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土地证更名需要什么资料?土地证更名费用多少?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证，土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?小编将为你解答！ 　　土地证更名需要啥资料? 　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料： 　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写) 　　2、国有土地使用证;(原土地证) 　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字) 　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证) 　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金 　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。 　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。 　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
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[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
&&&&&点击次数: 27064
[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1706413　
作者: ( 11:42:51) &
我是银湖波尔卡的业主，2年前已经办理了红色的房地产权证。前几天，物业贴出通知，要求去办理土地证。　　请问一下，如今的房产证和土地证不是已经二合一了吗，为什么还要在办土地证？　　办土地证是必须的吗？不办理的话，对以后房屋出售转让等，有无影响？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1条
在 9:15:20答复如下：
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1708311　
作者: ( 9:15:20) &
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964544　
作者: ( 14:31:53) &
&&&&株洲市民，商品房2005年办理了房屋所有权证，还需要办土地使用证吗？
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964622　
作者: ( 16:06:50) &
&&&&那个土地证，办不办都可以！本人这么浅见。　　反正我买的房子就只办理了“房地产权证”，不是有物权法吗？开发商的土地不是买下来才能盖楼房才能卖给我们的吗？而且我的房子也顺利出手了，没有任何的阻碍。　　&&你要是想去办理那个什么土地证也是可以的，就几十块钱的事。
回应：[国土]商品房已办理房产证，但土地证没有
ID:2283779　
作者: ( 16:10:42) &
&&&&您好，我是华仑港湾的业主，我于号拿的房产证，但至今未拿到土地证，也与开发商联系，他回复我有办理土地证，但刚好正在实行不动产权证，土地局的土地章取消了，盖不了章，故未下来。并告知我没有关系，不用办理了也不用更改，还主动退钱给我，说如果要办理不动产权证必须是要办理过户、变更或是出售才行。　　&&&&&&麻烦您抽空给我解惑，谢谢！
　此主题共分1页：
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请问国土局不动产中心，为什么我辛苦买的商住房办不了土地证（不动产证）
发布于： 22:53
&&本人在市城区利用公积金贷款买了一套商住房，年初费了九牛二虎之力走完了办房产证的各项复杂纠结的程序流程，办好的房产证抵押在房管局！因为各种原因，年末的现在才想起还需要办理土地证！
&& & &今天特意去市政务中心三楼咨询，却被告知原来的房产证和土地证办不了啦，现在变成了一个二合一的“不动产证”！并且我目前还不能办理这个“不动产证”，说是要等我房贷还完拿回自己抵押的房产证原件才能办理现在的“不动产证”！
&& & 是不是意味着，须等到20年后等按揭款还完之后，拿出抵押的房产证原件后才能办理“不动产证”？？？况且等20年后再办理俺普通老百姓到哪里去找开发商签字盖章准备各种办证资料啊？？？
&& &貌似之前办理土地证不需要房产证原件，只需要去房管局开具一个房产证复印件就可以了啊！！
俺老百姓花血汗钱买个房不容易，办不了证更是揪心不安！来回奔波于各个政府职能部门更是伤不起啊！！
&& 恳请政府职能主管部门告诉我，我该怎么办？？我该怎么做？
&&跪谢！
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发布于： 09:26
有劳政府职能部门回复解答下！
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发布于： 11:31
这是典型的部门衔接不到位的问题！常德市从今年十一月份开始办理不动产证，原房产证和土地证已经停止办理，但是原来已经有房产证和土地证的不需要更换成不动产证。如果原来只有房产证没有土地证的，在办理土地证时需要把房产证收回统一办理不动产证。楼主的问题是因为按揭房产证抵押在房管局，无法把房产证交回，不动产中心就不给办理不动产证。在常德市面临同样问题的我想还有不少，房管局能不能和不动产中心来一个对接，把抵押的房产证直接送到不动产中心，等房主的不动产证办理出来之后再由不动产中心把不动产证送到房管局，这样保证了抵押物。关键是拿着纳税人工资的公务员们，不愿意自己走一点弯路来方便人民群众。20年之后开发商可能已经不存在了，房主在哪里去盖章呀，到时候这些衙门又会说手续不齐全，不予办理。
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发布于： 12:24
很多人都有这个问题吧？希望国土局给个答复
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发布于： 13:24
国土局的官老爷们，普通老百姓纳税养着你们，希望你们能干点实事，设身处地关注下老百姓的疾苦！回复处理下就那么难吗？？？？不要每天无所事事，无所作为……
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发布于： 17:42
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发布于： 11:26
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发布于： 13:55
这是个老大难问题~我只能呵呵
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发布于： 13:17
国土局不动产登记中心官老爷们，你们都给个回复吧！求你们了！发个声吧！
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发布于： 15:37
zsx1213网友朋友：&& & &你好，针对你提出的买的商住房办不了土地证的问题，我心中核查了情况，现回复如下：&& & &如果您的房屋只做了预告抵押登记，而未办理现房抵押登记，可以申请不动产登记。办理后，不动产权证书将会存放于我中心档案馆，由我中心向公积金出具该套房屋抵押的不动产证明。待贷款还清后，业主凭相关证明可来我中心办理抵押注销登记，领取不动产权证。&& & & 如果您的房屋办理了房产证，并办理了抵押登记，那么该套房屋已经依法合法了不动产权属证书，因此，不能再次申请办理不动产证。待贷款还清，撤销抵押后，您可以凭原不动产权证书原件、纳税凭证等申请办理不动产登记。&& & & & & & & & & & & & & 常德市不动产登记中心
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发布于： 16:02
“我心中核查了情况”哈哈哈哈
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有房产证办土地证需要花多少钱？
我有房产证，需要办理土地证，前段时间听说收费挺高的，现在不知道要交多少钱？40万的住宅房
我有更好的答案
你是什么土地，出让的话，直接去政务大厅花80元就可办，划拨的话。
查看原帖&&gt，需要掏土地出让金，详细算法去咨询吧
采纳率：66%
看你是什么土地，出让的话，直接去政务大厅花80元就可办，划拨的话，需要掏土地出让金，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。不动产登记实施后，千万不要买没有土地证的房子！不动产登记实施后，千万不要买没有土地证的房子！戒指糖百家号在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。小编记得自己所在的城市，是2016年7月份才实施不动产登记的，7月份之前的二手房交易是很活跃的，可能是因为当时买房首付降至两成，公积金贷款利率下调，契税新政实施，“营改增”实施等原因吧。不管的房管局、土地局还是地税局，都是很多办理二手房过户的。直到7月1日不动产登记实施后，要求有房产证和土地使用证才能办理过户，之前没有办理土地证的，需要补办，或者要先进行土地面积分割测绘，到不动产登记局进行确认与备案，条件满足后才能发证。于是很多人都懵了，因为大部分房子是没有土地证的，然后很多人都在不动产登记这个环节被卡主了，没法办理过户。而且由于不动产登记刚刚实施，各方面政策细节、办理流程还不完善，导致很多购房者在房管局、土地局两部门来回跑，花了不少时间和金钱都没法办理过户。问题出在了哪里？主要原因有二其一，不动产登记制度在我国最早可以溯源到第十届全国人大五次会议通过的（物权法），当时是提出了这个概念，但一直没什么进展，直到2011年已经有文件规定，房屋过户要有房产证和土地证，而当时也没有哪些具体的实施细则（只是针对本市，其他地区不明确），当时不知道是房管局还是土地局，这两个部门并没有实施房地一体化过户政策，而是继续沿用原来的政策，导致很多房子没有土地证也可以过户。其二，很多开发商也并没有做土地面积分割测绘，没有按要求办理土地证。甚至有些土地是以个人名义买下的，然后就建商品房发售。像这样的房子是不可能办理土地证的，因为按要求，建商品房，土地不能以个人名义买，必须是由房地产开发企业购买，并办理相应的手续，得到批文后才能开发。因此，大家在购买二手房时，一定要确认是否有土地证，或者是否做了土地面积分割，是否经不动产局确认，能否办理不动产。如果没有，还是不要购买，不然买了也过不了户。当然，如果是新买的商品房，是可以办理不动产证的。注：具体以当地相关部门规定为准！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。戒指糖百家号最近更新：简介:戒骄戒躁，指点江山，糖舌蜜口。作者最新文章相关文章