收房后不入住需要交物业费吗？有何规定？
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收房后不入住需要交物业费吗？有何规定？
提问者：马令慧| 地点：
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如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。**收房费用缴纳的注意事项 **1.分清缴费主体，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。 交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等)；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。2.现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。房屋收房手续一旦成效后，即意味着你已经享受着该社区的任何一项服务，包括绿化，安全等问题，所以，不入住并不意味着不用交物业费。我是销售代理机构
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未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?
“验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费? 业主：未签字收房却要交物业费? 据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。 2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。 物业：房子交付后就该支付物业费 辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。 物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。” 律师：物管费应依法依约收取 根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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临近收房还要收钱？这几笔你还必须交！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
除了购房时要缴纳的房款外，在临近交房时，还有几笔费用需要及时缴纳，才能顺利收房和入住。这几笔款项名目、作用和收款方都有不同，具体分为以下几点。
一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。 购买二套房，若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/㎡的标准收费、多层(含别墅)以50元/㎡的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。 另外，还有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适，也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取。不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准，所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交，哪些没有必要，哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚，对比合同，一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。
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收房时预交半年物业费、水电费，合法么，还是必需的。
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收房，说要预交半年物业费，水电费，想问问有过收房经验的人，是不是必需交的呀，我个人感觉好象不合理吧。
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你的手机预付费么？
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道理我懂，但为何要预付。
手机是有了费才能用，难道物业管理我还没享受前就得付钱？
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不合法，不合情理的事，现在不要太多！
如同被奸一样，反抗不过只能。。。。。。
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当时只交半年物业费，水电费是后来交的
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物业费向来是先交后用的，跟房租一样
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预交半年已经算好的了，我们都预交一年的，还有水电押金，装修押金。。。。
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预交半年物业费（& &）
水电押金200元
装修垃圾清理费500元(其实在装修时都是自己另外再化钱找人清理垃圾的）
装修时电梯使用费250元
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不合法 但是潜规则
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基本上，那就是说，得交的。
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交的哦。我外地的房子是交一年物业费的，无锡的还不清楚，到时拿房估计一样是要交的。
这两天在看蜗居之我是物业，就像里面演的一样，这是不成文的规定。
不能和买其它商品一样，先验货后交钱。
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收房时都这样，以后你可以半年一交或者一年一交。所以新小区一开始的物业还是好的，后来基本都是越来越差，因为后来越来越多的人都拒交了，进入恶性循环中，业主说服务不好或房子哪里质量不好所以拒交，物业说收不到物业费所以收多少钱办多少事，再后来一些业主说小区环境越来越差受不了了，于是卖了或出租房子再去买新造的楼盘了搬走了。
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引用第8楼轻风摇月于 12:34发表的&&:
预交半年物业费（& &）
水电押金200元
装修垃圾清理费500元(其实在装修时都是自己另外再化钱找人清理垃圾的）
装修时电梯使用费250元
那个清理垃圾费不是指帮你清理房子里的垃圾，而是你清理到小区垃圾桶的垃圾，因为是建筑垃圾，所以要额外收费
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无锡市物业服务收费管理办法
第十七条 业主、使用人自房屋销售合同约定的交付日期的次月起，应按物业服务合同（协议）的约定交纳物业公共服务费。对未入住或未使用连续超过一个月份以上的物业、车位，业主应事前向物业管理企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费、机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费。纳入物业管理服务范围的已竣工但未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业公共服务费由开发建设单位交纳。
　　物业出租或以其他方式交他人使用的，物业公共服务费由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。
　　物业公共服务费一般按月交纳，也可按合同经双方约定交纳。但前期物业公共服务费可以预收，预收期限最多为六个月。
锡价服[2002]96号关于商品住宅入住收费项目和标准的暂行规定
各区物价局、有关单位：
& & 最近一段时间，部分房地产开发企业和物业公司，在办理商品住宅入住手续时，自立收费项目，自定收费标准，乱收费现象较为突出，群众反映较大，为规范收费行为，维护我市房地产市场的良好秩序，维护消费者和经营者的合法权益。依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业收费管理办法》及有关文件精神，现就进一步加强商品住宅入住收费管理及有关事项作如下规定。
& & 一、入住时可一次性收取费用的项目和标准：
& & （一）物业管理公共服务费：实行前期物业管理的，物业管理企业可预收6-12个月物业管理公共服务费，收费标准须经物价部门批准后方可收取。对于已出售的空置物业及业主购买后6个月未入住或使用的物业，物业管理公共服务费减半收取。
& & （二）建筑垃圾清运费：物业管理企业可向准备装修居室的业主收取装潢垃圾清运费，建筑面积（下同）90平方米（含）以下每户200 元；大于90平方米小于130平方米（含）每户250元；大于130平方米每户300元；业主表示不装修并作出书面承诺的，不得收取该项费用。
& & （三）水电费：物业管理企业可预收水电费每户200元，待正式入住时一并结算。
& & （四）物业管理企业可向需要装修并使用电梯运送装饰材料的高层商品住宅的业主一次性收取电梯使用费，建筑面积（下同）90平方米（含）以下每户200 元；大于90平方米小于130平方米（含）每户250元；大于130平方米每户300元；业主表示不装修或不使用电梯运送装饰材料和装饰垃圾并作出书面承诺的，不得收取该项费用。
& & 二、开发企业或物业管理企业办理房屋所有权证和土地使用权证的，不得收取任何费用。
& & 三、物业管理企业提供的《入住须知》、《使用手册》等资料，不得向业主收取费用。
& & 四、物业管理企业对装潢施工人员办理登记管理手续并发放小区出入证件等，每证收费不超过5元。
& & 五、物业管理企业按有关部门规定并垫付资金加装电控防盗门等设施的，按成本向业主收取。
& & 六、除上述费用外，物业管理企业进行前期物业管理，确需收取其它费用的，须向价格管理部门报批。
& & 七、以上商品房入住收费项目和标准，必须按明码标价的规定予以公布。
& & 八、别墅、商住楼、商业用房等入住收费项目和标准可参照本通知执行，如需超过上述标准必须报价格管理部门批准。
& & 九、对违反上述各条规定的，由物价检查机构按有关法律法规实施处罚。
& & 十、本规定自二○○二年五月一日起执行，以前规定同本规定有抵触的以本规定为准。
& & 十一、江阴、宜兴市可参照本规定精神，结合本地区实际情况，另行制定相关规定。
& & 十二、本规定解释权属无锡市物价局。
& && && && && && && && && && && && && && && && && & 无锡市物价局
& && && && && && && && && && && && && && && &&&二○○二年四月二十二日
根据以上二个文件，前期物业服务期间办理入住物业公司可收的费用和标准：
1．& & 预收半年物业服务费。对未入住或未使用连续超过一个月份以上的，提出申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费。
2．& & 建筑垃圾清运费，根据面积分别为200、250、300元
3．& & 水电费，可预收200元
4．& & 运装修材料电梯使用费，根据面积分别为200、250、300元
5．& & 装修人员出入证，每张不超5元
关于装修押金：
以前物价局有文件规定可收取，2002年文件中取消了
因为物业公司不是行政机关，而是服务企业，没有权利收取押金和扣除业主的押金
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我们还交过垃圾清理费呢，到头来物业都跑了，垃圾自己清理。
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收房最好不要月底去收，比如你8月31日去拿钥匙，物业费就从9月1日开始收，你过一天9月1日去的话，就从10月1日起开始收。
一般人我不告诉他，呵呵
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不合理的事不要太多啊[s:121][s:121][s:121]
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我们部分业主已经达成默契，先用物业，后交费，物业也只是定期电话催一下
偶家是一季度一交
举报电话：&&论坛邮箱：|||||
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未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?
“验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?业主：未签字收房却要交物业费?据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。物业：房子交付后就该支付物业费辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。”市物价局：按照住户收房之日起计算据市物价局房价处工作人员介绍，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。此外，如果新房收房后开始装修就需要缴纳100%的物业费，一般物业公司会一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法，空置房屋只用缴纳70%的物业管理费。当然，一般情况下，物业公司会一次性收取半年空置房屋的物业管理费，且在水电上予以控制，避免出现“假空置”的现象。（房屋管理服务网）
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飞速上涨的房价触动着许多人的神经，所谓房价，背后究竟隐藏着怎样的秘密？