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我的房子买了3年，房产证也3年了，贷款没有还完，能卖吗？我需
提问者：15*******23&
时间： 19:25:53 &
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你好，链家匡山店蒋保凯很高兴为你服务。贷款未结清的房屋过户，必须先把银行贷款结清。你的房子可以正常网签，面签，甚至缴税，但是过户之前必须结清银行贷款。
希望能帮到你。
您好，链家张玲很高兴为您服务，贷款未结清的房子是可以出售的，但是在您与买家进行房屋产权转移登记之前，也就是过户之前是必须要把贷款结清的，贷款结清以后就可以进行房屋过户手续，包括网签，缴税，过户等等，如果是买您房子的客户需要贷款的话，可以先进行面签手续，在您等待贷款审批通过的这段时间办理还款结清未还完的贷款，结清以后可在过户当天带着结清证明先解抵押然后再办理贷款手续，如果还有不明白的可致电咨询，希望可以帮到您。
房产证是房屋的权属证明。只有拿到房产证，房屋才算真正属于你。
房产更名有以下情况：直接加名、赠予房产、继承房产、买卖房产。
买到的房子还能再拿去贷款吗，如何办理。
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到底是怎么回事？_张家港房产
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整整六年房产证一直办不出来
到底是怎么回事？
&发表于： 9:31:07&&共被阅读过6386 次&&
&& 张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了抵押贷款。到底是怎么回事呢？
全款购房却拿不到房产证 房管局称被抵押
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，淄博市淄川区的张先生说，这套房子是他在2010年买的，当时交纳了全款并签订了购房合同。可是6年过去了，买房最重要的一份证件-房产证，他却一直没有拿到手。为此，他曾多次找开发商，淄博国正置业有限公司讨要说法。
直到前几天，小区的门口贴出了一张通知，“各住户，因办理房产证交契税，地税局需要无房证明，请本人带身份证等证件，到淄川区政务中心房管局窗口办理。”通知的落款正是开发商淄博国正置业有限公司。张先生满心欢喜的来到了房管局，但是却发现他的房产证被抵押了。
张先生纳了闷儿，自己根本没有办理过抵押，究竟是怎么回事呢？在张先生的要求下，工作人员出具了一份“产权、产籍档案证明”,从这份证明来看，张先生名下的房子采用抵押贷款的方式，抵押给了中国工商银行（601398 公告, 行情, 点评, 财报）淄博淄川支行，担保数额8万元，具体办理时间为2010年12月份。面对这笔6年前的贷款，张先生犯了难，自己根本没有用过这笔钱。
银行查询后发现名下无贷款 房管局坚称被抵押
抵押贷款究竟是不是张先生办理的呢？为了弄清详细情况，记者和他一起来到了中国工商银行淄博淄川支行。银行工作人员说，张先生在他们银行并没有贷款。可是，既然没有贷款，房管局系统里的抵押又是怎么回事呢？
银行工作人员说，他们系统里查不到抵押和贷款任何的信息，张先生在他们银行没有业务。然而，房管局出具的文件中明确写道，房子已经抵押给了工商银行淄川支行，究竟哪个说法才是真的呢？
这就奇怪了，银行系统里没有抵押，可是房管局出具的文件里，明确写着房子已经是抵押给了银行，这是怎么回事，中间到底有什么隐情呢？
无贷款有抵押 真相究竟咋回事？
房管局登记的信息和银行存在矛盾，这让张先生十分为难。既然房子存在抵押贷款的情况，为了安全起见，他来到了淄博市淄川区的中国人民银行，查询了自己的征信记录。
征信记录显示，张先生名下并没有贷款和逾期。既然没有贷款，房管局系统里的抵押到底是怎么回事呢？记者了解到，房管局是房屋产权的登记和管理机关，房产在办理抵押之前，需要到房管局进行前置审批和备案。
两家单位都认为自己没有错，可是，问题究竟出在哪里呢？张先生在房管局和银行之间来回奔走，可是问题却始终没有理清。
两家单位的工作人员说，他们从来没有遇见过这样的情况，查询原始档案是最好的解决办法。张先生来到淄川区房管局档案室进行了查询，果然有了发现。
开发商工作人员私自办理抵押贷款 业主不知情
经过查询，张先生得知，抵押的手续是李某元办理的，而李某元不是别人，正是开发商淄博国正置业有限公司的员工。不仅如此，从档案里的信息来看，张先生的房产证早就已经办理出来了，而且作为房子的有效证件，一并办理了抵押。
张先生向记者出示了购房合同和交款收据，这套房子的总价为17万多元，而张先生持有的交款收据，包括契税和车款等费用，累积交款金额超过了20万元，他说，自己根本不用办理房屋抵押贷款。
房子已经交纳了全款，不用办理抵押贷款。可是最终，房子被抵押却也成了不争的实施，关键的问题是，究竟抵押给了谁，竟然成了谜。张先生的麻烦究竟该怎么解决呢？
从房管局的原始档案来看，明明是张先生的房子，但办理抵押手续的却并不是他本人，而是开发公司的一名员工，为什么他能以张先生的名义办理抵押呢？
张先生说，不需要贷款之后，他第一时间通知了开发商相关工作人员。对此，淄川区房管局工作人员根据原始档案进行了核对。
经历解押手续可以取回房产证 业主松了口气
工作人员说，从档案信息来看，张先生的申请贷款手续已经办完，因此抵押已经完成。如果取消贷款，房主或者委托人应该及时到房管局办理解除抵押，如此看来，是解押环节出现了问题。既然如此，由开发商和银行出具相应证明文件，再到房管局解押，问题就能解决了。找到了问题的根源，张先生与开发商淄博国正置业有限公司取得了联系。
开发公司这位工作人员并没有否认抵押的问题。经过沟通，原来，当初张先生终止办理贷款后，银行已经开出了解除抵押的证明，但这份文件一直放在开发商手里，他们并没有及时给张先生办理解押，这才造成了如今的麻烦。
理清了责任，当天下午，张先生第三次返回了银行，开始着手办理解押手续。
四处找了半天，终于弄清了事情的原委。我们了解到，目前，张先生已经开始办理解除抵押的手续，这个环节虽然复杂，但是只要解押完成，马上就能拿到房产证了。
最新网友点评
关于整整六年房产证一直办不出来
到底是怎么回事？我想说两句：
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房子买了五年，房产证还没影
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本报讯 “同在一个小区，别人家的房产证去年就拿到了，我们却一直没拿到。”业主丁先生日前向本报热线反映。从去年开始，合肥包河花园的回迁业主陆续拿到了房产证，可是在几年前通过包河工业区管委会买房的业主们却一直没拿到房产证。
五年拿不到房产证
2010年2月，丁先生通过包河工业区管委会在包河花园E区购买了一套120平米的房子。“当时买的时候，管委会的人就说，回迁户的房产证在办理了，我们的也快了。”考虑到房价便宜，购房合同上清楚地写明“该房屋证照正在办理过程中”“包河工业区管委会将积极协助乙方办理与村民回迁相同的产权登记”等条款，丁先生并没有太多犹豫。
然而五年来，丁先生每隔两三个月就会向管委会打电话询问房产证的事，却总是得不到答复。“我就想问两个问题，房产证能不能办？什么时候办下来？他们就说让我等。”
办证方案已经上报
昨天记者陪丁先生来到包河工业区管委会，房产证办理办公室的李祥主任表示，暑假期间，牵扯到小孩9 月份上学，来询问房产证的居民很多，包河花园和包河苑有1000 多户居民，当年通过包河工业区管委会购买了房子，都没有拿到房产证。
“这是老问题了，我们已经向区里打报告了，房产证肯定会办的。”李主任说，目前最大的问题，是这批出售的房屋该按什么标准缴纳契税、维修基金，以及土地的性质问题。
本该回迁的房屋为何会出售？李主任解释，当初包河苑和包河花园有部分回迁户认为房屋质量有问题，不愿意接受回迁安置，再加上一些其他因素，导致部分闲置房屋对社会出售。
方案已经上报，丁先生更关心什么时候能够获得批复。随后记者陪丁先生又来到了包河区政府住建局，在多方询问后，征收办一位了解情况的江姓负责人证实，方案确实在区政府修改，正准备向市政府上报，但是至于批复的时间他也无法回答。藕荣本报记者陈牧
本文来源：中安在线-新安晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房产证上没有年限,我买了二手房不知道使用年限还有多久？
房产证上没有年限,我买了二手房不知道使用年限还有多久？
记者跟进：　　通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。　　在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢?　　房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。　　一套房子的产权年限怎么计算的?　　不同的房子，产权年限有不同。　　1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是5年。　　2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。　　举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。　　虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。　　怎么查房屋产权年限呢?　　住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。　　一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
掌柜专家为您解决“房”事难题
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