打官司期间，烟台房产交易网可以交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 16:08 标签： 土地房产所有证打官司
正在打官司的二手房,还能进行交易吗_百度知道
正在打官司的二手房,还能进行交易吗
房子交易不了，卖房不退定金。打算起诉他，打官司的三个月中，卖房的房子还能卖给其它人吗
我有更好的答案
这样的情况如果进入了法律程序，该套房产是不可以进行再次买卖的，因为该案件已经涉及该房产的产权问题，会被法院临时封存。如果不是由于你的原因造成房产交易不成功，那么定金是需要还给你的。
参考资料：
采纳率：53%
来自团队：
最好不要出售，因为诉讼官司未了，情况不明。卖给下家因前面的诉讼事宜由可能迟延或者无法履行买卖合同。
看您是否办理预告登记，登记后是不能买卖的，没有登记房屋所有人仍然可以转让，但是要对您承担违约责任，包括但不限于向您双倍返还定金，赔偿损失等。
起诉后封存他房子，不能拖，没封存情况下是可以交易的，而且封存形式要用活封，怎么我自己就碰不上这官司，我碰上了要他连房子都赔上，定金如浮云~~~
看来你肯定是买家。你赶紧向法院起诉，让法院将卖家的这套二手房查封；如果这套二手房已经被其它单位或个人查封又不够你的诉讼标的，你同时向法院申请查封卖家的其它固定资产，这样你就万无一失了。
您好！请问我一旦起诉卖方，法院就会查封他的房子吗？我现在是因为新政购买不了，不知法院的判决会不会公正呢，看了其它很多案例，都类似我的这种，都是赢的
是要向法院申请的。法院肯定是公正的，再说你们是纯粹的买卖纠纷，不会复杂的。
没有那个人，愿意去吃这个亏，
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。他买套二手房，房没到手，还可能要打官司！
去年3月，市民吕师傅通过中介看上了一套二手房，并交纳了一万元定金，可是到现在一年多时间过去，这套二手房并没有如期过户到他的名下，吕师傅陷入了进退两难的地步。那么，这套二手房到底是怎么了呢？吕师傅说，这套建筑面积128平米，总价才48万的二手房，他原本想着买到了“便宜”，但最初中介方隐瞒了其产权性质，当他发现是时，他后悔了。可是这定金交了，没办法呀，在多次进一步确认能办理过户时已经到了去年的七月份，可这个时候又遇到房产登记政策的改变，要两证齐全才能办理证后，才能过户。吕师傅心想吧，这事情都拖了一年多了，要么就继续把这套房屋过户给他，要么就把当初的一万块钱定金还给他，不想再为这件事情纠结下去了。可是房屋的产权人有三个，也就是三兄弟意见始终不统一，他该如何是好呢？22号上午，记者和吕师傅一同来到了他想购买的二手房所在的小区，分别找到了卖方三兄弟中老大陶文（化名）的妻子和老三陶义（化名），他们表示，如果房屋买卖合同无法履行的话，他们是愿意退钱的，但必须要征得老二陶强（化名）的同意，毕竟一万块钱定金大部分都在他那。随即，吕师傅试图通过电话联系陶强（化名），但无人接听。吕师傅说，要见陶强的面那比“登天还难”。律师郭曦介绍，现在这种情况下，吕师傅有两种选择。第一个他可以要求出卖方按照合同约定继续履行合同义务，也就是说可以要求他们尽快地交付房屋，办理房屋的过户手续。同时如果是按照这个方式处理的话，吕师傅也要按照合同的约定，支付房 屋的首付款，以及银行按揭的一些手续，都要及时办理到位，双方继续履行合同，这是一种途径。如果跟对方协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求对方继续履行合同义务或者是解除合同。从整个事件来看，这套二手房现在是否能办理不动产登记后过户，是继续履行或解除合同的关键所在。22号下午，记者来到市国土资源局了解和反映情况，该局相关工作人员拒绝接受采访，但告知按照现在市里的政策来看，吕师傅所购买的这套二手房是可以办理不动产登记的，欢迎产权人前来咨询和申请。同时，该局办公室工作人员提供了一份政府部门下发的文件，文件内容中显示，非老百姓自身原因造成不能发证的，在权属清晰、没有纠纷的前提下，应当依法为老百姓核发不动产证。鉴于我市存在许多已发房产分户证，没发土地分户证的实际情况，在上级未出台相关政策之前，暂时实行“一证抵押”登记，即：凭房产证申请办理抵押权登记。已办理房产分户证未办理土地分户证，现已将房屋转让或多次转让且每次转让都办理了手续的，针对现有申请不动产登记发证者办理不动产登记转移登记，颁发不动产登记权属证书。株洲电视法制民生频道为株洲市广播电视台电视法制民生频道官方头条号，想要了解更多信息，请添加“株洲电视法制民生频道”微信订阅号。或关注官方微博“株洲法制民生频道”。
美的蓝溪谷
株洲哪个区买房子好
阅读下一篇51被浏览11,282分享邀请回答514 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起老百胜买房不容易，购房时有一条千万要注意，不然打官司也赢不了！老百胜买房不容易，购房时有一条千万要注意，不然打官司也赢不了！迷糊土豆百家号很多人都图二手房省事儿，可以拎包入住，且配套齐全，但是由于是与业主进行交易，所以，很多细节可能注意不到，造成入手之后引起很多不必要的麻烦。我们先来看一个案例吧：张先生购买了陈先生一套房屋，之后张先生按约定支付完购房款，陈先生也配合张先生办理了房屋过户手续。正当张先生喜滋滋地准备入住新房时，却发现房子被陈先生在过户前低价租给了别人，而且一租就是5年。房子本是张先生买来当婚房急用的，现在却收不回房子。张先生大呼上当，于是把租户和陈先生告到了法院，要求租户限期搬走，陈先生交付房屋。那么张先生的诉讼会得到法院的支持吗？法官解读：根据《合同法》第二百二十九规定，租赁期间如果物权变动的话，是不会影响到租赁合同的效力的。尽管陈先生不再是房屋所有人，但他此前与租户签订的租房合同依旧有效，张先生莫名地成了新房东，必须履行5年期的租房合同，无权收房，如果违约需要支付大笔违约金。另外租房合同中并未涉及5年内涨租金问题，这样一来张先生里里外外损失不少。不仅如此，张先生与陈先生的买房合同中，明确规定交房延期的违约金只是定金的30%和尾款1万元，签定处罚较低。而且张先生的实际受损情况也难以得到明确认定，所以只能自认倒霉，5年后再收房。对此，法官也希望通过这个案子给所有买房人提个醒。温馨提示：我们在签订这个房屋买卖合同的过程当中，应当明确屋的状态，有没有出租的信息。违约的话应该增加这个违约金，这就增大了出卖方的违约成本。购房者一定要在买卖合同中明确交房条款的约定。如果卖房人刻意隐瞒房屋已出租的信息，或者在履行合同过程中算好时间差，故意将房屋出租他人的，应支付较高金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。另外，如果我们在看房时，如果房屋处于出租状态，一定要看一下租赁合同的终止日期，切记还要问一下现有租户是否有购买意愿。根据法律的规定，承租人在承租期间，对这个承租的房屋享有优先购买权，也就是优先于他人购买承租的房屋的权利，那作为买房人呢，你应当在征询这个承租人同意的情况下再购买。法官建议，买方在询问租户购买意愿的时候，最好能够保留好证据，以防在发生纠纷时没有法律支撑，吃了哑巴亏哦！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。迷糊土豆百家号最近更新：简介:发现生活细微精彩，与君分享作者最新文章相关文章

我要回帖

更多关于 土地房产所有证打官司 的文章

 

随机推荐