我家住顶层复式，想装一台电梯，顶层复式如何加装电梯啊?
为阻电动车进电梯，南宁一小区在电梯加装铁架，你怎么看？问题详情：南国早报报道：为了阻止电动车进出电梯，南宁市都市物语小区的一些业主想了一个办法：在电梯里加装铁架。然而，小区业主内部意见分歧却比较大，有的称好，有的不赞同。有人认为电梯加装了铁架挺好，可以阻止电动车进入，而且这个铁架也可作为“爱心专坐”，方便老人小孩乘梯时使用。但也有人则认为，在电梯加装铁架挤占了空间，造成居民搬运大件物品不便，还可能影响电梯安全。阻止电动车进入电梯还可以使用其他办法，不能这样因噎废食。你怎么看？推荐回答：现在的楼房大多数地方都是有电梯的，它在为人们提供方便的时候，也承载着乘坐者的安全，当遇到小区在电梯里加铁架阻止电动车进入电梯，这是否符合相关规定？有没有侵害了其他业主的共有财产？有没有更好的办法来解决非机动的停放问题？根据《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定第二十二条 电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。一般来说，电梯都有专门的维保公司负责定期的安检和维修，物业及部分业主私自改造电梯，不仅没有相关资质，已经涉嫌非法改造，对电梯的设计性能而言存在安全隐患，对小区居民日常使用也存在潜在危险，像老人小孩不慎跌倒撞击到钢架角等后果不堪设想，一旦发生电梯事故，电梯的维护公司及物业公司都需承担一定的责任，并且这种是对业主共有财产的一种侵权行为。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定：小区电梯、外墙水箱等共用设施设备属于全体业主共同所有，业主享有共有和共同管理的权利。该法律规定下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说电梯改造流程需要经三分之二以上业主同意，否则就是侵害了所有业主的共有财产，并且电梯改造要通过质量技术监督局评估，请有资格的公司改造，于改造后30日内报当地特种设备质量技术监督局进行检验合格后方可投入使用。小区物业该如何合理解决非机动车的停放问题？首先物业公司可以争取业主的意见后，共同改进非机动车库，统一安排非机动驶入地下车库里，并设停放、充电区，也可以安排保安24小时值班或者设置摄像头等监视装置，以保障车库停车安全。如果物业公司不作为，业主可以联合设立业主大会，选举业主委员会以决定小区的相关事项，可约定业主停车公约并实施，监督和协助物业管理企业履行职责，督促业主遵守电梯安全管理约定及小区各项管理政策，以维护业主的合法权益不受损害，帮助小区更好的发展。合肥一七旬老人乘电梯被夹身亡，为何小区电梯会经常发生事故？问题详情：日中午，合肥市包河工业园附近一小区发生一起电梯事故，一名年近7旬的老人被卡在电梯轿厢顶端，救出后已无生命体征。事发后，警方、安监等部门迅速介入，该起事故正在按照相关程序调查。但事发小区的业主却因此揪心不已，因为该小区电梯困人近期时有发生。推荐回答：老人本就出门溜达溜达，谁不曾想一去不返。其实根据老人邻居说此电梯常发生困人事件，每次将人救出后，都是不了了事，也没有去排出故障，或者采取其他措施。物业的行为令人感到震惊，电梯有故障不去抓紧排除，一次又一次的困人事件都是警钟，等到事件发生后已是亡羊补牢未为晚也。现在很多小区的不作为业主与其纠纷频繁升级，物业费每年拖欠的也就大有人在，所以物业费收不上来，就更没有资金去对小区改善。如此往复，只会越来越严重，导致各种事件发生，个人所在小区就是生生的一个例子，小区监控和车辆蓝牙系统早在今年七月承诺按时完成，至今马上十一月份，还未完成，所以矛盾就继续升级。根据小区电梯按照张贴标志，下次检修是明年三月，主要还是物业知晓有不安全因素，不及时处理，最终造成此间事情发生。当然我们也不排除上次检修未检修彻底。老人健健康康，生活无忧无虑，每天散散步打打牌，安享晚年，这样的事发生作为外人来说我都想替其打抱不平，希望警察彻查此事，给老人、老人子孙、小区所有业主一个交代，不然以后家住在高的楼小区业主也不敢坐电梯，是恐惧，恐惧的不是电梯，是物业的不作为。物业就是和业主共同管理好小区，我们不忘初心方得始终，不要因一时小利毁了前程。给大家找了一些乘坐电梯注意事项，希望对大家有所帮助买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？问题详情：买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。推荐回答：看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥！一楼房子优势1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。一楼房子劣势1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。顶楼房子优势1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、 通风、采光好。4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。顶层房子劣势1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。关注V品家居汇装修每天发布装修设计案例，生活家居知识。杭州出台既有住宅加装电梯，每台补助20万，你怎么看？问题详情：30日，杭州出台的《关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称《意见》)规定，对杭州市区范围内四层及四层以上的非单一产权既有住宅加装电梯，政府给予20万元/台的补助，加装电梯涉及管线迁移所需的费用无需由业主承担。
　　既有住宅加装电梯是一项民心工程，今年以来，杭州市、区两级住保房管部门按照“责任下沉、试点先行”的要求，确定了杭州市上城区、江干区两个先行试点城区。针对加装电梯业主意见统一、资金筹集分摊、审批等难题，明确了在加装电梯中业主和相关职能部门的角色及职责，制定了由区政府协调的多部门联合审查机制，确立了“业主自筹为主，财政适当补贴”原则，推出了多项人性化服务举措。推荐回答：现在老龄化程度高，年轻人都忙于工作。人们对于加装电梯的愿望很是迫切。八十年代建造的房屋大多未装电梯，年轻人都忙于工作也顾不上照看老人，居住在这些房屋里的老年人，出行成为一个难题。如果能有适合老旧小区住宅楼的专用电梯，老人们出行就方便多了。对老人来说尽可能降低噪音、增加减震防震装置。但也不能忽略通风、采光影响。因地制宜，业主自愿、充分协商，保障安全”。老楼装电梯济南有了第一例，低层居民不掏钱，你怎么看？问题详情：【老楼装电梯济南有了第一例！成本50万，低层居民不掏钱】 给老楼装上电梯，是不少济南市民期盼的事情。近日这一事情有了突破性进展——历城区闵子骞路14号1号楼2单元居民的申请已被规划局审批通过，属于全济南首次。记者采访了解到，该单元业主基本来自同一个单位，电梯成本约50万，属于比较贵的，而且一、二层居民不用掏钱。[鼓掌] by生活日报推荐回答：该单元里几乎所有的业主都是一个单位的同事，而且也都是居住了近20年的老邻居，所以彼此之间沟通起来比较顺畅，这也是能够成功加装电梯的关键。
据了解，当时有两套电梯的安装方案供居民们选择，一种是把电梯安装在一楼的厨房外部，使用便携式电梯。第二种方案是在单元楼门外两米处另外建立一个电梯井，再把两层相接处的楼道阳台打通，使用廊道相通。前一种价格比较便宜，但是对底层住户的采光、私密性都有一定程度的影响，噪音也比较大，第二种方案就基本上解决了这一问题，但是相对而言费用会比较高。经过业主们进行协商，选择了第二种方案，但由于楼体原有的建筑结构,电梯的停靠点只能设置在楼道的二层半、三层半、四层半、五层半的位置。
选定方案之后针对于50万左右的成本采取的原则是“不用不掏钱”，一二层住户不用掏钱，也不使用，在按照楼层的高低进行划分，楼层越高掏的钱也就越多，因为业主们都是属于单位工程师，收入待遇方面不错，所以并没有因为钱而产生较大的分歧。
老楼加装电梯这件事情真的需要“地利人和”，亲密的邻里关系非常重要，这样更容易达成统一意见。
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济南一低层住户反对老楼装电梯，与多数邻居闹翻。你觉得该不该装电梯？问题详情：对于加装电梯这事，王秋心里一百个不愿意。“我们这些老楼当初设计的时候没有预留电梯的位置，现在加装，就不那么合适，电梯井紧挨着我们家的窗口。遮光是肯定的，一楼本来就采光差，窗外再遮挡一面，就更暗了。电梯公司的人说，电梯井可以做成玻璃的，减少挡光。”王女士说，这个方案更不能接受，以后每天邻居上上下下的，自家一览无余，特别是夏季，压根就没法开窗户了。推荐回答：随着人口老龄化进程的加快，住在老旧小区里的老年人上下楼成了大难题，无奈很多人被迫成了“宅公宅婆”。除了出行生活不便以外，没有电梯也给一些危重病人的救治工作增加了难度。对于无电梯的老旧楼房，运送病人是件很棘手的事情，就像孕妇还有脑溢血等病症的患者必须采取半卧在担架上或固定在椅子上的方式抬下楼，没有电梯就大大增加了搬运病人的难度。
对于给老楼加装电梯这一举措高层的住户也是举双手支持，但是低层住户因为自己不需要或者怕遮挡光线而与高层住户始终达不到共识，加装电梯,根本上是考验整栋楼的和谐关系。
要想解决这一矛盾只能靠沟通协商，比如考虑到挡光问题可以把电梯设置在阴面，或者是把电梯的位置伸出去几米离住户稍微远一点，也可以采取把电梯面积划入到公摊面积来补偿一下低层住户，再比如电梯费用可以随着楼层的增高而增加，一楼住户可以不缴纳电梯费用等等，总之这是一个面广量大的民生工程，实际推进中需要各个部门协力推进、邻里之间友好协商。
纯手工码字，图自网络与文无关，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~济南老楼装电梯遭遇“低层难题”，装了受影响，不装伤感情。你觉得该装吗？问题详情：10月16日，《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》出台。老楼加装电梯如何跑手续总算有了明白纸。目前已有一二十部电梯进入报批程序。但是有相当一批项目却因为业主意见没有统一，没有进展。甚至几十年的邻里情都出现了裂痕。有些家住一楼的人不能接受这个方案，以后每天邻居上上下下的，自家一览无余，特别是夏季，压根就没法开窗户。卧室窗台外面就是电梯井，老房子窗户密封性也差，挡不住电梯运行的噪音，这是永久的干扰。装了受影响，不同意伤感情！你怎么看推荐回答：说实话，我家这边还真的没有这种状况！首行我想那要看楼的年限，如果真的很老的楼，安全吗？在我看来，方便固然是好，但什么也没有安全重要！第二点就是你说的隐私，这确实是一大难点，家之所以是家，就是因为自家人在一起生活的点点滴滴，酸甜苦辣，感情生活实在是太重要了！如果什么都放大，被放开，个人认为那不是家，宿舍都算不上！隐私也是家里很重要的体现。【个人感觉啊}第三点，就是噪音，这是不可避免的，那感受，我想经历过的都能体验，很酸爽！至于说邻里关系，真心话，距离产生美，所有的私密都释放开来，那就像个大舞台一样，人多就有人多的烦恼，所以个人观点，除非设计好，个人不太支持老楼装电梯！
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选房注意事项楼层朝向很重要 买房必看：高层住宅顶楼好吗
摘要：“我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知高层住宅顶楼好吗？”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。孙飞表示，他看中顶楼还有一个很重要原因：价格比其他楼层低了近一成。但他朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心...
“我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知高层住宅顶楼好吗？”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。
孙飞表示，他看中顶楼还有一个很重要原因：价格比其他楼层低了近一成。但他朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”
记者了解到，孙飞疑惑并非个例。随着城市高层建筑增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人青睐。但同时又有不少人意识到顶楼弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼问题上，会有这样那样心理障碍。
顶楼好处不少缺点也明显
“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人眼里，这个问题就有不同答案，关键看购房人年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼问题上，买家最关键是根据自己居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
于先生说，顶楼好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下干扰，比较安静；因穿行人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
顶楼也不可避免存在一定弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人家庭等。
购房指导:房屋交付马虎不得 注意事项必须知道
急于购房人，时常被“忽悠”着掏了钱。“冲动是魔鬼”，冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍，你可以在交易中获得实惠。
买房子也能“砍价”吗？答案：能！
房子是商品，是商品就有价格。能否成交，就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。但是为什么很少有人能“砍”下房价来？这是因为，一方面，开发房屋因素成本不断提高，开发商利润越来越低，如果价格便宜下来，肯定影响利润；另一方面，消费者与售楼员相比，还不够“职业”。所以，你要想让房价这座“冰山”融化，就要学得比售楼员更“职业”。
售楼员常用“刀法”解招
售楼员练刀首先要练“眼”，其实就是要学会从客户衣冠上准确地判断出客户的经济实力。从衣着看，是国产名牌还是世界名牌，哪个牌子属第几等级，搭配得如何；从言谈举止看，还可根据来人“坐骑”判断他的身份和购买力。
鸳鸯刀———博得同情
擅长这种方法女售楼员比较多一些。很多女售楼员通过辛勤客户拜访，让女人同情、男人怜悯。在地理条件、销售价格差不多情况下，消费者往往会选择其所代理楼盘。这种打法比较正规，常见于各项目售楼处。
消费者挨“砍”指数：★
解招：鸳鸯刀一短一长，一刀上刻着：无敌，另一刀上刻着：仁者。售楼员往往利用性别优势博得消费者的同情心，然后通过专业知识帮助消费者买到适合的房子。
这种“刀”比较仁慈，销售人员基本上是靠专业知识来与消费者对话，对消费者的影响也比较小，即使消费者多花点钱也愿意。
小李飞刀———快速签约
这种方法其实有很多，如短时间内灌输大量的生僻词语给消费者，让消费者觉得自己落伍。然后争取消费者信任，不让客户有充分考虑权衡的时间，使客户匆匆购房。
在客户洽谈时间里，售楼人员互相配合打假电话，或假装成顾客，要买客户想要的那套房，制造房子很抢手的场面。如客户对某套房有了初步意向后，过几天售楼处会打电话告知：此套房有人要购买，如果要马上来付定金。
记者的一位前辈，就上了“定金”的当，明明可以每平方米3200元的房子，被售楼员以很多人抢购为由，最后涨到了每平方米3400元成交。这位前辈告诉记者，“那售楼员说，会有很多人交定金，让我快交。我起了个大早去，可是我交完后等半天根本没有第二个人。”
消费者挨“砍”指数：★★★
解招：小李飞刀之所以能排在兵器榜上，就是一个字———快。但小李飞刀有一个秘诀就是，不看准破绽决不下手。如果不是兵器榜排行第一的“龙凤双环”上官金虹非要看看小李飞刀有多快，恐怕小李飞刀早就挂了。
快速签约的招数对房地产的外行和老年人比较有效，但是对准备充足的青年人和行家很难奏效。
“我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知高层住宅顶楼好吗？”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。
孙飞表示，他看中顶楼还有一个很重要原因：价格比其他楼层低了近一成。但他朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”
记者了解到，孙飞疑惑并非个例。随着城市高层建筑增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人青睐。但同时又有不少人意识到顶楼弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼问题上，会有这样那样心理障碍。
顶楼好处不少缺点也明显
“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人眼里，这个问题就有不同答案，关键看购房人年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼问题上，买家最关键是根据自己居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
于先生说，顶楼好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下干扰，比较安静；因穿行人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
顶楼也不可避免存在一定弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人家庭等。
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购房指导:房屋交付马虎不得 注意事项必须知道
急于购房人，时常被“忽悠”着掏了钱。“冲动是魔鬼”，冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍，你可以在交易中获得实惠。
买房子也能“砍价”吗？答案：能！
房子是商品，是商品就有价格。能否成交，就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。但是为什么很少有人能“砍”下房价来？这是因为，一方面，开发房屋因素成本不断提高，开发商利润越来越低，如果价格便宜下来，肯定影响利润；另一方面，消费者与售楼员相比，还不够“职业”。所以，你要想让房价这座“冰山”融化，就要学得比售楼员更“职业”。
售楼员常用“刀法”解招
售楼员练刀首先要练“眼”，其实就是要学会从客户衣冠上准确地判断出客户的经济实力。从衣着看，是国产名牌还是世界名牌，哪个牌子属第几等级，搭配得如何；从言谈举止看，还可根据来人“坐骑”判断他的身份和购买力。
鸳鸯刀———博得同情
擅长这种方法女售楼员比较多一些。很多女售楼员通过辛勤客户拜访，让女人同情、男人怜悯。在地理条件、销售价格差不多情况下，消费者往往会选择其所代理楼盘。这种打法比较正规，常见于各项目售楼处。
消费者挨“砍”指数：★
解招：鸳鸯刀一短一长，一刀上刻着：无敌，另一刀上刻着：仁者。售楼员往往利用性别优势博得消费者的同情心，然后通过专业知识帮助消费者买到适合的房子。
这种“刀”比较仁慈，销售人员基本上是靠专业知识来与消费者对话，对消费者的影响也比较小，即使消费者多花点钱也愿意。
小李飞刀———快速签约
这种方法其实有很多，如短时间内灌输大量的生僻词语给消费者，让消费者觉得自己落伍。然后争取消费者信任，不让客户有充分考虑权衡的时间，使客户匆匆购房。
在客户洽谈时间里，售楼人员互相配合打假电话，或假装成顾客，要买客户想要的那套房，制造房子很抢手的场面。如客户对某套房有了初步意向后，过几天售楼处会打电话告知：此套房有人要购买，如果要马上来付定金。
记者的一位前辈，就上了“定金”的当，明明可以每平方米3200元的房子，被售楼员以很多人抢购为由，最后涨到了每平方米3400元成交。这位前辈告诉记者，“那售楼员说，会有很多人交定金，让我快交。我起了个大早去，可是我交完后等半天根本没有第二个人。”
消费者挨“砍”指数：★★★
解招：小李飞刀之所以能排在兵器榜上，就是一个字———快。但小李飞刀有一个秘诀就是，不看准破绽决不下手。如果不是兵器榜排行第一的“龙凤双环”上官金虹非要看看小李飞刀有多快，恐怕小李飞刀早就挂了。
快速签约的招数对房地产的外行和老年人比较有效，但是对准备充足的青年人和行家很难奏效。
小高层如何选房
一、选小区小区的规模大小直接影响到小区的档次，最好在15万m2以上、30万m2以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远，宜在二环内。
二、选单体要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
三、选户型1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景。5、无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房（三房）朝南。7、电梯均可观景。
四、选电梯一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率：最好在1米/秒以上。
五、选风格不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。
小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？
既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。
选房注意事项楼层朝向很重要
买房时楼层、朝向如何挑选，什么是好房子的标准为您详细解答。
选房注意事项？楼层朝向如何挑？什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，天津选房注意事项怎么看呢？
牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。
朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。
如何选择楼层？
面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在挑选要层上反复思量，毕竟，对中国百姓来说买房还是一生一世的大事，每一个五一节都须认真对待。谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型，乃至最好的楼层。那么什么样的楼层才是最好的楼层呢？好楼层最突出的表现便是它的价格，楼层好的当然定价高。商品房销售时，发展商或代理商都会依楼层定出详细价目单，只需细览价目单，便可知楼层好坏的大体分布。一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，最低价往往定在顶、底层；高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，最低价也在顶、底层上。
上述仅为购房时选择楼层之原则，实际操作中购房者应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合自己的好楼层。&&&
买房子楼层到底该怎么选？
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。1、首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。2、此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
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一层：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
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二层：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
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三层：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
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四、五、六层：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
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七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
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八到十六层：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
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十六层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
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顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
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各种购房常识大全：
1)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
3）无中生有引人入彀案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。
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4）制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。5、样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹。律师提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。
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5）包装虚幻核心卖点调查：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。律师提醒：根据有关规定，商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请，没有法律约束力，只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的，才视为要约。因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。7、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。8、售楼员真心话：开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
6）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。10、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。11、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
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7）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。13、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8）绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
9）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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16、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
10）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
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11）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
12）如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
13）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
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14）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
15）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
16）不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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