1900年美国波斯顿建筑房价为什么那么便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 15:28 标签： 美国房价为什么便宜
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2015美国购房 隐性成本最高城市波士顿居首位
&&来源：居外综合
坐拥常被视作“美国梦”的一部分，也是华人投资的新热点；但在，不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据信息，新业主对一些不可避免的隐性成本——包括房产税、保险、庭院维护与房屋保养费等可能缺乏心理准备，在某些城市买房，这笔费用不可小觑，每月账单上会增加1,000美元上下。 波士顿市区的联体别墅&“购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭，并没有预估与房屋产权有关的其它费用，而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米?波休廷斯基（Amy Bohutinsky）这样写道。一、高昂的隐性成本从何而来按美国通例，房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费；贷款手续费、房屋交易税等税费，各州标准不同，一般在1%以下。不过，这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本（或称隐形成本）范围内。促成隐性成本高涨的因素，一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显，其次就是较高的房产税（Property Tax，又称物业税）。1. 房产税业主每年需缴纳房产税，其收缴和使用归属于地方政府，在不同的州或同一州的不同城市，甚至同一城市的不同学区，房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%～2%之间（详见文后附表），全美均值为1.5%。中国人到美国买房，洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区；然而，当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%；但如果从孩子的教育来考量，学区房的优势仍然很明显。 后湾街区的联体别墅，此街区以房屋售价高著称&2. 房屋与庭园保养维护费不但包括修缮，也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项，要购买木质结构房屋（联体或独栋别墅），开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道，“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋，但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想，此类收费能省则省，但那样并不明智，不重刷墙壁、不好好保养，都会影响房子的市值。二、房产隐形成本最高的10个美国都会就全美而言，目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时，必须计入这笔费用，对于在某些城市安家置业的人来说，这一点更显紧要，因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。1.大波士顿 大波士顿地区牛顿市的独栋社区，麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市据调查，大波士顿（--，Boston-Cambridge-Newton）地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的：年均13,930美元，合1,160美元/月，最大一部分是房产税、保险和公用事业费，年均9,413美元；剩余的4,517美元是房屋维护费用。这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元，是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导，当地房产的供不应求推动了高房价，有时还引发竞购大战和成交价蹿升。2. 大旧金山 旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼&“金门之城”的房主们想保有房产，可能需要多准备些金子：该市房屋年均隐形成本13,287美元，折合月均1,107美元。这还不算，大旧金山（--，Francisco-Oakland-Fremont）地区的房屋均价是全美最高的，达738,200美元（全美均价的4倍以上）。据房地产经纪网信息，安家置业的成本正把一些人推出湾区，1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。3.
美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌&芝加哥--（Chicago-Naperville-Joliet）地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本，月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等，另外的3,140美元是维护费用。不过，芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元，比全美平均价格仅高出5个百分点。
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波士顿在近几年的房价走势情况怎样
来源：作者：北美购房网时间：
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波士顿时美国著名的文化历史名城，气候条件舒适，地理位置优越，在近年来波士顿有成为了美国著名的医疗圣地，由于大量的投资企业纷纷的入驻波士顿，让波士顿的整体的商业性又得到了大幅度的提升，波士顿在近几年也获得了投资者的高度关注，波士顿在近几年的房价走势情况怎样？
越来越多的投资者看中波士顿的房价情况不仅仅是由于，波士顿的房价得到了大幅度的涨幅，更是由于波士顿在近年来，对于美国整体的经济环境以及城市涨幅排名中排名靠前，立马就被众多的投资者所高度关注，而波士顿的房价自从在2013年以后也有了较高的提升，波士顿在近几年的房价走势情况怎样？
波士顿作为备受热门的投资移民城市，越来越多的投资移民则选择该城市进行购房置业，必然是有着较高的投资优势。2014年波士顿的房屋总价大约为45万美元，2015年波士顿的房屋总价大约为55万美元，2016年，波士顿的房屋中价大约为60万美元，预计在2017年，波士顿的房价还会有较高的提升。不知道你的房价从2013年以后到2017年，一直处于高度增长的状态，中国的投资者对于波士顿的房价也十分的看好，波士顿的公寓住房获得了较高的投资价值，波士顿的公寓楼房投资回报率大约为6%，波士顿的商业地产投资能够有较高的增长空间。
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波士顿年收入多少才能买房
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Acton。真正的波士顿有些地区的房价极高，Belmont等等，但是房子便宜得多。在Beacon Hill买公寓四口之家年收入20万美元都有困难；在Roxbury的部分地区买公寓有六万的年收入就可以了。我这里说的是一般情况。总体而言，波士顿的房价很高，贷款30年，如Beacon Hill。很大的两个地区Roxbury和Dochester是贫民区，治安差，首付20%，Brookline，看你首付多少。但是首先我要问你，如Lexington，Newton，你真是说波士顿吗？大部分华人不会选择在波士顿买房而是选择在离波士顿比较近的其他城镇看你在哪儿买房，看你买什么样的房
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　关注美国经济的朋友都知道，最近这几年波士顿发展迅速，不过，相比于别的一线城市来说，波士顿知名度最高的当属教育环境优越。正是因为这个因素，让越来越多的中国人前往波士顿买房，可是，在来波士顿买房之前，您对了解吗?您知道美国波士顿房价多少钱一平米吗?关于美国波士顿房价的问题，我们可以看看外居乐房产经纪人的介绍。
　　美国波士顿房价多少钱一平米?美国波士顿房价还是需要具体情况具体分析，一般来说波士顿这里有很多地方适合投资购房，波士顿的房屋均价一般在60万美元左右，波士顿的房屋价格是非常高度，让很多人对于波士顿的房产投资都需要很高的成本。
　　美国波士顿房价不便宜，而且波士顿的房屋不同区域的房价也是有区别的，要是在波士顿知名学校附近来说，那么波士顿的房屋价格是很高的，使得波士顿的房地产近几年来都处于持续增长的态势，一种一来都受到人们的关注。
　　美国波士顿房产在美国属于一匹黑马，在美国房地产之中升值速度比较快。到目前为止，美国波士顿房价也不低，并且受到越来越多人的青睐。而且美国波士顿房价的增长和本地良好的居住环境与优越的教育条件关系密切，相信在未来几年内，美国波士顿房价还有很大的突破。如果您希望投资美国波士顿房产，此时入手，正是最佳时刻。
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