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惊呆！2017镇江房价涨幅最猛的区域是……
近日，镇江中考成绩出炉，各高中分数线划定。其实在镇江楼市，也有一条“分数线”，那就是各区的房价涨幅线，以此来划定各区的楼市情况。
今年年后，随着宁镇扬一体化的加速推进，镇江楼市火热，房价看涨。镇江自3月开始陆续出台一系列调控政策，但由于房价补涨空间依旧存在，镇江房价一直上涨。
据统计，今年1-6月，镇江各区房价均价涨幅最高达到35%，涨幅最低为7%；二手房方面，各区涨幅最高达到47%，且丹阳市、句容市、丹徒区涨幅均超过40%。
我们先来做个小调查：
一、截止6月底，镇江全市新房均价为8350元/㎡，半年新房均价涨幅高达24%
今天，我从安居客查询到，6月份镇江全市新房均价为8350元/㎡，而1月份均价为6739元/㎡，半年新房均价涨幅高达24%。
（数据截图自安居客，仅供参考）
随后，我从中国房地产信息网查询到今年1-6月份，镇江各区新房均价涨幅情况，并作成图。
下面，我以表格的形式给大家统计了上半年镇江各区新房涨幅情况，方便大家更直观了解。
从以上图中，我们可以看出，今年1-6月，丹徒区以35%的涨幅傲视其他区域，句容市、润州区分别以30%和22%紧随其后，扬中市以7%的涨幅排名最后。
二、截止6月底，镇江全市二手房均价8872元/㎡，半年二手房均价涨幅高达32%
我从安居客了解到，6月份镇江全市二手房均价为8872元/㎡，而1月份均价为6739元/㎡，半年二手房均价涨幅高达32%。
（数据截图自安居客，仅供参考）
下面，我以表格的形式给大家统计了上半年镇江各区二手房涨幅情况，方便大家更直观了解。
从以上图中，我们可以看出，今年1-6月，丹阳市与句容市以47%的涨幅并列第一，丹徒区以43%的涨幅紧随其后，而扬中市因没有最新二手房均价不作对比。
三、镇江多个区域出现新房二手房价格倒挂现象，最高倒挂高达1044元/㎡
根据今年上半年镇江各区新房和二手房均价情况，可以发现目前镇江多个区域的新房二手房出现价格倒挂现象，最高高达1044元/㎡，具体情况如下图：
值得注意的是，以上价格倒挂是以区域均价来算，仅供参考。拿南徐万科沁园来算，5月收官精装修价格为8820元/㎡，而现在二手房毛坯在1.1万元/㎡，精装修在1.2-1.3万元/㎡，价格倒挂最高达到4180元/㎡。
四、3大因素促成丹徒成为2017年上半年镇江房价涨幅最猛的区域
以上，我们可以看出，月丹徒区新房以35%的涨幅傲视其他区域，二手房以43%的涨幅位居第三。这两项在镇江各区都是很亮眼的数据，可以说丹徒区是近年上半年镇江房价涨幅最猛的区域。
我总结以下几大因素促成丹徒区称为2017年上半年镇江房价涨幅最猛的区域：
1、5月31日土拍，中南以楼面地价6010元/㎡摘得丹徒地块
在今年5月31日镇江土拍中，中南以楼面地价6010元/㎡，186%溢价率摘得丹徒d1701地块。要知道当时的丹徒多家楼盘新房价格在7000多元/㎡，真的是“面粉赶超面包价”，土拍后，无论是开发商还是买房人对未来丹徒房价看涨，在一定程度上促成丹徒的房价上涨。
2、宁镇城际接入镇江南站，从丹徒到南京更便捷
随着宁镇扬一体化日益推进，宁镇城际轨道交通项目备受关注。今年3月20日，宁镇城际铁路系统制式及线站位方案研讨会在镇江市交通运输局召开。宁镇城际初步规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江南站，全长约60公里。目前，正在抓紧开展线路、方案的论证研究。
3、多家大学入驻丹徒大学城，带动丹徒的发展
近年来，镇江在丹徒新城建设“大学城”，如江大京江学院、江科大、镇江高等专科学校、江苏省交通技师学院等高校入驻大学城。推动整个丹徒经济发展，同时也为丹徒楼市带来巨大的消费市场，这在一定程度上造成丹徒房价的上涨。
镇江（句容）、扬州买房，就上宁镇扬楼市！这是江苏常年排名前10的地产类新媒体平台，由周晶、杨星月、张志伟、王跃、李萌、史钰婷等资深地产媒体人精心维护，权威播报镇江、扬州、动态，关注宁镇扬一体化最新进程。
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警惕！镇江楼市9大变局已经发生，透露房价未来走势
来源：网络
最近我跟买房人，跟开发商负责人聊天，讨论交流镇江楼市行情及未来走势，发现买房人对镇江市场依旧高度关注！
既然这么多人想在镇江工作、买房、安家，那我们就一起来关注下，最近镇江楼市正在发生的九大变局，分享给你，同时我们还总结出镇江楼市下面一段时间可能会发生的五大预测，如果你真心要在镇江买房、投资，请你一定要关注。
1、镇江楼市正在发生9大变局
变局1：上半年开盘项目不多，钱多房少供不应求
今年上半年，越来越多镇江人加入买房大军，买空了不少热门楼盘，但是开盘补仓的楼盘却不多。新房供应量严重不足，导致市面上“钱多房少”，买房人都很焦虑，许多人有钱也买不到好房子。
（凤凰和润开盘现场）
7月23日，凤凰和润加推的2号楼，均价为9000元/㎡，1小时全部卖光，据了解此次意向登记客户近千组，比例高达10:1！
7月16日，南徐新城再现抢房大战，美的城加推132套房源，被300多组客户抢光，仅用时20分钟！
7月9日，大港路劲城低调开盘，加推17号楼共计36套洋房，均价6290元/㎡，当天所有房源全部卖完！
变局2：新房买不到，二手房同样又贵又难买
现在二手房成交量太低了，一是因为挂牌价格高；二是因为有些房源受房龄因素影响，可交易房源少。买房人心里苦，因为二手房价格高，他们越来越承受不起；中介心里也苦，没有成交，就没有佣金。
还有很多热门区域的房主宁愿卖不出去也不降价，这些二手房房主绝大部分都是对未来房价看涨，想等涨价，从中赚取更多的收益。
好几位中介都向我表示，“现在二手房房源都被房东压着，多个小区的房主挂牌价太高，而且高于市场价很多，也不肯降价，买房人接受不了。他们觉得市场火热，不着急卖，以后还能涨。”
变局3：在绝对性的卖房市场中，普通人买好房子碰运气
如今，在镇江，不管是新房还是二手房，都是供不应求的行情。买房人由“上帝”般的享受型角色，变成到处找关系求人的受虐型角色，越来越卑微。前段时间宁镇扬楼市编辑实地踩盘，也遭遇了售楼员的冷漠待遇，于是写下了这篇文章售楼员，你为什么不看我！
（京口区某售楼处）
有不少网友和我大吐苦水，去年这时候到万科沁园、亚东紫檀、雅居乐涟山等楼盘，可以任性地挑挑拣拣，享受售楼员非常热心的服务，但是当时没有果断下手。
而现在，有些热门楼盘实在供不应求，拿到销许之后就都低调暗开了，根本就不通知自己，只能厚着脸皮去售楼处问来问去，售楼员还爱搭不理的，真是后悔到崩溃。现在的镇江楼市，对于刚需来说，买房成了碰运气。
变局4：买房人不再“挑食”，曾经的房价洼地镇江新区也在上演惊天逆转。
今年上半年的镇江楼市，太火了，买房人不再“挑食”，变得饥渴起来。就连曾经的房价洼地镇江新区也在上演惊天逆转，那些你觉得偏远到乡镇，或是质量和口碑差到原本都无人问津的楼盘，也变得热销了。据了解，7月9日，大港一楼盘低调加推并且全部卖完。
（镇江新区一楼盘开盘）
我们很多篇报道开盘的稿件下，有很多网友留言表示：曾经那么多年也卖不动的盘，现在都开始要用抢的了……
变局5：买房门槛越来越高：房价上涨＋利率收紧
去年，在镇江买房，不仅不用抢，而且利率能打折，开盘现场还有优惠。而据宁镇扬楼市最新调查显示，镇江多家银行首套房贷款利率上浮5-10%，二套房最高上浮20%。
也就是说，耽误一天，有可能就要多付出大几万甚至十多万的利息，买房总价变高+房贷成本变高，使得买房人总的购房成本越来越高，简直让人欲哭无泪！
变局6：地价走高，业内预测豪宅上市潮即将来临
今年5月31日，镇江土地市场迎来2017年首场土拍，中海以9450元/㎡楼面地价摘得南徐一地块，成为镇江地王，震动了整个镇江房地产市场。
镇江房地产市场的价值不断凸显，早已引起众多资本大鳄的青睐，争相进入镇江市场。今天，我盘点了上半年镇江高价地TOP4，发现镇江已有4幅土地价格超过6000元/㎡，其中2幅土地价格超过8000元/㎡，巨额资本围猎镇江楼市。
高价地是高房价的催化剂，轻易就能把区域房价再往上抬高一尺。在这种行情下，开发商为提高上市价格，均打算做差异化的改善产品如洋房或者别墅！
变局7：买房人买不到房，开发商拿不到地，都是欲哭无泪
现在，镇江楼市热度不减，很多买房人手握大把现金，不差钱，但就是买不到好房子，悲剧！
其实，开发商的日子也不比焦头烂额的买房人好到哪里去，他们握着大额资产，但拿地之路却十分艰难。
一方面，镇江土地价格越来越贵，使得很多资金实力不太雄厚的开发商压力巨大，甚至慢慢就会被淘汰出局另一面开发商在土拍中拿不到新地块，便会想方设法收购二手地块，走起“曲线救国”路线。
变局8：品牌房企越来越多，本地中小房企正在出局
随着镇江楼市的升温以及预期的持续看涨，品牌房企蜂拥而至。我粗略盘点了一下，今年5.31土拍，报名的大部分都是万科、恒大、招商、融创、雅居乐、中南、旭辉、新城、中海、路劲、荣盛、弘阳、大发、红豆等品牌房企，而最终能成功摘得地块的，也都是中海、恒大这些大牌开发商。
现在的镇江土地市场，本地的中小规模房企正在出局，镇江即将成为大牌房企的战场。毕竟地价越来越高，还有政策干预的风险，小开发商根本玩不起。
而未来，弱品牌的老房子卖完，越来越多的品牌房企的新房将强势占据主流市场，强者恒强的局面将持续长久上演。
变局9：买房人处于劣势，毫无尊严，很多楼盘用捆绑车位等形式变相加价
前段时间，我在镇江实地考察了多家楼盘，通过和开发商、售楼员、买房人深入交流，发现镇江楼市存在三大怪象，让许多买房人欲哭无泪：
1、镇江多家开发商为了自身利益，强制代办契税和维修基金，不代办不交房；
2、镇江部分楼盘开盘很低调，生怕被关系户以外的买房人知道；
3、不少楼盘为了筛选客户，把车位和房源捆绑销售，刚需买房难度加大
2、都是镇江住宅供应不足惹的祸
以上镇江楼市8大变局，其实都是同一个原因导致的，那就是镇江住宅供应不足。
1、早在去年下半年，很多人都并不看好镇江房价，认为镇江房价并无上涨的动力，直到宁镇扬一体化火了，直到镇江土拍来了。
2、很快，大家发现：镇江很多楼盘的售楼处，都是人人人，售楼员也越来越高冷。
3、更惨的是，很多楼盘居然很快就卖空了，没有房子卖了。买房人的担心，骤增。
4、又有一部分买房人想出手了，却发现镇江全市竟然没多少楼盘能大批量开盘。一些热点板块，又很难买。许多买房人手上拿着钱，却买不到房，内心几乎崩溃。
5、于是买房人到处去看，镇江还有哪些板块哪些楼盘，还有新房在卖？干脆就出手了，不等了。这导致一些没那么火爆的区域，比如南徐新城，滨江板块。
6、买不到新房，很多买房人会转战二手房市场。因为地价摆在那里，人们还是相信未来房价会涨，所以都希望趁着调控窗口期来买房，不希望错过这一轮调控带来的买房机会。
7、新房供不应求，地价创新高，导致大量买房人对房价的预期充分乐观，积极看涨。市场已经教育过一批买房人：盲目看跌，很可能会失望。
而这一切，都只发生在短短半年之间。
3、未来镇江楼市三大预判
预判一：今年镇江买好房，已进入关系时代
今年镇江楼市火爆，像南徐、滨江等热门板块，新房供应本就不多，加上跟二手房差价明显，地价带来的预期又很高，导致很多人争相购买。
这个时候，有关系的人，才能从容不迫地买到房；没关系的，有钱也可能买不到。许多人开始四处托关系买房，就连不少业内人士自己买房都要互相找关系。
预判二：楼市将呈现鸟笼行情，不会一飞冲天。
不管镇江的买房需求如何旺盛，新房供应仍然很难跟得上，而且今年上半年，镇江新房被严格限价，房价成为笼中之鸟。
很多人担心今年镇江新房限价放开，以致房价之鸟一飞冲天，但我觉得今年不会放松，除个别高价地项目，整体新房均价短期内不会快速暴涨。
预判三：二二手房不好卖了，中介惨淡、成交量下跌、经纪人收入大幅减少……
据我最近去二手房中介实地调研发现，今天我实地调研了镇江中介门店，与房产经纪人交流，发现镇江的二手房市场确实变天了，经纪人普遍感叹"寒冬"要来了！
有中介公司负责人表示，二手房不好卖，店内成交量大幅下降，一些专门做二手房经纪人收入大幅减少。
预判四：大幅“限价红利”的房子相对安全，仍然值得买。
其实，有一种房子特别值得投资：那就是被政府严格限价、新房价格比周边二手房价格低一大截、拥有较大“限价红利”的房子。
除此以外，其他房子都可买可不买，买房人需要保持清醒，保持理性，不要成为这波买房潮的奴隶，为这波热潮买不必要的单。
当然，刚需不一样，先“上车”最重要，还是买了再说吧。
预测五：资本热潮+优质资产荒继续上演。
这个是全国普遍现象，镇江也不例外。市面上的资金太多，而优质房产不多，所以大量资金在追逐热点城市的房地产。
每天都有买房人跟我说，想在南徐买房，想在滨江、丹徒等等地方买房。还有多位房企老总跟我说自己手捧上百亿资金，想在南京、镇江、扬州、徐州等城市拿地。
而据宁镇扬楼市了解到，镇江今年计划上市亩住宅用地，缓解市场压力，稳定市场预期，也就意味着下半年将有更多的土地供应，许多大牌开发商都在虎视眈眈。地价继续创新高是大概率事件。
好了，具体我就不多说了，我是建议自用的话，不管便宜还是贵都应该买，“现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错”。
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我现在想买房，我是镇江的，现在房价有点降了是什么可以买了还是再观望下
我有更好的答案
感觉还是再等等，现在的房价还不稳定还有降的势头，如果不是急着要买的话建议明年上半年买，下半年有可能会有升的趋势
采纳率：46%
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来源：新浪房产 &&发布时间：
（ 侯燕楠 发自长沙） 近日小编后台收到友“小五”的私信，说：“听说长沙最近好多个楼盘都降价了，可我已经买了房，会不会越来越贬值了？”然后为小编讲述了他与他房子的故事。 1 一年涨了1000元/㎡ 最近长沙天朗气清，小五约了友人登岳麓山。由于本身不算高的海拔，站在山顶除了几幢近几年拔地而起的超高楼外，再看不清。 小五忽然很兴奋地指着西边一角：“看，梅溪湖，都能看到我家了！” “开玩笑，这么多密密麻麻的楼，怎么可能看得到你家，明明都长一个样子。”友人说道。 但小五很喜欢他这套房子。“15年2月买的时候6000多一平，虽然当时觉得很贵但还是忍痛买了，而现在市场价起码翻了一倍”；小五去年7月入住，上下班乘地铁也还方便，更关键的是他所说的“生活气息”——“虽然小区一个挨一个，环湖而立，但这样才更接地气啊。”
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