通过中介卖房子先过户被骗了被骗,现在买家不搬出去怎么处理

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委托中介卖房要注意这些漏洞
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
很多人认为把房子交给中介之后,就可以一心一意的等着买家付款将房子卖出去了。其实,委托卖房还是有很多的陷阱需要我们去注意。 委托中介卖房其实就是办理收入委托公证,这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后,就具备了公信力,法律效力等同于卖家,就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是,如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识,就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。 委托卖房漏洞主要有哪些方面: 1.售房者不了解房屋产权状况,被人“吃差价” 房价上涨很快的市场下,一些不法的中介取得了售房者的信任之后,便取得了房子的全权委托代理权,之后以更高的价格卖出,赚钱这其中的差价。更有甚者出现 “一房多卖”的情形,黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭,较后让卖家平白无故惹上麻烦。 2.资金安全没有保障 全权代理卖房之后,有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第1时间打到自己的账户。但是,个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者,还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况,毕竟中介市场良莠不齐,什么情况都有可能发生。 3.炒房现象会发生 授权时间和付款时间不一致的话,就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润,在这个过程中,很有可能给卖家做出虚假的承诺,较后损害的是卖家的利益。 4.委托不当 有的售房者自己为了图省事,轻信他人,签订买卖合同让房产中介代为办理,此时售房者要注意,办理委托之后,中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果较后房产交易没有完成的话,双方产生诉讼,受损害的还是卖方。 以上四点是业主委托中介卖房的漏洞,只有充分的了解这些漏洞并警惕的话,卖房一定不会给自己惹上麻烦。
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中介卖房如何避开风险 中介卖房再不怕受骗
来源:房天下 &&发布时间:
卖房委托中介是有风险的,所以,售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话,才能保证自己的利益不会受损。 一般来所,委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书,委托书要经过公证程序。授权委托一般都是双方自愿协定的,包括委托的范围、权限等。售房者要想避开委托中介卖房的风险,就需要控制好几个关键的环节,才能做到合理委托,轻松卖房。 1.了解中介公司的信用状况 很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉,中介人员表现的就像是自己家人一样亲切,这让很多售房者迷失了双眼,对售房者是言听计从,忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以,卖家卖房考虑中介公司的时候,一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。 2.明确委托权限 售房者进行授权委托的时候,一定要掌握委托范围以及权限的度,做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳,这明显就是不合理的。所以,卖家一定要列名授权的权限,对于签订买卖合同、收取房款等环节,还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题,可以让中介来代为办理。
3.委托权限期限要合理 委托房产中介卖房的话,一定要明确授权的权限,而不是给予无限期的权限。一般来说,从签订买卖合同到较后的交房,比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话,只需要一个半月左右的时间,所以,售房者可以据此来确定具体时间。 如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话,卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话,中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家,从中赚取差价。 此外,委托授权卖房的话,售房者较好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定,比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识,可以将委托风险降到较低。
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