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能否解除贷款合同
我在3年前买了一套房子,合同规定曰交楼的,但是到现在发展商都未交楼.我已经提出的退房通知,也同发展商签订了终止协议,到现在我也没有收到他们的退房款,而且还被银行起诉了我不供楼,现在向申请了强制执行.发展商这边现在又不见人了,我不想再继续无辜地供楼下去,因为,我同发展商早就签订了退房终止协议,我曾经到房屋交易中心那里了解过,希望能够取消,然后,解除我与银行之间的贷款合同,但他们说首先要经过银行同意而且还清贷款才能够的,请问,我可以向法院请求取消我与发展商买卖合同的同时,再请求法院解除我与银行方面的贷款合同吗?
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根据合同法
第九十四条　【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　 （五）法律规定的其他情形。至于你能否解除我与银行方面的贷款合同，目前来看依据不足，建议立即聘请律师代理提出司法建议。 10:54
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：55785 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以起诉要求开发商退房并承担经济损失。 10:53地区：浙江-金华咨询电话：帮助网友：102710 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_57 人可以起诉要求开发商退还房款并承担经济损失。 13:07地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：88315 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你可以起诉开发商要求支付购房款 13:13地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：26931 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人起诉要求开发商退房并承担经济损失。 14:05地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：7025 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉要求开发商退房并承担经济损失。 19:19地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：18439 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人分两个方面,一是与银行的贷款合同关系,另一是与开发商的买卖关系,不能以与开发商的解决合同协议来免除你交纳案揭款义务.你只能起诉开发商要求其反还购房款并赔偿损失. 09:35地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你可以起诉开发商要求支付购房款 10:50地区：上海-静安区咨询电话：13341***帮助网友：10725 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以依据协议要求开发商退还房款,但是在终止贷款合同之前,原则上你应该继续还贷.否则银行有权要求你履行义务. 10:54地区：广西-柳州咨询电话：13977***帮助网友：2536 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议你请律师代理。 11:58地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39026 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉要求开发商退房并承担经济损失。 14:21地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421093 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_21 人可以起诉要求开发商退房并承担经济损失。 14:26地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15692 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人起诉开发商吧。 16:26地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66510 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人可以向法院请求银行方面撤销贷款合同。追加开发商为第三人。 19:53
无锡推荐律师已经网签的购房合同，在贷款不能办理的情况下是否能撤销合同。-找法网（findlaw.cn)
已经网签的购房合同，在贷款不能办理的情况下是否能撤销合同。
各位律师好， 我是今年号网签的一手房合同，但是在提交贷款的时候，由于我以前有三个银行贷款，累计逾期37次，但是都已经结清了，有结清证明， 开发商委托的银行拒绝房贷，这种情况下，是否可以撤销合同，但是开发商想尽一切办法想让我买这个房子，就是不松口退房，我现在应该采取什么措施，让开发商同意撤销合同。
1.如果您还想买这套房子，可以试试找其他银行，如果逾期还款不是故意，每次都是忘记了日期，晚还款一两天的情况，有的银行可以考虑贷款给您。具体要咨询银行
2.如果您已经不想购买这套房子就要看购房合同是怎样约定的，关于贷款无法获得审批的情况，合同中约定怎样处理。一般会约定解除合同，但因您资质审批不通过，可能会承担相应的责任。请仔细查看合同条款。
希望我的回答对您有所帮助，如果满意请给予好评。
你好，这需要看您跟开发商的商品房预售合同中是怎么约定的，如果开发商违约或合同确实无法履行，你可以主张解除合同。如有其它问题可以来电咨询。
您好，按说你贷款是否能够成功和你的购房合同是两码事，你因为贷款的事情没有办法买房需要向开发商承担违约责任的。
你好，这需要看您跟开发商的商品房预售合同中是怎么约定的，如果开发商违约或合同确实无法履行，你可以主张解除合同。
起诉解除合同
可以起诉要求解除合同。或者如果有其他主张合同撤销的其他理由也可以。可来电咨询。
你好，协商不成可以搜集证据向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。
协商不成可起诉。
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今日律师解答申请房贷后未放款，房价下跌了，可以撤销贷款申请吗？
房子已经网签，撤销贷款算违约么？
首付款退吗？
肯定是属于违约的。退房是跟开发商协议的，你当初购买房屋时合同上有没有写明如果退出房屋有没有违约金这些。
房子已经网签，签合同后都要先网上录入，然后将合同送到房管所去登记备案的，就算合同已经备案，只要在产权证没拿下来之前，都可以在房管所拿一张《备案合同变更申请表》，把已经备案的合同打回重做。
但是申请表必须要开发商盖章，也就是说开发商愿不愿意帮你这个忙，说白了愿不愿意退房给你，你自己可以心平气和的跟开发商好好谈谈。
但是目前的房企当中除了恒大无条件退房意外，还没有其他开发商申明可以随时退房，并且首付款属于“定金”，‘定’和‘订’的却别就是，一个可退，一个不可退。
办房贷时4.9利率，如果办下来房贷上浮5%~10%，可以拒绝吗？会有啥影响？
房贷锁紧，房地产市场降温，至于为什么在这个时间点会收缩房贷，提高利率，我觉得是跟国家的金融调控有关的。
之前是现金流不够，资本外流，所以各种放水，降准，目前国际大形势变了，人民币回暖，水放多了，要紧缩。
在途贷款利率为一年一调，即对应放款日进入下一个年度时，按当曰人民银行公布的贷款利率执行到第二个自然年度的截止日，如此类推直到贷款到期日或实际结清日（如提前还贷，因客户主客观原因导致贷款人提前中止合约），但原贷款合同约定在利率上、下浮程度在整个合同执行过程保持不变，除非因借款人存在重大过错（如屡次逾期、或更严重被贷款人提出起诉又经庭外和解，双方达成新的上、下浮条件又以合同附件的形式成为继续执行原合同的附加条件）。
来源：野路子先生
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二手房交易卖方反悔 可单方面撤销网签吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？ 一、什么是二手房网签？ 二手房网签一般是指二手房买卖双方达销售易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。
二、二手房网签可以单方撤销吗？ 申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。 一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。 三、交易终止网签不撤销有何隐患？ 房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达销售易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行销售)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。 对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。 四、如何撤销网签? (1)当事人填写注销申请： 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行销售)》。 通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪销售)》。 (2)所需材料： A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。 B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。 (3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。 五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？ 如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。 而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。 如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。
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