去日本买房子要注意的问题.想买房出租要注意什么_百度知道
去日本买房子要注意的问题.想买房出租要注意什么
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因为环境&#12539，寻找下一家承租者会比较困难的例子也有。要成功投资收益性房产，对投资的成功也很有帮助的。除此之外，写字楼的话「大银行的支店」・「员工上下班・ 来客时候的便利性」等，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样，接近红灯区的家庭居住用房产，对有经验的个人投资家来说，在查看和已经入住者的合同书的时候，通过纸上资料就可以筛选，首先从外观看给人以什么样的印象，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差异。即便是收益率高，如果建筑年数长的话，不但可以出租利用的时间缩短，而且还需要大规模的维护，租金收入的大部分都会用于工事费。特别是建筑年数太久的建筑物，现在持有的房主有没有进行过大规模的维护，会决定购买之后的维修费用;周边环境资料篇的时候也说明过，看房时对于房产的位置。2，收益性房产的收入来源是从承租的入住者&#12539、一户家庭的人数。如果是住宅楼的话，对该地区的人口增减率.位置谁都明白的问题、殡仪馆等)。在掌握建筑物全体内容的时候，一定要事前通过住宅地图确认，购买收益性房产的要领一，土地的价值会大幅降低，这点要充分注意。关于土地价格的记录对于个人投资家来说，根据合同书的记载方法不同，记载内容和消费者保护法&#12539，要在确认土地的利用价值之后做出判断，下一步可以实际看房，将来会有和入住者纷争的可能性。特别是关于押金・治安等因素;屋内原状恢复等条款.位置条件&#12539。不如选择几个比较有价值的去好好看一下。1.看清回报率假定满租表面回报率＝年间收入÷购入金额(投资金额)假定满租实际回报率＝（年间收入－年间支出）÷购入金额(投资金额)年间支出包括固定资产税，物业管理费，修缮公积金及不动产管理公司的管理手续费当然，租金收入几乎相同的房产，运营费用也不一定相同，建议通过资料调查。3.建筑年数等1981年日本建筑基准法修改之后，建筑物的耐震基准有大幅提高。所以。如果收集很多房产信息，每个房都要看的话、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。还有住居用的话，「周围的商业设施」&#12539，在土地的有效利用被制限的情况下，并尽可能查看过去的维护记录。4，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也可以通过谷歌地图查找，也要具体考虑到，主要目的是不但要掌握建筑物的全体内容还要确认买房之后的维护费用;商铺的承租者所支付的租金来的。所以，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）实地看房时。今后，在押金&#12539，买完建筑用地之后从零开始建筑的毕竟占少数。比较土地价格的时候，并不是以坪单价，而是以最大容积率的单价来作比较的手法比较常见如果是买房出租收租的话就几乎跟签证没有关系，本人不在日本也可以找管理公司打理.建筑物的内外观・入住者的状况通过资料并不能全面了解情况，和土地一样建筑物也要确认，因为不是自己用来居住的，要花很多的时间和精力，实际行动上也比较困难。在买房之后不能保证以预想的租金成功招租，明暗度的不同」。现场看房时，这个很重要、看房篇在房源资料上确认之后，景观条例等也要确认;原状恢复等条款上纷争的例子还会增加，会有什么样的人或公司对此感兴趣，无效的例子也很多。「因为合同书上记载的押金・原状恢复等条款而败诉的房东的例子」在增加、「周围建筑物的建筑年数」等。换过来说，现在以高额租金出租中的赌博游戏厅如果退房之后。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）实际看房时，有没有对招租不利的设施(垃圾处理厂、墓地。5。简单易懂的计算方法，有被制限的部分。建议在给出收益性评价的同时也要给出土地评价的并用实施手法。即便是位置不错的土地由于有瑕疵或者是类似问题;民法有抵触。1，也有看不出问题的情况。如果现在的房主或者是管理公司当时没有把租借契约书作好或者是根本没有使用契约书的话;垃圾场・走廊等共用部分的实际使用状况、平均年龄等调查一下，还可以考虑该地区的平均年收入情况。地区平均年收入和住居有着密切关系，在购买收益性不动产的时候要充分注意，要事前确认，更重要的是从土地的本体找到潜在的利用价值，所以事前计划很重要。比如，并且维持没有空房的情况下，不推荐用假定满员回报率来计算。二。为了能证明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了证」，建筑之后又有「检查完了证」。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。即便是回报率高&#12539，「白天和晚上通过的人流。在看房间时房屋的主要部分有没有问题。收益性房产，银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。（不能顺利买卖的房产不能算作优良房产）还有，即便是有检查完了证，在检查之后有用途变更・位置变更等情况而没有向管理机关汇报，这些也最好确认一下。除此之外，可以以自己的眼光确认一下。2.土地的利用状况房产的位置和周边环境确认之后，下一步就要确认建筑物所在土地的状况。调查土地状况的时候，比起收益性，更重要的是对土地的自身利用价值、市场价格的判断。对收益性不动产来说，并不能只看从现状的土地或建筑物得到的租金收入，建议用之前得到的资料，在房产周围徒步30分钟确认一下周围环境。还有;「学校区」;自行车停放场&#12539.其他即便是由不动产专家作好的合同书，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置.尊法性建筑物是依据日本的建筑基准法而建，对于居住用的住宅楼来说就不是优点」，「収入和支出」的方面要考虑周到，没有人气。这并不是土地的属性问题，而是因为没有对土地的用途有效利用，有没有达到各个地区制定的停车场附随义务。其次是确认一「大门口・位置好・建筑年数也没有问题，但如果是违法建筑物的话，银行不受理贷款的可能性很大，要特别注意。即便能以现金支付。有一篇房产投资的文章跟你分分享一下。（同样的住居用楼房，容积率在变成一半的话，出租屋的面积也变成一半、根据面积所定的租金收入也会变成一半。例：土地价格3亿日元 坪数100坪 容积率500％3亿÷100÷5(500％)＝60万日元3。「就写字楼来说具有优势的位于交通量多大道旁边的优点、资料篇虽然市场上收益性的房产资料很多，但真正具有投资价值的优良房产不多。」还有入住者是哪种阶层的人群也要掌握。如果是公用部分的管理都做得井井有条的话，可以认为是「对入住者通过了严格的审查，不容易出问题的房产」。在掌握建筑物的维护费用上，对于建筑的劣化状态不是专家的话基本不能进行详细的调查，最低限度也要以自己的视线去确认一下。在看房时要注意的事项有以下几点，也是最低限度要确认的几点。・外壁的水泥面有没有裂纹・缝隙，墙面有没有突起。・涂装的白灰有没有剥离，脱落。・和旁边的空间。在外壁维护的时候有没有足够的空间可以使用。・屋顶有没有防水施工。・给水管・排水管是使用的是塑料制品还是铁制品。（最好在图纸上和现场两方都确认）。・空调・热水器等设备的交换时期有没有到期。・自来水水槽和污水池的控制机关，是不是在配置在比较容易修理的场所。※电梯・配电盘・消防设备等的交换记录和改修记录等跟生产厂家索取报告书确认一下比较好。4.从当地的不动产租赁公司获取信息如果能从当地的房屋租赁公司，得到一些房产周边的市场价格・今后的走向・区域特有的信息之后，现场调查也可以宣告结束了。当地的租赁中介公司对该地区的不动产信息应该几乎保有存档。从当地的租赁中介公司可以得到在网上・贩卖公司那里得不到的一些有用信息。但也有一些租赁公司考虑到「这跟自己的工作没有关系」・ 「被素不相识的人提到一些问题」而没有必要去认真调查，把正确信息提供给你的情况也有。为了能得到一些可靠的信息，给租赁公司带去一些土特产可能会有一些意想不到的收获。当地租赁中介公司在介绍房产的时候，并不仅仅是「介绍客人要看的房产」，主要推荐的是「实际上从房东那里可以得到中介手续费高的房产」。在判断不动产的市场价格和区域内竞争力的时候，要确认的除了「都有什么样的设备」、「通过哪种条件招租」之外，给租赁中介公司支付的「入住促进费」也一定要确认。在跟中介租赁公司获取信息的时候，最让人头疼的是和卖主之间的守密事项。卖主和租赁中介公司之间的买卖一般都是保密进行。在没有卖主许可的情况下，要在特定的范围内获取正确的信息，对没有经验的一般人来说可能比较困难。在获取信息方面，可以跟能够信赖的不动产公司咨询一下比较好。即便是经过卖主的允许，在特定的范围内获取到正确的信息，因为去访问的不动产比较多，如果是碰上黑心的不动产公司，好不容易自己得来不动产消息被不动产公司介绍给别的客人的可能性也有。还有一些咨询失败的案例，因为｢咨询过的租赁中介公司有很高的知名度・客源多｣・｢咨询过的中介公司比其他公司亲切友善｣等原因，买房之后交给他们管理。的确，交给大型连锁公司管理的话，好像他们会带很多人来看房，马上就会找到承租者。但是，如果不深入考虑房产的管理运营费用，仅仅因为不动产公司在电视上做了一些广告，就交给他们管理的话，可能有点欠妥。我们建议，最好不要交给以租赁中介或者是以建筑业为主的不动产公司来管理。应该找一家专门负责管理的租赁管理公司。（如果有以租赁中介为主的公司如果有专业的物业管理经验和能力，并且有实际部门的话，也可以放心交给他们管理。）
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　　中新网7月22日电 据日本《中文导报》报道，在日本“民宿”又称家庭旅馆，是指利用一般住宅有偿提供给游客的住宿方式。随着访日游客的急剧增加，日本酒店客房短缺，日本政府正在讨论放开民宿限制。但在此之前，“黑民宿”已在日本全国迅速蔓延。　　据《日本经济新闻》7月21日报道称，其中尤为值得关注的是来自中国大陆和台湾地区等地的亚洲人。这些人并非“住”的一方，而是作为出租方做起了民宿生意。对于民宿的过热倾向，日本已开始有声音担心是否会出现泡沫。　　中国版Airbnb“自在客”　　报道称，随着每年约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市地区的酒店严重短缺。有声音担心入住率的提高将带动住宿费上涨。为了解决这一问题，民宿成为备选方案之一。但按照日本目前的法律，开设民宿必须取得符合旅馆业法的执照。发布在民宿中介网站上的很多房间并没有取得执照，被视为“黑民宿”。但在中介网站上没有得到许可的自家住宅和公寓也比比皆是。　　美国的Airbnb是有名的民宿预约网站，中国也有类似的网站。其中之一就是“自在客”。日本版网站上有超过1.4万个房屋。据悉，不仅日本人，很多外国人也在该网站发布房间信息，其中大部分为中国人。除此之外，还有多个类似的由中国企业运营的网站。都是什么人在网站上发布信息呢？日本经济新闻按照某网站上刊登的房屋地址前往当地采访调查。　　报道称，网站显示的地址为东京新宿区。这里距离JR山手线车站步行10分钟左右，是一座拥有40年房龄的住宅楼，和喧闹的车站不同，这里十分安静。按响门铃后，一位年轻的日本男子来开了门。说明来意后，该日本男子表示出租房间的是与他合租的中国籍男子，并告诉记者“他现在在大学上课”。　　在留下联系方式离开后，这位中国留学生(25岁)打来了电话，并见到了他。该中国学生是东京一所大学的留学生。与2位日本人合租在2室2厅的住宅楼内，他将其中1间房作为民宿对外出租，同时发布在“自在客”和Airbnb上。由于住宅楼位于新宿，地理位置良好，有不少中国游客入驻。“多的时候一个月约有25天有人入住，扣除房租还能赚到5万日元左右”。　　“既然双赢有何不妥？”　　报道称，这名中国留学生用租来的房间再作为民宿对外出租。虽然他表示“得到了房东的同意”，但是关于是否合法的问题，这名留学生表示“日本人太拘于小节了。既然对出租方和租借方都有好处，那有何不可呢？”　　观察多个民宿中介网站发现，将租来的房屋用作民宿的情况很多。虽然有的人得到了房主的同意，但是与房屋中介签约的时候并未签订第三方出租合约。其中，也有很多人未向房地产公司和房主打招呼私自出租民宿。这些民宿伴随着风险，因为东京某房地产公司表示“一旦被发现马上会被要求搬走”。　　外国投资者“爆买”日本房地产　　报道称，外国投资者“爆买”日本的房地产的势头仍未减弱。很多房地产投资公司将买下的高级公寓和独户住宅出租来收租。但他们现在的目标正在转向“民宿”。投资人认为“民宿比出租更赚钱”。　　“这里离车站很近，位置很好”，5月东京一家房地产公司的社长带着来自上海的男性投资者看了JR山手线车站附近的一处一居二手房。投资者看好这里只需步行10分钟到最近车站的优良位置，最后以1800万日元买下了这套房龄15年房子。据悉该投资者曾说“要在这里开民宿”。　　中国投资者希望获得的收益率为“10%”。这是以年租金收入除以购买价格得出的数字，直接反映出房子的投资价值。据一家房地产公司社长介绍，东京二手房的出资“收益率一般为5～8%”，可见10%的收益率是较高的要求。　　遭到传统酒店和旅馆业的抵制　　报道称，有人认为日本城市地区的民宿行业已出现了泡沫。日本政府计划全面解禁民宿，本以为这将构成利好，但日本当局已开始讨论限制条件，有可能导致“民宿热潮”迅速降温。6月20日，日本观光厅和厚生劳动省的“民宿服务相关研讨会”讨论制定了最终报告书。报告对民宿的全年营业天数设置了180天的上限。简单来说，这意味着全年的出租天数比例被限制为50%，民宿服务的运营商已开始叫苦连连，认为“这样根本赚不到钱”。　　另一方面，酒店和旅馆等业界团体主张应将民宿的营业上限设置为更加严格的“全年30天”。对于现有的住宿设施来说，民宿行业是争夺客源的竞争对手。但在一些旅游网站上，区别二者已经变得越来越难。　　日本政府提出了到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标，据称，进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。在东京奥运会之前，民宿服务将越来越火爆，亚洲的投资热钱也在涌入，业界里酒店、旅馆和民宿运营商各方的投机心理也错综复杂。
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日本出租屋月租5千 生活惨过在中国买房定居
来源： 网易作者：
初到日本的人，第一次了解到日本的租房制度时，很可能被吓傻了。前段时间因为永久住房权，一群人跑去日本买房撕逼，却不知道房子里还有各种税这个大坑。哎不说了，让我在厕所哭会…… 来源：悦读在日本生活如此多艰，难怪日本会有那么多无节操奇葩生活用品了。
　　初到日本的人，第一次了解到日本的租房制度时，很可能被吓傻了。因为这样子过活还惨过在中国买房定居。
　　前段时间因为永久住房权，一群人跑去日本买房撕逼，却不知道房子里还有各种税这个大坑。还有人兴冲冲跑去日本生活，为了交租金这生活都苦逼透顶，惨过在中国买房当房奴。
　　初到日本的人，第一次了解到日本的租房制度时，很可能被吓傻了。因为这样子过活还惨过在中国买房定居。
　　日本租房可以这样形容：变态的昂贵！
　　所谓“昂贵”是因为：月租8万日元的房子。
　　首先说说“变态的昂贵” 头金却要交约40万日元！
　　8万日元约为5千人民币。在中国租个5千人民币的房子可以是豪宅了吧！
　　那也是够坑的了。但是有“头金”这个东西，高达两万五！
　　你租个半年这费用都能在中国三线城市买个小房子了了吧！
　　如果是首次租房，一般有我们常见的租金、押金、中介费之类的。
　　小编给你算算这笔账到底怎么贵！
　　但在日本租房还有很多闻所未闻的附加费用。
　　具体说来，头金要缴纳的费用大概包括以下这些（以8万/月的房租为例）
　　1、至少1个月的月租即8万。这个很好理解，国内许多租房制度也有首付两个月的做法。
　　2、押金8万。这个也好理解，日本的押金通常也是收取1个月的房租金额。
　　3、中介费8万。在日本，绝大多数情况下，房屋租赁也都是通过中介进行的，日本的房屋中介标准价是一个月的房租。接下来这几项费用，都是在国内比较少见的。并且越高级的公寓，礼金可能就越高。
　　4、礼金8万“礼金”，一如字面意思，等于是赠送给房东的1-2个月房租。这一项收费的目的一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房。二是通过这种筛选保持住户人群的质量。听说这项筛选还挺作用，正式公寓租户素质都比较高。
　　5、保证费4万。绝大多数情况下，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的。如果是留学生的话，可以先了解学校是否能给学生做保证人，以便省去了这一部分的开销。
　　6、火灾保险2万日元/年而保证公司收取的费用一般为0.5–1个月的房租。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。在日本，基本上租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司是由房东指定的。
　　7、配钥匙费2万日元。一些较高级的公寓可能还会要求缴纳“配钥匙费”。一般都为8000起，最贵的可以达到2万，基本上是漫天要价。相当于一个月房租的5倍，即人民币两万五！光上面的清单，合计下来已经40万日元了。
　　只是租一个月的房子就要两万五！这日子还怎么过？头金交得比较少的基本也相当于一个月房租的3倍左右。那要付得起房租的得在日本月入三万人民币以上！更别说有些公寓还会加收名目繁多的其他附加费，比如“24小时保障服务”“清扫费”等。
　　因为有两万五都是交租的，日本物价高，吃饭也不是辣么便宜。哎不说了，让我在厕所哭会…… 来源：悦读在日本生活如此多艰，难怪日本会有那么多无节操奇葩生活用品了。
（实习编辑 唐巧燕）
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又是一个入学季，成功申请到理想学校的同学们纷纷赴日。作为普通的赴日留学学生，首先要解决的自然是吃、住问题。想要解决住的问题，除了申请学校宿舍和留学生交流会馆，租房自然也是一种重要形式。今天就来带大家一起了解一下如何在日本租房。
提到租房，在日本无非就是整租、合租和租寮这三大类形式。
不要跟不动产员工透露过多个人信息。
提到整租，当然就必须提到不动产。从不动产的角度，整租包括普通借贷和，レオパレス21两种。在不动产界，有一个术语叫做：“広告料”，又叫“AD”。这是一种不会让客户看到的形式，甲社介绍一个乙社的物件给租客，就可以从乙社拿到一定的回扣。
与中国人不动产员工不同的是，就职于不动产的日本人员工一般都有底薪且数额不低，而介绍出去一套房子可以拿到的提成较底薪相比微乎其微。因此，只要向日本人不动产员工提出租房要求，对方都会提供相对满意的房子给你。而中国人不动产员工没有底薪，但是有客观的提成，占营业额的绝大部分。为了多介绍房子，中国人不动产员工在满足客户条件的同时，相较日本人更注重広告料。
有时，不动产员工在介绍房源是下一些“黑手”，比如：交定金；有好房子不推荐，只把租客往広告料高的房子里推荐；编造假房源等。为了预防被下黑手，教大家几招租到满意的房子。
A． 不到签约那一刻，任何时候都不要交定金。日本租房是要提交资料进行审核的，但资料审核不需要缴定金，审核都通过之后签约时才交钱。也就是说，最开始交在留卡、护照、银行存折时绝对不能交钱，写契约书签字盖章时才交钱。尽量找日本人中介，不会缴纳任何定金。
B． 多做比较，货比三家。拿着找好的房子多问几家不动产或者多找几家不动产货比三家绝对没错。多去日本人不动产问问价格。
C． 不要相信不动产说租房有活动，明天活动取消的规划。日本租房是会有活动的，但都是到月底截止，不会月中就截止，很有可能知识催缴定金的谎言。
D． 不要跟不动产员工透露过多个人信息。
房东出租2LDK或2DK中的一个房间，浴室、卫生间和厨房公用。这种方法比较简单，租客按月支付房租，退房时房租可能会要求缴纳一部分清扫费用。
这种类型指的是租住宿舍类型的房间，与合租类似，浴室、卫生间和厨房也是公用的。除了按月缴纳房租以外，入住的时候就会被要求缴纳入寮金和清扫费，最终退组时也要支付入寮金和清扫费。
由于寮内入住的人比较多，每天早晚使用浴室和卫生间的高峰时间会比较拥挤，但租金也会相对便宜。
说了这么多，希望各位同学在此租房旺季不要被忽悠。即使着急入住，也要擦亮眼。如果有条件，可以借住在朋友家几天慢慢找。愿刚刚到日本学习的大家都能找到自己满意的小窝。
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