想问一下，买房子的时候拿钥匙还要交钱吗？_百度知道
想问一下，买房子的时候拿钥匙还要交钱吗？
交的的钱多不多呢，按85平米算
我有更好的答案
合同中规定，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用，就标志着业主收楼的开始，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数，由质检站出具备案表，也千万要认识到，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，您不应该得过且过、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金。为了避免这些损失，并享受开发商提供的保修服务的通行证，您要让开发商提供房屋的设计图纸，基本程序就差不多了。《武汉市建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、《住宅使用说明书》，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，看看有没有不合理的收费，如果您发现有什么明显的纰漏。查抄一下您家的水表；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。　　-交纳契税，为得到产权证早做准备　　现房看过后，如果觉得比较满意，工人毕竟使用了您的能源，因为在建设当中，一方面、明明白白，防人之心不可无嘛，您在经过深思熟虑后。　　还有，任何一个小区，一般会将收楼的时间，您还是尽量带好该交纳的各种费用，做到心知肚明，少花冤枉钱。好了，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。当然装修管理费多少，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。　　-签订《物业管理公约》　　您能签订这项公约，您可以和开发商像朋友一般聊天了接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)。　　-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费　　既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务，明确您在装修过程中的权利与责任。当您交纳了房屋尾款，开发商根本无权动用，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款，看看您楼层什么地方是需要分摊的面积，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。这一点希望您能理解，因为您买房时的按揭贷款是由开发商提供担保的，如果您一旦拖欠银行的贷款，一切OK　　恭喜您可以顺利地拿到钥匙，但您别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好，这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具武汉市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》、垃圾清运费多少要问清楚。不仅如此，还要向开发商索要您该得到的违约金，在入住以前。　　-认真检查您的房产，您按时还款即可。　　-算好公摊面积。入住通知单。但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，说明您的房产基本达到您的理想标准了，接下来的工作就是开发商通常会向您提出交纳买房契税的要求，回去计划装修事宜，争取早日搬进自己的家、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，开发商可撤离担保。如果您觉得开发商可信的话完全可以把这笔钱交了，以便在装修的时候避免损坏房屋结构。此外向物业管理公司要《装修开工证》，双方签订一份协议，到物业管理部门索要您出入小区的门卡、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。即使您信不过开发商、施工单位、设计单位，您必须先交纳几个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的，确认没有问题，就可以签收《房屋验收单》了。　　-装修问题别忽视　　接下来的工作。《物业管理公约》是您在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。但您这时候不要犯糊涂。其实，契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定。另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉，免得今后与开发商纠缠不清。　　-一表两书要审查　　交付的房屋到底是否具备了入住标准。　　-拿好钥匙。但如果属于因为气候。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护，别以为每月每平方米不过几毛钱，买得起当然住得起。　　一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明，这点咱们可千万别吃亏。最后，比如房屋漏水、地板明显裂缝。您买的是毛坯房，应该明确指出其不具备交工的理由。　　您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，开发商将承担担保责任，您的契税如果收缴完毕后，取得产权证并完成抵押登记后，担保贷款将变成抵押贷款，即把您的产权证放在银行做抵押，签收《房屋验收单》　　您所买的物业有多少分摊面积？您也许不是购房专家，但您不能置之不理、电表的使用数目。现行规定，房屋竣工后，建设单位。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《武汉市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，别放过任何纰漏　　其实这步工作是您在早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时回避这个问题，比如几点到几点能装修而不影响到邻里
要交的。具体包括：面积差额部分的差价，装修押金、管道煤气开户费、数字电视费、预缴物业费、装修垃圾清运费等
具体多少钱 在拿钥匙的时候开发商会给你一份详单 的你要仔细核对下是不是应该交的费用
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&&购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。
&&商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
&&购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
&&一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
&&《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
&&1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
&&2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
&&3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
&&4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
&&二、了解商品房预售合同基本的内容
&&1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
&&2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
&&3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
&&4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
&&5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
&&6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
&&7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
&&8、房地产权属登记义务。
&&9、物业管理条款。
&&10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
&&11、其他条款或当事人约定的条款。
&&下面说说购买现房应注意的事项：
&&一、注意房地产开发企业出售商品房的条件
&&日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
&&(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
&&(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
&&(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
&&(四)已通过竣工验收;
&&(五)拆迁安置已经落实;
&&(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
&&(七)物业管理方案已经落实。
&&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
&&房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
&&符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
&&二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容
&&(一)当事人名称或者姓名和住所;
&&(二)商品房基本情况;
&&(三)商品房销售方式;
&&(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
&&(五)交付使用条件及日期;
&&(六)装饰、设备标准承诺;
&&(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
&&(八)公共配套建筑的产权归属;
&&(九)面积差异的处理方式;
&&(十)办理产权登记有关事宜;
&&(十一)解决争议的方法;
&&(十二)违约责任;
&&(十三)双方约定的其他事项。
&&按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：
&&1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款;
&&2、面积误差比绝对值超出3%
时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
&&最后还要注意以下同方面：
&&一是开发商的五证二书,这是最重要的.
&&一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.
&&二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.
&&三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.
&&四是交房时,先验房后办手续
&&一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
&&办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
&&对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
&&第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
&&第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;
&&第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
&&第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
&&第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
&&第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
&&索要“两书一表”
&&向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
&&《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
&&按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
&&签收《房屋验收单》
&&在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
&&其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
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