看地图找房子子,有转租的吗

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房子转租要经过房东吗
来源:房天下 &&发布时间:
当我们想将从房东处租用的房子进行转租时,我们要经过房东同意吗?房子转租是否需要经过房东,是困惑租房人的一个重要问题,时常会因此引发矛盾。 一、法律上关于转租的规定 《合同法》第224条第1款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。” 根据上述法律规定,如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
同意转租中的承租人为转租人,其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响,承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任,出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系,次承租人不能直接向出租人履行义务,出租人也不能直接向次承租人行使权利。 二、转租未经出租人同意的案例 出租人某公司将房屋租赁给雷某做门面房使用,雷某经营半年后,又将门面房转租给许某,转租价格与租期与原租赁合同一致。因许某经营不善,租赁门面房后一直不盈利,许某将雷某与某公司一起诉至浦东新区人民法院,要求解除转租合同,并归还转让费用,雷某提起反诉,要求许某支付剩余房租。
法院最终支持了雷某1.5万的房租请求,但是却不是以“基于转租合同需支付剩余房租”,而是以转租合同未经出租人某公司同意,擅自转租,判定转租合同无效。进而从公平合理的角度,许某需支付使用房屋期间的房屋占有费用。 三、总结 除非租赁合同约定可以转租,否则房子转租一定要经过房东同意。在现实生活中,转租的过程中,不论租房合同中是否约定转租权利,较好都和房东沟通,获得同意后再转租(较好和房东协商取得书面同意文件),这样可以较大程度保护转租人的合法权益。
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按Ctrl+Enter发送我有一套住房出租了,当时是通过中介所出租的,现在房子到期了,可是租房子的人不接电话,发短信也不会,房子里也没人,怎么办才好呢
我有一套住房出租了,当时是通过中介所出租的,现在房子到期了,可是租房子的人不接电话,发短信也不会,房子里也没人,怎么办才好呢?
我来教你一个现实的办法吧--
找到中介所,与中介所的人共同联系一下。如果租房人还不理,你就让中介的人一同见证一下屋内的东西,统计好,让中介签个字保存好。然后你继续出租他人吧。
另外,把你所发给他的短信也保留好,作为证据。必要时联系我继续咨询。
其他答案(共2个回答)
出租了,当时是通过中介所出租的,现在房子到期了,可是租房子的人不接电话,发短信也不会,房子里也没人,怎么办才好呢
··找中介公司联系,他们应当有房客的联系方法。
实在不行,可以找公证处,开门、保全房内证据,另行出租。
也可以去法院起诉,要求终止合同,法院会找人应诉的。
尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营,但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实。像上文提到的中中介公司违规操作的情况还很多,因此提...
给你个房屋租赁合同格式样本参考吧
房屋租赁合同样本(范本)
出租人:(下称甲方) __________________
承租人:(下称乙方) _________...
之前我也对中介有很多怀疑,也尽量去找个人的房源,确实不一定能找到合适的也是又累又头痛。后来也有几次通过中介去租房,有点小经验与你分享:
1.找正规的中介公司,北...
按合同办事。
只要租赁方没有先行违约,你就应该按照合同的约定履行自己的义务,提供至少15个月以上的房屋租赁期限。哪怕他延误了租金支付期限,你也必须在催告期后租赁...
在承租期内,你对该项房具有使用权。房东收回只能与你协商,只要你主张继续履行房屋租赁合同,他就没办法收回。但他若赔偿较多也可以考虑解约,但他除了给你赔偿外,还得给...
答: 一、祖父母的探视权
探视权指定期或不定期探望子女的一种权利。我国新《婚姻法》第38条规定:"离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。
2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)!
1、无工资?你与什么单位是什么关系?
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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