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夫妻共有房产，一方出具假委托书，在银行办理抵押贷款有效吗
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你好，贷款是无效的。希望我的回答能让你满意。
贷款应该是有效的，但是可以要求对方承担责任
一般是有效的。。。。。
你好：违法的
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警惕借贷担保陷阱 慎重办理委托公证
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中安在线讯 现如今，民间借贷越来越红火，担保性委托书公证的数量也在逐年增加。在现实生活中，许多不法分子及高利贷公司利用借贷担保陷阱，套取担保房屋的案件时有发生，许多高利贷公司为达到占有担保房产之目的，放高利贷人通过一系列手段，签订一系列文件，让每一步行动都在“法律许可范围内”，以合法手续掩饰非法目的，引起人们的高度重视。那么我们公证机构在借贷这一重要环节中，该如何保护老百姓的合法权益，避免其上当受骗呢？
通常来讲，在民间借贷中，借款人将房产抵押给出借方，主要是通过办理房产抵押登记来实现的，该房产可以是借款人所有，也可以是其他人所有。在办理抵押登记前，一般需要办理借款抵押合同公证，由出借人、借款人、抵押人(即房产所有人)共同向公证处申请办理。在领取公证书后，到房产管理部门办理抵押登记，经抵押登记后，该房产将不能被随意处分，如借款人到期不还款，出借人就可以通过诉讼或仲裁途径实现其抵押权。
担保性委托书一般由资金出借人在向借款人放贷的同时，要求借款人到公证机构申请办理委托书公证，内容为全权委托出借人或出借人指定的人代为出售其房产，委托权限含签订买卖合同、办理房产交易过户、领取售房款等。但在公证时，委托人与受托人均自称为亲戚朋友关系，并不暴露借贷关系。如借款人到期不还款，受托人利用委托书督促其还款，否则就将其房产出卖用于还款。有的借款活动中，委托出售的房产还办理了正式抵押登记，有的只有借款合同及担保合同，没有办理抵押登记。
在民间借贷中，很少对担保的房产进行公平、准确的评估，经常出现房产价值大大高于借款金额的情况。比如借款20万元，但用于担保的房产价值50万元，出借人并不考虑其差额，仍然要求借款人出具全权委托卖房的委托书，而且委托书并不限制出卖的最低价格。一旦真的发生不能还款，出借人持委托书卖房，极有可能故意低卖或隐瞒真实成交价格，有的还搞虚假买卖、卖给出借人的关系人。事实上，这种卖房抵债方式极易损害借款人的合法利益。其根本原因在于担保性委托书的委托人与受托人之间并无信任关系而是利益冲突关系，受托人不可能在发生还款纠纷的时候维护委托人的利益、执行委托人的意志。从借款金额和房产实际价值的差额的角度来看，担保性委托书的内容多数是显失公平的。
担保性委托书的委托人与受托人的真实法律关系是借款担保关系，其处分的房产实际是借款的担保物或抵押物，根据我国《担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。但是以委托书方式追债的，出借人可以不经协商直接出卖委托人的房产用于抵债，委托人实际上完全丧失了诉讼权利，其合法权益必然受到侵犯。担保性委托书变成了委托人的“卖身契”。
从出借人的利益角度讲，担保性委托书应该具有法律上的担保作用。但从法理的及实践的两个角度分析这种委托书均不可能发挥担保作用。根据我国《担保法》第九十三条的规定，担保合同可以是书面的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到一点担保意思表示，相反的经常谎称委托人与受托人之间没有借贷关系，此委托书显然不符合担保合同的形式要求。另外，委托人可以单方随时撤销、变更委托书，让受托人手中的委托书变成一张废纸，出借人无法在其不还款时实现卖房抵债的目的。
可见，出借人期望一纸委托书保证自己的债权安全完全是一种有极大风险的做法。担保性委托书在法律上存在许多问题，其法律效力缺乏有效支撑。这种委托书，既侵犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的债权，极易引发纠纷。因此，公证机构应当谨慎办理担保性委托书公证，对明知非法借贷为目的的委托书公证应当拒绝办理，切实保护老百姓的合法权利。(张闻宇)
作者：张闻宇
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　【房产抵押贷款委托书(一)】
　　委托人
　　身份证号：
　　联系电话：
　　联系地址：
　　受托人：
　　身份证号：
　　联系电话：
　　联系地址：
　　我与受托人系夫妻关系，双方共同按揭购买坐落于荆州城南开发区南环路楚都御苑7幢1单元3层303号房屋，我同意将上述房产作为抵押物，抵押给湖北银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往办理该房屋抵押登记的有关手续，故委托杨小红为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
　　一、全权办理上述房屋抵押登记的有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件;
　　二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费、提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。
　　三、代为查询并打印个人信息及相关信息。
　　委托期间受托人无权转让委托权。
　　受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予承认。
　　委托期限自即日起至上述手续办理完毕。
　　委托人：
　　【房产抵押贷款委托书(二)】
　　委托人□ 姓名□ 名称： 法定代表人：
　　身份证件名称： 证件号码：
　　国籍： 户籍： 电话：
　　联系地址： 邮编：
　　受托人□ 姓名□ 名称： 法定代表人：
　　身份证件名称： 证件号码：
　　联系地址： 邮编： 电话：
　　受托人 □有、□无 转委托权。
　　委托期限： 年 月 日至 年 月 日止。
　　现委托人委托为合法代理人，代表委托人处理坐落于 之房地产如下 事项：
　　一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜;
　　二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜;
　　三、办理上述土地使用权他项权记事宜;
　　四、办理上述房屋所有权他项权利登记事宜;
　　五、办理上述土地使用权变更登记事宜;
　　六、办理上述房屋所有权变更登记事宜;
　　七、办理上述房地产预告登记事宜;
　　八、办理上述房地产单方liuxue86.com预告登记事宜;
　　九、办理上述房地产更正登记事宜;
　　十、办理上述房地产异议登记事宜;
　　十一、办理上述房地产文件备案登记事宜;
　　十二、办理上述房地产权利注销登记事宜;
　　十三、领取房地产权证及初始密码凭证;
　　十四、领取房地产登记;
　　十五、领取房地产登记备案证明;
　　受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。 附件：
　　委托人□、法定代表人□
　　签名： 单位盖章：
　　年 月 日
　　【房产抵押贷款委托书(三)】
　　兹有 全权委托 办理房产抵押贷款事宜，房产地址： ，房产面积 m2，申请贷款 万元(具体额度以银行审批为准)，并向乙方承诺如下：
　　一、 保证提供真实、有效的证件和相关资料;
　　二、 积极配合受托人办理贷款业务的各项工作;
　　三、 委托人夫妻双方保证在银行无信用不良，如果因委托人隐瞒或不知自己有信用不良等情况的，代理另外增加;
　　四、 委托代理费用及付款方式：甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出 元人民币(税后)给乙方作为代理费。(抵押及加快费180元、评估费
元等费用自理)。
　　五、 如遇国家、放款、银行利率等的调整，以银行最新的规定为准。
　　此承诺和保证是有效的、不可撤销的,如我未按本承诺执行,乙方可将此承诺所代表的费用数额作为债务向我追讨,我放弃一切抗辩和反诉的权利.
　　特此承诺!
　　授权人(签字)：
　　授权日期： 年 月 日
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