去年南京地价全省第一 今年地价大涨将终结
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南京市中山东路90号华泰证券大厦7层
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杭州市解放路89号星河商务大厦7层
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宁波市和义路77号汇金大厦12A01室
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上海市延安西路889号太平洋中心809室
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千呼万唤始出来。南京人期盼已久的纬七路长江隧道明天就要正式通车了。昨天南京市政府和中铁建设总公司就股...
编者按：在招商地产和香港九龙仓“割肉”2.45亿港币，忍痛“丢弃”了仙林一块33万多平方米的“地王”...
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楼市转冷，但杭州推地的速度并未因此放慢。自6月起，杭州市国土资源局将连续出让22宗土地。在目前市场处...
房产新政的强力组合拳，转眼已经过去一个多月，在成交量和成交积极性大幅下挫的时候，退房数据也成为很多人...
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首付5.5成利率上浮15%-20% 三套房贷银行悄放闸
今日早报 &&
在严厉的调控政策之下，杭州楼市几乎处于暂停状态，成交缩量，观望气氛浓重，买卖双方正在进行着一场史无前例的博弈战，任何一丝与政策相关的变动，都会演变成草木皆兵。而这几天悄然松动的第三套房贷，无疑又触动了市场早已敏感无比的神经。
“第三套房贷现在可以批下来了，”21世纪不动产大泽店店长陈利民表示，目前各家银行开出的条件普遍为：首付比例5.5成以上，利率上浮15%-20%。
最近关于房产税会不会出台的争论反复上演。继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。而在我省房产新政实施细则出台后，银行第三套房贷出现松动，多种迹象不禁让许多购房者以及业内人士都感到疑惑：房产调控是不是正在逐渐向和风细雨转变？这房价还会降下来吗？
第三套房贷悄然松动
国务院此次楼市调控新政规定：“对贷款购买第三套及以上住房的，首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”；“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。
在新政颁布后，杭州多数银行的确在最初一段时间暂停了第三套房贷的发放，原因是等待总行的实施细则。
5月14日，我省正式出台地方房产新政实施细则，细则中提及对于第三套及以上住房具体如何操作由各家银行自定。5月21日下午，广州正式公布楼市细则，暂时未规定限购政策。5月23日，重庆房产新政实施细则也终于敲定，但同样未停三套房贷。
在杭州，前段时间紧急暂停的第三套房贷最近有了松动的迹象。
杭州某品牌中介相关负责人透露，和他们有合作关系的几家银行，都不同程度地重新开放了第三套房贷的口子。而各银行对于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之间，利率在基准利率基础上上浮15%-20%，根据不同买房者的具体情况，不同银行的支行要求也不一样。“现在银行对于第三套房的政策都比较敏感，有的已经公布了细则，还有的仍然在暂停中。”这位负责人表示。
“第三套房贷现在可以批下来了，”21世纪不动产大泽店店长陈利民表示，“上个星期已经有银行露了口风，最低的首付比例5.2成或5.3成。
“现在买房的客户主要是首套的居多，第三套房贷松动的市场影响也没有显现。”杭州裕兴不动产市场部徐荷香表示，因为市场各方对本地房产调控效果的预期都比较高，因此，目前买家仍然以观望为主，成交量继续低位运行，最近几天，杭州二手房单日成交量都在20-40套之间，而成交的房子八成以上都是面积在90平方米以下的。
银行态度半遮半掩
而银行的态度则比较暧昧。
中信银行、民生银行、光大银行、农业银行等多家银行的部分支行都对前来营业厅咨询的贷款者表示：目前仍然未接到总行的通知，第三套房贷业务依旧暂停中。民生银行某支行的一位工作人员还表示：“现在不仅是第三套房贷暂停，甚至连首套和二套都很难贷款。”
农业银行体育场路某支行的一位工作人员也表示：“因为去年房贷队伍排得太长，目前的贷款额度又收得很紧，现在所有的房贷都很紧张。”
事实果真如此吗？
记者从多家房产中介了解到，现在最愁的不是拿不到贷款，而是没有客户。
建国路上一家中介公司的负责人坦言：“现在每天成交量这么少，有房贷都是有一套解决一套，基本没什么问题，现在最难的就是实在没什么人来看房买房。”
还有的中介公司透露，目前银行松动的第三套房贷，基本是以合作单位的形式给予的优惠。
“现在很多银行态度之所以比较遮掩，主要是因为原先第三套房贷执行标准模糊，由谁来认定的问题一直没有明确，现在许多地方政府把皮球一下子踢给了银行，银行又要执行中央的调控精神，又不愿放弃宝贵的房贷市场。”一家股份制银行分行负责人坦言，由于三套房贷的首付至少要比二套房的五成要高，对银行来说已基本上可达到“规避风险”目的，加上利率也要比二套房贷高，收益较为可观，银行确定客户有还款能力后，当然还是愿意放贷的。除非银行自身策略发生重大调整，否则从主观意愿上肯定不会自绑手脚撤出这一市场的。
改善性需求
三套房贷的松动对于先前曾被政策“误伤”的改善性购房者而言，无疑可以松口气了。
曾先生前段时间一直说自己运气有点背。最近四五年，他陆续买过两套房，但买了又卖，到了今年上半年，曾先生又回归到“无房户”，不过却有两次按揭记录。上半年看楼市实在涨得猛，他又下了决心在杭州城北的某楼盘买了套公寓。刚刚签了购房合同，结果楼市调控新政就来了，整整一个月时间，他的按揭贷款批不下来，因为按照目前银行的认定标准，已经有过两次按揭记录的曾先生，这次买的这套房被锁定为“三套房”。
这两天，得知部分银行已经放松了第三套房贷，曾先生悬着的心总算有点放下了：“原来三套房贷都停下来了，都不知道该怎么办，现在审批的口子总算可以松了，我的贷款估计有望批下来了。”不过高昂的首付比例和利率，还是让曾先生有点头疼。
国务院密集出台了多项楼市调控措施，政策的目标直击投资和投机性购房行为，给“高烧”的楼市迎头浇了一盆“凉水”。现在部分投资客身影已经淡出，初次置业者对于未来可能带来的降价预期显得欢欣鼓舞。但部分改善型买家则略显惆怅，因为骤然提高的购房门槛，尤其是三套房停贷，令其置业计划不得不搁浅。而这部分改善性买家普遍被认为是“误伤”的。现在三套房贷有所松动，将有望令一部分改善性需求非常强烈的客户，释放买房需求。
而部分马上要推房源的开发商，也因为第三套房贷的松动，感到些许乐观。　
5月份是楼市的传统旺季，又有房交会，向来是开发商的推盘大月。但是，今年恰遇4月中旬开始的调控，开发商纷纷延迟开盘，或者低调偷偷开盘。5月到目前为止，杭城仅有7个楼盘开盘。能拖的就拖，不能拖的硬着头皮上，成交非常“惨烈”。新政后开盘的楼盘，成交普遍不佳。10多个楼盘中，成交率(包括预定)超过6成的只有3个，东方郡、远洋公馆和元都新苑，其他楼盘的成交率都在3成以下。
而5月下旬到6月，又有西溪诚园、上东城等10多个楼盘要开盘。目前三套房贷的松动，则给了一些开发商些许希望，尤其是卖高端产品的。城西精品公寓项目金都城市芯宇，将于6月中旬推出该项目压轴房源——1号楼300多套70年产权的精装小户型，面积在50-90平方米，均价预计在36000元/平方米。该项目相关负责人表示，买精装小户型的客户群中，有不少都是第三套房贷了，现在三套房贷有些松动，对部分想要购买的客户来说，购买的意向会增强不少。调控政策在连续出台后，细则的逐渐明确将使市场走势更为平稳和明朗。还有一些开发商则明确表示：“最近总算有了点让人稍微感觉乐观的消息。”　
去年南京地价全省第一 今年地价大涨将终结
扬子晚报 &&
昨天省国土资源厅发布的2009年度江苏省城市地价动态监测报告显示，去年我省城市整体地价水平由上年度的大跌转为大涨，综合地价为952元/平方米，与2008年相比增长7.84%；其中住宅地价涨得最多，平均为1011元/平方米，同比增长11.75%。该报告还显示，去年全省主要市区商品房、商品住宅销售价格同比涨幅分别为14.36%、18.27%，房价涨幅远高于地价，并带动了地价上涨。　　【去年数据】　　南京地价全省第一　　13个省辖市中，南京市无论是住宅还是商业、工业用地，价格均为全省各市之首，分别为每平方米2956元、4100元和495元。从涨幅来看，南京的住宅地价也是涨得最多的，达到15.26%。这与去年南京土地拍卖“地王”频现，开发商疯狂“抢地”直接相关。　　此外，商业用地和工业用地涨幅最高的均为无锡市，分别为10.93%和2.05%。宿迁市三类地价水平和工业地价增长率全省最低。商业地价和住宅地价涨幅最低的均为连云港市，分别为2.92%和6.49%。　　老百姓最关心的各市市区地价中，2009年度南京市市区的住宅、商业地价均是全省最高，分别为3149元每平方米和4335元每平方米。在涨幅方面，无锡市市区的商业地价增长率11.08%、盐城市市区的住宅地价增长率18.24%，均居全省首位。　　楼市火爆造就“地王”　　对于2009年地价的大幅上涨，省国土厅有关人士介绍，主要是受了宏观经济企稳向好，楼市火爆，各地加大重大基础设施建设的影响，特别是商品房销售强势上扬，2009年全省商品房销售价格、商品住宅价格水平及增长率均为近年来最高水平，带动地价的增长。
从2008年9月份开始，国家和省各种刺激市场的相关救市政策陆续出台，我省各地方政府也纷纷实施财政补贴、减免税费、提高住房公积金贷款额度、缓解开发企业资金压力等措施，对2009年我省楼市成交起到了极大的推动作用，促成市场快速回暖，拉动土地需求，从而也促使地价抬升。　　南京市去年的楼市表现和地价变动就很有代表性，从二季度开始，房价不断上涨，开发商拿地的热情也因此被激发。一季度土地拍卖还多为底价成交，甚至流标，到了下半年土地拍卖会便不断上演“抢地”现象，“地王”纪录不断被刷新。其中9月中冶地产以3.42亿元拍得江宁一幅底价1.75亿元的地块。10月的一场土地拍卖会，更是创下了一天诞生南京楼市、仙林、江北“三地王”的纪录。其中金基以7.8亿元的价格拿下了底价4.2亿元的一幅河西地块，楼面价8212元/平方米，刷新南京土地市场纪录；保利以17.9亿元获得一幅底价9.5亿元的仙林地块；一幅底价2.6亿元的江北地块更是被抬到了8.1亿元。　　【今年趋势】　　房价稳定，地价大涨将终结　　随着四月“国十条”的出台，“史上最严厉调控政策”目前已初步显现抑制楼市投资投机需求，促使房价合理回落的效果。报告认为，土地市场是随国民经济、房地产市场的发展而变化的，今年楼市将进入平稳期，土地市场的走向也会依此而行，同时土地调控政策也将使商业、住宅地价的变化得到合理的控制。　　省国土厅有关人士分析认为，2010年中央新政进一步加强和改善房地产市场的调控，市场将进入新一轮调整阶段。而从宏观经济形势来看，我省房地产市场发展空间仍然较大。2010年全省GDP预期增长10%，居民潜在需求和购买力将继续保持增长，都为楼市的平稳发展创造了条件。所以综合来看，地价也将稳定。　　严控大套型住宅用地出让　　此外，省国土厅还表示，今年我省将加大对土地市场的调控，合理安排新增建设用地计划。加快编制年住房建设用地供应计划，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设用地不低于住宅用地供应总量的70%，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。开展出让合同专项清理，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。加大闲置土地处置力度，开展对囤地炒地等违规行为的专项整治。这些措施也会让地价理性发展。　
长江隧道明天上午开通!河西新区出发5分钟到江北
扬子晚报 &&
千呼万唤始出来。南京人期盼已久的纬七路长江隧道明天就要正式通车了。昨天南京市政府和中铁建设总公司就股权回购举行签约仪式，使纬七路长江隧道成为了“南京人自己的隧道”，从而使隧道通车如期实现。通车在即，穿越江底过长江该怎么走？悬而未决的收费问题现在怎么说？昨天下午市政府召开的新闻发布会上，相关部门负责人逐一进行了说明。　　关键词　　●开通　　南京长江隧道28日正式通车，每天6：00-24：00开放，全线限速80公里/小时。明天通车时，江南的市民还需先上扬子江大道，才能走到过江通道的南入口。高峰时间7：00-8：30，17：00-18：30禁止货车通行。　　●收费　　南京长江隧道试开通时，对允许通过隧道的本地各型客车、五吨以下（含五吨）封闭式货车、2吨以下（含2吨）皮卡及外地各型客车开征临时车辆通行费。收费标准参照南京长江三桥的收费标准执行。私家车“临时收费”15元/次。　　●时间　　根据隧道的设计方案可以算出这么一笔账来：双向6车道、时速80公里，其中江底盾构隧道部分为3000米左右，理论通行时间仅有不到3分钟，而如果加上引桥部分，全长5853米的总过江时间也仅需5分钟左右，如果是从江南到江心洲的市民，开车仅需要1分钟。　　●股权　　昨天下午5点，南京市政府与中铁建设总公司达成协议，买回原属于中铁建的80%股权，从而使南京长江隧道真正成为了“南京人自己的隧道”。买回隧道股权，南京市才有权决定隧道的收费问题，这同样关系到以后的年次票制问题。　　●年次票　　有关方面对年次票制方案正在进一步完善和研究论证。据悉，年次票制出台的时间最慢可能要半年左右。除了二桥、纬七路过江隧道，三桥、四桥都有可能被纳入到年次票中。
●纬三路　　纬三路过江隧道明日开工，预计青奥会前完工，将是离主城区最近的过江通道，与长江大桥仅相距5公里，江南出口就在定淮门大街。　　穿越隧道　　南京市政府新闻发言人曹劲松昨日在新闻发布会上正式宣布了长江隧道本月28日通车的消息。长江隧道的通车，将使长江南北变成“一步之遥”：从河西到江心洲，步行只要10分钟，开车只要1分钟，而开车从河西到浦口，全程也只需5分钟。　　“一桥一隧”三点一线：从河西开车，1分钟到江心洲、5分钟到江北　　南京长江隧道地处长江大桥和三桥之间，北起浦口经济开发区，南连河西新区，全长5853米，采用“北隧南桥”设计。也就是说，以江心洲为“跳板”，在河西新区与江心洲之间的南段，架设夹江大桥，而在江心洲与江北浦口之间的北段，是从长江江底挖隧道而过。这一设计的好处是，一条线连接起了浦口区、江心洲和河西新城三片区，不仅拉近了江南、江北之间的距离，而且今后无论江南的市民还是江北的市民，去江心洲都变得轻而易举。　　根据隧道的设计方案可以算出这么一笔账来：双向6车道、时速80公里，其中江底盾构隧道部分为3000米左右，理论通行时间仅有不到3分钟，而如果加上引桥部分，全长5853米的总过江时间也仅需5分钟左右，如果是从江南到江心洲的市民，开车仅需要1分钟。　　28日通车怎么走：江南市民需先上扬子江大道才能到南入口　　明天隧道就要正式通车，开车的市民该怎么上隧道呢？根据长江隧道当初的设计方案，它的江南出口接主城扬子江大道和纬七路，通过纬七路再接城西干道和城东干道；江北出口接江北滨江大道和浦珠路。不过，由于纬七路连接线互通立交目前尚未完工，所以明天通车时，江南的市民还需要先上扬子江大道，才能走到过江通道的南入口。　　河西建设指挥部投资处处长李明介绍，为了配合保证南京长江隧道全线开通，江心洲大桥与扬子江大道有四个方向的通行衔接工作已经完成，自南向北、自北向南各通了2个匝道。而到了7月10日，市民就可以不必特地绕到扬子江大道去隧道了。7月10日纬七路西延高架竣工后，主城区车辆可以从城东干道或城西干道，经赛虹桥立交上应天大街高架，一路跨过江东路、燕山路、华山路、乐山路、苍山路、扬子江大道，直抵夹江南岸，与夹江大桥对接。届时，无论从南京主城的哪个方向，经长江隧道过江，都可谓“一步之遥”了。而从江北到江南的车辆，也可以一过江即迅速分流，融入主城区的“井”字形快速通道。　　从江北到江南:扬子江大道南出口，可以上奥体大街、河西大街；扬子江大道北出口，通往城北几个主干道。　　从江南到江北:从下关或鼓楼方向来，从定淮门大街、水西门大街、汉中门大街上扬子江大道，然后从D匝道进入过江隧道的南入口；从城南方向来，可以从奥体大街、河西大街进入扬子江大道，从这个方向来的要从C匝道进入南入口　　过江后出城也很方便：江北“一点五线”既对内又对外　　另一方面，从江南经隧道出江底到达江北后，迎接它的是一条叫做总部大道的2公里长的道路，总部大道尽头就是超级转盘龙华转盘了。可以说龙华转盘是长江隧道的“桥头堡”，车辆在这里有5条路可选，分别是连接长江隧道的总部大道、江北地区主干道浦珠路和文德路、南京与外界通联的宁合高速,以及将作为宁滁快速通道一部分的花卉大道。这样就保证了长江隧道通车后,既能服务于南京市内交通，也能承担起进出城交通的任务。　
欠钱加闲置 仙林一地王被挂牌督办
现代快报 &&
编者按：在招商地产和香港九龙仓“割肉”2.45亿港币，忍痛“丢弃”了仙林一块33万多平方米的“地王”之后，下一个谁会“割肉”，一时成为楼市的焦点话题。5月18日，江苏省国土资源厅下发了《关于挂牌督办违反出让合同约定房地产用地的通知》，将省内13宗违反出让合同约定的房地产用地列为厅挂牌督办项目，要求“各市国土资源局于日前将处理结果上报省厅”。　　在13宗地的名单中，南京仙林又一幅2007年底出让的“地王”赫然在列，这块地闲置都快一年半了，该怎么处理呢？南京市国土局相关人士昨天表示：“这块地不仅欠钱而且未按期开工，在6月15日前一定要处理！”　　13宗土地，都没有按期开工　　在江苏省国土厅下发的《关于挂牌督办违反出让合同约定房地产用地的通知》（苏国土资发〔号，5月18日签发）中，有13宗“被督办”的土地，在江苏省13个地级市的范围内，恰好家家各有一块地“上榜”，其中南京被挂牌的这幅地为“仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块”，拿地的开发商为南京荣盛置业有限公司，土地面积106.31亩，按照合同约定，开工时间为日、竣工时间为日，限期在6月15日前必须处理的理由是“未按期开工”。　　国土厅一名人士表示，他们是按照国土资源部的精神，梳理了这13宗的闲置土地，全部都“未按期开工”，其中7块地还“未按期竣工”，南京的这块地，约定是在日开工，现在都没动工，都1年5个多月了，当然属于闲置土地了。　　7.1亿元拿地，这个南京“地王”当年很红　　2007年，南京土地拍卖市场“地王”频出。当年12月6日，南京市国土局共计推出了9幅地块，其中有4幅是仙林住宅用地，其中由招商地产和香港九龙仓联手拿到的“地王”，已经于今年2月份被南京市国土局“强制收回”，另外一幅编号为“2007G83”的用地，正是这次被江苏省国土厅挂牌督办的地块。当天下午，“2007G83”地块（70872.6平方米）引来了5家开发商的竞拍，4.1亿元的底价，一次1000万元的加价，在第32轮，荣盛置业以7.1亿元的价格拿下这幅地，折算平均地价10018元/㎡、楼面地价5566元/㎡。　　接着，栖霞建设以11.1亿元如愿拿到了编号为“2007G84”的仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C3地块（平方米）；南京仙林房地产（现“高科置业”）也拿到编号为“2007G81”的仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北A1、A2地块（平方米），成交价从18.6亿元的底价飙升到25.95亿元。　　而这4个“地王级”的地块，至今还没有一块上市开卖，被业内直指开发商有“囤地”嫌疑。　　国土局：“已经研究处理方案，它还欠钱呢！”　　“我们已经在按国土厅的通知精神处理了。”南京市国土资源局一名相关负责人说，初步认定这一地块不仅“未按期开工”，而且还有土地出让金没有缴齐，“还欠着钱呢”。至于这家开发商拖欠了多少出让金、会否被收回等疑问，这名人士表示“具体细节不便透露，但处理的方案正在研究，在6月15日之前会有处理结果！”　　有楼市专家说，这块地是于日出让的，实际的出让面积也就7万多平方米，闲置一年半了，肯定要被无偿收回的！按照当年南京荣盛置业有限公司拿地时缴纳的竞买保证金标准，应该是出让底价的15%以上（老标准；今年的新标准是20%以上），以底价4.1亿元计算，15%就是6150万元。　　记者了解到，荣盛置业早在拿地之前，就缴纳了6200万元的竞买保证金。“如果地块被无偿收回，6200万元的保证金将被没收。”有地产业内人士按照“规矩”表示。　　昨天，南京荣盛置业有限公司总经理孙天元为难地说：“因为这块地尚未具备开发条件，并且其他地块也没有开发……”　　2007年底，开发商在仙林拿地的楼面地价已经高达五六千元，但一直都是“囤而不开”，在今年楼市新政背景下，这些地块会何去何从呢？　
一号线南延线明晨6点运营 二号线明天上午10点运营
扬子晚报 &&
昨天下午4点，南京市政府召开新闻发布会，通报明天四大交通要闻，包括地铁二号线、一号南延线的开通，以及长江隧道通车试运营和纬三路过江通道工程奠基仪式。南京交通集团董事长冯宝椿、南京地铁指挥部副指挥长宋国强、南京市物价局副局长姜愉斌等参加新闻发布会，就过江隧道的临时收费情况和通行时间等回答记者提问（详见A4—A5版）。　　28日上午请你见证交通变革　　●9点，重点基础设施工程集中通车庆典，地点为新街口东方商城门前广场。　　●9点30分，地铁一、二号线换乘通道开启仪式，地点为新街口地铁站负二层地铁入口处。　　●10点45分，南京长江隧道工程通车试运营剪彩仪式，地点在南京长江隧道南口。　　●11点，南京纬三路过江通道工程奠基仪式，地点在浦珠路顶山转盘西行800米处。　　时间要记住　　明天二号线10点才对外载客　　明天上午10点起，地铁二号线（含东延线）对外载客；明天上午6点起，一号南延线与一号线同步运营——昨天的新闻发布会上，南京地铁指挥部副指挥长宋国强介绍，总投资约249亿元的新三条地铁线将于明日通车。至此南京运营总里程位居全国第四。而新线开通后，一号线、二号线运营服务时间不尽相同。其中，二号线涉及到部分晚间施工需要和设备测试需要，运营时间按照6:00-22:00来运行；一号南延线则与现有一号线运营时间同步，按照6:00-23:00来运行。
在28日新线开通首日，地铁二号线从10:00起对外载客服务，请广大市民互相转告，不要一大早到车站等候。“即二号线沿线的市民，早晨上班出行时还保持原来的方式，而晚上下班就可以乘坐地铁回家了。”宋国强同时提醒，在一号线新街口站、元通站想换乘二号线的乘客也要注意，10:00后再换乘。　　开通初期合计上线24列车，共线段行车间隔为4分42秒，安德门至中国药科大学、安德门至奥体中心的支线部分，分别为9分25秒。　　换乘可停车　　将小绿地改为自行车停放点　　新三线的开通也带来了地铁换乘问题，毕竟沿途经过江宁和仙林等，很多市民需要先骑一段自行车再乘坐。记者了解到，为方便市民出行，仙林大学城管委会在仙林大道地铁沿线，将建5个停车场站，与地铁无缝对接，既可以停放公交车、社会车辆等，还有专门的自行车停车场。据悉，目前学则路停车场和经天路停车场已经建成，其余三个将在7月前建成使用。　　目前，最西端的学则路场站和最东端的经天路场站，已经建成投入使用，仙林中心场站、羊山公园场站和南京大学场站也已经开工建设。这5个停车场总面积7万多平方米，规划社会车辆泊位814个，公交泊位120个。此外，换乘场站还专门为自行车留下了停车的地方，每个场站有300平方米的自行车停放点。该区域内的6条公交线路也作了调整。新开通178路公交线，从摄山星城至仙林中心站；130路原先不经过地铁站，将作调整，可到达仙鹤门站；50路、70路、166路、177路的首发站都调至中心区站。　　此外，宋国强介绍说，初步设想是建11个公交枢纽站和重点站，还有23个港湾车站，目前这项计划正在实施。同时在有条件的地点建自行车停放点，比如，地铁一号线有一些绿地绿化效果不怎么样，就可以改成水泥地，让市民临时存放自行车。　　充值有站点　　一号线南延6个窗口二号线9个　　新线开通后在服务上会比一号线有所改进。比如，新线站站有公厕，大大方便乘客非常之需；列车车厢装有监控系统，防范行窃等；车门上方装有电子地图，到站红灯闪烁，提醒乘客下车；司机室可以控制列车的空调温度，根据乘客的要求适时调整。　　另外，地铁新线将增加IC卡充值点，但充值点的具体开通时间还未确定。据悉，除一号线原有15个充值窗口外，在一号线南延线设置了6个窗口，分别是在花神庙、双龙大道、河定桥、百家湖、竹山路、龙眠大道站。二号线设置9个窗口，分别在元通、兴隆大街、莫愁湖、汉中门、新街口、西安门、明故宫、孝陵卫、马群站。　　南京地铁已编制出52个预案，在网络化运营初期，将有多路人马共749人做好车站现场保障等举措。南京地铁承诺，一旦出现大客流，影响人身安全时，将免费放行。　
杭州6月起连推22宗土地 密集推地能否平抑地价?
钱江晚报 &&
楼市转冷，但杭州推地的速度并未因此放慢。自6月起，杭州市国土资源局将连续出让22宗土地。在目前市场处于调控期、地价开始回落的特殊背景下，如此密集推地能否进一步平抑地价？
事实上，众多一二线城市在2010年都计划加大供地量。国土资源部4月15日公布，全国2010年度住房用地计划拟供应量大约为18万公顷，与去年全国住房实际供地7.65万公顷相比，以及和前五年平均年度实际供地量5.465万公顷相比，有大幅度增加。
22宗土地，优质宅地居多
杭州市国土资源局网站近期公布了22宗土地的出让信息。
4宗地块将于6月17日正式出让。信息显示，将于6月17日出让的4宗地块分别位于江干区彭埠单元、滨江区月明路 (论坛 新闻)及拱墅区庆隆单元，其中彭埠与月明路的两宗为宅地，出让面积分别为42亩和36亩。
去年12月，作为城东新城首宗宅地的彭埠单元FG-01-R21-01地块被滨江集团以17.1亿元的总价、12684元/平方米的楼面价获得；同月，滨江月明路两地块被绿城 (论坛 新闻)集团以37.5亿元的总价豪取，折合楼面价为15300余元/平方米。因此不难预测，下个月同一区域内土地的再度出让，将备受市场关注。
另外18宗土地也已在近期公告。这18宗土地中有12宗为住宅用地或住宅兼容综合用地，占到所推土地的2/3。
资料显示，12宗宅地分布于下城区三塘单元、下沙、田园、东新单元、采荷单元、闻涛-奥运地块、申花单元地块。应该说，这些地块地段都不错，也是难得一见的优质地块。
占地面积最大的是田园地块，占地106.92亩；下沙的4宗宅地体量也相对较为显眼，其中下沙城北R21-C-03地块出让面积有98.18亩，而该宗土地也正是下沙板块将大力打造的大型住区——大学城北单元首次推出的地块。而下沙R21-C-04、05、06地块可连片开发，面积总计216.32亩。
其它值得一提的地块还有东新单元地块、采荷单元、闻涛-奥运地块、申花单元地块。地段都不错，单块面积在30~60亩，像申花地块两块面积高达82亩，“卖相”也很不错。还有采荷单元地块，为住宅兼容商业金融业用地，在这样市中心的地段，占地面积也有近60亩，可以打造高端产品。这两块地都可能引起实力房企的争抢。
杭州目前推地量尚不及去年的1/3
杭州这次连推22宗土地，表明了土管部门在眼下的低落市场中大力推地的决心。但也有人质疑：杭州的推地力度真有那么大吗？
从各个一线城市土地供应计划来看，今年供地规模都有一定幅度增长。北京市国土资源局介绍，2010年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增幅高达63%。供应土地中的50%，即1250公顷将用于建设各类政策性住房。截至一季度末，北京已完成住宅供地840公顷，完成全年2500公顷计划问题不大；上海市2010年则计划供地1100公顷，比去年增加35公顷，增幅3%；广州市则推出了史上最大供地计划，今年广州市十区商品住宅用地供应5平方公里，而2009年广州市供应商品住宅用地4.1平方公里。
而杭州的实际推地量却没有给人“大力推地”的感觉。据统计，截至发稿前，杭州今年共出让有“2010字号”的地块1526.4亩。而2009年，杭州市共出让房地产用地5118亩。今年时间已过去5个月，但1526亩的出让总量还不到去年出让总量的1/3。
密集推地能否撼动高昂地价
杭州地价已显出回落的苗头。5月20日出让的3块百亩以上土地，除滨康综合体地块周边没有同类型的商住用地可参考外，其他两块纯宅地相比之前的历史出让价格，都出现较大幅度的回落。其中，草庄地块地价回落幅度最大，达到24%。
就在开发商谨慎拿地、杭州地价开始回落的关口，杭州市国土资源局却拿出大力推地的姿态。这不由让人心存联想：短时间内密集推地能否让地价下行？
钱塘房产集团杭州公司总经理徐荆认为，近期地价的走势相比前段时间持平或者略低的可能性比较大。从5月20日出让情况看，开发商不敢抬价的心理占了上风。
不过，参与近期地块竞价的某品牌房企董事长认为，政府打压地价的态度比较明显，但政策的影响尚没有完全显现出来，单凭5月份的土地出让还不足以判断后势。　
新政至今杭47个楼盘共退房112套 一人退订12套
青年时报 &&
房产新政的强力组合拳，转眼已经过去一个多月，在成交量和成交积极性大幅下挫的时候，退房数据也成为很多人所关心的话题。
然而，记者在统计杭州主城区和余杭区的退房数据后发现，新政出台后，共有47个楼盘产生了112套退房，其中，一个叫“叶某”的原购买人，十分惊人地在一个多月的时间内，退订了12套宜家时代 (论坛 新闻 视频)的房源。
宜家时代一人退房12套
虽然退房数据上并没有新政前后开盘房源的记录，但透明售房网数据显示，新政之后共有28个楼盘，除宜家时代“独揽”12套解除合同房源外，保利·东湾 (论坛 新闻 视频)、城市芯宇 (论坛 新闻 视频)、东海·柠檬郡 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)等一些市场关注度较高的楼盘也有涉及。其中，城市芯宇、风景蝶院 (论坛 新闻 视频)等楼盘解除合同的“原购买人”，竟然是在业界知名的开发商中高层领导。
近期解除合同的案例中，“原购买人”叶某最惹人注意。据透明售房网数据显示，新政之后，叶某先后于4月30日、5月9日、5月15日、5月23日退出共12套宜家时代的房源，且每次“出手”都是3套房源，很有规律。
鉴于所退房源过多，且均为宜家时代房源，网上不少人都对叶某其人感到了好奇，甚至被网友封为“最牛退房人”。“叶某是谁？”“有没有什么背景？”有的网友开始猜测，这是否又是一起开发商“自买自卖”的典型案例。
对此，记者采访了宜家时代的开发商，迪鑫投资总经理翁玉涛。“叶某是宜家时代的八大债权人之一。”他介绍，宜家时代原开发商为杭州绿园房地产开发有限公司，在项目出现资金缺口时，杭州绿园曾将部分房源作价仅5000元每平方米抵押给相关债权人，以筹集所需资金。其中，叶某共出借约1000万元，得到23套房源。
后来，杭州绿园房地产开发有限公司因无力偿还所借资金，申请破产，宜家时代项目也随之搁置。而在这之前，宜家时代已通过正常渠道售出215套房源。
“这给很多购房者的利益带了损害。”翁玉涛介绍，为了保障购房者及债权人的利益，2009年4月，在拱墅区政府的协调下，迪鑫投资注资8000万元，正式接手宜家时代。过去的债权人，则先后鉴定合解协议，退还手中的低价房源。
翁玉涛透露，叶某是第一个与迪鑫投资达成谅解、鉴定该项协议的债权人。这也正是近期出现“叶某退房事件”的根源。
47个楼盘退房112套
房产新政出台后，业界原本估计突然提高的首付比例可能导致许多购房者“被违约”，继而出现“退房潮”。但据透明售房网数据显示，4月17日至5月24日，杭州市区解除合同的情况只有45例，仅为3月份解除合同数量的一半。
主城区涉及解除合同的楼盘共28个，其中，宜家时代单个楼盘解除合同量就占了12例，其他楼盘大多只有一二例。这些楼盘以拱墅区、下沙、滨江区分布最广，不乏保利·东湾、城市芯宇、东海·柠檬郡明星楼盘。除钱江国际商务中心 (论坛 新闻)少数写字楼项目外，其他大多为住宅项目，或者像泰地·北上这样的“商改住”项目。
在余杭板块，共19个楼盘出现解除合同情况，涉及房源67套。其中竹海水韵 (论坛 新闻 视频)、丽景公寓、水景城、溪上花园等四个楼盘解除合同房源最多，分别为14套、7套、7套、12套。出现解除合同房源的还有香格里 (论坛 新闻)拉别墅、桃花源、美树公寓等。
就开盘时间而言，大多数楼盘之所以出现解除合同的情况，与新政出台并无直接联系。比如拱墅区的清水公寓 (论坛 新闻)和三六零空间，上一次开盘的时间均为2009年12月，芳满庭上一次开盘时间更是早在2007年11月。
购房者主动解约并未增加
记者注意到，虽然涉及与购房者解除合同的楼盘多达47个，新政前夕开盘热销的德信 (论坛 新闻)·早城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、绿城 (论坛 新闻)·翡翠城 (论坛 新闻)等楼盘，却均未涉及。
这与业界的预期显然不相符合。此前，曾有不少业内人士预言，新政的到来，将使许多外地购房者因为无法获得银行贷款，如无力全额付款，只能选择退房。而本地二套房购房者如果无法筹集到额外的首付款，也将遭遇同样的命运。
这种预判尤其适用于新政前开盘的下沙某楼盘，有分析指出，新政前，下沙板块的投机氛围非常浓厚，而在该楼盘的客户中，来自外地的投资客也占了相当大的比重。
“真实的退房数据目前还没有体现出来。”浙江海浩律师事务所李慧律师表示，根据购房的相关程序，选择按揭贷款方式购房的购房者，最终获得银行贷款前，往往需要经过三个步骤。首先，购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，即向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》。到这一步，按揭贷款才算真正办理成功。
李慧说，目前退房的方式主要为两种：双方协商处理或诉讼。就协商而言，售房方往往主张新政出台不影响合同履行，而购房方倾向于认为新政出台构成情势变更，退房的行为不属于违约，所以双方调解意向必然差距较大，协商难度非常之大，所以导致很多案例目前尚在协商处理当中，没有反映到退房数据上，
而另一方面，就诉讼而言，新政出台为时不久，缺乏相关司法解释及判例，所以诉讼结果的预期不是很明朗，这就会出现部分购房者观望现象。而进入诉讼程序的，从立案到判决(或调解)一般需要两个月或更长的时间，如果是根据判决执行退房程序，则会跨越更长的时间，“因此目前现在无法看到相应的结果”。李慧认为，在接下来的一段时间内，一旦杭州本地出台更加严厉的细则，退房数据会进一步显现出来。　
成交有所放量 市场依然低迷
今日早报 &&
已进入5月下旬，但传统的楼市旺季依然没有出现。上周(5月19日-25日)杭州主城区共成交商品房183套，预定125套，虽然分别比前一周多58套和75套，但日均成交26套的成绩，跟去年同期日均340多套的成交量相比，真是有着天壤之别。
相比之下，余杭和萧山区上周的成交情况差别很大。余杭区成交商品房149套，预定126套，分别比前一周增加25套和减少17套；萧山区成交95套，预定71套，分别减少92套和179套，降幅非常大。
10强榜成交套数增多
上周最大的一个特点，就是进入10强榜的楼盘，其成交量都明显放大。位居第一名的冠宇隽园，成交量达到31套，比前一周的第一名，整整多了17套。而且，上周10强榜的前四名，成交量都有两位数。上周即使排在10强榜单最后一名的成交量，也跟前一周第二名一样多。
上周这些楼盘成交放量，跟其合理定价有一定关系。如位居第一名的冠宇隽园，它目前的定价在11000元/平方米至15000元/平方米之间，上周成交价格多数在12000元/平方米左右。冠宇隽园所处的丁桥板块，去年的地价已拍到7000多元/平方米。丁桥板块是杭州以后重点发展的区域，其未来前景被购房者看好。
商业地产引人注目
上周有两个楼盘比较引人关注。一个是地铁楼盘东方郡。东方郡的住宅已经卖完，上周它推商铺，23日这天，它的商铺预定了69套，成为目前冷清的行情下一道亮丽的风景。东方郡商铺的热卖，一方面显示了地铁商铺的潜力，同时也印证了目前市场上非常流行的一个观点，新政下商业地产迎来了机遇。
还有一个楼盘是钱江新城的绿城蓝色钱江，24日推出35套沿江一线全江景住宅，房源的均价在6.2万元/平方米左右，总价则在2000万元以上。这样的高价房，当天预定率超5成。虽说在目前的行情下，有如此的成绩已属不易，但相比蓝色钱江首期推盘一抢而空的盛况，现在还是冷清了不少。　
地铁1号线2012年国庆前开通
今日早报 &&
每当上下班高峰期，马路上的汽车排起长队时，有很多人会不自觉挂念起地铁来。作为与老百姓生活息息相关的工程，地铁的建设牵动着每一位杭州市民的心。
昨天，在城市交通工作专题会议上，杭州市提出要在10年内形成轨道交通网络框架。
省委常委、杭州市委书记黄坤明提出了更明确的目标：地铁1号线，要力争在2012年的国庆节之前正式开通。
1号线力争2012年国庆前开通
目前，地铁1号线31座车站都已开工建设，滨康路站、闸弄口站、客运中心站等20个车站已完成主体结构施工，城站站、西湖文化广场站等11个车站已进入主体结构施工阶段。
按照地铁建设“3年行动计划”，今年，杭州市将力争完成1号线90%的土建工程，实现城东新城—下沙新城隧道洞通。全面开工建设地铁2号线东南段，全面启动地铁上盖物业开发。
明年，力争完成地铁1号线城东新城—下沙新城段列车的调试运工作。基本完成地铁2号线东南段车站和区间的主体结构工程。
杭州力争在2012年国庆前，地铁1号线正式通车。2012年内完成部分地铁综合体建设。
目前来看，地铁1号线火车东站以及相邻区(闸弄口—火车东站—彭埠站)已成为1号线2012年通车的关键节点。按照有关部门的设想，该区域必须在今年年底贯通。
地铁线网规划又有调整
在2005年，杭州市政府批准的市轨道交通线网规划中，2050年轨道交通线网由8条线组成，总长284公里。不过，为了适应城市快速发展需要和日益增大的交通需求，让轨道交通从单线运营向网络化运营方向发展，杭州市地铁集团邀请了专家对个别线路的起、终端线进行了优化。
优化后的2050年轨道交通线网规划拟由10条线组成，线路全长449公里。优化后的线网规划加紧了杭州中心城区与都市经济圈临安、富阳、安吉、德清等杭州临近县(市)的联系，设置了6个换乘枢纽，以换乘的形式与杭州市区线网形成良好衔接。同时，原来规划中，7号线自钱江世纪城至江东，经由萧山机场，优化后的方案中，分别有1、6、7号线3条线进入萧山机场地区，并在机场候机楼核心区设站。　
江东发布09年廉租房年审结果 62户被取消资格
现代金报 &&
昨日，宁波市江东区建设局发布该区2009年度廉租住房保障家庭年审结果。1505户在保家庭有62户不符合条件，被取消廉租住房保障资格。
缘何被取消资格？江东房管处副主任盛丹称，是收入、住房等状况发生变化，不再符合保障条件。而这些家庭此前受保形式均为租金补贴。
据悉，房管部门每月都会联合民政、街道、社区等相关方，对在保家庭收入、住房的情况进行核查。“一旦发现有低保证到期、收入变化、购置房产等情况，就会对照相关规定，调整其保障方式、保障标准，取消或保留保障资格。”盛丹说。　
商业地产加速续势 高品质写字楼迎来发展机遇
宁波日报 &&
随着宁波生产总值、财政收入、固定资产投资等经济和社会发展主要预期目标的增长，多家机构预测，2010年宁波商业地产市场将加速完成续势过程，在良好城市经济建设环境及新一代产品增量供应的推动下，逐步活跃并有望成为今年楼市的新动力。
外贸等行业回暖带动商业需求
去年住宅市场的异常火爆，反衬出商用物业市场的相对平和。到了今年，外贸经济的复苏和房地产发展面临的自身结构调整使商用物业重新面对机遇。
据市统计局及房地产机构数据统计，经历金融危机的洗礼后，宁波外贸又迸发出了新的活力。据市外经贸局提供的海关数据，今年前4个月，全市进出口贸易总额达到243.96亿美元，比去年同期增长48.5%，增幅分别高于全国、全省平均5.8个和9.7个百分点，进出口总量和增幅均位居全国计划单列市第二。 随着国家和地方各项政策效应进一步显现，宁波对外贸易延续了去年年底以来的恢复性增长态势，出现较大幅度回升。前4个月，全市出口总额达141.81亿美元，同比增长29%。专业人士表示，外贸行业在宁波经济发展中具有举足轻重的地位，外贸业、制造业等行业的大幅回暖，会比较明显地带动写字楼的需求。 基于宁波经济发展带来的良好预期。宁波市写字楼消费市场开始活跃，一批具有集群化效应的写字楼宇即将投入适用搜狐网，大幅度地刺激了外贸行业提升资深形象，更换办公场所的消费欲望。
商务楼宇品质提升也是重要因素
外贸等行业的回暖是刺激写字楼销售的重要原因，同时，目前在建写字楼品质的提升也是吸引企业入驻的关键内因。分析人士认为，企业对宁波写字楼的入驻和投资热情首先得益于经济的回暖和看好商业物业的前景。以鄞州南部商务区为例，这一大体量的集中式商务功能区建设、招商日趋完善、活跃，省内企业纷纷涌入也给这一商用物业集群带来了新的发展空间。另一方面，这一集群化写字楼的品质同市中心的老写字楼相比，其硬件因素是具有颠覆性的，超前的设施带来的不仅是入驻企业形象的提升，更是真正的舒适办公感受。再加上物业服务等软件因素，就更增加了吸引力。天启开启宁波机构总经理薛鹏程表示，宁波的写字楼正在面临产品升级换代。目前宁波市中心高品质写字楼较少，大部分老化写字楼都面临一些发展瓶颈。 如办公空间过于狭小、零散，缺少比较固定的用餐场所，影响写字楼的整体形象；电梯配备不足，上下班高峰时段拥挤现象严重；停车场面积普遍不足，妨碍业主出行等。相比之下，新型写字楼的优势就比较明显了。不仅有大气典雅的外形，还有宽敞的大堂空间，各种高标准的硬件配备也极大地提高了写字楼的档次，休闲会所等公共空间的配置也会让入驻企业有全新的体验。
商住价格的倒挂也给写字楼市场的发展预留了一定的空间。目前写字楼、住宅价格倒挂的现象非常严重，专业人士分析，这种不正常的现象是暂时的。比如宁波南部商圈的写字楼目前价格在一万左右，而同类地段的住宅价格超过二万元，住宅价格的高企让不少资金开始转移投资方向，尤其是目前住宅市场面临调控，有明显价格优势的写字楼物业，成为关注的重要目标。写字楼的价值被严重低估，这种现象是不正常的，也是暂时的。市场上高品质的写字楼产权越集中越好，这样才能不断的投入不断的维护，保证高的品质，吸引高层客户，实现良性循环。目前宁波只租不售的写字楼比较稀少，很多写字楼通过控制销售面积，尽量半层、整层售卖，保证引入尽量多的大客户来维护写字楼的整体形象。
写字楼的投资回报，相对住宅来讲还是比较稳定的，而且有逐步上升的趋势。比如一些极具优势的地理位置和已经相当成熟的氛围，租金居高不下且稳步上升。一些位置好楼盘新的写字楼，尤其是面积中大的户型，甚至出现一房难求的局面。专业人士分析说，鄞州南部商务区是一个正在兴建和发展中的商务区，目前的售卖价格和租金价格仍然很平和，随着商务氛围逐渐形成，受其良好的区位优势、配套力度、政策扶持，租金会稳步上升，几年之内可能会赶超市中心区。 随着宁波经济对外合作的不断增强，长三角经济一体化的不断增强，南部商务区、东部新城商务区等不断建成……给宁波经济的发展带来巨大的拓展空间， 写字楼市场前景将值期待。　
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关于土地增值税清算有关问题的通知(全文)
各省、自治区、直辖市地方税务局，宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局：?
为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下：
一、关于土地增值税清算时收入确认的问题
土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
二、房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题
房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
三、房地产开发费用的扣除问题
(一)财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
(二)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
(三)房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条(一)、(二)项所述两种办法。
(四)土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。
四、房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费的扣除问题
房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题
房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
六、关于拆迁安置土地增值税计算问题
(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[号)第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
七、关于转让旧房准予扣除项目的加计问题
《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
八、土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题
纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
国家税务总局
二○一○年五月十九日　
宁波楼市每日成交行情速递（10年05月26日）
透明售房网 &&
本交易日市六区成交套数（含住宅、商铺、写字楼和车库）：85套，和昨日相比增加了37套，今日成交均价：12718.21元/㎡。其中住宅成交个盘中，金色水岸成交7套，排名第一， 天一家园六期、 宁波(镇海)物流商务信息港、东泰家园成交二套排名第二，长岛花园等11个项目成交一套排名第三。
各区成交情况数据表（统计中包含住宅、商铺、写字楼和车库）&
今日销售套数
今日销售面积
今日销售均价
其中住宅均价
东钱湖度假区&
大榭开发区&
本月(住宅)排行榜　　　
销售套数(套)
&晴园A区住宅
&应嘉丽园一期
&城南公馆4、7、商铺
&汇嘉新园(北区)
&金色水岸三期住宅、车位
&中河丽园二期
&汇嘉新园(南区)
注： ①表格中均价的单位为：元/㎡，面积的单位为：㎡（表中原始数据来源于宁波住宅与房地产网） ②表格中楼盘类型“住宅/车位”表示该楼盘成交时同时包括住宅和车位两类。　
嘉定限价房地块溢价170％ 楼板价8861元/平米
嘉定区江桥镇E02-1住宅地块昨天举行现场拍卖，该地块最终以69438万元被宁波宁新和浙江新中原联合体摘得，折合楼板价8861元/平方米，溢价率170%。由于该地块中包含限价房，因此受到了各界的广为关注。&
现场一位开发商在接受采访时表示，“本来预计的价格不超过5亿，现在看来浙江地产商有抄底上海土地市场的趋势”。据了解到，该地块参与现场竞拍的共11家，其中5家没有出价。&
出让公告显示，江桥镇E02-1地块未来将要开发的产品要求很高，未来地块上全装修住宅面积应占30%以上，建筑节能应满足节能65%的标准。此外，开发商还需要向政府提供占该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的限定价格商品房，该部分限定价格商品房的价格为由政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60%。&
继菊园新区和南翔镇之后，嘉定区在江桥镇再次推出限价房地块“江桥镇E02-1地块”。据透露，本次限价房虽然与之前一样都是限价房5%的比例和价格打6折，但是还规定了限价房部分在住宅项目工程建设的一期或最迟第二期内完成。　
6月开盘量缩水价格坚挺 25个在售楼盘无一降价
新政实施一月有余，政策影响下的上海楼市正在发生微妙的变化，1—4月商品住宅成交面积下降54%，5月在售楼盘普遍停涨，而6月开盘数量明显减少，纯新盘增多，价格却依然坚挺。根据上海2010年6月开盘预告，6月开盘量环比5月环比下降49%，新盘开盘均价同比增长25%，开盘量下降，但价格却依旧坚挺。另据统计，本月纯新盘数量较多，占整体开盘量的24%。
新政前后32%楼盘停涨或降价
截至日，新政前后上海及周边在售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共181个（其中昆山在售盘19个）。新政实施1个月后，除待售楼盘以及5月开盘的楼盘，共有32个楼盘停止涨价，23个楼盘降价，而即使在新政的严厉调控之下，依然有41个楼盘逆势涨价。总体看来，上海181个普通商品住宅项目中，停涨及降价项目已经占据32.2%的比重，相比于新政出台前的大多数楼盘每月必涨的局面已经出现较大变化，楼市或出现拐点。
宝山、闸北、徐汇无新盘降价
宝山、闸北、徐汇新政前后在售楼盘共计25个，新政一个月以来，没有出现降价楼盘，但是停涨楼盘有10个，占到40%，其价格上涨减缓的趋势显而易见。值得一提的是闸北，有三个盘价格上涨，涨盘居多。浦东、松江、普陀共有16个盘价格依然在涨，地区房价依然坚挺。长宁和嘉定没有出现涨价楼盘，但其价格上涨趋势减缓。其他区域涨跌盘互现。上海周边昆山楼盘纷纷上涨，昆山有一半在售盘价格仍旧上涨。
新政影响逐步显现 6月开盘量骤降49%
截止5月19日，2010年6月计划开盘数量为50个。同2008年6月基本持平，同比2009年6月有所上升。但是相对于5月开盘数量，环比下降49%。新政后4月底5月初，开发商一度集中上市新房源，但到6月，开盘数量预计将大幅下降，部分开发商将延后开盘时间。其中，松江和嘉定两大区的减少量最为明显，松江目前暂无6月开盘消息；嘉定6月开盘量相比5月减少超过五成。浦东、闵行、宝山三区将成为6月的开盘大户，且以中高端楼盘为主。　
外环外二手房成交出现回暖迹象
新政出台一月有余，当中心城区二手房成交陷入僵持、多家中介门店遭遇“零成交”之时，外环外区域已出现成交回暖的迹象。上海中原地产对旗下数十家外围区域分行的调研显示，在经历近2周的惨淡成交后，5月中旬，个别区域的二手房成交量开始回升，看房量、成交量都有不同幅度增长，有些区域成交有放量趋势。统计显示，在二手房交易中，有近6成的卖家表示可以将挂牌价下调10%-20%，一些原本购房用于投资的卖家已浮出水面，使得整体挂牌量上涨了约2成。&&抛房卖家最少让价5万元&&近日，中原地产松江新城分行接待了一位在上海发展多年的李先生，先前他一直选择租房生活，他表示：“我来上海工作4年多了，眼看着房价日涨夜涨，这次新政调控后，不少房子都降价了，于是来淘一淘降价房。”最终他看中了一套位于新松江路上135平方米的三房二厅二卫，挂牌价为155万元。卖家是外地投资客，面对有诚意的买家，主动让价10万元，最终成交价为145万元。 &据上海中原松江新城店曾经理介绍，目前板块内原本买房投资的卖家纷纷表示可以让价，“一般是5万元-10万元，比较着急出手的往往会说有了客户再议。”而客户方虽然观望情绪仍在，但已有一部分资金实力较强的、首次置业的刚性需求客选择看房后下定，并在议价合适的情况下出手购买，目前仅他们一家分行已出现了2单一次性付款的案例。中原绿地威廉店的董经理也深有同感：“首付成数的提高、贷款利率的增加，使得一部分置换类刚性需求的客户被挤出了市场，目前首次置业的客户占到总客户量的近一半，而这一半中，资金实力强的往往选择提高首付成数甚至一次性付款，类似的案例已陆续出现。”&&投资客一下子抛出10套房&&作为2009年房价上涨速度较快的川沙板块，目前卖家调低价格现象也频频出现，且幅度普遍在两位数以上，达到15%-20%。据中原川沙妙境店李经理透露，上周门店接待了一位客户，一出手即挂牌了10套位于川周公路上“鼎鑫名流苑”的房子，而且挂牌价格比目前开发商在售的新盘低了每平方米2000元，且再三表示如有诚意客户“价格还可以谈”，有一套房甚至单价仅为15000元。 &目前该分行看房量猛增，和4月底的个位数相比，至少翻了一番以上。客户对于这些降价抛盘的物业普遍表示了浓厚兴趣，要求与卖家当面洽谈议价。该楼盘近期成交的一套物业颇具代表性，卖家由于要购入一套别墅，因此将手上持有的这套房出售。一开始挂牌单价定在23000元，无人看房，后单价调至19000元，客户马上敲定成交了。此外，有一套76平米的两房挂牌，卖家最初报价为125万元，陆续有数十组客户看房，且部分客户已进入最终议价阶段。然而，当卖家最终接受了20万元的杀价，决定以105万元出售时，原先的诚意客户却犹豫了。“房价还能不能再降一些”的疑问，让客户放弃了这次购买。 &业内人士介绍说，这样的情况较为普遍，大多数案子仍处于议价阶段，购房行为较为理性。预计5月底前上海二手房市场会有一波成交高峰。　
世博效应催热卢湾滨江板块
卢湾区是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一。伴随着2010年上海盛会的圆满举行，卢湾滨江地块开始活跃起来，尤其是眼下尚处于低洼地段的南卢湾滨江，也将跻身世界知名滨江板块行列内，备受瞩目。&
世博板块与卢湾双板块叠加&
对于真正的高端物业而言，地段是一切的基础，地段是建筑的文化底蕴，生长在不同地段的豪宅自然承载着不同的气质。卢湾区从历史上就是浦西高端物业的发源地，早年为英法租界，在淮海路、思南路，两边欧美古典、中式古典、新潮欧陆及跨世纪大都市建筑风格都是早期上海高端物业的代表作品。&上海世博会园区占地5.28平方公里，其中1.35平方公里位于浦西的黄浦和卢湾南部。此前这些待开发区域聚集着众多工业厂房及船坞，世博会将这些荒废的区域改造成为新商业区域。南卢湾和徐汇滨江区域凭借引人入胜的黄浦江江景和世博园景观，亦逐渐成为高端住宅聚集区。&&
后世博效应推高沪豪宅市场&
日之后世博会除了几个永久馆之外全部都要拆掉，土地将会逐步释放到市场，大部分将是商业办公、酒店、会展区域，因此会逐渐成为上海新的城市中心。届时处于该板块的产品价值将进一步得到提升。&根据专家的观点，2010年世博会对房地产有四大主要影响。&
1、世博所带来的基础设施的改善将会促使该区域形成一个上海新高端滨江物业区。有数据显示，世博将使上海的基础建设水平整整提前十年。世博会建完以后上海的酒店配套、市政配套都会上一个很大的台阶，而世博周边的住宅板块将受到辐射，形成一个类似于纽约曼哈顿、日本东京湾的国际高端住宅区。&
2、2010世博会后将使卢湾世博可能成为上海全新的贸易中心区，融居住、商务、商业、展会、演艺等于一体。10月31日之后世博会除了几个永久馆之外全部都要拆掉，土地将会逐步释放到市场，大部分将是商业办公、酒店、会展用途，因此会逐渐成为上海新的具有现代化国际性文化交流中心和商务服务中心功能的具有标志性的城市中心。&
3、世博将刺激区域轨交商业的大力发展。如卢湾世博板块的汇景天地就是在4号线和13号线的地铁上盖起来的，交通配套十分完善，这将进一步带动该区域的人流与消费。&
4、看世博将大幅提升人们对世博及周边国际性建筑的鉴赏能力，今后人们将对的住宅类产品及商业地产的外立面和建筑表现会提出更高的要求，譬如，汇景天地设计成全玻璃幕墙的类酒店式公寓大宅，它独特的建筑就已经超越人们的想象，满足人们对更高层次建筑设计的期待。&
2010年上海世博年全球注目，外滩一体化改造全面完成，金融聚集带再次提速，被业内认为上海最具潜力的世博滨江高端物业区迎来新的发展契机，在这些效应的带动下，世博板块将依托城市发展的机遇迅速崛起。从绿城黄浦湾、白金湾、绿地海铂日晖，到华丽家族·汇景天地、尚海湾等等，构建了一组高端物业群，这无疑将成为上海城市高端物业的新一轮聚焦中心。　
土地增值税从严清算 有望成房地产调控利器
上海证券报 &&
土地增值税于1994年开征，但由于预征率较低等原因，一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。
在本轮房地产调控中，土地增值税又一次进入公众视野。4月份出台的 “新国十条”指出，税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。随后，重庆等地陆续出台的调控细则，也纷纷提到要加紧土地增值税清算。
《通知》指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
为了减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税的空间，《通知》明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供金融机构证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
此外，《通知》还明确了质量保证金、安置房费用、土地闲置费、契税等税费的扣除问题。《通知》最后指出，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
事实上，在上一轮房价暴涨的时候，有关部门便出台了土地增值税清算这一措施。2006年底，国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从日起全面清算土地增值税。其中列出了七种必须以及可以要求进行土地增值税清算的情况，包括开发商整体转让项目，直接转让土地使用权，项目销售率已达85%，项目三年未销售完毕等。但随后金融危机爆发，这一严厉政策未能得到执行。
而此次下发的《通知》，则是对土地增值税清算中要注意的细节问题进行明确，与2006年底国家税务总局下发的通知并不冲突，也就是说，2006年国税总局下发的通知至今仍然适用。　
国务院：补偿没有到位不得强制拆迁
沈阳晚报 &&
日前，国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。
通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。另外，各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。同时，还要严格按照各级人民政府公布的征地补偿标准对拆迁户进行补偿。尚未公布新的征地补偿标准的省区市，必须在2010年6月底前公布实施。已公布实施，但标准偏低地区，必须尽快调整提高。通知还要求，要加强对征地实施过程的监管，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。
2月12日，国务院法制办修改后的《国有土地上房屋征收与补偿条例》征求意见结束，到现在已有3个多月，尚无最新进展。而近日来，一些地区在农村征地和城镇房屋拆迁中，命案不断，半年来，以血抗争的恶性事件时有发生。&　
中国铁建：没拿地王 风险可控
证券时报 &&
中国铁建（601186）今日发布2009年年报补充公告，补充说明公司对2010年房地产行业趋势的分析。中国铁建表示，近几年公司获取的项目，土地价格相对合理、风险可控，没有一个是“地王”项目，因此受政策和市场的影响相对较小。
公告还显示，公司坚持“不追求暴利、不囤地、不捂盘”等原则，目前各项目进展顺利，均按照约定的时间如期开工建设和开盘销售，坚持合理定价。
中国铁建认为，从2009年底到2010年初，针对部分城市和地区房地产市场供求关系失衡，房价过快上涨，地王频出等问题，国家连续出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，其作用已经显现。部分城市成交量下降，成交价格也有所松动。房价上涨过快的地区价格有回调的可能，房地产企业的开发热情和投资力度随之理性调整。中国铁建预计，房地产市场将面临更为复杂的市场和政策环境，不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。
在今日发布的2009年年报补充公告中，中国铁建补充说明有关其他应收款坏账准备的具体情况。年中国铁建应收重庆宏声远景公司款项共计0.08亿元，该公司因资金周转困难一直未予支付。2007年公司已经将该笔应收款项全额提取了坏账准备。2009年，宏声远景公司以房屋转让的形式抵偿了这部分债务，按照可回收金额当期转回坏账准备0.08亿元。此外，中国铁建2007年、2008年度对西安海星公司原值为1.13亿元的其他应收款资产计提减值准备共计0.56亿元，2009年上半年计提了减值准备0.34亿元。由于中国铁建对该债权向法院进行了起诉，至报告期末法院已判决对方转让部分房产予以偿还，因此2009年度按照可收回金额冲回了减值准备0.82亿元。
中国铁建还公布，5月24日董事会同意向子公司中铁建铜冠投资有限公司追加投资2亿元作为收购加拿大初级矿业公司corriente resources inc.股权的收购资本金。　
&&&&&&&&&&&&&&&&&关于CRT发送客户端的变更通知敬爱的CRT用户：&&&&即日起，CRT对发送端进行调试。在此期间，可能发生接收不稳定现象。&&&&具体的处理方法：&&&&(1) 检查outlook邮件设置，降低安全设置&&&&(2) 126/163邮箱用户：我们推荐您改用hotmail/gmail等邮箱订阅&&&&(3) 公司邮箱用户：请联系公司it人员，解除此邮件限制