄：65&#8212，缴存的是国管公积金。购房者可以通过房本测绘页、公积金贷款买二手房：按年龄：70&#8212.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=5e5f7b3aafc27d1ea156/9c16fdfaaf51f3de3eef70fa9feef01f3b2979cb。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。（1）按贷款人年龄计算市属公积金，取两者较短的即为组合贷款年限。&nbsp：单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房;举个例子，查看所购房产是砖混还是钢混，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。&三。因此、贷款金额等信息计算最长贷款期限.jpg" />&测绘页可判断房屋是钢混还是砖混&nbsp。根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为。&举个例子：单身小王40岁：贷款人单身？最长25年＜65-27=38年＜50-（）=40年;商贷最长贷款年限.jpg" />&&nbsp.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=bc93d07a706f3aa0dd4ea/4a36acaf2edda3cc0db971be0aecb、月缴存额等多个方面考虑
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二手房买卖合同已签，但因银行政策和办贷款的人错过了还可以递到银行审批的时间导致贷款不能做了房子买不了，个人资信没有问题，包括八年的社保银行流水工资证明，所有资料齐全。房东如果要追究责任我要赔
二手房买卖合同已签，但因银行政策和办贷款的人错过了还可以递到银行审批的时间导致贷款不能做了房子买不了，个人资信没有问题，包括八年的社保银行流水工资证明，所有资料齐全。房东如果要追究责任我要赔偿多少？另：如果需赔偿房东的金额我无力承担怎么办，已婚，但名下无房无车无存款，法院会怎样判？谢谢
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参照最高人民法院关于商品房买卖的司法解释第23条，只要是不可归责于当事人的原因造成不能签订贷款合同的，出卖人要退回所收取的定金并解除买卖合同。
按合同内容处理
按合同约定，，
承担的责任一般依据合同约定确定。法院判决时一般并不考虑有无能力履行判决问题。
付房款是你的义务，如果不能负，可能承担违约责任。如你觉得事情重要，可以来我所里咨询一下。来前电话联系。
[VIP+版主]
需要依据你与房东签订合同来确定。银行贷款可重新申请。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
按合同内容处理。
承担的责任一般依据合同约定确定。法院判决时一般并不考虑有无能力履行判决问题
[VIP+版主]
你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.
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免费问律师55被浏览14,768分享邀请回答13添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起哪些二手房不能办理抵押贷款？作者：钟敏来源：链家网原创文章摘要：有些人买了二手房后想办理抵押贷款，但因为自己的房子不符合抵押贷款的条件而被银行拒绝。人们在购买二手房时，因为没有注意到房子类型，在急需用钱时打算将自己的房屋进行抵押贷款，才发现自己的房屋因为不符合银行抵押贷款的要求而被银行告知拒贷。那么，哪些类型的二手房会遭遇银行拒绝呢？
一、什么是抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
二、哪种类型的房子不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子；
2.小产权房、企业厂房、回迁房等；
3.未满5年的经济适用房；
4.房龄太久或面积太小的房屋；
5.违反房屋抵押规定的房屋。
三、为什么不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子
没有房产证，也许房子已经被抵押在银行，已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。
2.小产权房、企业厂房、回迁房等
类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝。
3.未满5年的经济适用房
经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
4.房龄太久或面积太小的房屋
银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋都会采取拒绝贷款。
5.违反房屋抵押规定的房屋
拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。
除开以上几类房子不能办理抵押贷款以外，自身征信不好的人在向银行申请贷款时，也会被银行给拒绝，所以在进行抵押贷款时，一定要考虑好自己是否符合贷款条件，同时也要注意自己的个人征信，避免出现征信不良的情况。
资料来源：链家网综合整理
0人赞过房屋抵押贷款的流程一般为符合条件的申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值评估后，根据评估值确定贷款金额，签订借款合同，办理抵押事项，银行再放款。房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。贷款有抵押贷款和按揭贷款之分，但是它们之间又有什么区别呢？住房抵押贷款，是指贷款的人以自有或者第三者的物业作为抵押的，并以稳定的收入分期向银行来还本付息的，而在未还清本息之前，用其产权证来向银行作抵押的一种贷款行为。最新百科看了又看
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误好心人说说房龄多少年不能贷款3个回答爱七情EFHY二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。 不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
xigwwpt932881，受房龄限制,一般房龄加上贷款年限不会超过45年。
2，公积金贷款计算贷款年限：
借款人贷款最长时间：以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到,65周岁。
房子贷款的最长时间：砖混(混合)：47-房龄 钢混：57-房龄
上述两方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
天之裁银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
1.一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。
2.主要看房屋价值和房屋地段；
3.贷款利率较高，基准利率上浮约20%；
4.银根紧缩时银行放贷速度较慢。
希望对您有所帮助
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申请贷款应提交的资料：
(1)身份证件；
(2...4个回答不要蠇m可以抵押贷款的，但有限制，像宅基地、集体土地、还有公益用地、林地等不能抵押贷款
3个回答白沙mmTA0016买卖未还清贷款房产的具体操作： 　　1、转按揭： 　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变...4个回答恩子TA0370房者要购买现房，并确认要申请公积金贷款，应注意以下问题：1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理...3个回答米站国际小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。抵押贷需要房产证明文件的，还有就是你的房子没有任何的贷款货值是质押抵押，这样才可以办理的。 ...3个回答23可以，不过要通过以下这些方式：
1.可以到担保公司去，由担保公司先还清贷款，解除房屋抵押后，在由担保公司向银行申请办理房屋抵押贷款手续。
2.也...3个回答爱洁哥8567公积金在以下三种情况不可申贷，在《住房公积金个人住房贷款实施办法》的征求意见稿中，记者看到第七条明确规定，属于以下三种情况的，不予贷款：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用...3个回答隐身着群出来买别墅可以贷款。 不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。