房贷放款为什么这么慢 五大因素解析房贷放款慢的原因
之前购房时只要手续办好了，贷款就能快速下放，但是现在不行。不但房贷总量下降，而且放款速度也会较慢，而且这种情况在短期内不会变动，这会让很多购房者着急。
之前购房时只要手续办好了，贷款就能快速下放，但是现在不行。不但房贷总量下降，而且放款速度也会较慢，而且这种情况在短期内不会变动，这会让很多购房者着急。下面为大家介绍房贷放款为什么这么慢。
房贷放款为什么这么慢
1、楼市限购政策的影响
在今年楼市调控政策开始实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。
2、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏
当前市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。
3、银行信贷结构的不断优化
大家都知道，现在银行很少乐意做房贷，房贷周期时间长，不如个人贷款银行给的利润高，在信贷结构上，有意或者无意的减少房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。
4、银行放款成本增加
银行贷款利率较低，市场自己流动性越来越紧张，银行放贷成本和资金压力会有所增加，所以，在放款方面，也会有所缓慢。
5、银行风险意识增强
很多申请房贷的购房者，贷款记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增强。
以上是关于房贷放款为什么这么慢的相关知识，看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯，更多精彩内容敬请期待!
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现在贷款很顺利吗？怎么这么快就放款了？我还没做好心理准备。收藏
12月4号上午付首付，下午去银行面签。12月6号接到银行电话说审核通过， 听置业顾问说放款还要等很长一段时间，原本以为要一二个月银行才会放款，结果今天收到银行的提示短信，说12月7号放款，我从1月15号开始就要还款了。突然觉得自己也是身上负债的人了，有点难受。就想说现在不是说房贷市场很紧缩吗？怎么我感觉一点都没有呢？
我还没有做好心理准备
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房贷这么快下？
我还了一年了 。还有29年
本来计划的是批下来还有一两个月缓冲期，压力没那么大 结果马上就要还贷，存款都拿去付首付了。压力山大啊
你们贷款的速度应该没有我快吧
买到就是赚到
次日下款多的是
5月交资料等到10月才放款的心情你是不会懂的
楼主买的房多少钱一平米？
年底和明年初是中国是大概率的加息。你们有房贷的就知道苦了。。
贵啊 反正我是买不起
哪个银行这么快，我的农行上个月签的要下个月才放款
房贷市场很紧缩不代表放款慢啦
每月还贷多少？
哪里的房子
一个月6000，我一个月2500都压力山大，10年贷，还有3年完清
贷款利率有没有上浮？
凭本事贷的可以不还
长远来看30年等额本息实际上是要划算些，表面看等额本金利息确实少，但是前期还款压力大，前期还的都是实打实的本金，那点钱用去投资，年化收益只要大于5.39%就行，通货膨胀的速度我们永远赶不上，我外地买的贷款60W三十年等额本息，我也不打算提前还，反正以后两个人的公积金能覆盖商贷还有多。
银行贷款买房放款时间从提交申请开始，大约是一个月的时间。 按揭买房的办理条件： （1）借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人的实际年龄加贷款申请期...
其实很多人差的就是一个首付
资质好的客户放款是比较快！不过年轻人还是本息好一点，一个月多出个两千块钱来生活应该更轻松一点！
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最近，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷。
如果此时的你刚好在申请购房贷款，又不了解银行房贷政策的形势，可能就要做好遭受定金损失，甚至买卖纠纷的心理准备！
楼市君今天就来给大家科普科普，房贷政策的背后都有哪些规律可循。
为什么贷款审核不过关，放不了款
上周有一位姓刘的粉丝给楼市君留言，称自己3月份以儿子的名义买了一套房，但银行在做贷款审核时，认为当事人还款能力不够，提出让她做担保。
在给儿子做担保时，银行又查询发现，刘女士有过几次信用卡还款不及时的记录，于是直接拒贷了，换了一家银行也是如此。一时间不知如何是好。
王小姐更惨，因为买的房子为公寓式住宅，房屋面积又太小，再加上大学毕业时，少不经事的她助学贷款还款逾期了，留下了征信不良的记录，也被银行拒贷，最终导致违约，赔掉了15000元的定金。
对于这种审批不过关而遭到银行拒贷的案例，楼市君向银行内部人士了解到：
银行采取什么样的房贷的政策，首先大的方向上是跟国家政策导向一脉相承，尤其是在最近限购形势趋紧的情况下，再遇上征信不良或者抵押物不够优质的客户，基本上不会审批通过。
国家政策的支持与否，影响了未来楼市升温降温的预期，从而影响着银行房贷“抵押物”（房产）的价格，最终影响了银行的信贷投放方向决策。
为什么我拿到的利率优惠越来越少
想必最近正在走贷款流程的购房者们都发现了一个问题，按揭公司都不再承诺客户能拿到利率优惠了，而即使某家银行在收件的时候说可能给到你9折优惠，但实际批下来的时候却是基准。
对此，楼市君想说，银行也是要赚钱的啊！
就拿我们个人做投资来说，如果你有100元，肯定会合理分配你的资金，不同投资收益和风险的产品会各投部分资金，不会把钱都投在一个渠道。
对于银行来说也是一样的。
从去年年报来看，绝大多数上市银行的个人房贷不良率都是0.5%以下的，房贷基数大的大行们不良率都不到0.3%。比起全行业（银监会2016年4季度数据）1.74%的不良率低的多。
去年，银行找不到多少优质的企业做贷款，把大量额度都挪去了房贷上。因此，很多朋友会发现去年的房贷还是很好批的。
但是今年不行了啊，随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。
如一些买通评估方做高估值的情况，还有一些非房贷名义的贷款，比如消费贷等，最终也用于购房，这两样，都一定程度扩大了房贷风险。
坦白说，要不是去年其它部类的贷款越来越难放，银行们才不至于做那么多房贷，而且做房贷赚头也是很少的。
比如一个基准利率4.9%，再打个9折为4.41%，银行的实际成本大约是4.375%（3.5%的高成本负债/20%的存款准备金），对于银行来说，简直就是蝇头小利了。
一边是买房贷款的人越来越多，一边是银行闹钱荒盈利缩小，上调利率那自然是肯定的了。
为什么放款那么慢？
解释完以上两个问题，这个问题就不难了。
楼市君最近接触到很多做按揭贷款的朋友，其中有一位表示目前银行放款的速度也是让他焦头烂额，每天受到无数人的威胁利诱，这让他非常痛苦，放款慢，出同贷书也是非常慢。
现在他都跟客户说几乎要3个月以上放款，多的没准等半年。
而购房者这边呢，上个月遇到一个买二手房的，因为房贷迟迟没有放款，导致过不了户。尤其是卖家还等着这钱去买二套房，这头自己的房子卖掉了，那头想买的房子看着看着涨价，真是两边都着急。
对此，楼市君了解到，银行放款顺序是按照房产抵押的他项权证办理的时间顺序，而且是分批次放。如果额度紧，没准上一批次的后面几个人都要拖到下一批次才能放。
因此，就需要找专业人士或者熟门熟路的经办人帮你掐好时间。
在这里，楼市君也从银行人士口中听到了这样一条规律，“贷款放年头、存款冲年尾”，好歹一年年头额度还是比较松的。
因为从收益角度考量，银行会把稍多的贷款资源放去年头，而市场需求旺盛的年份，因此不少银行年尾都会面临贷款额度短缺。
但今年的情况较往年严峻，由于去年买房的人太多，导致去年底积压了大批等贷客户，占用了额度，今年又遇到货币收紧政策，放款必然慢啦。
楼市君也咨询了专业人士，给大家提供几条按揭贷款小Tips：
1、配合经办人准备齐贷款所需的全部资料；
2、自查资金情况，看流水、收入是否符合贷款要求；
3、平时一定要注重个人良好征信的培养；
4、做好房子的市场价和评估价存在价差的准备。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
贷款难放款慢 早知道这房就不mai了
买房难吗？废话！房价这么高，工资这么低，买房当然难。事实上，在今年全国范围内的房地产调控政策出台后，某种程度上来说，买房难度增大了。这里不仅仅指的是那些已经有房的人，也指的是那些尚未买房的刚需。你可能会提出疑问，不是说楼市调控是为了保护刚需吗？怎么刚需买房难度更大了？
究其原因，刚需买房难度增大在于购房者无法再像此前一样通过高杠杆去买房了。简单来说就是，刚需客买房的成本增大了。最直接的体现就是，房贷利率上升了。
5月份以来，全国多地出现房贷利率上浮的趋势，东莞作为全国房地产热点城市，自然也是“涨声一片”。据了解，目前东莞房贷利率优惠折扣已基本消失，首套房房贷普遍上浮5%，二套房贷最高上浮20%。放款周期也出现放缓，各家银行的贷款额度都比较紧张，放款时间不确定或有所延长。
而由此带来的就是购房者的严重不适应，近段时间以来，东莞网络问政平台有关于房贷利率上升、放款周期过长的问题产生了大量的投诉。有银行的贵宾客户在望牛墩某楼盘买了一套房子，但房贷利率却要比原来约定的基准利率上浮10%，看来贵宾客户也没面子给。
与购买新房的业主不同的是，买二手房的业主则在忧心房贷放款速度。有刚需业主表示，6月份在东城一套二手房，打算用作婚房。在付了首付款、办完了过户手续、网签了合同后，卖方却以没收齐全款为由拒绝交楼，原因是银行迟迟没有放房贷款。如今婚期将近，只能干着急。
银行迟迟没有放款，有购房者甚至可能为此惹上官司。由于没有一个明确的放款时间，卖家多次追究该购房者的责任。
不仅是购房者在催放款进度，卖方也在催。今年1月份卖出去的房子，如今到8月了仍然没有收到尾款。而没收到尾款又不放心买方住进去。该网友质疑到，假设卖房是为了筹款应急，那么卖房的意义何在？
有等了四个多月的业主就耍起了小脾气，表示早知道放款速度这么慢就不卖了！
对此，银行方也作出了回复，由于全国个人信贷政策收紧，银行贷款额度有限制，需要根据审批顺序排队轮候放款。
不过，也有网友对这种做法表示理解。房产交易周期长，资金回笼难，某种程度上遏制了炒房投机的行为。特别是对于二手房交易而言更是如此。由于东莞没有对二手房实施限购，因此目前东莞二手房市场看涨心理强。二手房市场交易周期长、交易成本高以及银行放贷难放贷慢一定程度上能遏制炒房行为。
不可否认的是贷款难是对刚需也造成了一定的误伤。不过，贷款难放贷速度慢也需要辩证地去看。个人信贷政策收紧、银行贷款额度限制，最根本的目的在于去房地产金融杠杆，促使房地产市场回归到“只住不炒”的本质上。对于刚需购房客而言，如果信贷政策不收紧，炒房客依然会利用高杠杆炒房，最终的受害者其实还是刚需。
亲们，你觉得侃房哥的话有道理吗？说下你自己的想法，反正评论了也不会怀孕！
你觉得本期侃房哥质量如何？
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