我父母明明是买的买二手房怎么查房产证，怎么房产证上注明是售后公房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-28 14:06 标签： 购买未下房产证二手房
我购买的是二手房,原来是赠送有单车房了,
购买的时候不知道,原业主说没有,
请问,关于单车房的归属权,物业公司能管吗?
由于单车房是没有注明在房产证里面的,
怎么样才能拿回属于房子原有的单车房呢?
您的单车房不具备拿到产证的资格
想要的话就用啊...有什么障碍么?
私下交易，只能写条子，不过现在的公寓房（商品房）是租用而非买断，也就是说你是购买了房屋的50年使用权（根据开发商协议而定）。
如果这个储藏室是附属在主商品房上的...
首先，这得看房产所属权益人是谁，也就是说房产证上写的谁的名字，如果是你们夫妻两，在配偶去世后，可以根据遗嘱、死亡证明、户口注销证明等，去相关部门办理过户手续，过...
您可以根据您的合同面积与实测面积测算是否属于合理误差。一些买房合同，可能会有这么一条，面积误差在3％以内，按实测面积来计算，也就是说当实测面积比预测面积大的时候...
1、女儿起诉父亲要求返还房屋
2007年6月王兰与赵永亮的女儿赵倩一纸诉状将自己的父亲告上法庭，要求父亲将房屋返还。在诉讼中赵永亮主张，“虽然在离婚时双方约定房...
1、依据本判决，我原来办好的赠与合同究竟还有没有效？
部分有效，有权处分的那部分有效。
2、关键是我的房产证及土地使用证还能继续有效吗？
不知道判决书是如何表述...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415& &二手房买卖问题“首选”法律攻略二手房买卖问题“首选”法律攻略日来源：楼盘网责任编辑：wanglinhua88网讯：如今，面对买卖纠纷时，越来越多的市民不再仅仅是找律师，而是提前在买卖前就直接找律师为交易安全进行把关，至少也会先打个电话咨询一下自己该注意什么问题。这说明大家都已经意识到了要避免日后发生纠纷，在之前就要搞清有关法律问题。结合实践经验，就二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决的看法如下： 花样无穷 交易前必须严加审查
目前，市场上的二手房产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求，需要满足不同的条件。因此，在二手房买卖时，上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。
1.“老式私有宅院”需满足两个条件
一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。满足上述条件，房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此类房屋时，应对上述条件如何实现有所约定，以保证交易的合法进行。
2.售后公房买卖需同住人签字
根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。
3.非独立成套公房只可转让承租权
非独立成套公房的承租权可以有偿转让，但是这类房屋转让是无法办理出“小产证”的，因此不能作为二手房进行买卖。
4.权利受限制的二手房买卖
常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
共有需全体共有人同意
我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，下家应注意这些签字的真实性。除未成年人的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作为夫妻共有财产的房屋产权仅登记了一方的名字时，下家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
在实践中，有时会出现这样的情况：属于共有财产的房屋未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起诉讼要求确认买卖行为无效时，如果下家是善意购房，即不知道上家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沙河口区中山区西岗区甘井子区高新园区开发区金州区旅顺口区长兴岛普兰店瓦房店庄河普湾新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房婚后父母给买的二手房房产证是我老婆的名字当时户主给写的付款收据能证明房子不属夫妻共同财产吗？_百度知道
婚后父母给买的二手房房产证是我老婆的名字当时户主给写的付款收据能证明房子不属夫妻共同财产吗？
您好，我想问一下我们婚后父母给买的二手房当时因为户口问题房产证写的我老婆的名字，我们只有当时买房时户主给写的付房款的收据名字是我父亲的，这个能证明房子不属夫妻共同财产吗？
我有更好的答案
可以证明的，法律是讲究事实依据的，而非仅仅是房产证上的名字。夫妻共同财产的定义是男女双方共同出资购买拥有的才算。只要能提供证明房子的出资人是你父亲！
采纳率：61%
为您推荐：
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我和父母的房子是80年代拆迁后置换的，后又购入的售后公房，产证上有我们3个人的名字。我结婚前又买过一套，产证上只有我一个人的名字。现在想卖了结婚前买的那套再换大点的，这样的情况算首套还是2套契税怎么收啥也不弄了买房是首套，契税3个点，因为上海其它房子里面有你的名字。更多回答爱奇艺222你的名下已经有两套了，如果是换的话还是二套的，不换的话就限购了你大爷ErWs是算手套的的。2套契税按照统一3%总房价收取的。talk922988这种情况一样是算二套，契税三个点，大兵_7955这个是算首套的契税的话看你房子大小1到1.5个点不过要注意一定要在你卖的房子过户以后再去审税蕾娃rz交易算二套不管你买多大面积都要交三个点契税f9859f卖掉在买算首套，只要有产证上有您的名字契税就是3个点宝生薯蜘这样的情况算二套，契税手3个点！！！！！！！！！！双鱼023jYx你结婚后还有其他的房子吗？名下现在有几套都没说清楚Butcher丶为Q结婚后男方父母出资买房,房子属于共同财产吗?房产证上写的是女方的名字,房子属于女方吗?由于房子是结婚后男方父母买的,离婚后房子归谁?热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930

我要回帖

更多关于 购买未下房产证二手房 的文章

 

随机推荐