济南有哪些房产中介公司加盟条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 20:23 标签： 济南房产中介公司
济南市规模较大的房产中介都有哪些？详细说说！
21世纪不动产，绿色家园，玛雅房屋这都是很大的中介
网上中介有：山房网、搜房网济南站、焦点房产网济南站、第二房产等济南房产信息
应该是百替房产吧，很多年了而且是连锁的，信誉很好。
济南试金技校，济南历城职业中等专业学校等
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，，欢迎B2B电子商务网站同行和新闻资讯站点交换友情链接100多家店面遍布济南大街小巷 房产中介闯入“大块头”
　　 ◆导报记者 孙罗南 济南（楼盘）报道
　　 6日下午，一场大雨刚过，济南市环山路的链家门店，店面不大，三把椅子，两三名经纪人坐在电脑前忙着给客户介绍房源。其他经纪人则在忙碌着带客户去看房。
　　 在济南大街小巷，不到一年的时间里出现了越来越多的绿色&链家&房产中介招牌。为买学区房一直在与济南链家打交道的&80后&女生感叹，&去年年初还没有见踪影，今年过年前后就立马铺开了。&
　　 占据北京（楼盘）二手房市场50%交易额、曾饱受争议、带着房屋中介&大鳄&光环的链家，进入济南后的发展速度已经令业界侧目，然而链家内部并未完全将其视为&大规模快速扩张&。
　　 &也没有说扩张得很厉害，正常开店罢了。今年是放慢了开店的速度，到现在才100家多一点。&链家网济南站主编罗贵洋6日接受经济导报记者采访时表示，去年9月份成立后的3个月确实开店较多，由一开始的30多家达到60多家，但到今年，&我们是有意地放慢了开店速度，主要是培养队伍、提升效率等。&
　　房地产市场近期的火热，也给房产中介带来了机遇。链家的到来，无疑将对济南房产中介行业带来新的冲击。
　　 并非财大气粗
　　 让王洁感受颇深的是，目前在济南的房产交易大厅，凡是穿西装打领带的中介，他拿的牛皮纸信封几乎全是链家的，&真的好多，在那里你会感觉到，就中介来说，链家已经攻占了济南大部分市场。&
　　 &在这附近我们盘了三家店，只要有合适的地方，我们肯定开店。&环山路链家门店的一位经纪人对导报记者说，门店之间是合作与竞争的关系。
　　 在济南的领秀城社区，导报记者7日在走访中看到，社区中至少有3家链家门店，其中两家的直线距离仅百米左右。
　　 &在一个商圈中，它的交易量能够支撑那么多的门店数量，就要多开一些。&罗贵洋表示，一些热门的、交易量比较活跃的小区，如阳光100等小区，交易量大，需求活跃，所以门店太少支持不了交易量。
　　 不过对于链家开店，罗贵洋也坦言，不是外界想象的那样财大气粗。&一个小区、一个路段、一个商圈，可选的铺子还是很多的，都会考虑成本，不是说必须拿到。&
　　 在近期火热的楼市，二手房交易正占据越来越重要的份额，各大房产中介也在经历快速发展期。不过与此同时，房产中介行业依然背负着虚假、混乱的恶名。
　　 &我们这房子是&100%真房源&。&这是导报记者在采访中，链家经纪人反复强调的话，链家希望改变行业内房源虚假重复的乱象。
　　 房源向来是房屋中介行业的必争之地，在对房源的锁定上，链家也一直不遗余力。最近，王洁陪朋友在济南链家交易了一套二手房，她听房主说，链家在跟房主核实完信息后，从附近门店派来了30多人到房主家中进行测量拍照。
　　 速销房能卖六成
　　 除了&真房源&，速销房是链家的另一个重要筹码。通常，链家会事先向业主交纳部分保证金，承诺在一定期限内帮业主卖出房屋，否则保证金为业主所有。速销房由链家独家代理，这让其可以拿到更多的独家房源。
　　 &速销房我们关注的力度肯定大。&济南链家经纪人小王告诉导报记者，对于速销房，通常设定一个期限，&一般周期是两到三个月，这个房子我们给业主出一个独家协议的钱，这是员工自己的钱。可以说，我们出的钱也直接成为我们卖房的动力。&
　　 &速销房只有一个经纪人来联系房主，每次带完几拨客户后，我们晚上会统一进行回访，然后将情况简单汇报给业主。房子如果在限期内卖不出去，这个钱我们肯定不会再要了，但房子继续卖。&小王说。
　　 并不是所有房屋都签速销服务。小王说，主要是我们觉得性价比高的房子，才做这个服务。&一般我们签速销的房子，10套能卖出6套。&
　　 罗贵洋对导报记者说，速销房类似于以前的独家委托。速销这种模式在行业内很早就有，是很正常的市场行为。&不是链家的独创，只是链家把它做得比较完善，更规范，其实就是为业主服务。&
　　 罗贵洋表示，对于链家而言，控制房源只是一方面，主要还是做好服务，把握住业主端和客户端。&在业主服务方面，链家思考得比较多。&
　　 薪酬结构是最直观体现
　　 导报记者在采访中了解到，链家目前在济南的中介费率为2%，如果贷款，还有0.5%的贷款服务费。也就是说，如果你贷款买一套100万元的房子，需要支付给链家的手续费为2.5万元。
　　 有业内人士表示，在北京，链家的中介费率是行业内最高的，达到2.7%。而在济南，非贷款的情况下，目前也通常都是收取2%的中介费。
　　 王洁听一直打交道的济南链家经纪人说，他之前在北京链家工作，通常如果在哪个城市开店会优先问这些籍贯是当地的人，问他们是否愿意回去。
　　 &经纪人有的是从北京招的，他们已经有经验，工作过一段时间，他们自愿回来。大部分还是从济南本地招，毕业的学生比较多，还有招了一些同业里比较优秀的。&罗贵洋对导报记者说。
　　 罗贵洋说，首先从薪酬结构上来说，经纪人的薪酬提高了，是非常直观的一点。他们的底薪水平都比以前高很多，比其他很多行业都高很多。
　　 链家集团董事长左晖曾坦言，其招人的心得就是&高收入&。从2015年1月开始，链家提出给经纪人的底薪为元，提佣为30%－75%。
　　 报酬是吸引经纪人的一个重要方面。有业内人士对导报记者说，链家的底薪是比较高，不过，&济南现在不少房产中介的底薪也都提上来了，毕竟，如果不提薪的话，会面临人员流失。&
　　 吸引经纪人的除了底薪，在罗贵洋看来，还有链家对经纪人长期发展的注重，链家平台非常好，对未来的定位都很清楚，经纪人这个行业可以作为一个比较稳定的有长远规划的职业选择。
　　 目前还没有做金融业务
　　 在链家成立后的十余年中，一直专注于北京市场。在对房产中介行业有分水岭意义的2015年，链家确定了O2O平台战略。也是从2015年起，走出北京的链家大举进军多个一、二线城市的中介市场，其中就包括济南。
　　 去年9月1日，链家宣布与济南房地产中介机构孚瑞不动产达成战略合作。
　　 关于并购，左晖曾表示，主要有两条：第一，主要做核心市场，比如上海（楼盘）一年的GMV（成交金额）为14000亿元，北京约9000亿元，对于这些市场，链家的目标是占到55%-60%的市场份额；第二，主要是并购最优秀的经纪人，因此其并购对象多为当地排名靠前的中介公司。
　　 在济南深耕近10年的孚瑞不动产算是一家老牌中介。此前在济南的房地产经纪行业中，孚瑞不动产是直营市场的老大。彼时，孚瑞不动产在济南拥有35家门店。
　　 链家有能力进行大范围合并，无疑与其财力积累有关，其2010年就引入了两家投资公司。此外，做金融业务也令链家沉淀了部分收益。
　　 值得一提的是，金融服务系统是链家的重要发力点。而孚瑞不动产一直主打新房与金融服务，双方在业务上有融合点。不过据导报记者采访了解，济南链家目前还没有做金融业务，仅有传统的按揭贷款等。
　　 对链家而言，济南作为环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，在链家全国化战略布局里占有重要地位。孚瑞不动产的加入，使链家布局&三圈一带&的环渤海经济圈根基渐稳。
　　 在济南，链家的野心显而易见，它的目标是&以绝对优势占据济南房产交易市场的头把交椅&。
责编：陈进
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