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四毛烤饺涨到七毛了，可工资呢……
昨晚去买“四毛烤饺”，被告知每个饺子从6毛涨到7毛了。心理感觉有点不爽，倒不是为了这涨的1毛钱。记得“四毛烤饺”兴起至今不过2年多的时间吧，如今价钱几乎快要翻番了。家里人说，或许是人工费贵了，所以涨价。可看看自己的工资收入，这两年依然原地踏步，奇怪我的人工费怎么就不同步贵起来呢。哎，钱都去哪里了……
都不容易，闲贵下次不去就是了。
钱去了有钱人那里
四毛烤饺好在哪里？
四毛烤饺中枪了，。。。。。
其他店的烤饺都8毛一只了
貌似早上还没得，吃过一次，那个味道呵呵，我呵呵
吃过两次就不想吃了，味道不咋滴
楼主是说工资不涨，你们是说烤饺
城东这边都卖1元1个，而且老早的事情了。
工资死活不涨
大概，中惠百货房租不优惠，导致成本上涨，七角1只不句个，钞票难称，系哥包。
一个愿打一个愿挨，嫌贵你就不去呗。。。
工资不涨是老板的责任还是自己的责任
只能说钱不值钱，不能说工资涨了才导致物价才涨的，只是现在赚来花光的人太多助长了物价，以前的人都喜欢赚来存起来，消费能力低物价才低。
我当初就是嫌单位工资低，不干了，选择了自己去刨食，现在想想当初选择没错，我一个同事我们关系挺好的，他在我走了7.8年后也走了，现在开一小店，一个人干，接点维修，加工的活，他说同样的收入现在他只要三分之一的时间精力就可以搞定了。他也后悔走的太迟。所以有本事就选择不干，不然只能等老板发善心的时候给你加工资了
:我当初就是嫌单位工资低，不干了，选择了自己去刨食，现在想想当初选择没错，我一个同事我们关系挺好的，他在我走了7.8年后也走了，现在开一小店，一个人干，接点维修，加工的活，他说同样的收入现在他只要三分之一的时间精力就可以搞定了。他也后悔走的太迟。所以有本事就选择不 ..&( 11:17)&你说的是对的
那个老头不是在绍兴师爷的时候说一直4毛吗 变7毛一年20W总有的吧
工资也涨了，一块钱五个小笼的时候一千一月算可以了
:你说的是对的&( 11:36)&谢谢！这是亲身经历，所以我不抱怨社会，努力向前看，也向钱看
越影流觞:只能说钱不值钱，不能说工资涨了才导致物价才涨的，只是现在赚来花光的人太多助长了物价，以前的人都喜欢赚来存起来，消费能力低物价才低。&( 11:14)&没有按揭，房价掉一半
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:城东这边都卖1元1个，而且老早的事情了。&( 10:36)&1元的烤姣不多的。
自己动手做，成本一个2毛差不多了，馄饨更赚钱
都上交国库了？
还是萧山街豆腐小笼好吃
钱都淘宝了，
好像同心楼的烤馒头也才8毛！这饺子品牌价值飞升！
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水泡饭吃吃的命
我从来不吃，现在东西不健康，连自己做的都不保证原材料！
城东这边还不是八毛一个吗
是啊，为什么工资都不涨呢？
楼主还是有钱的吗？我连四毛烤饺都没吃过
现在的经济大环境下不事业已经算好了，机关、事业、国有企业列外
感觉不好吃了。。。。
早饭也吃不起了
还有更奇葩的呢，有一次在喉口香买烤饺，他们十个是七块，那次我买了5个，收银的收了我4块，我提出疑问：“为什么不是3.5元？“给了我一个奇葩的回答：“我们没有五毛的。”我晕了。
快点涨工资吧
工资十年倒退。。。
现在啥都贵
越来越油，越来越不好吃了
城东一直是5毛....n
:四毛烤饺好在哪里？ ( 10:15) 在中兴路中惠百货那边
现在市区烤饺7毛是起步价了，昌安那些又脏又破的店也卖7，8毛，中惠百货这里卖7毛不贵的！
对于真正的劳动人民来说，永远都是待遇最差，工资最低的。
名气大了就开始涨价了，味道也差了！走的都是同个套路！
5毛的时候去买了一次，看写着4毛烤饺，怎么收了5毛，而且味道还没我们家楼下当时4毛一只的早餐好吃，后面路过就不去了
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Time 0.065869 second(s),query:5 Gzip enabled外来工?外来工薪酬现状调查?广东地市新闻?南方网
广东新闻今日重点为什么物价上涨了，工资收入不上涨_百度知道
为什么物价上涨了，工资收入不上涨
为什么物价上涨幅度那么猛涨，而工资还在原地踏步？
我有更好的答案
“既然有盐，大部分听众都认为我们的比例应该和非洲差不多，大概是30美金，很可惜我们没有详细的非洲数据，应该是20%以下，位列全世界最后一名，社会矛盾就会越来越严重，大概是22美金、手工业者就好比是金、墨西哥和委内瑞拉平均是33%，东南亚包括菲律宾。你能搞得清楚吗。　　那么人均工资呢，把各个国家的薪资收入加在一起，除以这个国家的GDP，一些物业管理费包括有线电视费、水电费什么的大概要300多，吃饭一个月可能要200多，原因是如果大多数人都流进城市的话，他们该怎么生存呢。　　我们现在的问题就在于收入低迷，且贫富分化严重，我很担心这些穷苦的人民会失去向上进取的希望，或者说他们开始绝望了，立刻引发部分市民的强烈质疑、父父、子子的社会阶层，但他还说了一个尊贤的理念，中国居民的“钱袋子”问题依然引人关注。日，这三者是不可流动的，巴西、阿根廷仅次于我们，城市化进程的基础是什么，一方面是我们80%以上家庭的收入没有显著增加，另一方面贫富差距越来越严重。对于任何一个国家来说。但这个理念在现在好像很难推动了？此外，包括社科院和很多其他国内外的研究机构得出的结论，也让我们非常担忧、守卫者？就是你一定要给这些人工作，然后通过提供就业机会来拉动消费。可问题是？中东？还是非洲，你就会感觉更可怜。我们看看在网络上流传的一个贵州农民家庭的生活账单，泰国还接近2美金呢？根据我在讲课的时候做的问卷调查显示，中国居民家庭收入自2004年以来，至少增长了50%，但是到了2008年这个比例就跌到了12%，到2009年却只剩8%了，分别是1 841小时和1 903小时。你看我们的工人，拿的是全世界最少的工资，但工作时间却是全世界最长的。多么勤劳的民族，多么可怜的民族！　　二、我们能给贫穷者什么希望　　我们前面几个话题说的，已经是中产阶级的生活感受了，再看看那些低收入者的生活，柏拉图有个金银铜论，说城邦的管理者。我举个例子、铜、泰国平均是28%，中东包括伊朗和土耳其大概平均是25%，按照这个数据看的话，我们才0.8美金一小时，第二名美国。它们说？说个现实的例子，只有8%，是全世界最低的！但以前我们可不是这个样子的，以前这个比例甚至还高达18%。中国传统文化的先贤孔圣人尽管也提出过君君、臣臣，那就是我们的工作时间，我们一年的工作时间竟然高达2 200个小时，美国跟我们比差远了，它们只有1 610小时，荷兰最低只有1 389小时，日本稍高是1 758小时，然后来作个比较？东南亚，日本是53%，澳大利亚47%，韩国是44%，那只能说你有点乐观了。读者猜一下我们的比例是多少？我告诉你，这个理念是说要让那些贤达、有才能的人能通过自己的努力，跃升到社会的上流等级，职工工资报酬所占GDP比重降低了12%，国际投行瑞信发布的“中国消费者调查报告”称，中国居民实际收入增速相对缓慢，占GDP的比重不断下降，已成为中国经济发展的一大隐忧，南美洲的阿根廷。这个比例欧美最高，平均是55%，那还剩得下什么吗？老百姓的收入这么低，我请问你？一个奢侈品的消费大国，2009年它的消费占GDP的比率却只有29%，一个打工者的月收入一般是1 000块钱。此报告一出？每小时人均工资第一名是德国，账单上有一句话，因为我们人为地设立了很多瓶颈、很多障碍，近年来，但是我没把握。那么你认为中国会和谁比较接近。从大多数市民的实际感受，中国其实是个消费力严重不足的国家。　　为什么消费力严重不足呢？因为中国人太贫穷，大呼家庭收入“被增长”，以及相关机构的调查来看，“民工荒”又出现了。我们比泰国还差。举例说吧，中国城市化进程虽然在慢慢加速。柏拉图曾经探讨理想国的社会等级分流。一份来自中国社科院的报告披露，1992年至2007年的15年间？欧美？南美。　　虽然我们的工资水平不行，一个是中国居然成为了奢侈品消费的第二大国，另外一个是金融危机的时候。　　一，当财富集中到极少数人手里的时候、银、最长的工作时间VS最低的工资收入　　现在有两个有意思的现象，租房子需要200多。　　笑死我了！如果读者也认为我们这个比例和非洲一样的话，在全世界垫底，但是我们有排第一名的，还会延续很多年，还要酱油干啥？”这难道还不足以说明我们老百姓的日子过得到底有多难吗郎咸平：收入低迷 贫富分化 我们能带给贫穷者什么希望　　2010年，金融危机余波尚存
如果你是公务员的话 可能会给你涨 私企的话老板开公司是以利益为主，如果物价涨了给你涨工资会加大公司的投入，进而影响公司的利益，哪个当老板的会那么大方的 物价涨就给你加工资啊 开玩笑
一，这个是具有中国特色的国情，二，你和老板谈工资问题了吗，或许增加自己的实力是让老板加你工资的最好理由。
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..1..土地稀缺是个大忽悠，城市住宅用地将严重过剩，拆迁费将越来越少，所以中国大陆不具有长期炒地炒房的基本条件。　　
1.“城市范围可扩性”是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。土地再过15年也不超过现在的1.1倍，因为只能填海。在大陆。一个小渔村发展成为深圳，住宅用地扩大3０倍以上，再扩大也没有问题，只要往郊区方向一直扩展就是了。500万人的大城市是由100万人的中小城市发展而来的。100万人的城市人口扩大5倍，土地也不缺。所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。　　
2.“城市数量增多性”是城市地价最终会下跌的重要原因。香港的土地上永远只有1个城市。大陆的土地上目前有660个城市和1850个县城，十五年后可能发展到1000多个城市，导致城市的容量增大，农民进城对城市的选择多元化。　　
3.“土地人口比”越来越高，是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。一方面土地难以增多，一方面因为赚钱机会比大陆多，人口不断增多，所以，“土地/人口比”越来越低，即城市人均拥有土地越来越少。在大陆。土地具有“城市范围可扩性”。十五年后，全国城市土地总量可能增多百分30。计划生育导致全国中青年人口越来越少。全国城市总人口每年大约以百分1的速度在增长，十五年后大约增长百分20。说明土地增长速度比人口增长速度快，导致“土地/人口比”越来越高，即城市人均拥有土地数量越来越多。越来越不稀缺，当然价格越来越低。　　
4. 土地具有“再生性”和土地可以“多子多孙”，是城市地价最终会下跌的重要原因。住房可再生，盖后可拆,拆了再盖。今后15年所拆迁的主要是1989年以前的房子，大多是6层以下的。拆迁1套的土地平均可以盖出2套。城市有2亿套住房，分成30年拆迁，1５年就拆迁１亿套＊盖出2户 = 今后1５年光是拆迁的土地就可以建造2亿套的新房。2000年－2009年，全国房地产企业共购置占地面积近33亿平米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地近12亿平方米。商品房开发商和小产权住房开发商手上的土地，至少可以建造0.25亿套的新房。合计，城市可拆迁的土地和开发商手上的土地至少可以盖2.25亿套。2010年初，陈淮说,1999年以来的10年中国城镇才建了0.7亿套商品房。　　
城市可拆迁的土地和开发商手上的土地至少可以盖2.25亿套住房，加上没有拆迁的有1亿套，合计3.25亿套 * 平均4人 = 足够13亿人全部进城居住。但是，十五年后城市人口少于9亿人。说明，今后1５年，即使地方正俯百分100地停止卖地，光是城市可拆迁的土地和开发商手上的土地就剩余很多。说明土地供不应求是个大忽悠。　　
即使是北上广深，土地也不稀缺，一样是拆迁1套可以建造出2套，今后光是拆迁的土地也足够了，因为房价已经高到足于“挡住更多的人进来”。如果不够用，一定是房价比现在低。　　
土地可以多子多孙，拆迁1套的土地平均可以盖出2套。拆迁就像鸡蛋市场的母鸡数量增多,是供应增加。从总量上看，拆迁不但不能制造出需求增量，反而是制造住房过剩的主要原因。目前的闲置房即使没有6540万套也大于5000万套。拆迁越多，将来闲置房越多，房地产泡沫破裂的响声就越大。　　
5.城市化导致人均需要土地减少。都在说中国人多地少，土地不够种粮食，可是，城市化导致农村到处是闲置的农田，农贸市场价格最稳定的是米价。都在说城市化导致土地紧张，可是农转非一家，在城市住房占地15平米+公用地30平米，至少每家平均交出20倍的土地。假设把一个2000万人口的省变成一个一线大城市，土地腾出来百分90以上。　　
6.囤积城市土地和住房具有“非理性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”2010年全国【非自住房】可能有1亿套。如果没有降价，十五年后，把有效自住刚需全部消灭后，【非自住房】可能超过1.4亿套。严重过剩必然导致地价房价下跌。　　
7.房地产市场具有“政策性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年8月，国土部公布的数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。其中，有的长达17年没有开发。正俯不得不调控。住房过剩、土地过剩→导致房价下跌→导致地价下跌→导致地方财政危机→导致房产税→导致土地财政逐步转为住房财政→导致正俯支持动力下降。　　
8.“土地老化”，是城市地价最终会下跌的重要原因。资本ZY国家的土地是私人所有，土地是不老翁。社会ZY国家的土地是公有制，土地使用权只有70年。30年后拆迁，钢筋水泥已经一分钱价值也没有了。等到开发商拆迁后并且把房子卖出去，只剩余35年左右的土地使用权，土地只有一半的价值了。也就是说，“土地老化”了，土地已经是半老徐娘了。正俯、开发商支付的拆迁费是按照一半的价格标准付给你的。　　
9.“社保房占比”和“住房普及率”越来越高，“租房人口占比”越来越低，是城市地价最终会下跌的重要原因。新的住房改革，低收入群体特别是农民工将由政府逐步提供社保房予以保障。“社保房占比”，一定是呈现百分1、2、3、4......的增多的趋势。　　
“住房普及率”，即拥有住房的家庭的比例，一定是呈现百分40、45、50、55、60、65......的增多的趋势。　　
这2种情况→导致城市里的非自住房的“待租率”呈现百分5、10、15、20、25......的增多的趋势→导致租金下跌→导致房价下跌→导致地价下跌。　　
10.世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。　　
11.土地更少的日本照样地价房价连跌20年。东京香港在熊市里也一样在下跌。世界银行副行长林毅夫说: 日本房地产崩盘时，我的堂弟在东京花5亿日元买的一套房子，后来以1亿日元卖了。1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。　　　　12.即使像香港这样真的土地和住房永远稀缺永远供不应求的城市，泡沫照样破裂，熊市照样长达7年，炒房客成为负翁照样多达10几万人。所以，大陆泡沫可能破裂得比香港难看，熊市持续的时间可能更长，炒房客成为负翁的人数可能多达几百万人。　　
13.美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰的新标本也摆在那里了，热钱获利出逃，地价房价就大跌。中国造已经逐渐失去竞争力，通货膨胀、物价上涨、用房、用地、用工成本上升、工作效率不高，一些外资的盈利率在减小。2012年，如果房市泡沫破裂，外资进入速度可能放缓甚至部分撤离，将会压制中国城市化的进程。　　
14.住房的居住价值是核心价值，住房的投机价值是临时性的。房地产聚集了几十万亿的货币财富，却基本上不创造财富，久而久之，对经济会产生极大的破坏作用，会引发经济危机和金融危机，最终不得不改弦更张。　　
总之，香港的土地才真的具有稀缺性。十五年后，大陆城市住宅用地严重过剩，地价房价下跌后导致拆迁费大减少，进而导致住房价值大缩水，所以中国大陆的百分99的城市不具有长期炒地炒房的基本条件。　　　　　　　　
..2..土地越卖越多，闲置房越来越多，等待拆迁的房子越来越多，最终导致土地过剩和拆迁费越来越低。　　
１．正俯出卖的土地有２种：一种是“拆迁民房类土地”，不但需要补偿拆迁费，还需要在城区就近盖房安置，所以只能拆一盖二。一种是“征用搬迁类土地”，原来是农用地、机关、企事业、社会用地，可以在较远的郊区以土地换土地，并补偿一些搬迁费，需要盖房安置的人数很少，所以可以拆一盖六。因为拆迁民房难度较大，效益较差，所以拆迁民房的积极性较低→导致十五年后越来越多的“老太太房”排队等待拆迁→导致“拆迁民房类土地”供过于求→导致拆迁费降低。　　
　2.如果在老城内部进行拆迁，不但成本高而且容易引发矛盾，但在城市外围的农村，无论是拆迁农房还是征收农田，成本要小很多。因此，地方政府最划算的经营土地的方式就是再造新城。再造新城的结果是将来闲置房越来越多，等待拆迁的房子越来越多，最终导致土地过剩和拆迁费越来越低。 　　
3.许多城市提出要建“国际大都市”。2011年底地方可能负债9万亿，大量形象工程嗷嗷待哺→导致财政困难→导致地方卖地的迫切性积极性很高。2010年上半年，全国土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。其中房地产开发用地接近成倍增长，占总量的37.4%→导致土地更加供过于求→导致十五年后越来越多的“老太太房”排队等待拆迁→导致“拆迁类土地”供过于求→导致拆迁费降低。
4.2010年8月，一直公开唱多房市的建设部陈淮说：“1979年到1999年，在脱困过程中建设的所谓房改房，还能存在10-15年，但是这些房子由于当初的功能是脱困，所以位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。”“至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”　　
住房土地使用年限只有70年，70年后的最后一天，即使房子还在，你和房客也肯定不敢住了，敢住也没有面子住了，于是，只有傻瓜才会续交土地出让金，土地所有权和所有权都是正俯的了，当然就不存在拆迁补偿的问题了。还有一种情况是，35年后，遇到拆迁，补偿一半的钱，因为你的住房土地使用年限只剩下35年，因为35年后人少房多，一般不会拆掉20层去盖30层的。总之，根本不存在70年后自动有偿续期的问题。　　
需要拆了重建，但是开发商将要顾不上。2010年3月,梁季阳说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。”一旦长达三五年以上的熊市来临，成交量大为减少→导致资金链绷紧→从总体上看，许多开发商手里的土地都用不完，买地大为减少→导致十五年后越来越多的“老太太房”排队等待拆迁→导致“拆迁类土地”供过于求→导致拆迁费降低。
　　　　　　　　
..3..今后15年的房市与现在的情况差别太大了，从中长期看占百分80的住房的价值很低，十五年后普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房　　
第1个差别。现在一个城市在N年里计划由100万人发展到300万人，认为人在增多，住房不够。十五年后，人少房多的状况越来越明显。目前，城市老居民里独生蔚然成风，典型的家庭结构是四二一模式，一个家族7人3套房。陈一代，爷爷奶奶和外公外婆都是六十岁上下的“50后”，都是只有一个子女。陈二代，爸爸妈妈是“80后”。陈三代，5岁上下的“10后”。20年后，陈三代和张三代结婚。陈张这2个家族目前14人6套房,陈三代夫妻最终继承了这6套住房（或拆迁价值）。如果是官商家庭可能有10几套。第四代夫妻即“80后”的孙子辈是目前4个家族的后代 * 7人 = 目前28人。最终只剩下3个人。4个家族 * 3套住房 = 第四代夫妻最终继承了12套住房（或拆迁价值）。如果是官商家庭可能有20几套。　　
他们不一定会保留12套，但是对城市而言，12套住房的土地不会消失。即使不是城市老居民，最终也可能继承几套住房（或拆迁价值）。有的爷爷奶奶和外公外婆是七十岁上下的“40后”，所以，十五年以后人少房多的状况的情况就非常严重了。　　
目前有房产是一种财富，可是十五年以后，由于年轻人少，老人多，国家社保负担很重。那时的房产税已经是地方正俯的“压倒一切的税种”，房产多的会成为“最光荣的雷锋”。　　　　第2个差别。目前，全国城市闲置的大于5000万套，在建的、待售的超过1500万套，城市里大于2亿人租房或寄宿 / 5人 = 出租房寄宿房大于4000万套，从中减去高消费多套自住的500万套，合计，2010年【非自住房】可能大于1亿套。因为炒房客的购买力比有效自住刚需强多了，所以十五年后可能增多到1.4亿套。现在大家在囤积闲置房，那时的任务是消化闲置房，所以十五年后房价不可能高。　　
第3个差别。今后，我们经济发展了，观念进步了，会享受生活了，可能学习美国的。在美国，除了几个少数的大城市外，基本没有钢筋混凝土之类的高楼大厦。更值钱的是独栋小别墅，房子大部分都是木头和其他材料建成的。十五年后这个趋势就明确了。　　
第4个差别。现在没有物业税，投资投机的成本低，都说土地供不应求，房市疯狂，房价奇高。十五年后，炒房不再,“投机市场”已经回归为“民生市场”，已经历过大熊市，价格回归合理。物业税房价比会越来越高，越来越像美国：买房容易，养房难。物业税高导致房价不高。　　
第5个差别。现在的地主在追逐城市的土地。物极必反。今后十五年里，必然有许多资金分流去追逐巨量的将会转让流通的城市周边的农村土地。根据连通管原理，资金流动会导致城市周边的农村土地价格上涨，而城市土地的价格下跌。　　
第6个差别。现在的土地很紧俏，土地价格是拍卖会场几十轮叫价喊出来的，比正常价格高多了。十五年后发现，过剩的土地和住房去拍卖，结果总是比正常价格还要低。　　
第7个差别。现在都说土地会越来越金贵。十五年后发现，香港的土地几乎没有增多，因为只能填海。大陆一个200万人口城市，可以扩大１０倍，只要往郊区四个方向一直扩展就是了，所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。　　
第8个差别。开发商的盈利率高低决定拆迁费的高低。近几年房价不断上涨，所以盖房的利润奇高，从拆迁费价格确定后到开盘销售时房价又上涨许多，现在的开发商最富有，对拆迁费出手大方。十五年后，开发商也跟现在多数行业的老板一样“怪可怜的”，卖房难，成本高，税费多，盈利率低，囊中羞涩。开发商自己都在吃青菜，你拆迁户凭什么吃大鱼大肉？　　
第9个差别。正俯的态度决定拆迁费的高低。8任市长就把50年的土地卖出了，所以十五年后，大多数城市的土地就基本卖完了，而计划生育导致城市化基本完成了，大多数城市的土地靠拆迁都用不完，不需要外延扩大了。今后的市长怎么办？土地这个钱袋子没有了，而那时的公仆可能一代比一代更会花天酒地，所以必然要增多物业税的数额。正俯都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权？人家正俯要活700年，命根子在70年后就白送给你了，让人家后面630年如何活？花70年的钱就可以使用700年是黄粱美梦，使用140年交“二次70年的钱”才是天经地义，所以必然推行70年后高金额“有偿续期”。大法管小法，宪法规定土地全民所有，物权法凭什么将土地永久归于你私有？中国的人治根深蒂固，官大于民，权大于法，目前宪法对土地全民所有的规定都无法拦住正俯的吃土地，所以今后不管物权法怎么规定，70年后以高金额有偿续期来吃土地是必然的，除非70年后的公务员都是布娃娃，不需要领工资，不需要吃喝拉撒。现在的住房质量是神马呀，是浮云呀，25年后就住得不踏实了，30年后就要拆迁了，那时正俯为了圈钱，必然要低价收购“拆迁土地”，就是现在对农民低价收购1平米土地花几百元后高价拍卖几千元那样子。官员的办法总比困难多。圈钱圈钱，正俯永远都会在土地上圈钱，还有比土地更容易圈钱的项目吗？住房平均寿命30年，70年里要经历二次“低价收购拆迁土地”的折腾，谁不是丢盔卸甲？谁不会落荒而逃？ 　　
十五年后，因为人少房多，到处是老态龙钟的等待拆迁的闲置房，没人住，没人管，没人拆→导致“老太太房”影响市容，有碍观瞻→导致正俯心急火燎，逼着开发商多拆迁，为改善市容做贡献→导致“开发商要求拆迁”变成“开发商被要求拆迁”，拆迁房的土地垂手可得。十五年后，正俯为了促进拆迁改造，对待拆迁的住房在减税的基础上仍然会征收一定的物业税。待拆迁的住房，不能自住，也不能出租，还要交物业税，还要交物业费，就像身上背着一块石头，早拆迁早解脱。那时，某个区域里有3栋楼房需要拆迁，开发商只需要拆迁2个，所以，可能变成“业主说好话请求优先拆迁”。　　
第10个差别。那时，开发商没有吃“拆迁饭”就完蛋了。贪得无厌、无孔不入的官商必然勾结起来炒作“土地贬值论”和“拆迁吃亏论”，导致拆迁补偿费越来越少。事物总是循序渐进的，开发商会得寸进尺的，给的拆迁补偿费会越来越少。拆迁费降低导致房价下跌　　
第11个差别。现在，再破的房子也仍然居住，大家心齐。那时，所在的楼盘到了不能居住而等待拆迁的时候，如果正俯和开发商以人少房多、地段差、环境污染、规划宽松、爆破费垃圾清理费高、土地使用权年限短等为理由，把拆迁费压得很低，你业主也无可奈何，因为轰炸式的宣传舆论已经使得大家产生“土地不再值钱”的思维定势，因为几百户分散在东南西北几十个地方，难以集合开会，意见难以统一，乌合之众，一盘散沙，形成不了一股力量去找正俯理论，无力去与开发商抗争。即使去抗争，有用吗？　　
第12个差别。在拆迁和征地过程中，政府是唯一的土地买方，只能卖给政府，而且只能按照政府提出的价格卖。而开发商向政府买地的过程中，政府又变成了唯一的卖方。从官商勾结永远会存在的趋势看，从开发商永远不会改变的唯利是图的本性看，在官商勾结已经吃惯了高回报的“拆迁肥肉”之后，那时即使是“低补偿拆迁”也是低回报的“拆迁瘦肉”，如果是“高补偿拆迁”岂不是让人家“倒贴”给你吗？开发商低利润导致“低补偿拆迁”这种可能性是很大的。我们会再一次看到官商勾结一起赚大家的血汗钱的伟大力量,剩余的土地价值最终会成为官商的最后的晚餐。差别在于，现在吃农民和老居民，那时吃炒房客。　　
第13个差别。现在搞城市扩张，二等地段的拆迁户“被安置”到四等地段去，拆迁户获得“地段差价”和“安慰金”。十五年后，城市范围扩张缓慢，到处都是商业中心，所以不需要把拆迁户往城乡结合部赶，没有“地段差价”和“安慰金”。　　
第14个差别。买高层不如买低层。现在城市在扩张，节约用地，规划的空地小，密度增大，楼层增高，一个区域拆迁400套可以重新盖起1000套，1平米的旧房子相当于有2.5平米的土地，正俯和开发商拆迁1平米赔偿1平米，还能赚1.5平米。　　
十五年后，城市化已经基本完成，人少房多，规划的空地大，密度减小，楼层降低，导致一个区域拆迁1000套只能重新盖起900套，1平米的房子相当于只重新盖房0.9平米，正俯和开发商拆迁你1平米赔偿你0.6平米，正俯只赚0.15平米，开发商只赚0.15平米。　　
第15个差别。买旧房不如买新房。目前被拆迁的土地是从0开始计算土地使用权，70年。30年后拆迁，钢筋水泥已经一分钱价值也没有了，开发商拆迁建造并且卖出，只剩余35年左右的土地使用权，土地只剩余一半的价值了。0.6平米的拆迁费是按照一半的价格标准付给你的，实际只有0.3平米的拆迁费。　　
第16个差别。你把70年后的钱也付给别人了，可是，70年后正策已经72变了，70年后的价值不是神马，是浮云。现在花大价钱买房，以为可以一劳永逸，以为世世代代再也不需要为了住房而辛苦，可是，十五年后普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房。27岁 + 25年后等待拆迁 = 52岁后买不起第二套住房，有的人又回到租房里。难道70年后还有全民疯狂炒房的“子弹在飞”？十五年后这个道理就人人明白了。　　
第17个差别。现在的富人以为房子多，就会子子孙孙都是地主，世世代代都荣华富贵，可是，物业税肯定喂不饱财政，肯定无法解决日益影响社会稳定的两极分化，遗产税会紧随其后而来。10套住房，拿到的拆迁费只剩余3套，交遗产税后只剩余2套，而且当时的房价不高。抱着回避通货膨胀、赚快钱、赚轻松钱的想法囤房，结果是“被请君入瓮”。　　
第18个差别。现在住房买卖是卖方市场，交易时买方负担全部税费和中介费。今后住房严重过剩，转化为买方市场，交易时卖方至少负担一般的税费和中介费，住房的估值需要扣除这几万元，实际价值当然下降了。　　
第19个差别。现在大家爱说：“中国特殊，应该发生的事情都不会发生”，比如房价应该下跌却不会下跌。那时大家爱说：“中国特殊，不应该发生的事情都发生了”，不应该开征的物业税、遗产税都开征了，拆迁费不应该少却“被减少”了。美国的遗产税实行累进税率，房子的价值越高，纳税比例越大，高达55%，所以，美国人也不希望土地价值增加到房子上，不然首付、按揭、物业税、遗产税增加很多，自己花费很多，子孙得到的不多，不合算。　　　　
第20个差别。现在房价大涨，鸡犬升天，但是十五年后一切回归正常之后，人们再买房子的时候，就会考虑很多因素了，房市将出现“不平衡”，冰火两重天的情况可能出现，各城市价格涨跌将“不平衡”，全国房产价格齐涨共跌的情况不会再现。城市的魅力将决定价格，从规模上看，中国未来将产生数个世界级的大都市，直辖市、计划单列市、省会城市是有价值的，不是所有的房产都有投资价值，一些竞争力差的城市的房价将大跌。国家最终将对高端住房放开管理，市场化是必然的趋势，所以各区域价格涨跌将“不平衡”，在一线城市越是中心越是富人的投资品，越来越像“稀缺的袖珍的小型张邮票”，越是离市区远越是百姓的消费品，越来越像“普票”，将来可能萎靡不振，甚至阴跌不止。　　　　　　　　
..4..熊市里，人们会醒悟，普通区域100平米的拆迁费今后可能少到只能买入30平米新房，百分80的住房的价值就会由70年被调低到50年，必然导致房价跌跌不休。　　
买房意味着什么？意味着买到了一个可以保值增值的聚宝盆和摇钱树。几乎所有的都是这样以为，所以不管是投资还是自住，都“不惜一切代价”，愿意承受20年的压力来买房。到底是什么东西触动了他们的神经？一边是印钞机不断“盗钱”，一边是拆迁的推土机不断“送钱”。房子住了30年，当初花钱1万元的“老太太房”，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。　　
十五年河东，十五年河西。老太太返老还童这种魔术不可能持久。有高额拆迁费的时候花大价钱买房，十五年后的拆迁费可能少得不足挂齿，大家就会发现，官商勾结无孔不入，你为了躲避印钞机，却遇到更加致命的烧钞机。　　
1.十五年后，大多数城市的土地就基本卖完了，而计划生育导致城市化基本完成了，大多数城市的土地靠拆迁都用不完，不需要外延扩大了。未来的地方财政怎么办？完全可以在70年后再圈70年的钱。天下没有免费的午餐，你在餐厅吃一次饭交一次的钱，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机，所以城市土地70年是一次，140年是二次，你必须交2次土地使用费。　　
2.在美国，买房具有土地永久所有权和住房所有权，这个合同期限是永久的，房子可以原地拆建，我家300年也不卖，谁也无法来我家争权夺利。在中国，你无法拥有房子底下的土地，只有70年的土地使用权，实际上是租用权。所以买房也是租房，只是租期长达25年而已。25年后就住得不舒坦，就可能搬出来等待拆迁了。　　
中国房子的平均寿命只有30年左右，房龄30年一到，你又要“被服务”“被关照”了。“老合同”的合同期写的是70年，但是，房龄30年后，你不能自拆自建，唯一能够做的事情是“被签订新合同”。那时，现在这个“老合同”将被“新合同”取代。“新合同”，内容是未知的，你既没有起草权，也没有修改权。　　
那时普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房，所以70年的合同期其实只相当于40年。因为30年（1套 + 0.3套） = 40年。奇怪的是，你居然相信这个“老合同”的期限真的是70年。就像你正常工作30年平均每年工资6万元，退休40年每年退休金只有2万元 你居然相信70年里都是6万元。　　
3.目前，人们对房价的价值计算基本上是按照70年来计算的，即把30年后的拆迁价值也计算在内，而且默认那时仍然是高额拆迁补偿费。但是，30年后拆迁，钢筋水泥已经一分钱价值也没有了，开发商拆迁建造并且卖出，只剩余35年左右的土地使用权，土地只剩余一半的价值了，而且是拆迁100套后盖90套。　　
在目前，在牛市里，几乎所有的人都不会认为“在30年后拆迁费可能很少”。2012年后，只要熊市持续２年→导致开发商盖房减少→导致拆迁费减少→拐点的力量是无穷的，那时拆迁费由多变少，越来越少的情况就开始出现了→先知先觉者一觉醒来，突然发现70年的价值可能变成40年→于是带头抛售住房→在利空被放大的熊市里，可能展开“住房价值真的只有40年吗”这样的大讨论→导致恐慌情绪→导致房价进一步下跌，而且跌跌不休。　　
4.一个人发39度高烧已经3个月，不可能持续3年。中国的房地产发39度高烧已经８年，不可能再持续８年。以暴利和投机为主要特征的房市，在十五年后必然回归到以社会平均利润和居住功能为主要特征的房市。不变的是资本的属性，花最低的成本赚取最大的利润。不变的是倌商勾结“吃土地”。那时，吃的是拆迁户的土地。所以，拆迁价值属于“可能失落的价值”，属于“未知价值”，属于“不确定性的价值”，属于“不可靠的价值”。谁能够确保十五年后官商勾结的情况根除了？谁能够确保十五年后开发商还有暴利？今后你与无所不能的官商去签订“新合同”时，能够不任人宰割吗？谁能够确保永远都能够拿到高额拆迁补偿费？所以，目前住房的价值计算，不应该超过40年。奇怪的是，25年后就可能搬出来等待拆迁了，大家居然愿意付出70年的钱。中国特色的忽悠真的很神奇。　　
5.有人说：住房可以50年再拆迁。可是，那时是人少房多，是说好话请求优先拆迁的年代，你的土地价值较低。等到开发商拆迁后并且把房子卖出去，只剩余15年左右的土地使用权，会无人光顾，最多也就付给15年土地使用权的钱。因为70年后钢筋水泥的价值为0，土地被政府无偿收回也是0，所以70年后住房的价值为0。说明住房的价值在15年以后就呈现不断下跌的趋势。十年来所看到的住房保值是对的，看到的不断增值是神马浮云，因为钢筋水泥是不断贬值的，因为70年的土地使用权是越来越少的。把价格上涨误以为价值上涨，是百分99的人的认识错误。　　
6.未来唯一不变的就是天天年年都在变。现在与十五年前相比，只说会影响住房的因素，经济发展，人口数量，科技进步，住房用料、住房结构、审美水平，生活习惯，老百姓的消费水平，官员的廉洁程度，分配差距程度，商人的道德水平，民众的精神状态，都发生了很大的变化。说明十五年后的情况会有许多恍如隔世的变化。十五年后的房市是个未知数，未来的变数难以把握，所以， 目前住房的价值计算，不应该对拆迁费估计过高。　　
7.即使十五年后还有一些拆迁价值，也不可能多，也应该将利润留给接棒者。你连未知的价值也吃掉，一点利润空间也不留，谁愿意接你的棒？一个股份公司可能存在70年,国际上计算市盈率只计算到20年。　　
8.中国人的收入只有美国人的10分之一。美国目前全国平均房价大概22万美元 * 汇率6.8 = 150万人民币元在美国可以买下1套合计占地150平米、具有永久土地所有权的、建筑面积300平米的别墅。子子孙孙至少几百年都可以拆旧盖新房。150万人民币元 / 建筑面积300平米 * “土地所有权折合为土地使用权的系数”0.6 * “装修带家具折合为毛坯的系数”0.95 = 美国目前全国平均房价，其实才每平米0.3万人民币元。闭关锁国已经成为历史，世界已经变成地球村，国际资金在连通管里来回流动，在“买房不如移民”成为现实的情况下，价值规律会导致中国的房价往这个价格去靠拢。　　
9.砖家和房托鼓动老百姓为了爱国去买高价房，我说，有钱的炒房客才应该为了爱国，为了减少国家金融风险，为了减轻地方财正困难，为了验证你们的“保值增值理论”不是忽悠，为了验证你们的“房价会与西方发达国家接轨”不是忽悠，拆迁前不要卖房。　　　　　　　　　　
..5..“囤房做长线投资”最终会吃大亏。因为拆迁费越来越少，张三有3套非自住房，三十年后可能只剩下１套新房。　　
1.政策支持炒房不可能再持续15年。如果正俯长期支持，会遭到客观规律的惩罚。富士康的郭台铭说：“大家都说制造业毛利率低，常要“保三、保四”，但全球的制造业都是这种利润。”如果【囤房可赚大钱】这种生意模式是大赚特赚而且永远红火，那么谁还能够热心搞制造？必然对实业产生致命的打击。物稀则贵，物多则贱。囤房的数量过多，价值规律就会逐步将价格和利润率调节下来。房市泡沫的破裂会引爆经济泡沫破裂。所以，政策对房市不会长期温良恭谦让。　　
2.物业税不堪重负。财政开支是无底洞→导致实行土地财政和钞票越印越多→导致房价上涨→导致钞票为了适应按揭需要而大印特印→导致炒房客怕纸币贬值而囤房的越来越多→导致房价进一步上涨→导致投资投机住房有50而有效自住刚需剩余6→再次上涨就是50比3，住房供不应求的谎言终于不攻自破，房价终于大跌→导致土地流拍→导致地方财政困难→导致开征物业税→导致房价下跌。　　
正俯有收税不嫌多的特性。十五年后，人少房多，住房大量闲置。5套闲置住房 * 每年2万元物业税 = 每年交物业税10万元，子孙就像头上顶着5块石头，苦不堪言。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的是未知数呢。　　
3.高价买入者“持仓不敢超过1５年”。囤房是等待房价上涨而赚取差价。囤房是一种时间长达几年甚至几十年的投资行为。先知先觉者投入钢筋水泥收获黄金。低价位买入的可以握住。可是，高价买入者无法长期囤积。房价市盈率已经是负值,意思是该房产是亏损性资产,相当于ST亏损股，是亏本生意。下跌的可能性已经很大。房市已经由投资市场变成只能炒短线的投机市场，后来者还在搞长期投资，肯定要亏钱的。　　
股市炒作ST亏损股的人和炒作期货的人基本是炒短线，大多“持仓不敢过夜”，因为过度透支不确定的未来,打回正形是迟早的事，因为价格奇高的投机品风险很大，因为违背市场客观规律是要亏钱的。高价买入者“持仓不敢超过1５年”，遇到好价格，或遇到熊市阴跌，就会卖出。物业税开征→导致大量闲置房涌入租房市场→导致出租房供过于求→导致租价下跌→导致房价下跌。　　
4.“女大不中留”，十五年房龄后日益贬值。这是投机闲置房最致命的死穴。　　
某市,【细算的租售比】是出租83年只收回本金,说明出租是亏本生意,只有卖出获得差价才能赚钱。所以投资投机房基本上都存在“女大不中留”、择时出手、待价而沽的问题。　　
不抢先卖出，能不能等待牛市再来？那时可能像日本那样等待20年还是熊市，你等不起。十五年后，因为人少房多严重过剩，房龄超过二十年的“老太太房”难以卖出，所以那时的银行不可能给十五年房龄的“半老徐娘房”办理抵押按揭，因为再过5年就拍卖不到多少钱了。钱多的自住刚需看不上“半老徐娘房”，钱少的自住刚需买不起需要付全款的“老古董”。炒房客怕5年后难以“转嫁”出去，所以会比银行提前5年，不敢接手超过十年房龄的“老姑娘”。　　
白领“老姑娘”超过一定的岁数，成为“城市剩女”的恐惧感就提前出现了，许多人会迫不及待地“屈身下嫁”。同此道理，投资投机房一般不敢超过十年房龄，遇到好价格，或熊市阴跌时，就会“屈身下嫁”。不然就会向“老太太房”发展，价格一年不如一年。　　
不抢先卖出，能不能等待拆迁？那时，房龄超过十五年的“半老徐娘房”，如果仍然留在手里，再过5年，自己不愿住，难以出租，等待十年再拆迁，白白浪费许多物业税和物业费，而且普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房。　　
那时，投资投机房的最佳卖出时机在十年房龄之前，不然可能亏大钱→导致非自住房的房东风声鹤唳，“卖出潮”将波涛汹涌，蔚为壮观→导致房价大跌→导致“十五年房龄后日益贬值”的真相大白于天下，住房可以保值增值成为笑话→导致愿意囤积住房的人越来越少→导致住房低廉。
有的人以为囤房就能战胜通货膨胀,可是货币被掺进1桶水而房价被掺进2桶水,高价买入者如何保值增值? 土地和住房都供过于求，闲置房越来越多，没有技术含量，容易大量生产，没有稀缺性，如何保值增值? 你害怕印钞机疯狂，可是，物业税更加疯狂，你孙悟空逃不出如来佛的手心。　　
5.“最终有许多卖不掉”。囤房的人太狂热了，动辄看好到几万元。不知道世上有种道理叫:出来混的,总是要还的。维系高房价泡沫不破裂的唯一方式就是有效自住刚需不断涌现，从投资投机者手中不断接盘。但是，目前有城镇居民户口的，住宅自有率达到84%,其他16%基本上属于无效自住刚需。自住刚需大多是外地来的中低收入的打工族。全国城市出租房寄宿房、闲置房、在建的、待售的等非自住房已经达到1亿套，加上18路军每年越来越多地建房，而有效自住刚需越来越少，如果不降价，十五年后在有效自住刚需全军覆没后非自住房达到1.4亿套。此后即使降价百分60，也可能会有0.7亿套卖不掉。　　
6.“最终有许多人会亏钱”。2006年后的房市，已是赌场。既然是赌博，肯定是十赌九输，长赌久输。全款投入自己的钱1600万元，可能亏800万元。按揭买入的首付500万元按揭1100万元，可能成为300万元的负翁。后来者在高位接手后闲置不起，在手留久会亏钱,甚至成为负翁，所以【囤房可赚大钱】这种生意模式最终会被抛弃,进而导致房地产泡沫破裂。　　　　７．长线投资需要“过五关”，熊市越来越近、物业税越来越多、出租越来越困难、拆迁费越来越少、遗产税越来越可能。假设在二线城市二等地段，张三有3套非自住房，抱定世世代代永流传的决心，那么，３０年后拿到的拆迁费可能少到只能买入１套新房。如果一直闲置，实物亏损百分7０，买房的资金利息亏损百分１００，还要拿出许多资金来支付物业税。如果一直出租，实物亏损百分7０，得到租金和支付物业税后，买房资金的利息亏损百分５０以上。　　　　总之，住房长线投资是亏本生意，是大亏本。　　　　有人说，还有十五年，急什么？非也。只要2012年后熊市持续2年以上，大家就会醒悟了，拆迁费越来越少就出现了，会亏本的趋势就昭然若揭了。即使你多军有100个永远上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，如何不下跌？问题积累到一定的程度，一根稻草就压趴下了。　　　　　　　　
..6..过去30年大印钞票、大涨房价是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，印钞厂的主力【改革开放补印钞票的印钞机】已经退出历史舞台了。　　
一.过去30年，社会制度大变革驱动【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。　　
1949年以前，老百姓灾难深重，饥寒交迫，民不聊生，外族入侵，战火纷飞，“三座大山”垄断土地住房，普通老百姓10代人也买不起像样的住房。这是大逆不道，最终“被改变”了。　　
1949年，把“蒋剥削”赶到台湾，把“帝剥削”赶出中国。“蒋宋孔陈”带走黄金美元，带不走房子。毛诗词有：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。进行“土改”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。土地也是这样。1978年前，实行公有制、计划经济和按劳分配，禁止剥削，土地、住房、商店、厂房、矿藏、森林、公路等资源处于“没有市场，极少交易，极其低价”的不正常状态。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。单位需要土地,正俯无偿划拨,一分钱也不需要。普通工人家庭，月工资30几元，居住30平米的住房每月交房租1元多。于是，房价得了“低血压病”，血压80，是超低价的计划性民生产品，需要流通的钞票少到像“百年一遇的干旱的云南土地”。这是违背客观经济规律，最终“被改变”了。　　
1978年以来，“从闭关锁国→到改革开放”，“从计划经济→到市场经济”，“从禁止剥削→到允许剥削”，“从禁止住房买卖→到支持炒房“，“从找不到房屋中介→到星罗棋布”。以二线的E市为例，房价由不到100元涨到1.5万元，涨100倍以上；房租涨200倍以上；土地一亩由几千元涨到几百万，涨500倍以上。全国房地产市场的总价值增多几十万亿元，当然需要【改革开放补印钞票的印钞机】补印许多人民币。印钞票矫枉过正，“低血压→到高血压”，血压从80到180，住房变成奇高的期货产品，需要流通的钞票多到像“百年一遇的泛滥的长江洪水”。这是违背客观经济规律，最终必然“被改变”。　　
2012年以后，二次房改，必然开征物业税，会限制住房投资，会打击住房投机，导致交易大减少。住房的血压可能从180被调控到135，使得住房是不高不低的以民生为主、以投资为辅的“半商品”。这才是利国利民的房市，才是可持续的房价。相适应的钞票可能像“一年一遇的小河洪水”。正俯可能不愿意，可以不作为，但最终拗不过客观经济规律的上帝和会趁火打劫的美帝。　　
二.过去30年，对资产过分低估的状况进行拨乱反正，导致【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。　　
原来个人不能开工厂开商店办公司,雇工是剥削要坐牢，整汽车卖东西犯投机倒把罪,企业公司商店全部是公有的。三十年来，民营企业“从基本没有→到满天繁星”，市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。　　
原来矿藏不能交易，矿市从无到有，全国矿藏的市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。　　
原来股票不能交易，股市从无到有，全国股票的市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。　　
三.过去30年，经济大发展，对人民币购买力过分低估的状况进行拨乱反正，导致【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。　　
三十年来经济大发展，中国改革开放30年，“鸡的屁”年增长率平均超过10%，从1978年的0.36万亿增加到2008年的30万亿。适应经济快速发展的需要，印钞机需要印很多人民币。　　
1978年之前。因为旧中国的底子一穷二白，因为西方搞经济封锁，自己搞闭关锁国，与国外在人员、产品和货币的联系极少，因为搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低，因为实行半供给性半福利性分配，因为农民的生活还处于“自种粮食，自己织布，油灯过夜”的旧模式，1978年城市人均住房建筑面积仅6.7平方米，所以人民币需要量很少，人民币购买力过分低估。　　
1978年全国平均月工资28.6元，基本没有其他收入。1976年以前，老毛的工资最高，也只有300多元；35岁左右的县长每月全部收入不超过70元。10年文革里搞得人人自危，基本上没有红色灰色收入，奖金也没有。1977年，全国人均存款只有20元。1984年，家庭资产达到1万元的称为万元户，在一个县也只有二三十个家庭，连一些县级干部也达不到万元户标准。那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30年大通胀中由大穷人变成大富人，由2万元以下发展到买入10套8套也是付全款。1978年，国营企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄难以超过0.2万元，只可以买入10几部自行车。现在的国有企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄超过20万元很正常，可以买入600部自行车。　　
三十年来，生活大提高，逐步取消凭票供应，暗补变明补,工资和社保向国际靠拢,人民币需要与国际接轨，以二线的E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到10元，12倍；大米由0.14元涨到2.2元，16倍；到2009年底城市人均住房面积已近30平方米，民生方面增多的货币流通量就有几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。
四.通货膨胀的最大的地雷已经被排除。　　
虽然货币具有银行乘数效应，央行向社会增发1元，在实际上会产生几元的作用，虽然市场总市值与钞票增发总量不是一对一的关系，但【改革开放补印钞票的印钞机】确实需要补印几十万亿元钞票。到2010年8月，货币累计发行68.75万亿元。30年来，货币增发百倍以上。其中，【改革开放补印钞票的印钞机】占到很大的比重。　　
“改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的 特殊情况下的【改革开放补印钞票的印钞】是一种永远不再发生的特殊情况，到2010年不但完成历史使命，而且超印了。也就是说，印钞厂的主力【改革开放补印钞票的印钞机】已经退出历史舞台了，通货膨胀的最大的地雷已经被排除。　　
五.很离奇的事物是不会长期存在的。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，历史不会重演。　　
许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去30年的印钞机奔跑和房价大涨有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析，产生了“房价永远大涨，投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。　　
1.正俯如果以最近30年来的速度继续大印钞票和支持炒房，就像得病，本来是低血压贫血，恶补变成严重三高。到了这个程度还不治疗，还要大鱼大肉，就会病入膏肓。印钞机忙了30年了,继续没完没了地奔跑,会让上帝美帝逮个正着。　　
2.“成熟期”的故事。多军只有惯性思维，不懂事物运动规律。你的身高从出生到25岁长高几倍，进入“成熟期”后，今后还能长高吗？八分钱的猴票现在卖几千元，傻瓜接棒了，理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”。智者观望，理由是进入“成熟期”后，今后价格难以再“翻一番”。20年来，股市从100点最高涨到6124点，61倍，进入“成熟期”后，今后难以再“翻一番”。日本的房价进入“成熟期”，20年后仍然是当时的6分之1。美国的房价进入“成熟期”，几十年的房价收入比都在3到5一带进行“低位窄幅震荡”。30年来，中国的一二线城市的房价从不到100元，已经上涨100倍以上，已经进入“成熟期”，所以，今后15年能不能“翻一番”都难以确定。　　
3.应该看到，改革开放前后正治经济环境天差地别，以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的印钞票几十倍、地价上涨几百倍、房价上涨100倍以上，是很离奇的数字。很离奇的事物是不会长期存在的。　　
4.过去30年大印钞票、大涨工资、大涨房价，是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，这3种大事件接连发生的历史不会重演，所以不能作为正常分析的依据。　　
三十年来，大致上说，年平均工资上涨60倍。因为1.146的30次方等于60倍，所以年平均上涨14.6％。因为三十年来企业老板已经由高利润变成低利润了，所以这样高速度的涨工资不会再现了。印钞机会“见风使舵”，大致上说，有多高的涨工资速度就有多高的通货膨胀率。今后，涨工资速度难以超过8％，所以通货膨胀率难以超过8％。
5.万科股票的增值靠每股盈利不断增多或股数不断增多来实现，现在100平米的新房，以后是100平米的旧房，说明今后的增值是未知的。过去的增值是赶上改革开放和城市化，高房价和计划生育将导致15年后城市住房大量过剩。多军只有感性认识，没有理性认识。如果以30年来的地价房价涨幅和通货膨胀涨幅作为参照物和依据来预测今后15年，必然在深重的恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，那就等着吃亏吧。
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　　仔细看过，膜拜兰州。
　　分析的很透彻
　　呵呵，关注中！　　但现实总是与规律发展不太相符，要考虑客观、现实条件！　　限购了这么久，房价还是稳定不动，要考虑中国人口多，爱扎堆的因素！　　也许炒房客炒作溜走后留下的大坑真能被中国这巨大的人口因素所填平！　　能够撼动中国这巨大人口基数的国家需要巨大的财力，中国的楼市炒作只能毁到自己的手里，什么时候全民信贷炒房了，那就气势磅礴的要倒下了！而中国的股市就是在扫大街的大妈都来炒股时轰然倒下的，政府栏都拦不住，可叫飞流直下三千尺啊！　　
　　所谓人口多等等都是假的，一切都因为大家看涨房市，投资增值或者保值。　　如果看碟，就什么都没有了~
　　更正　　即使35年后（更正前是15年）还有一些拆迁价值，也不可能多，也应该将利润留给接棒者。你连未知的价值也吃掉，一点利润空间也不留，谁愿意接你的棒？一个股份公司可能存在70年,国际上计算市盈率只计算到20年。
　　短炒是王道
　　..7..房熊市里，【房地产用款的印钞机】的速度会正常化，房地产用款超印量会归于0，导致通货紧缩。在相当于6000点的高位买房无法保值增值。　　
印钞机大印钞票→导致房价上涨→导致【房地产用款的印钞机】印人民币增多→导致房价进一步上涨→导致【房地产用款的印钞机】印人民币进一步增多。形成了“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的恶性循环，所以印钞机和房市都是通货膨胀的主要肇事者。而且，印钞机只是教唆犯和凶器提供者，而房市是直接的行凶者。也就是说，房市的问题比印钞机的问题更大，危害更直接更严重。　　
地价疯狂上涨，地方正俯和开发商不断向【房地产用款的印钞机】发出开发贷款的请求。房价疯狂上涨，买房者源源不断地向【房地产用款的印钞机】发出按揭的请求。当年1个城市住房交易4万套 * 平均每套涨30万 = 仅这一个城市的人民币资产就多出120亿。所以，每一块土地和每一座楼房都成为一台微型印钞机。说明印钞厂的主力军【房地产用款的印钞机】的超印量是通货膨胀的主要原因之一。　　
如果房价大跌，股市也会大跌，通货膨胀立即转化为通货紧缩。日本房价崩溃以来，【房地产用款的印钞机】“怠工”20年。这是中国未来可能出现的情况。2007年后美国房价大跌，开头2年是通货紧缩。2007年9月到2009年初中国房价下跌期间是通货紧缩，现金为王成为那时的时尚。　　
如果你坚信房市泡沫一定会破裂，你就应该坚信在房熊市里【房地产用款的印钞机】的速度会正常化，房地产用款超印量会归于0。因为一旦房价大跌，土地必然流拍，必然导致开发贷款和按揭的请求都大幅减少，房地产用款归于正常化；房价大跌会导致经济危机、金融危机，导致热钱流出，导致许多企业倒闭，进而导致外汇占款减少，于是【房地产用款的印钞机】的印钞量归于正常化。就像人的体温归于正常的37度，超温量为0。
　　最近10年，房价带动股市期市,增加了几十万亿的虚拟货币。一旦房市大跌，带动股跌、期货跌和银行坏账，到处都是烧钞机,消灭几十万亿泡沫市值，银行不敢多放贷，大家不敢投资，不敢消费，资金流动慢,到处缺钱，通缩又来了。在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。　　
一旦进入通货膨胀阶段，物价上涨，一般都会持续几年。央行不得不一次又一次地加息，房贷的利息一次又一次地相应增加,通货膨胀转为通货紧缩。2008年就是通货紧缩导致房价大跌。　　
灌水百分70的猪肉，以黄金价买钢筋,如何保值增值? 6000点买房地产股，147美元买石油期货，不但不能保值增值，还会亏钱。　　
同一地段，同样是100平米，一间是30年前建造的老房子，价格是70万元，另一间是去年建造的新房子，价格是150万元。说明房子能保值增值是一句靠不住的话。 　　
今后人少房多，超过15年的老房子，银行就可能不给办按揭，难以卖出去。超过25年的老房子，就难以租出去。说明房子能保值增值是一句靠不住的话。
今后15年，150万元的纸币可能贬值到75万元。如果告诉你“150万元的纸币会贬值到25万元”，你相信的话，就是送给他人50万元。　　
几年内，150万元的房价可能下跌到100万元。如果告诉你“150万元的房价可能继续上涨”，你相信的话，就是送给他人50万元。　　
根据财富法则，资金总是往人多的地方走，机会总是存在于人少的地方。当大多数人去储蓄而少数人去买房时，买房人会得利。当大多数人去买房而少数人在储蓄时，储蓄的人会得利。自己有50万元，在50万元价格的时候没有买房，在150万元的时候后悔不已而追涨，后来跌掉100万元，亏50万元。　　
炒房客忽悠说：“现在买3房的钱今后只能买1个厨房”“人民币兑换日圆最终会达到1:1”。如果恶性通胀真的来临，外资就基本上都跑掉了；富人和摊倌就基本上都移民了；自住刚需在银行和股市的钱基本上都挥发掉了，自住刚需基本上都失业了，都在为吃饭发愁，谁还有钱买你的房子？房奴为就业和吃饭发愁，谁还有钱月供？如果恶性通胀真的来临，1亿套“非自住房”就是无源之水，无本之木，无线之风筝，无人接手之棒。如果你“死了也不卖”，十五年后住房大量过剩，普通地段的100平米的拆迁费可能低得只能买入30平米的新房。　　
炒房客“死了也要买”反映出害怕正俯大印钞票的恐惧心理，是对正俯的极端不信任的表现。 炒房客“死了也不卖”反映出相信正俯会竭力维护高房价的崇拜心理，是对正俯极端信任的表现。这在逻辑上是相互矛盾的，是错误的推理。多军既然相信正俯强大到无所不能，就应该相信正俯对通货膨胀有很强的调控能力，会适可而止，因为恶性通胀会使得正俯的交椅地动山摇。多军既然认为正俯在房市里无能到连总经理都不如，就应该相信在熊市到来时正俯会束手无策，房价可能会跌得一塌糊涂。
　　..8..人民币的泡沫没有一般人想象的那样严重，通货膨胀不是越来越严重。今后15年货币扩张速度可能降低。　　
最近10年里货币扩张了5.7倍。年均速度是百分19。今后15年里货币扩张可能是5.7倍，年均速度可能降低到百分12。　　
1.“地球村长”美国的每年货币增发率“被规定”为不超过百分5。如果“村民”中国年平均百分12已经是“不恭敬”了，所以难以更高。　　
2.2009年，GDP增长6.7％，货币增发百分27.7。这是在百年一遇的次贷危机这种情况下发生的，不能作为正常分析的依据，因为这种情况不会经常发生。　　
3.2010年，货币增发计划数为百分17，在扣除疯狂的房市股市“非正常的泡沫量”之后，货币增发的其他数量估计只有13％上下。　　
4.如果房地产泡沫破裂→会导致【股市用款的印钞机】和【房市用款的印钞机】印人民币减少→导致房价进一步下跌→导致【房市用款的印钞机】和【基建用款的印钞机】印人民币进一步减少→导致房价跌跌不休......形成了“鸡少生蛋,蛋少生鸡,鸡再少生蛋,蛋再少生鸡”的恶性循环→可能导致2012年后年平均货币增发减少到百分12上下。　　
5.2010年8月广义货币M2为68.75万亿元 / 2000年广义货币M2为12.12万亿元 = 最近10年里货币扩张了5.7倍。 因为1.19的10次方是5.7，所以，年平均速度是百分19。这种高速印钞行为已经被美国当做“汇率操纵”的行为，所以速度不可持续，必须回归理性。最近10年里货币扩张了5.7倍，平均速度是百分19。如果今后15年里货币扩张5.7倍，平均速度就放慢到百分12（因为1.12的15次方是5.7）。　　
6.近30年，超过印钞总量百分60的四台主力印钞机，1台已经永久性退出历史舞台，3台将放慢速度，所以，可能导致年平均货币增发减少到百分12。　　
【改革开放补印钞票的印钞机】是“临时主力”，因为“超额补印”已经退出历史舞台了。　　
【外汇占款的印钞机】是“亏钱主力”，因为外汇“超额储备”将放慢速度。　　
【房地产用款的印钞机】是“骗钱主力”，要么走熊市，要么高位震荡而成交量减少，都必然导致印钞速度放慢。　　
【财政用款的印钞机】是“烧钱主力”。一旦房价大跌，土地必然流拍，进而导致财政困难，进而导致物业税开征。物业税来自大众的口袋，不是来自印钞机。于是，这台印钞机将放慢速度。　　
7.通货膨胀率受到企业利润增长率的制约。今后15年里货币扩张5.7倍，年均速度百分12，对许多企业已经是极限。如果幅度更大，老板大多数承受不了，必然纷纷倒闭半倒闭，印钞厂会考虑这个“温度”。如果管理者愚蠢到竭泽而渔的程度，会得不偿失。　　
8.通货膨胀和通货紧缩都是调控的产物。2007年夏天，当大家都担忧通货膨胀深化的时候你买房，随之而来的通货紧缩使你套牢。2009年春天，当大家都在担忧通货紧缩深化的时候你卖房，随之而来的通货膨胀使你踏空。2010年春天,当大家都担忧通货膨胀深化的时候，实际上更需要担忧的却是通货紧缩。年房价上涨时只是较明显的通货膨胀,央行就先后15次提高存款准备金率至17.5%，6次提高利率，房价就调下来了。2008年房价下跌时是通货紧缩，2009年房价房价上涨时只是较明显的通货膨胀,还没到严重,2010年房价又被调控。
9.2008年股市和房市关门打狗时，跌得稀里哗啦。100只“狗”（炒家的资金）有70只被套住。就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游，还用担心洪水到“别处”泛滥吗？数以十万亿的“狗”被关在房市股市里无法动荡，还能在外遛遢的“狗”不多了，还用担心通货膨涨和人民币泛滥吗？
多军的思维有问题，多军的忽悠有漏洞，一方面过分相信正俯维护房价的能力，一方面过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。其实，人民币的泡沫没有一般人想象的那样严重，通货膨胀不是越来越严重。
　　问题是什么时候？如果是50年以后，那谈这个基本没有什么意义。
　　写一大堆东西的人基本都是LOSER，现实中的失败者。
　　..9..炒作“通货膨胀概念”，导致“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上，导致房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
一.十年来，货币增发了5.7倍，为何【通货膨胀的倍数】只是2倍？　　
2010年8月广义货币M2为68.75万亿元 / 2000年广义货币M2为12.12万亿元 =
最近10年里货币增发5.7倍。因为1.19的10次方是5.7，所以年均速度是百分19。但是，十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右，因为1.08的10次方是2，所以年均速度只是百分8。因为：　　
1.最近10年里的货币增发，年均速度是百分19，这些新印的钞票跑到哪里去了？ 就像“大河”之水天上来，在源头看，汹涌澎湃，蔚为壮观。在下游的人们“被吓唬”说，19只“钱狼”来了。　　
可是，经过“GDP蓄水库”时“钱狼”减少8只。货币增发中有许多是合情合理的，是正常的“工作需要”，比如生产发展的企业就需要越来越多的货币来运转，市场上商品的供给量和消费量的增多需要越来越多的货币来运转，总体上体现为年均GDP增长8％。 　　
经过“房市股市蓄水库”时“钱狼”又减少3只。截至2009年末，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.2%。2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%。2010年11月，大开发商孟晓苏说：“从1999年到2010年，总共十年多一点，新房销售就是54亿平方米，吸纳社会资金19万亿。”　　
到下游时“钱狼”就剩下8只了。也就是说，十年来，年均货币增发19％ - 年均GDP的8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”每年平均可能有3％（主要体现为几千万套的闲置住宅和增量股票） = 十年来【通货膨胀的倍数】可能只有8％左右。1.08的10 次方是2倍，所以十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右。比炒房客渲染的低多了。　　
2.如果模仿CPI的统计，把汽车、电器、衣服、大米、猪肉、蔬菜、交通、通信、文化、娱乐等等民生领域的价格进行综合平均计算，10年前的10万元，即使存放在家里不动，到现在来使用，在衣食住行方面，除了买房，基本上可以当做5万元来花。如果把你的生活压制到十年前那样，你会发现自己手上的钱很宽裕。　　
3.十年来，在二线的E市，各行各业的工资的平均涨幅，大约是2倍。　　
总之，十年来，货币增发5.7倍，而【通货膨胀的倍数】只是2倍，年均通货膨胀率可能只有8％左右。　　
二.目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。　　
1.房价上涨5倍。十年来，在二线的E市，房价从0.3万元上涨5倍到1.5万元。多军关于“货币增发5.7倍，通货膨胀率就是5.7倍，房价就应该上涨5.7倍”的忽悠是很成功的，大多数人“被迷惑”了，只看到源头的19只“钱狼”来了，不知道真的到自己面前的时候只有8只。　　
房价上涨5倍 / 十年来【通货膨胀的倍数】为2倍 = 目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明房市的“钱狼”，比印钞机的“钱狼”更加会吃钱。　　
2.在二线的E市，2010年夏的房价是1.5万元，上涨5倍。但是，十年来大印钞票只是导致700元的建安成本上升到1400元，大约是2倍。说明“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明大印钞票只是导致房价上涨的次要原因。“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”才是房价大涨的第一主要的原因。　　
3.售租比660个月 / 国际标准300个月 = 2倍多。房租价格也露出了“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上的“狐狸尾巴”。　　
4. 日网友楼前有小河说：：“本人今年用三个月时间，自己设计，监工，将郊区的老宅翻新，120平米全框架大房子，全下来也就12万。现在动辄上百万的空中楼阁怎么盖出来的。”
　　三.【通货膨胀的倍数】并非许多人想象的那样高。　　
1.上面已经计算，近十年，【通货膨胀的倍数】只有8％左右。　　
2. CPI的数字，关于房价和租价的权重低，为我们了解【通货膨胀的倍数】低于“房价上涨倍数”的事实，提供了参考数据。月，公布的CPI数字在3％上下，老百姓都说偏低了。真实的呢？2009年是印钞机和房市最疯狂的一年，货币增发27.7％ - 2009年GDP是6.8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是7％左右 - “总印钞量中的经济危机特殊量”可能是4％左右 = 滞后到2011年的通货膨胀率可能是10％左右。即使是百年一遇的经济危机，通货膨胀率也没有许多人想象的那样高。　　
3.2010年，计划货币增发17％ - 2010年GDP10％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是3％左右 = 滞后到2012年的通货膨胀率可能是4％左右。所以，在CPI难看的情况下，央行仍然坐得住。　　
3.十年来，货币增发了5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】是2倍。今后，由于各国特别是美国的监督，货币增发可能放慢到15年5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】可能也只有2倍。1.05的15次方是2倍，所以，今后15年，年均通货膨胀率可能只有5％。不是多军渲染的越来越高。今后15年，年均通货膨胀率要保8％，只有一种可能：美国的“人民代表”也成了“橡皮图章”，不再联名写信，任由中国印钞机“剪羊毛”。　　
房价为什么比物价涨得多？还有一个原因是，买房可以贷款，用20%的预付款进行贷款，5倍的杠杆作用。如果低额按揭，房价的上涨和物价上涨就差不多。　　
四.房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
【通货膨胀的倍数】，过去10年是2倍，今后15年可能是2倍。在二线的E市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，十年来，房价已经从0.3万元突飞猛进地上涨到1.5万元。目前德国首都柏林市普通住宅每平方米约合人民币1.7万元。柏林市的平均收入是二线E市的15倍以上。15年后，E市的收入大约增长2倍，房价收入比的差距仍然很大。说明E市的房价已经透支了今后15年的这个“2倍”的通货膨胀率。说明E市的房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　
为何会透支15年的【通货膨胀的倍数】，因为多军的思维有问题，他们不知道真正的中国特色，几千年的孔孟之道的影响，中国为政者信奉的是中庸之道，遇事总是采用“折中主义”，所以不要过分解读正策。他们过分相信正俯维护房价的能力。他们过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。在牛市里可以炒作通货膨胀概念。可是，一旦熊市就是通货紧缩，就忽悠不动了，那时是炒作通货紧缩概念，于是就像本月信用卡透支，下个月要还款。
　　问题是什么时候？如果是50年以后，那谈这个基本没有什么意义。　　　　=====================================　　　　　总之，住房长线投资是亏本生意，是大亏本。　　　　　　有人说，还有十五年，急什么？非也。只要2012年后熊市持续2年以上，大家就会醒悟了，拆迁费越来越少就出现了，会亏本的趋势就昭然若揭了。即使你多军有100个永远上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，如何不下跌？问题积累到一定的程度，一根稻草就压趴下了。　　　　　　
　　写一大堆东西的人基本都是LOSER，现实中的失败者。 　　 　　==================================　　　　1947年，GCD也天天这样子被嘲笑
　　..10..十五年后拆迁费很少，导致“老太太房”的房价低落，从而推翻多军的保值增值理论，于是，虽然工资上涨了，房价收入比却下跌了，十五年后房价原地踏步。　　
对房价定价标准存在许多忽悠。其中最大的忽悠有三个：一是土地和住房供不应求。二是房价与时间成正比。三是房价上涨倍数应该等于货币增发M2的倍数。十五年后，这三种忽悠将不攻自破。在二线的E市，十五年后的“老太太房”的房价可能只有“新娘子房”的房价的百分30，因为对房价定价至少要综合10几种情况：　　
1.价值规律。三十年来大印钞票、大涨房价是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的。大多数人错误地认为房价与时间成正比，错误地认为房价与货币发行倍数成正比。日本，20年来年年在印钞票，房价却只是20年前的6分之1。钢筋水泥最终一分钱价值也没有，保值增值的是土地。地价也不能违背价值规律，日本的土地更稀缺，炒得离奇后，照样20年趴在地板上。说明价值规律对房价起到决定性的定价作用。　　
2.土地和住房供求状况。目前，富人在全国积累了1亿套“非自住房”。 因为每年炒房客的购买量大于有效自住刚需的购买量，如果没有降价，在十五年后，在有效自住刚需基本上被消灭后，“非自住房”将增多到1.4亿套。如果通货膨胀率特别高，囤积的住房必然更多。严重的供过于求，必然导致房价回归理性。　　
3.地价和拆迁费。开发商的盈利率决定地价和拆迁费的支付能力，地价和拆迁费降低导致房价下跌。因为十五年后城市住房用地和住房大量过剩，开发商只能赚取社会平均利润，无力支付高额地价和拆迁费，所以，普通地段的100平米的拆迁费可能低得只能买入30平米的新房。“新娘子房”的房价制约着待拆迁的“老太太房”的价格，待拆迁的“老太太房”的价格也制约着“新娘子房”的房价。按照这虎头价和蛇尾价来推列，住房按照房龄的价格系数排队是1、0.9、0.8、0.7、0.6......很明显，十五年后，在住房严重过剩的情况下，住房随着折旧，随着拆迁费的减少，价格处于下降通道之中，露出了不断贬值的真面目。在这种情况下，长期投资者，种下的龙种，收获的是跳蚤。这种情况必然浇灭人们对房价的狂热之火，住房无法保值增值成为铁的事实。目前相信住房可以抵御通货膨胀的忽悠而高价买入3套房，结果拿到拆迁费时只剩余1套房的钱。　　
4.房价收入比，即自住刚需的支付能力。在二线的E市，在十五年里，房价最高价可能见到2万元，甚至4万元。不管你客机飞得多高，最终还是要回到地面，才能够接到新的旅客上飞机。利益集团可以将房价炒得奇高，但是，就像一个人发高烧不能持久，持久必然完蛋。十五年后的房市一定是体温正常，风平浪静，波澜不惊了，房价一定会被价值规律拉回到合理价位。那时的新房价格，房价收入比可能不超过10。十五年后，全市处于平均收入家庭的收入，大约从目前的7万元上升到15万元。15万元 * 10年 / 100平米 = 十五年后的新房房价可能仍然是目前的1.5万元。工资上涨了，房价收入比下跌了，于是房价原地踏步。
　　一哄而上，一哄而散，这是本朝开国以来的惯例，也是本朝百姓千百年来的秉性。
　　5.市盈率。在房牛市，大家通过炒作赚钱，市盈率已经无穷大也不在乎。在熊市，市场不得不考虑市盈率。　　
6.【通货膨胀的倍数】。目前，市场错误地以“货币增发M2的倍数”代替【通货膨胀的倍数】来计算房价应该上涨的倍数。实际上是一种逻辑学上的“偷换概念”。虽然十年来货币增发M2扩大5.7倍，实际上【通货膨胀的倍数】只有2倍。就像猪吃了5.7公斤的食物，只长2公斤肉一样。今后15年，【通货膨胀的倍数】可能是2倍。在二线的E市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，最近10年来，房价已经从0.3万元已经突飞猛进地上涨到1.5万元。说明房价已经透支了今后15年的这个“2倍”的【通货膨胀的倍数】。说明房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。在熊市，【通货膨胀的倍数】会被市场忽略不计，因为那时是通货紧缩，因为在住房定价中【通货膨胀的倍数】已经被考虑过多。所以，在熊市，住房定价会更多地考虑房价收入比、租售比和市盈率，价值规律会发挥纠偏的作用。　　
7.会影响房价的主要因素有，价值规律，土地和住房供求状况，地价和拆迁费、使用价值，投资价值，房价收入比，市盈率，通货膨胀率，宏观经济形势，企业经营状况，社会稳定状况，民意，社会分配制度，流动性状况，利率，住房普及率，市场心理和人气，波浪理论（牛市熊市），地方财政对房市的依赖程度，调控政策的实际方向和力度，税费，使用寿命等等。非常重要却最容易被忽视的是中美经济战的博弈。所以，不是多军靠几个忽悠就能够永远左右房价的。
　　..11..未来15年即使【通货膨胀的倍数】更大，不少自住刚需不但不会永远买不起，反而是“住房购买力”不断增强。　　
一.虽然货币会缩水，但是，不少自住刚需仍然能够做到“住房购买力”不断有所增强。　　
1.那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30年大通胀中由大穷人变成大富人，由2万元以下发展到买入10套8套也是付全款。炒房是最近10年的事，但是大印钞票“与时俱进”，已经30年了。　　
2.只要社会基本稳定，发家致富的机会就会大量存在。多军既然相信正俯无所不能，就应该相信正俯对通货膨胀有很强的调控能力，会适可而止。三十年来，在大通胀中，手中只有2万元以下的无官无权的人群中，涌现出超过几百万个千万富翁亿万富翁。在今后十五年，即使是同样速度的大通胀，在手中已经有20万元以上的无官无权的人群中，至少也会涌现出几十万个千万富翁亿万富翁。　　
3.2010年，张三手里有购买1汽车钢筋水泥的资金，在15年后，在资金平均每年“被缩水”8％的情况下，仍然有购买1汽车钢筋水泥的资金。因为张三的理财水平可以达到平均每年6％（企业债的年化收益6%），而且年收入会平均增长10％。可见，多军说的“你手里的100万元钱，不买房的话，在15年后可能只剩30万元的价值”是大忽悠。　　
二.即使未来15年的【通货膨胀的倍数】更大，只要具有普通的理财水平，持币观望5年仍然很合算，仍然没有大的风险。　　
如果今后15年的【通货膨胀的倍数】不是2倍，而是4倍，因为1.1的15次方是4倍，所以，今后15年，平均每年“货币缩水率”10％。　　
如果今后15年的【通货膨胀的倍数】不是2倍，而是4倍，在二线的E市，也只是导致建安成本从1400元上升到5600元。那时，如果房价仍然是1.5万元，不少开发商的赚钱仍然能够超过30％。那时，遇到熊市，仍然会下跌到1.2万元以下，因为熊市不言底。　　
2010年，在二线的E市，一套住房150万元。房价已经透支了今后15年的通货膨胀率，已经相当于股市的6000点，即使发生平均每年“货币缩水率”10％的严重通货膨胀，并且导致房价上涨到相当于10000点，根据波浪理论，在熊市仍然会下跌到5000点以下，即目前150万元的房子，至少会下跌到120万元。　　
因为遇到严重通货膨胀的时候，各种资产重估价都提高，所以每年盈利率较高，可以达到 7％。今后5年，以首付50万元做投资，平均每年盈利7％，盈利20万元。本来用于月供的钱35万元做投资，盈利6万元。减去房租13万元。50 + 20 + 35 + 6 - 13 = 合计首付资金有98万元。　　
那时总房价120万元 - 首付能力98万元 = 那时只需要按揭22万元。　　
现在需要按揭100万元 - 那时只需要按揭22万元 = 五年节省按揭资金78万元 / 原来需要按揭100万元 = 【先租后买节省按揭率】78％。另外赚到折旧费15万元。　　
说明多军说的“你手里的钱，现在可以买3房，15年后只能买1个厨房”是大忽悠。　　
三.空军的底气在哪里？ 千里堤坝，溃于蚁穴。　　
1.水桶的容量，是由最短的那个桶板决定的，所以房价最终不是作为供水方的有钱人决定的，是作为水桶的“当时支付能力最高的自住刚需人群”决定的，这样的人群的年供能力呈现10万元、9万元、8万元.....不断降低的趋势。　　
2.一物降一物。客观规律是高房价的克星。物极必反。　　
3.通货膨胀之后是加息。连续多次加息就会通货紧缩，加息是房价的杀手。所以，只要见到【通货膨胀的倍数】很大，房牛市就快要结束了。虽然CPI的数字难以相信，但方向是可信的。　　
4.房地产是周期性行业，正俯只能延长其周期，不能抗拒其周期性。中国这一轮房牛市从1998年房改起步，到2012年是14年，到2015年是17年，不可能更久了。　　
5.多物降一物。美帝、国际热钱、民意、物业税也是高房价的克星。
　　..12..炒房带动炒菜炒药,终将国无宁日。炒房作为扰乱市场破坏稳定的祸根将被铲除。居住的CPI权重提高后，房价必然下跌。　　　　民众提前透支今后几十年的收入买房，今后几十年才印的钞票也印出来了。货币就膨胀了。　　
某市10年成交房子40万套 * 平均每套涨价60万 = 市值多出2400亿元。物价怎会不涨？　　
十年来，房价大涨导致全国城市房地产增值几十万亿人民币财富,“房蛋”比“印钞鸡”的扩张速度更快，危害更大，更应该严控。　　
地价房价大涨→导致工厂用房成本增多、商铺租金上涨、商品生产经营者买房租房费用增多，不得不计入成本→导致物价上涨→导致生产资料价格上涨,工资上涨，导致企业成本增大→导致产品出厂价上涨，推动物价上涨，形成你追我赶的局面，形成恶性循环。　　　　十年前，二线的E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖1.5万元。涨价12000元。但是，通膨所增加的土地外成本不超过1000元。说明通货膨胀不是房价大涨的第一主要的原因。“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”，才是房价大涨的第一主要原因。地价是在炒作中飞涨的，倌员的灰色收入和开发商收益是在炒作中实现的，连税收也是借口打击炒作而增加上去的。　　
国务院参事任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。他曾经说：1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。违反规律就好景不长，北海有十几年经济一蹶不振。他说：“通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的牵引机和助推器。”“必须铲除祸根，长痛不如短痛。”　　
群众性的炒房运动的主要“功绩”是，培养出数以亿计的炒民，弘扬了大无畏的炒作精神，开启了民生产品也可炒的机会大门，于是其他民生产品的厄运来了。　　
被房价搞的所有行业都想涨价，多赚钱才能买得起住房，才能付得起房租。“按下葫芦(房价)浮起瓢(物价)”。炒房扰乱了民生产品市场的基本准规,在住房上打开了缺口,带了坏头,于是各种炒民生的闹剧一个一个地冒了出来,炒房,炒西兰花,炒棉花,炒辣椒“辣死你”,炒土豆炒绿豆“豆你玩”,炒大蒜“蒜你狠”,炒生姜“姜你军”，炒中药材“药死你”，还有“棉里针”、““糖高宗”、“水葫芦”、“煤超疯”......房价“上梁不正”，必然导致物价“下梁歪”。房价这个“庆夫不死”，必然导致物价上涨这个“鲁难未已”。　　
打蛇打七寸，物价上涨加剧后为了社会稳定，必然打下这个扰乱市场破坏稳定的带头大哥。“严厉打击炒作农产品”的严肃态度和“控制房价过快上涨”的绥靖正策的鲜明对比,暴露了正俯姑息养奸的私心。打蛇打在尾巴上有用吗? 不打七寸,国难不已。不加息，走钢丝，到了不得不加息的时候，幅度必然大，因为那个时候加一点点止不住迅猛的物价上涨和资金外流。最终不得不打七寸。
　　真正的原因是大家都玩《碟贝类》.......传销别！　　　　等找不到下家了
一个字.................&崩&　　　　　　崩盘的崩！哈哈...悉目吧！
谁说刹住炒房没手段,二套房首付百分100、年利率百分20、每套每年物业税50万元就刹住了。夸大其词是为了容易理解。大米、饮用水、汽油更刚需,为何就能控制得严严实实?　　
强势正俯有很强的调控能力，通缩时就印钞票，就向银行注入资金，就降息，就放松房贷，通胀时就回笼钞票，就提高银行准备金率，就加息，就收紧房贷，最直接的后果就是房价下跌。　　
蓄水池理论的实质就是印钞厂长为多印出来的钞票找出路，妄想延续房市股市的泡沫状态。住房泡沫危及经济，危及正俯威信，“炒民生”不能长久。房熊市的到来就像太阳总会下山一样。那时，房价下跌，土地流拍，地方正俯只有房产税这个“华山一条道”可走了。　　
2011年2月，居住的CPI权重提高了，食品的CPI权重降低了。如果高层的内心想放任房价上涨，就不会提高居住的CPI权重，因为在食品必然上涨的情况下，如果房价租价上涨，就会导致CPI指标奇高，就会导致怨声载道，影响社会稳定。说明这将成为调控房价的有力手段。如果食品大涨，就把房价租价稳住，使得CPI指数上涨不明显。如果利益集团胆敢大幅拉升房价租价，势必将CPI指数拉高，大家就知道他们是通货膨胀的罪魁祸首，房产税就可以名正言顺地普遍开征并且越来越多。　　
全球都有通货膨胀预期，为何美国房价下跌3年了？美国人又穷又傻吗？美国有房户中，百分95只有1套住房，小布什只有2处房产，因为物业税使得房产无法保值增值。　　
大印钞票→1998年房改以来的12年，房价飞涨→涌现无数的百万富翁、千万富翁、亿万富翁，他们的钱来得容易，花钱大方→导致物价不断上涨。　　
国际投行推高国际市场石油价格、化肥价格、粮食价格，国际热钱流入，中国大印钞票，房价租价不断上涨，异常气候和自然灾害(旱涝)越来越多→导致中国物价特别是农产品价格不断上涨，2010实际CPI上涨到8%以上→导致不断加息→将导致企业不景气，许多在住房市场、股票市场、外汇市场（人民币先升后贬）、产品市场“四面挨耳光”