房屋赠与合同范本（最新）
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甲方（赠与人）：
有效证件号码：
乙方（受赠人）：
有效证件号码：
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
风险提示：
赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
风险提示：
应对赠与财产进行详细约定，若内人未详细约定，赠与人可能随时转移、撤销或者改变赠与。受赠人无法拿到赠与物，也不能请求赠与人交付赠与物。
（一）座落于_____，建筑面积_____平方米；
（二）赠与房屋的所有权证证号为_____；
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一
（四）土地使用权取得的方式
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
风险提示：
从赠与人的角度考虑，赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方（签章）：
签约日期：
乙方（签章）：
签约日期：
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房屋遗产继承和赠与哪个合适呢
用户：ZZ35***
| 北京-海淀区 |
父亲身体不好,已经90了,他一套一居房想继承给我们或按赠与给我们,不知哪个合适,房屋在。父亲随我们。
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建议做公证遗嘱，继承房产。
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可以咨询房管局，看哪种方式收的税会少些。
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你好，可以以赠与方式费用较低
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房屋无偿赠与合同范本
19:32&&来源： |
　　赠与人（甲方）：&&&&， 身份证编号：&&&&。
　　受赠人（乙方）：&&&&， 身份证编号：&&&& .
　　甲方是乙方的&&&& ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
　　一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在&&&&，产籍号：__ 号，建筑面积：__ 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
　　二、上述赠与房屋交接时间&&&& 年 &&月 &&日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
　　三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
　　四、其它约定事项；
　　五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。
　　本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
　　甲方（赠与人）签名：
　　乙方（受赠人）签名：
　　协议签订地点：
　　协议签订时间： 年 月 日 责任编辑：米、小阳
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()父母房屋赠与协议的范本谁有?
房产赠与问题？问题详情：两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子，这种情况下其子女有知情权吗？还有，如果赠与的话北京地区的税率是多少呢？谢谢推荐回答：关于这篇文章我来强答一下。房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续，也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，要先办理赠与公证手续，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续，最后办理房屋过户手续。第三种是以遗产继承的方式办理过户手续，这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下，不是很常用。但是很多父母会立遗嘱，这种方式也是可以走得通的。（一）以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属按照相关规定，房屋买卖方式办理过户的主要费用有：营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。但有以下情况的，则需要缴纳营业税和个税，同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋，买卖过户要征收营业税。②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的，买卖过户时要征收个人所得税。但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少，所以只交契税和登记费真的算花费不大了。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属办理赠与房屋过户手续，需要交纳个人所得税、契税和公证费，公证费环节用于办理赠与公证手续。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，不存在营业增值环节，但存在个人所得增加环节。所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果名下有数套房产的话，要给子女继承的话，选择赠与会比较划算一点。或名下有5年以内的房产要子女继承，国家政策表明，把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可，这种情况也比较划算。(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属继承过户与买卖和赠与相比，税费支出会少一些，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。但这种情况一般是父母不在，或立遗嘱时用。实际生活中选择哪种方法，要根据自己的情况而定，但给子女金山银山，不如教孩子挣来金山银山的方法。就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样，最后那句话总结到： “人主之子也，骨肉之亲也，犹不能恃无功之尊，无劳之奉，而守金玉之重也，而况人臣乎？”再加深一层，何况我们普通百姓呢！房屋赠与继承如何缴税？问题详情：房屋赠与继承如何缴税推荐回答：一、房屋赠与、继承、买卖缴税一览表备注：1．直系血亲：父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹（同父母）；2．以上仅供参考，具体以法律法规及相关规定为准。二、免征情况个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。政策依据：1.《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）；2.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）；3.《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）；4.《国家税务总局关于印发&税收减免管理办法（试行）的通知》（国税发〔号）。三、案例分析现值200万原值40万、90平米以上、70年产权、自用5年以上家庭唯一住房，从缴税的角度考虑，父母把房子赠与给孩子还是买卖给孩子划算？答：直系血亲的赠与契税：200万×3%=6万印花税：200万×0.05%=0.1万总和：6.1万普通商品住宅二手房的买卖契税：200万×1.5%=3万总和：3万非普通商品住宅二手房的买卖契税：200万×3%=6万营业税：（200-40）万×5%=8万总和：14万普通商品住宅二手房的买卖缴税额（3万）＜直系血亲的赠与缴税额（6.1万）＜非普通商品住宅二手房的买卖缴税额（14万）综上所述，从缴税的角度考虑，如果是上述条件的普通住宅，父母把房子买卖给孩子比较划算；如果是上述条件的非普通住宅，父母把房子赠与给孩子比较划算。更多财税职场学习资讯，关注秀财网有哪些标准的房屋转租协议范本？问题详情：帮要租房的朋友问一下房屋转租有什么协议范本吗？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一份好的房屋转让协议能够维护双方的利益，同时也能起到定纷止争的作用。那么好的房屋转让协议要如何写呢？为了给大家提供方便，特带来一份房屋转让协议范本，房屋转租协议转租人 (以下简称甲方)：承租人 (以下简称乙方)：当事人就房屋转租事宜达成以下协议：第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。第二条 转租期限：自 起，至 止计 年。第三条 租金：1. 每月租金人民币 元，每月 日以前缴纳。2. 保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。第四条 使用转租房屋的限制：1.本转租房屋系供住家之用。2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。3.乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。4.转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。第五条 危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本第六条 违约责任：1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日 支付违约金。第七条 其他特约事项：1.转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。3.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。第八条 本合同一式 份，当事人各执 份为凭。转租人(甲方)：承租人(乙方)：年
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“要先关注哦，不然以后找不到”一、夫妻房屋赠与有法律效力吗夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序办理：1、夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋;2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房屋主管部门办理房屋过户登记。二、夫妻房屋赠与离婚怎么分割俗话说，说出去的话，泼出去的水。对于有效的夫妻房屋赠与协议，在夫妻过户以后，房屋归属于夫妻另一方所有，成为其个人财产，不属于夫妻共同财产。这是因为，夫妻一方不可能把自己的财产赠送给自己。因此，夫妻房屋赠与离婚怎么分割?这要取决于所赠与的房屋属于夫妻共同财产，还是夫妻个人财产。(一)房子未过户夫妻一方赠与另一方房产未过户的，根据上文的描述，未过户的房产属于原产权人。也就是说，即使签订了房产赠与合同，赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此，未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的，按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的，分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的，共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。(二)房子过户的根据上文描述，夫妻房产赠与，房子过户的，赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产，离婚时财产分割，按照夫妻个人财产，不参与共同财产的分割。需要提醒的是，夫妻房屋赠与中，房子的过户是十分重要的。尤其是新婚姻法规定，房子没过户的话，是可以撤销夫妻房屋赠与的。当然，在办理夫妻房屋赠与的过程中，咨询专业律师的帮助是一种保险的法子。而在夫妻离婚时，夫妻房屋赠与分割的问题则更加复杂，这时候律师的帮助更是非常有用的。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！父母离婚财产赠与协议是否可以撤销？再婚房地产归谁的子女？推荐回答：赠予协议在没有转移（不需依法豋记的物品的）占有权或依法办理（必须依法豋记的物品的）变更豋记前都可撤销赠予。再婚时，新婚双方各自的婚前财产为婚前个人财产归各人所有。不存在归谁的子女的这个问题！再婚后一方死亡的，已经形成合法的继父母子女关系的，继父母子女之间与亲生父母子女之间一样享有平等的相互继承权。没有形成合法的继父母子女关系的，只在亲生父母子女之间发生相互继承父母的房产能否赠与或出售给子女？问题详情：有人说，父母可以将自己的房产赠与或出售给子女，就可以免去房产税。不知是对还是不对呢？推荐回答：父母的房产当然可以赠与或出售给包括子女在内的任何人。但所谓的可以免去房产税，不知是从何说起。这里的房产税如果是指契税的话，一些情况下是不能免除的。两者的税费比较如下，因政策变动原因可能存在误差（请以不动产所在地房管税收部门规定为准），以下仅供参考：一、房屋买卖房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。税费情况：私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。以北京为例，普通住房有3%的契税，根据房屋购买的年限，还有营业税、个税等。二、房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。还是以北京为例，自日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元（公证处地区指导价）×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。税费情况：房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。若是非直系亲属间的赠予过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本不低。所以赠予方式来改变房屋产权，较适用于直系亲属之间。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。房屋及财产赠与协议_百度文库
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