买了一套商铺办房产证但房产证没办下来 退房，维修基金能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 18:55 标签： 商铺办理房产证费用
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我买了套反租形式的商铺，按揭没办下来还不给退。
&06-28 09:44&&悬赏 20&&发布者:5575 &地区:安徽－合肥 回答:(2)
我买了套反租形式的商铺，快2年了按揭都没有办下来，2012年11月签合同了交了首付，合同与2013年5月交房使用，头三年租金当购买房子的费用。以后，房子可以代管，包租。2013年4月份开发商通知我可以放贷了。让我和我老婆去签字。后来开发商告诉我，我老婆少签了一个字。但我老婆已经出国，所以至今手续没有办理好。之后我让他们履行合同退房退款，他们让我找人代替我老婆签字，我没答应。我的房子怎么才能退呢？还有，我的商铺契税和维修基金也交了。都可以退吗？还有的业主交了钱，放了款，合同答应办理房产证的期限，和交房时间早就过了，到现在都没办理。这些想退房的有上百人。如需打官司，我们这官司好打么？可以一起去打官司吗？这么多人加起来不少钱呢。
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拿房后将近半年；开发商一直未办理房产证；可以按合同要求退房吗？
房子是二零一四年四月初拿到手的，所需费用《契税；维修基金；产权登记费；物业》全部交齐了；至今没有拿到房产证，到房管局咨询开发商并没有去办理；购房合同上约定60日内将办理产权登记的资料报当地房管局备案的，如因出卖方的责任、买受人不能在规定期限内取得产权证的双方同意按以下处理；1；买受人退房，出卖人再买受人提出退房要求之日气60日内将已付房款退还买受人，并按房款的0.5%赔偿买受人损失。2；买受人不退房的，出卖人按已付房价的0.5%向买受人付违约金。房款是445000；按揭50%；请问我该怎么计算违约金；是全额还是一半；我可以要求退房吗？
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签了商品房购房合同还能退房吗?有哪些流程?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
部分购房者出现过这样的情况：在项目开盘当天匆忙定下了一套房，但是后期因为对户型、价格等的不满意，而提出退房。出现退房情况归集起来主要有四种原因： 一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。 下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续： 1、 订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第2十二条对这种约定似乎是认同的。 2、已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。 3、入住阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。
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