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房产证办理期限及注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者在交完首付,签订购房合同后,把房产证委托开发商代办。一般情况下,合同上回明确规定开发商代办房产证所需的时间,大致为半年到两年不等。但也有开发商延期代办,遇到这种情况,购房者应该怎么办? 开发商延迟房产证办理应该承担以下责任: (一)按合同支付违约金 开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。 诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。 未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况: 1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算; 2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。 (二)滞纳金 因开发商的过错导致法院判决退房还款的,购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况: 1、如果是产生退房责任前,业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担; 2、如果产生烂尾楼或其它情况,业主看到房地产开发商不能如期交房,在停付供款时,要预先告知银行和发展商,这样责任不在业主,由此产生的滞纳金由开发商支付。 另外,在房屋预售合同中,购房者通过银行按揭向开发商支付购房款,如果发生了纠纷,银行可以作为第三人参加诉讼。 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道该怎么办理房产证,即使是去房管局咨询,也会被告知需开发商先提供大的产权证,才可以办理。如果开发商迟迟不给办理,那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候,可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证,怎么办理商品房的房产证,开发商延迟办理房产证怎么办,能否索要违约金,违约金又该怎么计算,以此用法律的武器来维护自己的合法权益。
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房产证抵押贷款手续办完有两个月了。银行还没放款·求解
房产证抵押贷款手续办完有两个月了。银行还没放款·求解
539e7b3d8***
广东 - 东莞
现在放款很难。
1条律师回答
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来自珠海用户的咨询谁可以说一下怎么办理房产证抵押贷款?3个回答房慕悦
首先要具有18周岁。信用良好,没有重大不良信用记录,拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力。若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。这是必要的。申请额度:1、以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的100%;2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的100%业务办理期限:用于购车、装修、教育、消费等其他用途的,贷款担保期限最长可达30年。贷款利率:房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者咨询钻诚担保,有专人帮你选择合适的,这样比较划算。还款方式:贷款担保期限在1年(含)以内,按月付息,按季或一次还本还款方式;期限超过1年,采用按月还本付息方式。担保操作流程:提出申请,递交资料→进行评估、贷前调查→审批通过,办理手续→发放款项,借款人还本息→款项本息结清,办理撤押手续。贷款需**资料:(1)个人***件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;(2)个人收入证明或资产状况证明;(3)抵押房屋的产权证明;(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。希望以上回答能帮到你,望采纳。
3个回答great兔子popo
用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
希望我的回答可以帮到你，谢谢。
3个回答Lung_xYING_9849
房子二次抵押贷款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的银行以现有的评估值进行贷款申请，只要新的银行批贷，确保贷款一定能放，再和原来的银行解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。
北京泽元信德投资公司专门从事抵押，质押，按揭，垫资等服务，收费低，满足不同的融资需求，个性化解决方案，专业贷款顾问。
一、无抵押、无担保，当天下款。
二、房屋抵押贷款(用房产作为抵押物向银行申贷！商品房、成本价房、底商、别墅)
三、车、房质押贷款(用全款、分期购买的房屋或车辆作为抵押物向公司借款，当天放款！单方面出面、父母的房子都可以做)
四、房产加(转)按揭贷款(现有房产已做按揭，他行抵押中的房产均可办理，可再次向银行申贷，分期房可以垫资！)。
五、垫资服务(转按。加按、车贷等)。。
六、二手房商业贷款(购买二手房向银行申贷，88年以后房产均可办理)。
七、承兑汇票(支票兑换)
八、中小企业融资贷款(为中小企业提供各种渠道融资服务)九、公积金贷款(使用公积金贷款买房)前期无任何费用，融资成功后收费
3个回答卖萌自粽0266
拿房产证做抵押贷款，最好是去正规的银行办理，以免出现不必要的麻烦。具体的贷款步骤如下：大家需要办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，大家有不明白的地方可以留言给，也快直接咨询银行客服人员，另外如果缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
大家在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。
之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款，这就是一个全部的过程。
3个回答凝帝系列812fUg
房产抵押贷款 一年期利率5.6 五年以上6.15 一般银行会根据客户条件进行一定程度的上浮。百分之三十左右
1个回答莫颜66102
各大银行都有抵押贷款业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右；
　　但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。
　　建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。
3个回答浮云394545
银行抵押贷款要求的是你的房产产权是属于你的，也就是房产证上有你的名字，证实你有产权就可以。出租出去的只是别人在使用你的房产，承租人有使用权但是没有所有权，不影响你到银行办理抵押贷款。
希望我的回答对你有帮助。
3个回答c6928f
房屋抵押银行贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
3个回答琳大小姐534
房屋装修能贷款，部分银行有专门的房屋装修贷款业务。如建行的安居分期贷款：持卡人申请用其信用卡在建行指定安居商户(具体包括：装修、建材、家具、家居、家电、婚庆、教育培训、旅游、百货等)购买商品或服务，建行核准后，持卡人在建行指定商户通过专用分期POS机具支付安居款项，相应交易金额平均分成若干期，由持卡人在约定期限内按月还款，支付一定手续费的业务。
希望以上回答能让你满意，望采纳。
3个回答孙叔3297
可以的哦。
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
房产抵押贷款的还款方式：
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930三没有房产证，可以申请抵押贷款吗?
NO!找贷款看正规资质。
&&&&子怡：峰哥，郑州最新规定房产可二次抵押&&&&汪峰：呜......这期上头条又无望了&&&&按揭买的房&&&&子，房本儿下来了，刚好买&&&&车差钱，能不能去银行抵押贷款?房子升值&&&&了，能不能再多贷点儿款?抵押过的房子能否“转让”?即将&&&&在日正式实施的新版房地产抵押管理办法为这些问题提供了明确的答案。&&&&一&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押?&&&&YES!但是抵押款不能高于房子余额。&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱?&&&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押;第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&&&现在房子抵押贷款利息是多少?张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&&&二房子已经升值，能不能贷更多的款?&&&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清。&&&&李先生在经三路有一套140平方米的房产，2009年评估为90万元，他把房子抵押给银行贷了50万元。现在房子已经价值150万元，他想问，如何贷更多的钱？&&&&郑州市房管局抵押办受理科负责人回答，这种情况是针对有贷款后房产贷款余额进行二次抵押的，只有在偿清贷款结束本次抵押后，才能再次评估以现有价值贷款。&&&&他说，第一次房产评估是90万元，贷款50万元。根据房地产抵押管理办法，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，那么现在还剩下40万元可以允许贷款，而不能按照150万元的现有估值算余额贷款。&&&&NO!换真金白银，必须押房本。&&&&李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗?”&&&&张志正说，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&&&YES!需要办理债权转让手续。&&&&林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗?”&&&&郑州市抵押办公室行风督查科副科长陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&&&YES!别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本。&&&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款?可贷款抵押范围上，很多人依然不够清晰明朗。&&&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗?”&&&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&&&七二次贷款时换“债主”可以吗?&&&&YES!但要通知前后两位“债主”。&&&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗?”张先生问。&&&&张志正说,这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。&&&&房管局办理抵押的人太多?去以下几家银行试试&&&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万平方米。&&&&陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，大家可就近办理。&&&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&&&相关链接：&&&&新《办法》规定以下三类房屋可抵押：&&&&一是依法取得房屋所有权证的房屋；二是依法办理预告登记的预购商品房；三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。&&&&房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；&&&&以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；&&&&依法列入国有文物保护的；&&&&依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；已依法公告列入政府征收范围的；&&&&土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
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