房屋转租需要房东同意装修好，房东耍赖不给装修费怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-28 23:36 标签： 房屋转租需要房东同意
房东不给装修费 租客毁屋拒交租-中新网
房东不给装修费 租客毁屋拒交租
　　租客张某为房东赵某改建了新房，两人讲好，赵某补偿装修款2万元。不料赵某反悔，张某一气之下毁坏房屋，两家矛盾升级。近日，经哈市道外法院多次协调，张某赔偿赵某5000元。
　　2011年，道外区民主镇的赵某将住房租给张某，租期两年。张某后来在一块闲置的宅基地上，花2万元建了半间偏房，并进行了装修。两家讲好，赵某付给张某2万元做补偿，但赵某迟迟不兑现承诺，不满的张某便拒交房租，共1.3万元。今年8月份租房期满，双方都将对方告上了法庭。赵某称，张某在搬离时，将马桶用水泥封死，把天花板掀翻，灯全部不翼而飞，连门都被卸了，自己凭什么付装修费？张某则拿着2万元欠条，称当初说好付钱，结果1年多都不给，要求赵某兑现。
　　经法院多次调解，因张某将室内装修全部破坏，应作价赔偿，加上其拖欠的1.3万元房租，与赵某应支付的2万元折合，张某赔偿赵某5000元。&(记者孙海颖)
【编辑:朱峰】
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503 Service Temporarily Unavailable房客到期不搬还向房东索装修费
房客到期不搬还向房东索装修费判决搬离并支付每日２５０元使用费
承租房屋时，所签了租赁合同明确写明两年，但一直以种种理由不还。在得到房东同意后，又两次续签租赁合同，并作出了至今年7月15日一定搬离的承诺，不料到期后仍然“死赖”，最终被房东告上法庭。日前，闵行区法院作出顾先生搬离承租场所，并支付陈大伯自日至实际搬离之日止，以每日250元计算的房屋使用费的一审判决。
日，陈大伯将一套60平方米的房屋出租给顾先生使用，双方签订了《房产租赁合同》，租赁期于日至日止，为期2年，月租金为每月7000元。合同签订后，陈大伯将房屋交付顾先生使用，之后，顾先生均按约支付了租金及保证金。合同期满后，双方经协商后两次延长租期。顾先生的妻子秦某还于去年10月20日出具保证书，大意为因由于长期经营，货物积压需要一段时间的清理，特向陈大伯商量续借房子半年，房租4.5万元，至日结束，并承诺于4月15日前把货物全部搬走，交房交钥匙。今年4月15日，因不能滕空租房，顾先生妻子再次出具保证书，表示因货太多，故延期3个月至7月15日前结束交房，超过日期每天按1000元房租计算。然而，7月15日又到，顾先生仍未有搬离的意思，陈大伯再无耐心“倾听”对方承诺，一纸诉状将顾先生诉至法院，请求判令顾先生返还所承租房屋并支付自日至实际搬离之日止，以每日250元之价格计算的房屋使用费。
顾先生不同意诉讼请求，称陈大伯在合同到期后要求上涨租金，上涨幅度高达33%。因无法接受，故要求以合理的租金价格续签合同。如不同意，则要求赔偿装修损失。
在法庭审理中，陈大伯未能提供出租房屋的产权证、建设工程规划许可证，被认定签订的租赁合同无效。
法院认为，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依据上述规定，顾先生应搬离租赁房屋。顾先生作为合同约定的承租人，在合同签订后已实际占有使用房屋，至今仍在房屋内从事经营活动，故应按双方约定的标准支付使用期间的房屋使用费。现陈大伯自愿将计算标准调低至每日250元，应予准许。
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