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卖房征收20%个人所得税哪些细节
对新国五条中“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征”，住建部副部长齐骥近日在接受媒体采访时说了一句“雷人”的话：将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。事实上，不止齐部长说的话很难实现，不少购房者和卖房者对这个“20%的个人所得税”所牵涉到的各种细节更是一头雾水：房改房的个人所得税该怎么收？房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证的，怎样来计算转让所得？不同的二手房，哪些新政后税费可能比较高？哪些则可能不受影响？本报记者邀请了丁建刚、章惠芳、虞晓芬、荆海燕、宋文杰等“钱报购房专家团”成员，在这里就一些重要的技术性问题为大家寻找答案。新政下，二手房原值怎么计算国务院“新国五条”细则的要求，凡是通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，都要按房产交易差额的20%缴纳个税。但是这个原值怎么来认定，网上的争论很多。比如房屋出让者未能提供房屋原值凭证的、还有经济适用房，原值该如何来核定？还有出让者在房屋装修时所付出的精力、装修费等无形的成本，怎么来算？读者疑问：商品房按照买卖合同核定其原值，、经济适用房等其他住房怎么核定其原值？专家解答：经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或向产权单位)交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。读者疑问：如果房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，该怎么做？专家解答：在现行政策中，遇到房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定本次新政并未提及这种情况下的原值认定方法。由于此次政策较之前严厉，也有可能超过之前规定的1%～3%。读者疑问：政策说个人所得为房子售价减去买入价，再减去合理费用的数额，哪些属于合理费用？专家解答：计算房屋转让应缴纳个人所得税时，要以交易价格减去房屋原值、合理费用以及房屋交易过程中缴纳的税金。房屋装修时发生的支出项目繁多，容易丢失，而房屋转让时税务机关要求纳税人提供详细的费用清单。因此，为维护纳税人的利益，减少税务上的争议，在装修阶段，纳税人可以预先到主管税务机关领取相关表格，详细填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品、发票金额等信息。在房屋转让申报个人所得税时，将有关资料报送税务机关审核，正确计算缴纳个人所得税。读者疑问：我的房子，装修时请了名家设计，花费了较大的资金，卖出时这笔费用能不能算进原值，怎么算？专家解答：装修时花费的资金多少，必须提供真实、完整、有效的原始凭证。因此，纳税人在购买、建造房屋时，应妥善保管相关的凭证。如果不能提供发票，则按照总房款的一定比例扣除，根据目前所行政策，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。新政策的细则还没出来，对于装修款的计算方式还有待证实。“不转嫁交易所得税”很难实现读者疑问：住建部副部长齐骥表示，“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施”。请问，在实际操作中，是否能有效抑制税费转嫁给购房者的行为？专家解答：齐部长的初衷是好的，希望税费由卖家承担，不能转嫁到买家头上。但是怎么才能做到这一点，齐部长并没有说，估计也很难说，因为这种“希望”可能只是一厢情愿。税费是否会转嫁给买家，不会由齐部长说了算，要受市场因素影响。如果是买方市场，这笔费用可能会有卖家忍痛承担，如果在卖方市场，这笔费用必定会由买家承担。税费转移的发生，并不因齐部长说“no！”而停止。当年100元出售的房子麻烦大了在2009年，部分市民为了规避“”，将房屋以10元、100元等离谱价格“卖给”家人。当时看似聪明的做法，却在新政之后留下了“后遗症”，一旦出售，将缴纳一笔数额巨大的个人所得税。读者疑问：这类当初低价卖给家人的房子，现在应该怎么办？专家解答：这类房子一旦出售，将缴纳一笔数额巨大的个人所得税。建议这部分房子赶紧采取过户的形式，将房价恢复至实际价格，不然或将吃“哑巴亏”。读者疑问：哪一种房源在出售时，不收取个人所得税？专家解答：住建部研究中心主任秦虹称，出售5年以上个人唯一住房，仍可免征个人所得税。“自用5年以上”，是指个人购买至转让房屋的时间达5年以上。个人购房日期的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购买合同的生效时间、房款开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋权证注明日期或者完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。“家庭唯一住房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有的一套住房。房改房、赠与房如何征收个所税房改房，是国五条细则出台后，网友议论比较多的一类房子。在二手房市场上，房改房是一种特殊的房子，有点类似半福利的性质，买入的价格特别低。有人认为，其交易时个人所得税的征收不能简单按照“售价－买价”的模式来征税。目前杭州房改房数量惊人，成交量也非常之大。这类房子如何征收个税，是一个被广泛关注的话题。读者疑问：房改房出售时应该如何征收个人所得税？专家解答：针对本次的二手房出让按照转让所得20%征收个人所得税的规定，涉及面最大、影响最大的就是房改房。由于房改房买入的价格非常低，在杭州通常只有数万元，而如今售价均在百万之上，如果严格按照“售价—买价”的模式征收，个税数额惊人。针对房改房，目前有声音表示，“政府根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税”。但杭州暂无执行标准出现。读者疑问：不通过买卖，而通过赠与的形式取得房子，要不要征收个人所得税？专家解答：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产，房屋赠予直系亲属、抚养人或人、法定继承人、继承人或者受人等几种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠予均征收个税。获得后转让该项不动产的，均应当缴纳个人所得税。以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。延伸阅读：
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二手房出售个人所得税20%什么时候开始？
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市地税局人士表示，这不准确。按转让所得的20%计征个税，并不是新规定。早在2006年，国税总局就下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对如何计算转让所得有明确规定。卖房后应该缴多少税、怎么计算纳税额，都非常明确。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。而所谓的“有关合理费用”，也作了明确规定，是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 举例来说，王先生在2003年以48万元购买了第二套住房，当时仅付了10万元首付，其余38万元是贷款，8年还清。交房后，他又花15万元装修。现在，他以135万元卖出，若“按转让所得20%计征”，到底该交多少税呢？ 有的人认为，按新的政策，应为135万元－48万元=87万元×20%征个税，那便得交17.4万元。若按国税总局下发的通知规定，王先生所交个税，大大少于这个数字。交纳的个税总金额计算公式为：（实际转让收入－房屋原值－转让税金－合理费用）×20％。 首先，计算各项税费：①契税=48万×3％=1．44万元②营业税=实际售价135万×5．7％=7.6万元③印花税=48万×0．05％=240元其次是：各项合理费用①装修费用：15万元（出具各项发票、收据作为税前扣除依据）②贷款利率：元（在结清贷款时，由银行提供。）③其他各项手续费用=48万×1％=4800元那么，王先生的税费为：（－7－00）×20％=103066元。虽然此税费比“差价计征”少了7万多元，但仍比现行的按成交价1%征收个税，高出近8.9566万元。 另外，如果房子有贷款，如果要出售必须先到银行申请解除抵押，而这个过程最快得一周，如果沟通不畅，周期更是无法确定，因此如果本月出台细则，得加紧办才能勉强办完，一旦中间有拖延，恐怕就搭不上“末班车”
采纳率：53%
个人所得税20%一直都在征收，是你们不知道而已早在2010年就开始了
具体时间还没定，估计得两会后才出细文，政府天天算计老百姓兜里这点活命钱。。。
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二手房交易征20％个人所得税如何缴纳
二手房交易征20％个人所得税如何缴纳卖家已有1套（加这转让的房子1套）总共2套房子，这也在二手房交易征20％个人所得税如何缴纳内的吗？
我有更好的答案
一、根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。　　3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二、二手房交易中个人所得税的优惠政策按照我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：　　1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
卖掉哪套房子就交哪套房子的个人所得税。这个是指房东在买进房子与卖出房子中所赚取的差额。比如说这个房子赚了1万快就得缴纳2000元的个人所得税。不过现在此项政策还未出台。要出手的话尽快。
本回答被提问者采纳
往往远低于按照差额的20%征收，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说，由于部分房屋并不能核实房屋原值，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收按照我国按照《个人所得税法》规定，往往这些税种，事实上都由买房者来承担。国务院此次的通知中，还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房城乡建设部门要密切配合”，卖方则要承担营业税和个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说。但在实际操作中，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，以堵死这一避税的道路。通知还要求，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。在二手房交易中，虽然根据国家相关规定，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负；未能提供房源原值的。此次，国务院办公厅在通知中，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，但在实际操作中。通知中强调，买方得缴纳契税，统一按照出售总价的1%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，要求能够核实房屋原值的，以此达到避税的目的，因此，按照1%的总价征收的税额
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