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2018年农村房屋宅基地可以买卖吗？
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农村房屋大部分都是农村所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在生活中农村房屋宅基地可以买卖吗？请阅读下面的文章进行详细的了解。2018年农村房屋宅基地可以买卖吗？根据《》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订购买宅基地使用权。从表面看来，者占了很大的便宜，但是由于属于，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。相关阅读：农村宅基地使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取证书和证书。在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖，如果大家在这方面需要的帮助，欢迎委托我们律师365网站为您找寻你们当地的律师帮助您。延伸阅读：
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请问农村房屋买卖可以过户吗
提问者：俞沈静| 地点：
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已有3条回答
回答数：15354
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农村房屋没有房产证，如果有的话，那属于城镇房屋，所以农村房屋买卖不需要过户。相关法律《中华人民共和国物权法》 　　
第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 　　
第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 　　
第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 　　
第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
希望可以帮助到你
回答数：28699
| 被采纳数：38
要根据具体情况具体分析
农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
1.方法/步骤：
户口是否限制购房
购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内(该土地所有者为村委会)，才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；
2.户口准许购房：
若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表；
3.建房办审批同意：
带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
4.测绘公司测绘：
带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
5.评估公司评估：
双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
6.税务部门受理审批窗口：
双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税；
7.房管部门受理窗口：
双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；
8.房管部门领证：
购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。
注意事项：
法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续！
回答数：28335
| 被采纳数：22
农村房产证可以过户，具体如下：　　
　　农村房产证过户流程　　
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　
　　1、 去乡镇国土所提出申请;　　
　　2、 提交相关材料;　　
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;　　
　　5、 报国土局审核，注册登记;　　
　　6、 发证　　
　　二、农村房产证过户程序及费用　
　　农村房产证过户流程
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村(不是同一个镇)买一农民的房屋,请问可否购买,要办哪些手续..._百度知道
农村(不是同一个镇)买一农民的房屋,请问可否购买,要办哪些手续...
我有更好的答案
不能购买，必须是同村的才能购买。如若购买，不受法律保护，有很大的风险——遇升值、拆迁时，对方反悔你最多只能返得当初所支付的钱。建议你还是想办法在自己村里自建或向同村人购买。
如果签订买卖合同拿去公证处公证过
还有他宅基证都有 这样受法律保护嘛
风险有没？ 谢谢
签订买卖合同拿去公证处——合同内容违反法律法规，公证处不会给你办公证。他的宅基证是不能过户到你名下的，假如押给你也不受法律保护，对你来说仍有很大的风险。
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瓦房店农村买同一个村里的房屋可以过户吗
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必须要五证齐全才能到房管局过户。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今农村房屋买卖也是很常见的了,我们也都知道房产买卖是需要办理过户的,这样才能保障我们自身的利益。那么农村房屋怎么过户?农村房屋过户需要哪些手续?这也是很多朋友想要了解的问题,为此小编也为大家准备了一些这方面的知识,一起来看看吧。
农村房屋怎么过户?需要哪些手续
村里要是同意的情况下,您就可以去当地的土地办办理,很好办的,不麻烦,不过费用每个地方的政策不一样,您可以去咨询一下。
是否能过户主要取决于以下几个条件:这个房屋的土地的性质:1.如果这个房屋是国有土地,有产权证,则到市里的房地产交易市场办理即可2.如果这套房屋是集体所有制的土地,有地产证,则到乡镇一级的**房屋管理办公室办理即可3.如果为农村的宅基的,有宅基地使用许可证,则可到村委会去打听一下,一般情况下,宅基地是不允许买卖的,但是不乏特殊案例(具体情况,你懂得)房屋证件是否齐全。是否在国家允许买卖的范围内。
正常的手续就可以过户去市级以上的房产局
可以过户但不能贷款,因为你那是集体土地
很难过户,只能去县级交易所办理。
可以过户就是房产证**钱!
农村那边的政策我现在还不太明确,但是应该是可以的。需要缴纳过户的费用,交易费,契税,营业税,个人所得税,产权证工本费。
当然可以过户,手续都是正常的!
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同一个乡镇不同村的宅基地可以过户吗？
同一个乡镇不同村的宅基地可以过户吗？
宅基地是禁止买卖的，如果说是父子之间的过户是可以的！如果是买卖过户是不可以的！！！具体咨询房管局吧！
6条律师回答
咨询房管局
您好，建议咨询房管局
找法网认证律师
您好，建议您咨询房管局确定
您好，建议您咨询房管局确定
你好，咨询土管局
你好，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。
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