10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，在支付宝中搜索&租房&即可看到相关城市的房源和介绍，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。与传统的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融产品实现了信用租房，即租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金。问题来了，支付宝布局租房场景，对租房市场的影响究竟几何？中介们会哭吗？真正的影响又在哪里呢？租房分期市场，究竟难在哪里？其实，信用租房这件事并非支付宝首创，作为一种优质的消费分期场景，早就有大量的消费金融产品布局了租房市场，借助消费金融产品的支持变&押一付三&为&押一付一&或&押零付一&。模式其实很简单，房东收到的，还是&押一付三&，只不过由租房分期公司替租客出这笔钱，算作给租客的贷款。而租客呢，每月向租房分期公司还款，看上去，便成了&押零付一&。只不过，租房是典型的线下或O2O模式，难以完全实现互联网化。出租房情况千差万别，一房一况，租客起码要先实地看房才能决定租赁与否，一个房子要租出去，房东要接待几波租客的参观才成。大部分房东嫌麻烦，直接把房源交给中介，导致出租房源集中在中介手里。对于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介机构，便没有房源，没有房源，又谈何租房分期呢？问题是房屋中介机构的市场高度集中，大的中介机构就那么几家，且租客对于贷款租房的接受度也有限，中介机构便没有动力去迎合消费金融公司的模式创新。因此，整体上看，虽然租房分期的模式早已有之，但市场影响有限，既未改变租客的租房观念，也未赢得房屋中介机构的支持，对于房屋租赁市场并未带来大的影响。总结一下，租房分期市场发展不起来，表面上看是得不到中介机构的支持拿不到可分期房源，没有房源便不能教育租客，租客观念不改变反过来也会导致中介机构不愿意配合租房分期公司。于是乎，陷入了&先有鸡还是先有蛋&的死循环。只是，要解开这种&死循环&，找第三方支付机构就对了。找支付巨头就对了想当初，第三方支付拓展线下支付场景时也曾面临类似难题，一方面是用户线下扫码付习惯未养成，所以商户不愿意接三方支付产品；另一方面则因为线下商户太少，不能教育消费者，消费者无法养成线下扫码支付的习惯。怎么办？补贴！为培养用户线下扫码支付的习惯，支付宝于2014年双十二推出了线下支付大促活动，支付宝付款打五折。据淘宝官方消息，在双十二当天，线下的近100个品牌、约2万家门店参与活动，范围覆盖餐馆、甜品、面包店、超市、便利店等多个日常消费场所。不妨简单回顾下当时的情景。据媒体报道，双十二当天早上，在清华、北大附近的一家物美超市门店，挤满了附近大学早上没课或者翘课来享受优惠的大学生们。在上海的全家、可的、好德等便利店，周边写字楼来买东西的白领络绎不绝，在可的、好德便利店内，因为用支付宝钱包给公交卡充值、缴纳水电燃气费，也能享受5折20元封顶的优惠，不少大爷大妈出现在收银台，甚至还充当老师，教一些年轻人怎么用手机付款&&线下扫码付这件事，有了第一次，大家就会了。用户教育完成了，商户的接入也就顺利多了。回过头来看租房这件事。作为超级流量入口，支付宝上线租房平台，市场影响力自然也不同以往。理想状态下，有望改变租房者的租房观念，使其更愿意接受消费分期的房租支付方式。租客观念的改变将带动中介机构态度的转变，更愿意配合租房分期公司开展分期业务，也将反过来吸引更多的消费金融公司布局租房分期业务，推动租房分期市场进入真正的春天，最终也会改变传统的房屋租赁模式。不是，这只是理想状态罢了。就线下扫码来讲，支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场，自己便是最大的受益者。而在租房市场，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场，结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，实现了市场收割。因此，支付宝上线了租房平台没错，但究竟会投入多大精力去推广和拓展这个业务还是未知之数。从当前的消息来看，首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。真正的影响，或在租房之外作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，其实不必太过乐观。而其更大的影响，或在租房之外。在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的&滋润&反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。免押金租房为个人信用&变现&提供了除贷款以外的新场景，随着信用&变现&渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。这，才是更重要的事情。
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→ 支付宝信用租房怎么样 信用租房开通城市有哪些
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类型：生活服务大小：46.8M语言：中文 评分：10.0
信用租房怎么样？信用租房开通城市有哪些？近日，支付宝新上线了信用租房、刷脸查公积金等四个实用功能，极大的便利了我们的移动生活。那么，支付宝信用租房怎么样？信用租房开通城市有哪些？小编下面具体介绍一下，有需要的小伙伴可以来看看哦。支付宝信用租房怎么样？在支付宝顶部搜索框输入“租房”即可进入应用。在支付宝租房没有黑中介和假房源，芝麻分超650还可免押金、房租月付，未来租客还有望给房东评价并留记录；支付宝官方称争取尽快让更多城市的朋友也能享受到信用带来的便捷。信用租房开通城市有哪些？支付宝信用租房平台首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城开通。以上就是支付宝信用租房功能的相关介绍。
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名称大小下载支付宝芝麻信用积分租房免押金试点城市及网上操作流程
【导语】：3月29日，支付宝推出租房服务，芝麻分650分以上还能免押金。这也标志着信用免押金在继免押金借伞、免押金骑共享单车、免押金住酒店后，又解决了一个新痛点。　　支付宝可以租房了：芝麻分650以上免押金　　如今支付宝已经覆盖人们衣食住行的方方面面，只有你想不到，没有它办不到的。　　3月29日，支付宝推出租房服务，芝麻分650分以上还能免押金。这也标志着信用免押金在继免押金借伞、免押金骑共享单车、免押金住酒店后，又解决了一个新痛点。　　据了解，目前支付宝租房服务接入的是国内专业的真实租房平台——蘑菇租房。上海率先上线后，北京、深圳、南京、杭州等地也将陆续接入上线。用户在支付宝App首页顶部搜索框输入“租房”即可进入。　　在日常的租房过程中，各类网站上会充斥着大量重复、虚假房源，导致用户找房效率低下。而在支付宝首期推出的租房服务中，房东录入完整房源信息后，基于蘑菇租房的公寓管理系统实现的“房源出租后自动下架”、“空出后自动上线展示”，可以保证房源的真实性。　　同时，租客与公寓管理方可直接沟通对接，租房人还能省去高额中介费用。此外，租客只需按月付租金，一改过去很多地方要求的“付三押一”方式，降低租房人的资金压力。而通过接入的芝麻信用，用户准时交房租不仅有助于建立个人良好的信用档案。　　支付宝方面称，除了蘑菇租房，后续还会有更多不同类型的第三方合作伙伴的加入，因合作方自身特点和经营模式的不同，中介费、押金等具体服务项目上会略有差异，用户可以根据自己的情况作出选择。　　在涉及租房的服务上，支付宝内的城市服务中，还可以在“合同服务”中打印个人房屋租赁合同。如果遇到租赁纠纷，也可以在“法律服务”中一键呼叫律师协助。　　怎样通过支付宝签署房屋租赁合同　　随着房屋租赁业务的发展，出现了许多跨越不同地区的租赁双方;也就是说，出租人与租赁人不处于同一个城市，不方便当面会谈签署租赁合同。这时就可以通过支付宝的云合同服务;通过支付宝签署的合同具备同样的法律效力。小编就与大家交流具体过程如下。　　点击手机桌面的支付宝钱包，进入首页后找到“城市服务”按钮，点击打开进入下一步操作，如下图示。　　进入城市服务菜单后，找到“合同服务”按钮，点击打开进入下一步操作，如下 图示。　　同意支付宝授权以身份信息办理合同服务时，点击“确定”进入下一步操作，如下图示。　　进入如下页面后，选择“个人房屋租赁合同”按钮，点击打开进入下一步操作，如下图示。　　浏览关于合同法的相关事项后，点击“开始”按钮，进入合同的具体内容书写步骤，如下图示。　　根据支付宝的系统提示，逐项填写房屋出租的有关信息和条款，核对正确无误后，点击“下一步”接着操作，如下图示。　　房屋租赁合同的相关内容填写完成后，是最后的签名步骤;支付宝系统设计了电子签名页面，可以在手机上直接手写进行电子签名了，而且可以看到签名日期的显示，如下图示。　　电子签名完成后，形成了合同全文;此时还可以进行合同内容的再次核对，确认无需修改时，可以点击“下一步”继续操作，如下图示。　　进入如下页面后，要正确填写自己的手机号码，接收验证码进行填入;接着填写合同对方的手机号码，点击“确定发送”后，承租人将会在支付宝页面收到合同全文，核对正确后进行电子签名后，合同就全部完成生效了。合同双方只需按照合同约定进行履约即可。　　》》&& []　　》》&& []　　》》&& []　　》》&& []　　》》&& []　　》》&& []　　》》&& []
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关于支付宝“信用租房”：这个房地产专家讲的全是废话吗？
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#我的买房金句#今晚评论了下马云的支付宝“信用租房”，刚某中介巨头打call给老谢，怎么看。老谢对短期看，支付宝“信用租房”无法憾动中介行业，不会产生严重的毁灭性冲击，更不会抢中介的饭碗，导致大量的员工下岗、中介公司破产、门店关门。第一是未形成规模，处于探索与试点阶段。第二是“信用租房”恐引起法律（电子合约）、违约（晚交费等）、财产损失（家具等损失）等问题。第三是“信用租房”缺乏这方面的法律、金融、保险等配套政策支持。第四是“信用租房”缺乏固定的客群与稳定的房源及长期的营利模式。
屁话二——
三个担心：1.支付宝“信用租房”靠什么营利，支付工作人员的工资等运营成本。难道租房还要买保险，付费或者是使用支付宝收取手续费，还是啥服务费吗。2.支付宝“信用租房”一旦与中介合作，中介费必会水涨船高，转移到房租，租房的成本肯定会上涨，租房的人要吃亏。3.大中介在市场垄断大量的二手房源之后，与支付宝合作，肯定会让一些中小的中介公司死掉，大量的员工失业。
屁话废话之三——
长期来看：形成一定的巨大规模与配套政策成熟及有固定的使用群体、稳定的房源、长期的营利模式之后，则会颠覆中介市场，形成三足鼎立的局面，即网络、中介、私人或机构。
1.三个意义：房地产+网络租房时代、租房市场大变革、网络租赁平台搭建加快。
2.三个影响：分割城市租赁成交份额、挤压中介利润、增加中介公司与门店及人力的经营成本。
3.三大冲击：中介面临被抄后路、中介重新洗牌时代、中介公司破产与门店关门及员工下岗。
4.三个应对：中介免中介费、免押金、三方监管；中介抱团、联合对付支付宝；合作，与支付宝合作。否则，退出中介行业。
围观混经验
Powered by支付宝推出“信用租房” 业内：前景尚不明朗
　　央广网北京10月14日消息(记者 冯烁)据中国之声《新闻纵横》报道，支付宝最近上线一项新功能，可以用它来“租房”，而且凭借信用分，还能免押金。记者采访了支付宝方面蚂蚁金服工作人员刘杨、中原地产首席分析师张大伟、南京我爱我家研究院分析师耿娟及南京邮电大学管理学院电子商务系主任姚国章。事情还要从“租房”这两个字说起。
　　对于不少年轻人而言，租房是摆在毕业后的头等大事。而对于一些家庭来说，租房也是距离工作单位更近、为孩子上学必须或者说不得不做出的选择。但是对于一些城市来说，“付三押一”的高昂费用、黑中介的横行都是摆在租房客前的难题。
　　特别是最近，“金九银十”这个惯例似乎在房地产市场失了灵，但随着本月10日支付宝正式上线“租房”新模块让整个房地产市场炸了锅。
　　刘杨介绍：“现在我们合作的房源都是品牌公寓，首先从源头上保障真实。第二我们合同一旦签订是电子合同，系统会把这套房子自动下线，不太会出现你看到房源过去问的时候他说房子已经租出去了。我们测算过如果以一套(每月)3500房子计算，传统方式差不多一万四，在我们这里可以节约1万块钱。”
　　业内：“信用租房”前景不明朗
　　听上去支付宝这一举动的确剑指租赁市场上的问题，也确实能让一些租客获得实惠。但是这背后难道真的一点隐忧都没有吗？南京我爱我家研究院分析师耿娟提出了自己的担忧，在她看来信用租房前景尚不明朗，不少问题还有待在实践中发现、解决，“租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办？租客方面，黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办？电子签约合同是否具有法律效力？这些问题都是值得双方注意的。”
　　此外网络上“支付宝与租房中介厮杀”这一话题也瞬间变得火爆，在一些新闻标题里可以赫然看到“中介们还有活路吗？”、“屠刀指向房产中介”这样的字眼。但支付宝的入局真的能像大家传的那样吗？
　　带着这样的疑问，记者打开了手中的“支付宝”App。点进应用，进入“租房”模块确实可以看到整租、合租等各种承租形态的房屋页面。刘杨也表示，目前接入到支付宝租房平台上的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，“我们通过连锁品牌和服务商，接了100家品牌公寓，公寓的房源是100万套，还有差不多10家合作伙伴正在接(洽)，接下来我们会和放心公寓联盟差不多300家公寓商户去谈合作，争取接入两、三百万套公寓房源。后续我们再会和传统中介公司合作。”
　　针对近期纷纷扰扰的关于支付宝和地产中介硝烟四起的消息，刘杨坦率地表示，这是对支付宝租房的误读，“实际上大家有一个天然的误读，认为我们是要去抢中介的饭碗，其实未来中介接入以后，中介费照收。我们是帮助它能够更快、更低成本地找到优质客源，在这个角度讲是一个合作关系。”
　　支付宝牵手公寓 背后各自有诉求
　　中原地产首席分析师张大伟表示，支付宝与公寓的牵手，其实背后有着各自的诉求，“支付宝的诉求肯定是根据这个作为一个切口进入到租房市场，因为租房市场是一个几十万亿的庞大市场。但是公寓房源方目前能和支付宝合作的都是很难出租出去，或者相对出租难度比普通租赁大一些的房源，才会选择通过降低押金一定程度上和支付宝做客户置换，从支付宝庞大的客户群中筛选出一部分意向租赁客户给予这种优惠。”
　　据蚂蚁金服方面回应，房屋租赁系统的诚信档案会在今年年底上线，力图通过信用长线约束大家的行为习惯。其实类似于这样将信用和租赁房屋融合在一起的也并非支付宝一家。近期大巨头中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。
　　可以看得出，银联拿出的是信用加政府合作的杀手锏，在这场狭路相逢中，信用真的可以解决房地产面临的问题吗？
　　专家：租赁服务牵扯诸多配套
　　南京邮电大学管理学院电子商务系主任姚国章教授以芝麻信用为例表示，租赁服务不止于信用还牵扯到诸多配套，“因为芝麻信用经过多年积累已经产生大量数据，数据对用户的身份识别和征信情况是很好的依据，但是租赁服务不光是身份识别的事情，还牵扯到配套服务，不是简单靠支付工具和芝麻信用积分能解决的。”
　　张大伟表示市场的真正痛点是房源供给，而这需要给市场做加法改变现有的供需结构，“不论是房屋买卖市场还是房屋租赁市场只有一个真正提供房源、改变供需结构的才会有影响，任何一个行业被颠覆肯定是可取代性、可替代性出现，它才会被颠覆。”
　　互联网给很多行业带来了冲击，尤其是去中介化，几乎是个共识。但是互联网发展到了今天，人们发现对传统房屋中介似乎并没有什么影响。究其原因，房屋出售和租赁的过程当中有很多非标准化的东西，而传统房屋中介最大的价值就在这里。比如带购房或者租房者去亲身感受小区环境、邻里状态、去帮忙沟通和协调问题，这些都需要中介人员一对一的服务。所以作为购房或者租房者，很多时候宁愿多花些钱，也要来购买这些服务。
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