在北京城市和别墅的距离多少才是合适的
& & 前阵子攸克君重返课堂，毕业多年后第一次系统性的接触了一门新专业，除了感觉年纪大了明显记忆力减退之外，大部分时间是觉得新鲜有趣。
& & 老师也好玩，港普讲的还算标准，一叠厚厚的讲义丢给我们之后，自己手揣裤兜，讲个大半天是没有问题，简直不要太潇洒。他说之前本来想买一本书，但亚马逊上标价要1500美元，于是放弃，就把页面上的大纲copy下来看了好几遍，竟然自己总结出了一套理论。
& & 这是一本讲如何保留客户的书。怎样通过客户细分给出相应的策略，又如何去吸收新兴客户、赢回竞争者客户。这些听起来俗套的营销理论，经他这么一讲，连我这个从来没有接触过营销理论的小白都觉得很有意思。
& & 间隙，我问他，怎么去影响那些已有消费习惯的人。
& & 他的答案，可以等等再说，因为攸克君今天在想关于居住习惯这件事儿，所以一并聊聊。
& & 住在北京，大家都会有亲身感触，住惯了东边的人一年难去西边几次，在北边住久了，生活半径估计都跨不过长安街。之前不还有段子说，在北京谈恋爱，如果离得远，就跟异地恋差不多了。
& & 如果一定要改变人们的居住习惯，要怎么做？
& & 其实我们可以看到，在北京的豪宅版图上，区位因素并不是首当其冲来影响人们做决策的一点，相反是产品或服务能够购房者拥有更独特的身份。这就是为什么，攸克君的一个朋友在前阵子从东四环搬到亦庄。虽然她上班的地方就在国贸，但她的理由很简单，搬家之后才发现并没有想象中那么远，只有住在亦庄，才会对这里彻底路转粉。
& & 搬家后的一个周末，一帮朋友去暖房。虽然之前经常去亦庄看项目，但从样板间到家的这种情境转变，这一次才有了更真切的感受：住在亦庄，没有过多的喧嚣，周遭的氛围和环境，让人有种慢下来享受生活的冲动。
& & 在亦庄，城市生活与办公已实现零距离结合，不管是五星级酒店、连锁超市还是国际学校、医疗配套，都有非常完善的配套。朋友说，偶尔会走路到家旁边的南海子公园，不管是去跑跑步还是饭后溜溜弯，都让她有种暂时逃离的感觉，会有一刹那，觉得这并不是在北京，因为有了生活和自我。
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亦庄，之前我们也聊过。但在今天这个时点再来说的话，它身上的标签，已经越来越显眼了。
一年前，北京首次提出“南中央别墅区”概念。这也是北京在已有的中央别墅区、奥北别墅区这些老牌区域之后，一个新的概念。
当然，市场需要逐渐被接受和认可，在这个过程中，政策规划的导向，是加速被认知的重要过程。从去年京台高速的开通，到未来地铁8号线的投入运营，以及北京新机场的落地，南中央别墅区不管是交通、产业或生活配套都已具备了第一居所的属性。
今年，中国金茂将其最有代表性的府系产品落地亦庄，作为金茂在北京的第四座金茂府。接下来，金茂在亦庄还将推出180~210平方米科技别墅新品，沿用府系标准。打造了两层一院的新院城市别墅，这也是北京首个将恒温恒湿恒氧的科技系统与别墅、院落融合在一起的产品。
20多年前，亦庄经济开发区开始起步之时，为了满足区域内入驻的国际化企业高层管理人员的居住需求，亦庄就已经趋于以低密别墅产品供应为主，而伴随着越来越多品牌房企的进入，亦庄别墅区也真正进化成为了南中央别墅区。
除了金茂，我们还可以看到首开、龙湖等等众多品牌房企。在亦庄呈现了不同类型的别墅产品，包括棠颂别墅、首开龙湖天琅等等。攸克君之前也和这些身处其中的开发商朋友聊过，可以感受到，他们对于区域价值的认可达成了共识：未来“北京向南看”是必然方向，亦庄也将是南城发展的第一个桥头堡。与顺义中央别墅区相比，南中央别墅区是站在政策支持的高起点出发，在未来3~5年还会有跨越式的发展。
这就回到了最初攸克君在想的问题，对于有着根深蒂固的居住习惯的购房者来说，到底用什么才能打破这种惯性。我想，南中央别墅区里的这些开发商们，经过一年的“修炼”，已经找到了答案。
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就拿北京为例子，北京6环边或者6环内的别墅，靠近地铁或者未来几年内会通地铁的这种可以当第一居所的别墅，未来升值空间如何？因为目前北京6环内一手和二手别墅项目，价格才4-5万一平米，而且有大量的赠送面积，比如地下室、花园、阁楼什么的，貌似比买公寓划
【未来几年一线城市的市区别墅价格会怎么样？】
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北京较好的别墅区有哪些
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在，传统带有&一山&、&二河&、&三线&、&四高&之说。&一山&指西山；&二河&指潮白河、温榆河两河流域别墅带；&三线&指立汤、京顺、京通三条线；&四高&则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：核心、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。不过，经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代表，优势成为其构筑北京九大别墅区的最重砝码。作为北京第九别墅区，燕西别墅区与其他八大别墅较大的区别，就是资源丰富而别墅少有。北京环境较好的别墅在哪里？小汤山是北京有名的养生胜地，九华山庄疗养院附近的金科府堪称好环境之最的别墅项目。它不仅在产品打造上力求完整，在地段的选择上也是至极严苛，园区地块北邻葫芦河，东靠温榆河支流蔺沟河，空气中负氧离子含量为市区的数十倍。再加上金科地产的渝派园林规划，把南方的健康绿色尽数复制到项目内，300米原生树林打造出了一个天然氧圈，好环境不过如此了吧。别墅的环境再好，如果远离市区都不能算较好，而位于市区内的玉渊潭公园西北墙外，几乎与玉渊潭丛林绿地连成一体的近年新建成的那几栋别墅，则是北京最昂贵、一等、只有一等人物才能拥有的别墅，堪称北京较好的别墅。第九别墅区背靠京西近郊第1峰千灵山极乐峰，主峰海拔699米，是北京西南第1崇山，比香山还要高100米，天气好的时候可俯瞰京城全景，千灵山佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。第九别墅区紧邻青龙湖公园，青龙湖和湖被誉为京西的两只明眸，青龙湖水域面积6000余亩，是昆明湖的两倍还要多，相当于颐和园、玉渊潭、及中南海等水体水面的总和。青龙湖地区在北京城六区自然风光较好。北宫国家森林公园是“距离市区最近较大的国家森林公园、帝王憩地”、云岗森林公园“位于西山、森林面积大、占地800多公顷”、鹰山森林公园等。北京有两大集中的高尔夫片区，一个是奥北，一个是京西南永定河畔区域，而本项目所处的永定河畔分布了数十个球场，这些球场最少的有18洞、最多的有54洞，这个区域被称为“高尔夫走廊”。北京最豪华的别墅是东山墅区，是京城内单体市值最昂贵的别墅群，也是京城内较大的名商巨贾、政要聚集地。东山墅区占地100公顷，11大半岛组团，共有155席，80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低。地址在东四环公园东岸。
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