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国务院点名发展短租公寓 市场瓶颈待破
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近年来，假日经济的迅猛发展推升了短租业务的崛起，不少房主希望将房子短租给游客以获取额外收益，而游客为了实现深度旅游也将目光瞄向了民宿或公寓短租等。由于游客对个性化住宿的需求增长明显，国内也兴起了网络短租平台。
近年来，假日经济的迅猛发展推升了短租业务的崛起，不少房主希望将房子短租给游客以获取额外收益，而游客为了实现深度旅游也将目光瞄向了民宿或公寓短租等。由于游客对个性化住宿的需求增长明显，国内也兴起了网络短租平台。不过，目前国内的短租市场仍处于初级发展阶段，正经历着不断教育消费者的过程中，总体来看，现在中国市场内多家短租企业并存，但市场格局并未明晰，各家都在不断的争夺客户资源。根据易观智库发布《中国在线短租市场模式盘点报告2015》指出，在中国出境市场持续走高，增长率保持在年均20%左右。短租房源已经成为这个行业标准化硬指标，未来争夺市场的着眼点将在于非标准化产品上。除了房源短租之外，为用户提供多元化有保障的服务。如多语种客服、订票、租车、当地地接、管家等。这其中，被称为&准独角兽&的企业住百家，已于近期正式申请挂牌新三板，即将成为国内第一家以旅游共享经济为主题的新三板公司。这家共享经济代表型创新企业创立于2012年，主要面向中国游客提供全球短租及配套旅行服务。在线短租市场起步国家信息中心信息化研究部在前不久发布了《中国分享经济发展报告2016》显示，2015年中国分享经济融资额1460亿元，集中在生活服务、交通出行、知识技能、房屋短租等六大领域，其中非标准住宿行业融资额同比增长了153%，被业界认为是佳创业基地。而短租就是典型的非标准住宿，随着家庭出游人数越来越多，个性化住宿需求激增，在线短租行业得以快速发展。除2015年刚进入国内的美国房屋租赁网站Airbnb外，国内还有小猪短租、蚂蚁短租等各类在线短租平台，专门为出行者提供个性化的住宿。平台上的房源则由各个旅游目的地的当地人来提供，多数为自家住宅，房价高低不一。但是，现在提到短租，留给人们的印象仍然是家庭短租或者旅馆短租，所以，如何提升民宿品牌价值，是各大平台的当务之急。互联网大数据曾描摹了民宿的用户画像，现在住民宿的群体以20-30岁为主，热爱自由行旅游，喜欢被关注和被尊重，因此民宿代表的不仅是一个住宿空间，而是一种生活态度、生活理念。在住百家COO邹鑫看来，短租市场定位于中高端，白领阶层中产阶级会更看重定制化以及非标准化，&不同于上一代人的消费观，但是更容易接受这种方式。&据了解，国务院在2015年年底提到&积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态&。为此，邹鑫认为，虽然受到了政策的支持，但是对比海外，国内短租市场还存在着差异，&首先面临的问题是，国内的一些低端快捷酒店比较发达，目前国内短租企业在价格上&拼不过&低端酒店，但是从短租的房源来看，民宿更包含文化元素，用户也更关注能否体会到当地的风土民情。重点在于，短租企业要根据用户的需求，不断挖掘其中的优质资源，以更好地为消费者使用。&
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举报邮箱：荐读｜长短租公寓将成为市场投资新风向吗？荐读｜长短租公寓将成为市场投资新风向吗？德昌乐事百家号随着全国各地房价的不断升高以及限购政策的升级，越来越多商品住宅的准入门槛在提升，连二手房的买卖条件也在逐渐变得严苛，因此导致了部分置业者失去了购房资格。而公寓在其所具有的不限购、不限贷、面积灵活，价格还远低于同一地段的住宅的情况下重新回到了人们的需求视线之中，尤其是以长短租为主的公寓市场，在政府对租赁市场的大力支持下，长短组公寓市场发展啊已经快速进入轨道，并逐渐受到消费者的青睐。那么什么是长短租房呢？他们真的能够成为市场投资的新方向吗？其实短租房是一个新兴的行业，业主将房屋短期出租给客人，即传统意义上的&家庭旅馆&，它最早来自于国外，是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆。如今由于市场需求旺盛，国内很多城市出现了形形色色的短租房，如三亚、厦门、昆明等旅游城市。反之长租房即业主将房屋长期出租给客人，并需要签订一定合同的一种房屋出租形式。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告指出，到2025年中国的房屋租赁市场规模将由现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。在这万亿级别市场的吸引下，不仅让万科、绿地等地产龙头老大撸起袖子准备大干，同时更引来了支付宝等行业的跨界试水，在今年的3月初，支付宝官微发布的关于免押金租房的动态就已经宣告了支付宝的跨界之旅，它通过蘑菇租房，在上海、北京、深圳等一线城市陆续上线其旗下的短租公寓。而在各路资本竞相试水住房租赁市场的情况下，长租公寓更是成为行业发展的“香饽饽”。目前市场上正在兴起的专业租赁企业，主要存在两种商业模式：一种是以房地产开发商自持为主的物业从事租赁，如万科旗下的泊寓；而另一种是租赁企业通过对“旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场的租赁模式。不过与酒店、短租不同的是长租公寓租期主要在6个月以上，会提供更多免费共享空间。在这种情况下，长短租房能成为投资者投资的新方向吗？据前瞻产业研究院《互联网+短租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示，2012年中国短租市场规模仅1.4亿元，而2016年中国住房分享市场交易规模已达243亿元，行业累计融资总额超过46亿元。所以未来长短组房必将成为市场发展的新方向。不过小编建议投资者可在对待市场情况作出具体分析后进行阶段性的投资，小到一间卧室，大到独栋别墅都可以进行尝试。因为这些房屋消费者都能够通过网站与你直接取得联系，在他们支付费用后获得短暂的使用权限。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。德昌乐事百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章大家都在搜：
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什么样的公寓值得投资，还能出租？
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坦白说，如果是我个人的角度看我不太建议我的朋友们购买商住两用的公寓性质房产：1.该类房产交易税费成本高；
2.该类房产通常养房成本高；
3.该类房产流通变现能力较民宅更没有优势；
4.该类房产对市场的敏感度没有民宅那么灵敏。
纯属个人建议，仅供参考！
不知道下面这条知识能否帮助到您
公寓作为租房市场的宠儿,成为中小投资者的首选。很多没有购房资格,或者无力购买大户型大产权的刚需者也瞄准了这一户型。
把握四个原则 投资公寓才不会亏本
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违法信息举报邮箱：90后更喜欢的在家创业模式——短租公寓靠谱吗？_第一财经
90后更喜欢的在家创业模式——短租公寓靠谱吗？
第一财经乐琰 20:58
&我们有过一些业内的调研显示，更多的80后尤其是90后，现在非常喜欢在家创业的模式，那么什么职业适合在家创业呢?据我们所知，短租公寓就是其中一个。&长期研究公寓业态的房东东创始人全雳对《第一财经日报》说。
本报记者多方采访了解到，近年来投资界对住宿业的目光已从酒店转向公寓这类非标化住宿业，而在长租公寓掀起一轮投资热潮后，短租公寓成为下一个焦点。尤其在途家宣布收购蚂蚁短租后，更多业者发现，短租住宿业的毛利率是长租住宿业的数倍。不过要做好短租，也并不容易。
市场容量激增
日前途家收购蚂蚁短租，蚂蚁短租原股东58集团也成为了途家新股东。随着途家在品牌营销方面的积极推进，双方的整合效应也在初步显现。途家CEO罗军和联合创始人Melissa Yang透露， 8月4日当天途家总订单达到了56473间夜，这是迄今为止中国住宿分享领域最高单日订单交易纪录。要知道，仅8月4日当天交易额已接近2012年全年交易额总量。
不仅仅是途家和蚂蚁短租，小猪短租等备受关注，Airbnb也是被津津乐道的分享经济模式。
新媒体大数据研究机构速途研究院发布了《2016年H1在线短租市场报告》，报告中提到去年夏天木鸟、小猪短租、途家纷纷宣布融资，其中木鸟A轮融资6000万元;小猪短租宣布C轮融资6000万美元，途家2015年8月宣布完成D轮及D+轮融资3亿美元。到今年，6月份途家全资收购蚂蚁短租，蚂蚁短租成为了途家的全资子公司。
&在我们业内看来，随着更多游客的出行，尤其是自由行客人的增加，住宿成为热点，而很多的游客并不一定都要入住酒店，很多民宿之类的非标住宿业是新趋势，所以短租市场潜力巨大。&小猪短租创始人陈驰告诉《第一财经日报》记者。
据艾瑞咨询和易观智库统计，2015年在线短租市场为40亿元左右，现阶段仅达到市场潜力的10%左右。中国旅游研究院发布的《全球自由行报告2015》指出，2015年国内旅游人数40亿人次，自由行人群高达32亿人次，人均花费937.5元，总的自由行市场规模达到3万亿元。其中国内自由行方面，中国游客的消费占比为购物(29%)、餐饮(19.5%)、交通 (22%)，住宿占比约为17.5%，由此可以看出2015年旅游住宿的市场规模约为5000亿元。
从增长情况来看，2015年国内旅游人次比上年增长10.5%，2014年比上年增长10.4%，如果按照10%的增长来看，国内自由行的旅游住宿市场规模2018年近7000亿元，如果保守估计在线短租的市场占比10%不变，则2018年在线短租的潜在市场规模有望达到700亿元。
灵活收益模式
李小姐是位80后，在上海浦东有一处物业，在上海迪士尼乐园开业之前，其已经通过蚂蚁短租等平台将房屋出租给游客。
&我开的价格不高，也就600多元一天，来迪士尼乐园玩的游客应该会觉得这个价格很合理，对我而言，如果满租的话，则可以每月有1.5万元~2万元的收入。&李小姐表示，自己就是时下短租住宿业的一个参与者。
其实，在线短租是分享经济在住宿市场形成的一种新兴业态，指个体将闲置房源，通过在线短租平台与他人进行按日短期租赁，进而获得房租收入的经济现象。区别于连锁酒店的标准化住宿，线下分散的民宿、客栈、家庭旅馆，二手房长租市场等，是通过互联网的方式对于社会闲置资源的重新分配和再利用。
通过采访大量业者《第一财经日报》记者了解到，酒店业态需要诸多员工、整栋楼的租金成本等，还需要专业化管理，一个100间客房的平价酒店投入在800万元左右，回本期至少5年。而长租公寓则不一定要整栋租赁，其可以分散，且一个公寓项目只要2~3名店员即可，很多酒店服务可以节省。
&长租公寓的毛利率一般在15%~20%，回本期从1~3年不等。属于回报比较高的。&贝客公寓创始人魏子石说。
&而相比长租公寓，短租公寓的成本更少，其管理成本和人员投入少于长租公寓。市场而言，短租比长租的毛利率要高数倍。&陈驰表示，比如一个月租金1万元的房间，如果租给游客做短租，则月收入可达3万元。&短租住宿业，尤其是一个做得不错的民宿，其毛利率可达50%~100%多。&
这么高利润的生意不仅吸引了途家、小猪短租、蚂蚁短租等业者，也吸引了诸多年轻业者。
&在我们看到的一些业内研究显示，众多80后尤其是90后，非常愿意在家创业，而短租业就是他们很偏好的选择。&全雳表示。
在采访中记者了解到，90后做短租有几种模式：一是本身父母持有物业，对于家中有闲置房的年轻人而言，开展在线短租民宿可能比其上班要赚得多;另一种则是&二房东&模式，毕竟并非所有90后都能自持房源，因此不乏有年轻人通过&二房东&模式再统一转租给短租客，这种模式之下的利润率要比自持物业低一些，但收益也不错。
&有很多90后喜欢短期在外居住，或者自由行，这些短租民宿就有了很多客源。我们的一些客人中就有本身是上海人，却还要在上海租房的90后，因为他们希望有独立空间。因此多样化的住宿业前景非常好。&魔方公寓CEO柳佳告诉《第一财经日报》记者。
挑战与格局
事物都会有两面性，在面临巨大商机的同时，短租市场也并非没有挑战。&规模化就是一个问题，比如自持物业或做二房东的创业者，他们很难规模化经营，这是难以批量复制的。&陈驰认为。
有业内人士认为，小猪短租的房源规模难以突破，分租房源在品控和安全性上存在风险；其在借鉴途家做海外业务、乡村民宿、线下自营等方面的资源整合和执行方面需要进一步完善。
作为行业领先者的途家其尽管房源布局、多条业务线布局，资本支持与并购蚂蚁短租后的规模效应扩大，但也需要消化历史遗留问题，比如线下较重，同时也因为个人房东业务起步较晚，整合蚂蚁短租需要时间。
另外，海外品牌的抢滩也给了本土业者巨大压力。比如Airbnb具有全球品牌效应、海外房源优势，而且其主要瞄准中国的出境游市场。
当然，Airbnb也有自己需要面临的问题，比如中外市场环境及用户习惯不一样;针对房东的沟通和结算不适合中国房东;美国公司在中国的公司都很难获得独立发展等。在一些具体细节的运作和维护上，其实也很难做到本土化。
原本途家、小猪短租和蚂蚁短租等品牌各占一部分国内市场份额，本土业者又会统一去观察Airbnb这类海外业者的发展。而如今在途家收购蚂蚁短租后，这种竞争与合作的格局又发生变化&&对手成为一家人，而其他对手的压力或许会增加。
&5年左右是一个周期，结合近期途家与小猪披露的订单数据，我们觉得短租住宿业可能进入新一轮爆发增长期，在明年会进入爆发期，当然也不乏会有被洗牌的业者，资本运作则会越来越频繁。&全雳认为。
此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。
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编辑：乐琰公寓值不值得买，好不好租是关键
内容来源：长沙晚报
　　政策加需求，推动公寓市场走热　　去年年底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓产品有望成为政策支持的风口，公寓市场或将因此迎来新的一轮利好。　　此外，庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2015年年底，全国人户分离的人口2.94亿，其中流动人口2.47亿。预计到2020年，流动人口将增至2.91亿。另外，全国农民工总量2.77亿人，其中外出农民工1.69亿人。　　专家表示，这些都在形成一个庞大的以临时居住为目的的租赁市场，而国内流动人口持续增长，无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。　　精装修、总价低成公寓产品优势　　近几年，长沙城市的发展正在向多中心扩展。其中，位于河西的洋湖片区的总体功能定位就是集酒店、办公、商业、住宅、学校为一体的总部经济区。洋湖片区规划了10多所名校，比如中加实验学校、博才小学等已经投入使用。业内人士则表示，大量学校的规划，必会催生大量陪读需求，而公寓一直是陪读的首选。　　记者调查发现，近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米，且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势，对于不少消费者来说很具诱惑力。　　“省钱、省心！”市民贺先生说，买公寓就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方，这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择，“因为只要交了房，就不愁租了啊，这是最关键的。”贺先生如是说。(来源：长沙晚报)　　
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