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房屋出租如何交税？个人出租房屋交税标准
来源：房天下 &&发布时间：
在进行租赁的时候很多一些经常租赁房屋的时候就会询问房东是否已经在相关的部门进行了申请，因为租房子并不是我们想象的那么简单，房东可以任意的进行租赁的，需要相关部门的审批才可以，同样的在交税也是每个都是不相同的，那么房屋出租如何交税？个人出租房屋交税标准，下面由小编给您详细的介绍一下：
第1、房屋出租如何交税 在进行房屋出租的时候是分为出租的是居住还有用于经营，在面对不同的出租的形式交纳的税费也是不一样的： １、是用于居住：房产税＝租金收入＊4％；　印花税＝租金收入＊0.1％；　土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。　月租金超过起征点的还需要征收：　营业税＝租金收入＊3％；　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。 ２、是用于商铺的：房产税＝租金收入＊12％；　印花税＝租金收入＊0.1％；　土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。　月租金超过起征点的还需要征收：　营业税＝租金收入＊5％；　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。 ３、无论是用于个人的居住还是经营，个人所得税是一样的：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％ 法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第2十一条的规定。 第2、个人出租房屋交税标准 如果是个人出租房屋交税的时候有一定的优惠其中免征城镇土地使用税，印花税。其它给房屋的租赁是一样的。 房产税：以月租金收入的４％计征；营业税：符合营业税征税条件的，在3％税率的基础上减半征收；城市维护建设税：依据纳税人出租的住房所在行政区域，分别按出租住房所缴纳的营业税税额的7％、5％、1％计征。 教育费附加：按出租住房所缴纳营业税税额的３％计征；地方教育附加：按出租住房所缴纳营业税税额的2％计征；个人所得税：以月租金依法扣除规定费用和有关税费后的余额为应纳税所得额，减按10％的率计征。 以上就是关于房屋出租如何交税和个人出租房屋交税标准的相关的介绍，只有正确的掌握其中的出租税费才能更好的履行自己的义务，希望上面的介绍对您有所帮助。
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个人房屋租赁税率是多少,房屋租赁税怎么算
现在房价突飞猛涨，买房对于一些工薪阶级的人来说无疑是困难的，所以住房就成为了他们的选择。随着越来越多人对租房的关注，很多人就想了解房屋租赁税以及房屋租赁税率是多少。那么今天小编就为大家介绍一下有关房屋租赁税的一系列问题。
房屋租赁税率因为其出租房的用途和出租人的身份所要缴纳的房屋租赁税和税率都是不一样的。下面小编就来为大家一一讲解。
&&&&&& 我们先来介绍一下个人房屋租赁税率，对于个人出租而言，出租非住房所要缴纳的房屋租赁税主要有房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税，其中房产税是以租金收入的12%计算缴纳；营业税以租金收入的5%计算缴纳；城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档）；教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳；个人所得税按财产租赁所得，不超过4000的减除费用800；4000以上的减除20%的费用，其余额为应该纳税的金额，然后再按20%的税率计算缴纳；印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 假设你出租一家商铺，租金是6000元，那么你就需要缴纳的房屋租赁税就是房产税0元；营业税0元；城建费：300*5%=15元；教育费附加：300*3%=9元；个人所得税：(0-300-15-9-6)*20%=750；印花税：%=6元
&&&&&& 而对于个人出租住房，房产税则是以租金的4%计算缴纳，营业税是3%的税率基础上减半计算缴纳，个人所得税是个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。个人出租住房是免征印花税的，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳。
&&&&&& 那么我们来算一下如果是个人出租住房需要缴纳的房产税：0元；营业税=90元，城建费和教育费附加和上面一样是15元和9元；个人所得税是按(0-90-15-9)*10%=444.6元
&&&&&& 对于企业纳税人出租经营用房需要以租金收入的12%计算缴纳房产税，以租金收入的5%计算缴纳营业税，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳，而企业的所得税则是年终汇算清缴，印花税是按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 我们还是以租金6000元为例，企业需要缴纳的房产税是0元；营业0元；城建费15元；教育费附加9元；印花税6元；企业所得税则是年终清算缴纳。
&&&&&& 企业出租居民住房需要以租金收入的4%计算缴纳房产税，以租金收入的5%计算缴纳营业税，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳，企业所得税年终汇算清缴，印花税按租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 也就是说如果企业出租住房则要缴纳房产税：0元；营业税：0元；城建费15元；教育费附加9元；印花税6元；企业所得税年终汇算清缴。
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小编总结：以上就是小编今天给大家带来的房屋租赁税和房屋租赁税率以及他们的算法，希望对大家有所帮助。如果你想要跟多资讯就请关注美乐乐网攻略吧！
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劳动人民的血汗钱呀……都被坐办公室动动脑子的人！！唉?不说了！
租房都要交税啊，不过我看这些房东也没有去交税的呢
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精华0&帖子109&经验值1657 &注册时间&妈币664 &
帖子109&经验值1657 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
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广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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把房子租给不需要学位的人，再把学位租给需要学位的人。两份租金，一个房子。
或者自己住，把学位租出去。来自[]
精华0&帖子5&经验值1689 &注册时间&妈币1530 &
帖子5&经验值1689 &注册时间&
good idea！来自[]
精华0&帖子984&经验值5445 &注册时间&妈币6301 &
帖子984&经验值5445 &注册时间&
要交税20%啊。
精华0&帖子212&经验值2133 &注册时间&妈币1466 &
帖子212&经验值2133 &注册时间&
租购同权前提是房口，广州无房两项，有人解读为该政策是催涨也是无语了。
先不说什么扩大供应，商改租之类的利空政策，假设现有供应不变，看房价是怎么涨的？
广州市民某A在天河有一套房、有番禺有一套房，现在想通过租锦城的方式入学东风东。
能怎么办？
先和锦城房东谈好条件，然后把天河的房子卖了，再把番禺的房子卖了，才能入学。
一张租约换来了两套房的供应，怎么涨法呢？老衲愚钝，实在想不 出。
”房租涨-房价涨-房租再涨-房价再涨。。。。。往复循环，从此房主和中介可不劳而获，幸福地生活在一起”
只是良好愿望，听听就好了。
贫僧有三戒：不和疯子抢道、不和白痴打赌、不和大妈斗嘴。。。。。。。
精华0&帖子0&经验值378 &注册时间&妈币1 &
帖子0&经验值378 &注册时间&
自己住，把学位租出去，够狠！来自[]
&学校上门应该会排查的&
精华0&帖子519&经验值2650 &注册时间&妈币3423 &
帖子519&经验值2650 &注册时间&
收不了太多，我朋友因为村里建房的问题要把户口迁回村里，但是又想在现住地【沙河大街附近】读书，结果跟人以租房的名义给三千一年买学位。实际来说太贵的话租客第一时间扭头就走了，像下图.....成交的机会很低。
精华0&帖子434&经验值20009 &注册时间&妈币20173 &
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帖子434&经验值20009 &注册时间&
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精华0&帖子6&经验值1205 &注册时间&妈币1169 &
帖子6&经验值1205 &注册时间&
你逻辑真牛，为了上个学卖两套房，会这样干的人有多少？来自[]
精华0&帖子212&经验值2133 &注册时间&妈币1466 &
帖子212&经验值2133 &注册时间&
至少要清空自有房产吧
贫僧有三戒：不和疯子抢道、不和白痴打赌、不和大妈斗嘴。。。。。。。
精华0&帖子44&经验值962 &注册时间&妈币2594 &
帖子44&经验值962 &注册时间&BB生日
回复 疯狂的青草 的帖子
至少要清空自有房产吧
离婚好像也可行，还有要区内户口吧？来自[]
精华0&帖子434&经验值20009 &注册时间&妈币20173 &
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帖子434&经验值20009 &注册时间&
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精华0&帖子434&经验值20009 &注册时间&妈币20173 &
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精华0&帖子212&经验值2133 &注册时间&妈币1466 &
帖子212&经验值2133 &注册时间&
楼主笔误而已，一个意思
贫僧有三戒：不和疯子抢道、不和白痴打赌、不和大妈斗嘴。。。。。。。
精华0&帖子0&经验值1644 &注册时间&妈币29 &
帖子0&经验值1644 &注册时间&
回复 天下234 的帖子
楼主笔误而已，一个意思
有的人直接就说租房就能用学位了，其他三七二十一都不管了来自[]
精华0&帖子25&经验值3542 &注册时间&妈币1677 &
帖子25&经验值3542 &注册时间&
租购同权前提是广州房口，广州无房两项，有人解读为该政策是催涨也是无语了。
先不说什么扩大供应，商改租 ...
卖毛啊！离婚就行啊！有毛病！来自[]
&以前离婚为了买房 现在离婚为了读名校&
精华0&帖子0&经验值585 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值585 &注册时间&
租购同权前提是广州房口，广州无房两项，有人解读为该政策是催涨也是无语了。
先不说什么扩大供应，商改租 ...
离婚就可以了，钻政策的空子没什么难的。相信我。只要政府能坚决执行政策，下面对策马上就出来了。就怕政府执行的时候不靠谱。让大家白高兴场来自[]
&离婚的可以 户口挂人材市场的集体户口没房也可以
刚入户还没有买房就能凭租房入读名校。。。。&
精华0&帖子1449&经验值7400 &注册时间&妈币8530 &
帖子1449&经验值7400 &注册时间&BB生日
& & 离婚就可以了，钻政策的空子没什么难的。相信我。只要政府能坚决执行政策，下面对策马上就出来了。就怕政 ...
离婚的可以 户口挂人材市场的集体户口没房也可以&&刚入户还没有买房就能凭租房入读名校。。。。
精华0&帖子1449&经验值7400 &注册时间&妈币8530 &
帖子1449&经验值7400 &注册时间&BB生日
& & 卖毛啊！离婚就行啊！有毛病！
以前离婚为了买房 现在离婚为了读名校
精华0&帖子109&经验值1657 &注册时间&妈币664 &
帖子109&经验值1657 &注册时间&
& & 天下234 发表于
回复 天下234 的帖子
是回楼主的，是租购同权。
嗯嗯，谢谢，看了新闻标题，没想直接贴过来了。住建部是写租首，对业主来说是租购，多谢更正
精华0&帖子499&经验值2630 &注册时间&妈币3916 &
帖子499&经验值2630 &注册时间&
& & 自己住，把学位租出去，够狠！
学校上门应该会排查的
租售同权，以后房东爽啊，一个房子两份租金
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