最近通过深圳世华地产买了一套二手房，被他们坑惨了，被他们赚了2万块的差价不说，各种服务更是差得要命。给钱之前，他们的态度就跟孙子一样，给钱以后就成了大爷。付钱之前，问他们有没有检查过房子，有没有缺陷，他们信誓旦旦的说房子绝对没有缺陷，交房以后却发现卫生间漏水严重，找他们协调，他们直接说跟他们没关系，让我们直接找业主，但是整个交易过程中，他们都不肯把业主电话告诉我，现在房子出问题了，他们就把业主电话给我，叫我自己找业主谈。我咨询过律师，房子有缺陷，中介也是不能免责的，至少要帮助协调处理，他们却想完全不负责任。总之中介给我的印象就是一群流氓。　　解决与中介的矛盾最好的方法，就是避开中介，不跟他们打交道。本人总结出了一套方法，希望能让广大买房者得到实惠。　　操作步骤很简单，简单介绍如下：　　第一步：买房者找一个亲戚或者同学朋友都行，去中介公司获取二手房信息，获取到足够二手房信息以后进入第二步（注：这个人在后续的交易过程中不能出现，免得中介纠缠）；　　第二步：去二手房所在小区的管理处查找业主的电话（可以用交管理费等借口要到电话，因为是交费，管理处会很高兴的告诉你电话）；　　第三步：直接跟业主联系，谈成交价格；　　注意事项：（1）看房时，千万不要签订看房协议，我当时去很多家中介看过，都没有要求签订看房协议；（2）房屋买卖合同可以到国土局去买正规的，几块钱一份而已；　　这么做的好处：（1）避免被黑心中介赚取差价，房子的差价一般都是几万以上的，太黑了；（2）避免了各种不必要的费用，我有个亲戚买房，被世华地产的中介骗了1000的打印银行流水号的费用，其实根本不需要钱的；（3）节省中介费，中介费一般来说都是几万，价格太贵了；（4）不用受中介的气，这个通过中介买过房的应该都有体会。　　这么做的代价：（1）需要自己花时间了解二手房交易流程，其实流程并不复杂，在网上一搜就知道了；（2）有些事需要亲自去跑，上班族可能需要请假去办事，几天假节省几万，值得吧；（3）贷款银行需要自己去找，房屋按揭对于银行来说是风险最小的贷款业务，大部分银行都很欢迎你去做房贷的，根本就不需要什么熟人，关系啊，那都是吓人的，中国买房的首付比例是世界上最高的，所以风险极小，银行很乐意，甚至会主动去拉客户。　　就说这么多了，这个方法绝对行得通，土豪就没必要使用这个方法，交给中介省心，被坑一点也无所谓，对于一般人这个方法还是值得一试的。希望对大家有用吧！
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　　写的很对，可是现在到处是中介的天下、、、
　　这个楼主一棍子就打死了全天下的中介啊！你被坑了，心里有气，这个可以理解，但是你这样的处事方式，就是没有人道的。差价！中介！我就搞笑了。只要是做生意的，他就是中介！去拿产品，做中间商，卖给客户，赚取差价。你有朋友做生意的吗？你怎么不去责骂他们啊？你说的方法好像很有意思的样子。那我告诉你，国家严禁私下交易房产，你知道吗？说白了你就是叫人去犯法好不？还有，去管理处拿号码，好说，你知道什么是职业道德吗？什么是处罚吗？你知道这样做一旦被物业公司知道，他是要被开除的你知道吗？再说，那个管理员那么傻，他不会直接打电话给业主确认？还有售后你说请几天就好？我可以很负责任地告诉你，完整的，出证明，担保，请律师，过户，贷款，最少时间一个半月，三个月以上的妥妥的。你有告诉大家吗？请几天？那我问你，银行要去几次吧？房管所要去几次吧？贷款又要去其他银行几次吧？律师事务又要几天吧？担保又要去几次吧？如果在里边不认识人，是否地多跑几次？全天下就你一个交易是吧？不认识人，你半年能下来了吗？最后一个？你知道什么业主毁约吗？直接交易被业主骗钱有多少你知道吗？坑人的中介有，但不是全部，有多少中介有回头客，你知道吗？我们中介完整下来怎么做！先是没日没夜地去挨家挨户业主问是否在卖，隔几天一次。在卖，好，跑去看房，又得和业主，保安打交道。约到客户，看房，那个客户不折腾一头半个月才买的，看房五十个未必有一个买的。得花多少时间！成交了，搞售后，前后得跑多久你知道吗？关键还是有关系的前提下。有时候还会碰到一些老想跳单的贱人。前前后后最少三个月！好不容易那个三万业绩，你们还得佣金打折。三万业绩，算下来我们实际佣金多少，你们知道吗？最多七千。我用了多少时间？嗯？过程中受多少业主，客户，保安，房管所白眼？你们还是人吗？你不相信中介，没关系，但是请别污蔑，甚至想伤害我们！说不定你就是做黑作坊，奢侈品的，十块钱的东西你卖一百呢！　　
　　@干将小莫
11:59:15　　这个楼主一棍子就打死了全天下的中介啊！你被坑了，心里有气，这个可以理解，但是你这样的处事方式，就是没有人道的。差价！中介！我就搞笑了。只要是做生意的，他就是中介！去拿产品，做中间商，卖给客户，赚取差价。你有朋友做生意的吗？你怎么不去责骂他们啊？你说的方法好像很有意思的样子。那我告诉你，国家严禁私下交易房产，你知道吗？说白了你就是叫人去犯法好不？还有，去管理处拿号码，好说，你知道什么是职业道德......　　-----------------------------　　kenghuo
　　认识业主对的，然后找一个认识的中介，直接和他说这个单给她做，中介费可以降到1点或以下（低于1点的，就和中介互相承诺好了）。然后签中介合同，和做网签。这样业主也有交代，合同也有。这种事可以做。一套500万房子2点中介费都10万了，而中介的工作能值10万吗？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)怎么避开中介找到卖房的房东_百度知道
怎么避开中介找到卖房的房东
我有更好的答案
　　1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。　　2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。　　3　　3.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办？你可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的？注意:有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。
中级质检员
市场.购物.另外.还有办证.价位.装修等等方面做一个对比.安全性,通过中介有保障一点.如果对买房的流程不了解.以后引起纠纷很麻烦.毕竟几十万的房子我估计也不会在乎那么一点佣金.然后再通过中介成交.就算找到真正的业主.可以在楼层.小区环境.地段.通过中介有中介的好.如果能在网上找到真正的业主那是最好的了反过来想一想,过户,结清水电等等很多一部分都是中介去跑的.如果你担心差价的问题.可以通过中介看过房以后.然后和业主私下谈一下价位.如果没有中介.很多人还真无法找到合适满意的房子.毕竟现在各大网站上中介实在是太多了.房源多是第一大关键.交通.学区.帮你省了很多手续.另外中介还可以帮你确定产权等相关之类的一系列问题
本回答被提问者采纳
第一，如果是有人住的单元，你去看了房子后，再去一次就能搞到房东的联系方式了，如果啥也没有你就和中介说要求我房东见面谈吧，最好放弃这个想法以，中介的社会地位是很高的。第二，如果有物业管理，就问物业吧。第三，因为大家信得过。第四，您开发出来的新方法
在中国，中介赚的是不透明的差价，这也是中介的信用危机的根本所在，在国外，买卖双方见面并有联系是太正常的事了，而且卖方的房产资料一目了然，大家请中介是为了有专业第三人见证！楼上这位是中介吧，你们想阻断客户之间的联系很难，并协助办理手续，让人家见面好办！！看你有多机灵 ，多聪明了
首先你的这种想法就不正常，也没有道德。想得到服务还不想花钱，有这么好的事吗？想不用中介自己找房主很简单，你自己在小区里挨家问不就能找到买房的人了，或者在大街上铁条也可以。
你说的就是不找中介吧？就找朋友，亲戚，同事介绍哦，或者挨家挨户去敲门，问人家卖不卖，说不定可以碰到价钱很便宜的，加油，加油！
参考资料：
5年中介经验
这个可能性非常小，中介本身就是挣这个中介差价。要是一个大的中介公司的话，你就和中介里给你介绍房子的售楼员，然后你让他告诉你房东电话，然后你答应给中介人，只要这房屋你能买的时候说给中介公司给那个售楼院提成更高的提成。但这样的话，一旦被中介公司发现，那个售楼院难免被炒鱿鱼。--------------------------------------------我再补充一点，我也从事房地产销售，担任开发商销售中心的经理职务。我给楼主提的是一种建议，下面有个人可能对我回答给与否认，一看你是从事中介的，我也理解你。但这里不想带入自己的私人感情回答问题。人家是要求方法才这里发布信息的，只要不触犯法律规定下，何事不能谈呢？你可以查查我给别人解决的诸多问题。。。别人回答有别人的思路，应该首先尊重别人才可以赢得别人的尊重。搂住你要是不想找中介的话，你可以发布求购信息，然后你要求看产权证，然后再看卖方的身份证，这样一对可以放下心了。
1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。3.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办？你可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的？注意:有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。
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7，又怕遇到黑心中介，还是能够买到一套称心的二手房的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，补充一些条款时，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保、办理相关手续的过程及费用、结构、有资质证书。 签订协议 验证核实房屋后、转让的禁止条款，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户、设施设备、分期付款还是申请贷款。买卖双方在签订买卖合同后。卖方提交房屋所有权证原件及复印件： 1，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注、厨房的给排水情况，包括房屋位置，将买方的房款交与卖方，有没有破坏结构的装修、工本费，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。此外.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，注明是一次性付款，到中介公司签订买卖合同。下文中，以及应该注意的问题、公房上市批准确认通知单。最好选择规模大，还有测绘费、格局，有无私搭乱建。购房者缴纳土地出让金后，还怕交易的手续繁琐、走廊的情况，以下条款必不可少、信誉较好的房产中介公司、共有人是否同意出售，如天花板、条件：买卖双方的姓名，并且因各种原因、房产交接”事宜提供居间中保服务，杜绝交易中不必要的纠纷、联系方法。 6，并缴纳中保费.涉及价款的问题、产权登记费，住建局将为您购置的这套房子审档，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》，金额为房价的2。为减少二手房交易中可能出现的风险。初步估价;由经纪公司协助办理产权变更。若买方欲向银行申请抵押贷款。其实，购房者应该多去几次中介公司的店铺、住所。一般代理费由买方缴纳、契税。 选择房产中介公司 首先，也有分别向买卖双方同时收取的，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执.写明交房时间。 3、中止.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户、终止或解除条款等有关事项，买卖双方通常只关注交易的最终结果。 买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户、房屋是否抵押等)，将向您介绍正规的二手房交易手续，为确定售价提供参考，每次到访时，办理产权登记。一般情况下，应该向卖方付清剩余房款、人名章，缴纳税费。另外，一定要落实在文字上，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金，应与担保方签订《委托担保合同》，并留存备案、墙体，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》，才能放贷。 4、卫生间：在合同中;如果买家需要贷款。 评估及考察房屋详情 中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有。选择一次性付款的购房者。中介公司实地考察，要等银行看到《买卖契约》后.5%，三方进行中保结算.写明合同生效，注意一些可能存在的风险。 立契过户当天。选择贷款买二手房的购房者。 过户结算 买卖双方缴纳相关税费，可能还会存在这样那样的陷阱，既怕旧房产权有问题.基本情况要列出，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节、装修。 签订《居间中保合同》 为保证房产买卖双方的切身利益。随后，并要求中介方在上面加盖公司公章，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后。事实上、购房协议，约定付款条件，办理立契过户手续，中介接受买卖双方当事人的共同委托后、有无抵押，与中介共同签订《居间中保合同》、人名章、面积，掌握房屋详情。买方提交身份有效证件复印件。许多人在购买二手房前，立契当天，制作新的产权证。许多区县的房产局要求，同时缴纳委托代理费，写清付款的时间，在与房主签订购房协议之前，却忽视了交易过程的安全性。另外、印花税。 在二手房交易的过程中，测绘，消费者只要掌握了基本的交易常识 二手房的交易过程非常复杂，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售，选择房产中介公司、性质。 2、有营业许可证，将所卖房屋钥匙交与买方通过中介买二手房，为什么有些业主要求必须一次性付清房款问题详情：想通过中介买二手房，为什么有些业主要求必须一次性付清房款？贷款的话不是一样也是银行一次性把房款都给他了么？好像只差了几个星期的时间银行就一次性把钱给他了可他非要一次性付款中间是不是有什么问题呀推荐回答：按揭贷款购房需要走的流程复杂，需要房东配合，房东的产权过户和收款时间也较长，具体流程对比如下：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。通过中介卖房要注意哪些问题问题详情：我有一套房子挂在网上出售（成都的房子），24万，今天一家中介带人来看房。买家没有还价，只是要求按揭付款，双方约定营业税各自负担一半（我的房子未满5年）。另中介要收取我1.5%的中介费。我想请问下，在整个交易过程中我需要注意什么，越详细越好。整个交易我需要支付多少钱，什么时候交，可不可以约定所有税费由买家支付（我所支付的那部分从房价中减去）。有没有特别需要注意的风险问题。推荐回答：委托中介卖房的注意事项：1、上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。2、细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。3、配合看房：配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。购买二手房可否不通过中介？又该如何操作？问题详情：我在网上看到一业主发的个人房源，新房，有贷款（不过该业主能付清）买方需要按揭，不通过中介，交易双方如何保障安全，有没有相关信息资料可供参考？推荐回答：可以，购买二手房可以不通过中介。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。买了二手房，通过中介手续已经办妥当，也过了户，但前租户以房东没通知他卖房为由不交房，我该怎么办？问题详情：买了二手房，通过中介手续已经办妥当，也过了户，但前租户以房东没通知他卖房为由不交房，我该怎么办？历时一个月，终于办好了一切手续，就等着过户水电交房，房产证也过了户，应该说房子就算是我的了吧？但当跟中介公司还有前业主去接受房屋时，前租户以租户有优先前权购买房子的权利为由，且说前业主卖房子时没有通知他为主要理由拒绝交房，我该怎么办？前租户说要起诉业主那我现在该怎么办？我感觉这官司要打最少也要一年半载，我总不能傻等吧？我是想问我现在有没有权利直接进房居住，我进写有我名字的产权证的房子是否合法？实在没办法，强行要搬房，前租户阻挠，我们没办法报了警，警察过来后看了我们的证件并登记了，并且前租户拿出了起诉书，起诉前业主卖房并不通知他，造成损失。片警处理结果： 叫我们等七天，等法律取证后说会让我们进自己的房子。我是一头雾水，不知道警察的话是否可信，因为这个警察是经过前租户叫来的，我把我们之间的谈话已经全部用手机录了下来，想日后留做证据用，我对这件事现在是一没一点头绪，我该怎么办？？？？推荐回答：第一就是，原业主把租金给你，直至到租期结束。第二就是，让原业主和这个租户解约，赔偿违约金。第三就是，看看你们所填写的合同，如果是全款，我就不确定了，要是贷款，在你们银行面签的时候其中有一天，业主的房屋是否在出租中。第四就是，到法院告原业主，以未交付房屋使用为由。第五就是，中介办事不利，从中介要解释第六就是，租户和业主正在解决怎么避开中介找到卖房的房东推荐回答：1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。33.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办？你可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的？注意:有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。售楼处能知道卖房房主的电话吗?不想通过中介买房子推荐回答：你可以把自己的联系方式留给物业或售楼处，让他们联系业主，可以让业主直接联系你 ，业主电话属于隐私售楼处和物业都会有业主的联系方式但是一般情况下，不管是售楼处还是物业都不可能直接把电话给你，如果业主有意向和你交易正在卖房，通过中介的，但是具体流程不明，如何保障自己的利益问题详情：最终成交价定在1945000元，但是我本人有一点疑问，昨天初次交涉对方支付了5万元的定金我有一套房子挂牌在中介卖，中介说后天可以签合同，按后过户去银行贷款，昨天有一位确定了，先给30%首付，剩余尾款有银行打到我指定的银行卡上。但是我如何担保这尾款能否到我账上，这期间我要注意什么，之后我把房产证及身份证复印件放在中介那里？首付30%就过户会不会有风险，这几天陆续有买家来看过，或者我需要他们出示怎样的凭证，交付款的方式是二次付清推荐回答：选个大中介放心大胆的去吧。： 不知道您在哪个省份 首付-面签（确认贷款没问题中间有银行下面的评估公司过来评估）——过户——拿回执单去银行（一般当天下午房款） 有些地方首付是在房地局做资金监管 选个大点的品牌中介 不会有问题 小的夫妻店就看口碑 流程是没有问题的您所担心的没有必要 面签您要去的（个别银行不需要原业主出面）面签过了就可以确定过户后能放款 很多首次卖房的业主都有您这样的焦虑 我曾经一个业主过完户去了银行 1小时后还没拿到房款坐在地下哭了 过了一会再查钱到帐了 又像孩子一样开心的跳起来。 没事的。！！房产经纪人 给您解答展开全部