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如果手里有闲钱，你会不会提前还房贷？
摘要：如果手里有闲钱。你会不会提前还房贷，并且自己有稳定的事业。
现如今，很多购房者因为资金的压力选择贷款买房，但等过一阵后，手头上富裕了有些闲钱，很多人就会考虑提前还房贷，那么哪些情况是适合提前还房贷和不适合提前还贷的呢？
适合提前还贷：
首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以节省下很多利息。其次，自己手上有闲余自己，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率，而且近几年内大笔开支概率小。
不适合提前还贷：
目前买房贷款主要分为等额本金和等额本息两种贷款形式，等额本金就是我们常说的第一个月还款最多，后面慢慢减少的那种，这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，而等额本息就是每个月还款数额一样，利息支出较多。
对于贷款是等额本金的来说，如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
此外，有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，也都不适合提前还款。
买了房，每月还房贷，成为房奴，一旦有了多余的闲钱，是否应该提前还房贷呢？对此，坤鹏论认为，应三思，可能的话尽量不要提前还。可能很多人不理解，每个月给银行那么多利息，为什么有钱了，还不提前还款呢？下面就为大家分析分析。
物价在飞涨，30年后，利息根本就无所谓
正如大家都感受到的，物价一直在涨，特别是房价上涨速度更快，二十多年前，我们的父辈工资基本都是几十元钱，如今大学毕业生的工资基本都在3000以上，咱们设想一下，如果父辈以前借的钱，让咱们现在还，你会有压力吗？父辈可能以前借几百、上千，就以前是很大的数目了，到了今天，不过是我们年轻人一个月的零花钱而已。同样的道理，今天你贷款50万，觉得压力大，每月房贷不少，可能过二十年，随着收入成倍增加，50万根本不算什么。可能有的人很在意多支付给银行的利息，如果还款二三十年，可能要支付给银行一二十万，看上去确实不少，但这都是以未来二三十年逐步付的，这一点跟飞涨的房价相比，算不得什么，即便是跟物价上涨速度相比，这也不算什么。换句话说，到30后，你根本不会在意利息了，因为带给你的是更大的收获。
如果有闲钱，为什么不提前还贷
可能有的人会说，我有闲钱了，也没打算用于其他理财，也不懂什么炒股，存银行也不划算，利息比贷款利息低很多，所以，干脆就提前还款吧，至少还可以少交点利息。从短期看，似乎很有道理。然而，大家想过没有，如果过两年，你有一个更好的投资机会，比如有一套房子有着明显巨大的升值空间，这时，如果你没有钱，只能眼睁睁地看着从你身边溜走；相反，如果有闲钱，也许投资一个房子或者一套公寓，或者是其他投资，也许三五年后，就会给你带来更大的收益。这一点，其实富人一直做得很好，他们从来不会将自己手里的现金全部用于购买某项资产，他们会留有余地，更多是借助金融杠杆来实现更多的投资。其实，房子贷款，对老百姓来说，就是一项非常好的杠杆理财。想想看，如果一套房子300万，你只需要付首付的七十万左右，就可以撬动300万的资产，何乐而不为呢。这么说可能更加直观，假如你有300万，本可以全款买一套房，但是，现在你采用贷款的方式，你可以买3、4套，房价上涨，你就赚得盆钵满盈了。
生活中，这种例子真的非常多。比如买第一套房时，有多少人考虑过后面会再买一套呢？但是机缘巧合之下，正好有闲钱，也许就贷款入手第二套房，甚至过一段时间，你会入手第三套房……计划远赶不上变化，一成不变现在真的走不通了，应该以理财经验之“不变”应对市场行情的“万变”，这样才能让你的财富增值。
你觉得呢？
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交代一下背景吧，楼主和老公都不是武汉本地人，工作也都不在武汉。因为大学在武汉上的，所以对武汉还是比较有感情的，目前户口也在武汉，但是我们生活和工作都在省内另外的市。所以计划买房纯粹是抱着不想把钱留在手机贬值，以及投资的心态。诚心求各位给个建议，太贵的买不起
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总价可以接受多少？120-150
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可接受总价不能超过120
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三环内华润翡翠城
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任何不保本投资和杠杆投资，首先考虑承担得起亏损的后果吗，设定止损线与亏损预期。现在省内其它城市，70，80后有40w的一大把，其中敢贷款100w来武汉买房的又有多少，楼主好好考虑一下，自己有没有那么独特与实力。
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哪里上班在哪买。何况还限购了。有没有购房资格都是问题
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帮顶起来，
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小逃妃3310 发表于
交代一下背景吧，楼主和老公都不是武汉本地人，工作也都不在武汉。因为大学在武汉上的，所以对武汉还是比较 ...
40W就是贬也损失不了多少，炒股吧，投资武汉房子太少了，看长沙的吧
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华中国际广场不限购不限贷
项目地址是正竹叶山转盘下，二环正核心武汉大道与发展大道两大城市交通动脉交汇处，未来升值空间不可预估！
周边生活配套齐全，30多路公交直达，8号线地铁竹叶山站（今年年底通车）及10号线双地铁，半小时畅达武汉三镇；面积35~85㎡大小都有！实景现房，欢迎您前来选购。 梁
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个人建议，如果投资房产的话，千万不要投资商业住宅，公摊大，物业费高，没煤气，水电可能也贵，交易税还太高，可能不能落户，没学位。不是黄金地段，就连出租都困难。
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恒大嘉园3月份加推40套商铺，，面积26-100的都有，有考虑投资的可以联系我
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40w按总价120w，估计要到四环了
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小逃妃3310 发表于
可接受总价不能超过120
四新华发未来荟 准现房 年底交付
16:46 上传
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其实像你这种情况有本地户口的可以考虑买住宅，毕竟有购房资格，稳赚不赔，只是收益会很慢，而且现在住宅基本都是期房，要等，我个人还比较建议你投资商住，loft那种形式的小户型，虽然有的宝宝可能会考虑后期转手费用很高，但是换个思路想，商住性质的，年回报率高相对来说会高而且快一些，比如你买一个四五十平的loft或者小公寓简单装修出租一个月都是可以1500——2000甚至更多，因为这种商住盘地段位置一般会比较方便，可以出租给小白领年轻人之类住，如果你买个住宅，现在新盘住宅基本都是2环靠三环外，你起码得买个两房还要装修还得带家具家电也才租这么个价格，投资这种商住小户型的话怎么说呢，还可以租给现在不是很多年轻人创业自己搞工作室，最常见的美容呀美睫美甲之类的工作室，只要你投资楼盘地段不错的话，后期租赁不成问题，当然我说的这些纯粹是个人建议，因为我们现在得意生活房产部也有跟这种楼盘有合作，我觉得你可以考虑，反正每个人市场宏观不一样40年产权的也好70年产权的也好我觉得你得自己有个定位，大家才好来帮你匹配更适合你的房源呢，
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得意生活得意房产郭大侠 ~随时欢迎咨询项目信息
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Dey1郭大侠 发表于
其实像你这种情况有本地户口的可以考虑买住宅，毕竟有购房资格，稳赚不赔，只是收益会很慢，而且现在住宅基本都是期房，要等，我个人还比较建议你投资商住，loft那种形式的小户型，虽然有的宝宝可能会考虑后期转 ...
有什么好房源推荐吗
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我这几年有一点很大的感悟，有钱人确实是眼睛毒辣，从炒房 炒股 清仓 卖房 人民币出逃&&人民币对冲 海外置业&&所有事情都比我们这些手段单子的人早半年以上，说了这么多废话的意思就是告诉你，不要乱买房了 哈哈哈
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你手上有40万的闲钱可以考虑投资首付30万左右的小户型，顶秀国际城这个项目我还是比较推荐的，也是今年才推出，有公寓有平层，地段还不错，在唐家墩地铁站出口，对面有苏宁中百仓储这种大型购物商场，背靠汉口火车站走过去不过5分钟，距离菱角湖万达也不过10分钟路程还是比较靠环线中心的地方，交通很方便，如果说对地段要求不是很高的话古田二路的天宇万象国际也可以，因为那里的loft单价会比顶秀要低，空高和房型都是很相似的，只是地段没有这么繁华，我建议你有空可以去看看，或者联系我带你去看看都行，看看样板间之类的。
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版权所有& Powered by& & 如果你是个老老实实上班养家，没有其他额外产业或者收入，也没有什么野心的人，贷款能早还就早还，定期利息永远不会超过贷款利息。
& & 但如果你不是上述类型的人，能贷多长贷多长，能分30年还绝不只还20年。有人说30年利息要多掏一倍多不划算，呵呵，30年前父辈工资一个月几十元，今天一个月几千元，绝对数增加了100倍，但实际购买力增加了多少?货币是贬值的，所以30年才多掏一倍的利息，而且房子还会随着行情进行变化，所以有渠道有野心的人把还贷款的钱进行投资或者做生意，只要收益高于银行，怎么不划算？
& & 如果房贷十年，已还四年以上，则不建议提前还贷，因为前几年的贷款都是还银行的利息，得不偿失。可在未来几年将闲钱做些融资或投资理财；若是房贷二十年，已过十年，仍有一半的贷款期，这时手里的闲钱可以解押剩余房贷，此时不搏更待何时？因为未来十年无论国家经济状态和房市波动都是无法预知的变数，早些兑现可观望后十年的发展变化，未来的十年对每个房贷者依然是神秘莫测世事多变。
& & 毕竟干过房贷业务，首先，被很多人诟病了的房贷利息问题，好多好多人都说房奴，房奴，说一辈子给了银行，其实，横观，房贷利息是中国利率最低的一种，其他任何贷款利率都要高于它，而期限，其实房贷是所有贷款中期限最长的，也就是因为这个，它的累计起来的利息花费比较多（因为占用本金的时间很长），但这个不愿银行，而是中国飞涨的房价，还有刚需，这个是中国的传统，银行只是因为这个有利益才做这个事情，其实一个30年的贷款，中间客户资产状况会发生什么变化，这种变化能否带来风险，都是未知的，但银行必须做，还得做这种利益最低的，因为，我们要买房子，而房企也得卖房子。
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4个房间，复式楼，周边4座名校，哪里找，宝邻苑5楼加阁楼实际使用面积大有114平，下面57加上面57平，产证算一般面积产证71平，房子采光好，，简单装修，满5年连锁推荐如果您手上还有多余的闲钱，要不要考虑买一套房子呢？我给您推荐下面几套& & & & & 和美家园 108平 3室2厅1卫 137万 毛坯 高层& & & & & 中海御景湾 89平 3室2厅1卫 150万&毛坯 高层& & & & & 富强新苑 70平 2室2厅1卫 99万 简装 多层& & & & & 南山金城 84平 3室2厅1卫 165万 精装 高层& & & & & 星光耀 89平 3室2厅1卫 150万 毛坯 高层& & & & & 机电五金城 &42平 2室2厅 精装复式 48万& & & & & 礼品城 & & 42平 2室2厅 精装复式 41万&& & & & & 机电五金城 &32平 29万 简装 平层& & & & & 金筑家园 & &1室1厅1卫 67万 精装 多层（1）交通配套距西环高架、沪宁高速出入口500米，门口有8、32、34、36、101、921、356路公交车经富强新苑站、富强新苑南站可达石路、观前、汽车站、火车站、及市区各大医院（2）配套金阊新城实验小学、附属幼儿园、景范中学、苏州十中.（3）本公司主营小区&南山金城、富强新苑、金筑家园、藕巷新村、和美家园、和泰家园、中海御景湾、万科金色里程，如需了解以上小区的更多租赁与买卖房源
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宣节副尉[8级], 积分 27049, 距离下一级还需 2951 积分
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如果你有多余的闲钱，想在周边城市买个大房子养老，是考虑东莞还是珠海？
宣节副尉[8级], 积分 24882, 距离下一级还需 5118 积分
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现阶段莫谈买房。
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我会投资惠州，东莞和珠海没有投资价值，除非是市最中心
宣节校尉[9级], 积分 36429, 距离下一级还需 13571 积分
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都不投，这两个地方都没前途。
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或曰在渊 发表于
都不投，这两个地方都没前途。
要么回家，要么做生意
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我选珠海！风景清幽。离澳门近。珠海一定要买市区核心地段，偏远的配套太差，不方便。
东莞也可以，不要去已经炒作起来的地段，看好东莞的水乡地区，有升值潜力。
御侮副尉[6级], 积分 12286, 距离下一级还需 2714 积分
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仁勇副尉[4级], 积分 3437, 距离下一级还需 1563 积分
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windsky2013 发表于
我选珠海！风景清幽。离澳门近。珠海一定要买市区核心地段，偏远的配套太差，不方便。
东莞也可以，不要去 ...
说得太对了。
翊麾副尉[10级], 积分 71587, 距离下一级还需 18413 积分
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卧室里的老爷爷 发表于
我会投资惠州，东莞和珠海没有投资价值，除非是市最中心
莞邑没有市中心，周边塘厦价更高
御侮校尉[7级], 积分 18737, 距离下一级还需 1263 积分
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现阶段莫谈买房，真不能碰这东东。如果房租高于5年期利率，可以考虑。
如果房都租不出去，买房那真正是个二货。。。
陪戎副尉[2级], 积分 858, 距离下一级还需 142 积分
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當然是東莞，以後鬆綁後，可以夜夜笙歌呀！這都不懂，鄙視你，有點小錢，還得懂享受才行呀！
宣节校尉[9级], 积分 46087, 距离下一级还需 3913 积分
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LZ是持币在手，现阶段不如投点P2P平台。。。回报随便都是8%以上。
仁勇副尉[4级], 积分 4647, 距离下一级还需 353 积分
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apple.qiu 发表于
要么回家，要么做生意
对,有房子有什么用?还是要看怎么赚钱才稳当,独守空房是不行的.
御侮副尉[6级], 积分 11901, 距离下一级还需 3099 积分
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如果我有多余的,每个城市买一套,满意了吧!
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逛了这么久，何不进去聊聊？
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