有一套商铺50万元买，想知道办房产证需要多少钱
提问者:热心网友
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以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
按照相应的税费缴纳，房管局的标准
缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，还有小额的手续费等。到房产交易中心办理，那里提供社会化的服务，所有手续一气呵成，2小时办完。
我说的是二手商铺过户需要的费用:去地税局办税,差额的5.5%营业税,20%的个人所得税,30%至60%的增值税(一般是最低算30%,如果增值多的话也会30%以上).然后拿着完税单去房产局过,契税4%,登记费200元,税花税5元.总的来说商铺的过户费用比较高.从开发商买的房子不需要到地税局交那么多的费用.
5、6万吧，具体的你可以打电话问我。
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交房过户中
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办理房产证需要多少钱?房产证办理费用明细!
　　在购买一套房子之后,房产证是必不可少的东西,那在办理房产证的时候费用也是一个必不可少的知识，很多人对房产证办理费用仍然是一知半解,不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走,可能存在乱交钱的情况，下面小编带你了解办理房产证需要多少钱。　　房产证办理所需费用如下：　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳。　　其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　2、房改房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　3、经济适用房　　契税(同上)　　印花税(同上)
待定平均价格
18000元/㎡平均价格
720万元/套总价均价
760万元/套最低总价
760万元/套
26000元/㎡
80000元/㎡
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 12500元/㎡
位置 : 范阳西路5号（市政府西300米）
热线 : 400-099-0099 转 37627
12500元/㎡
平均价格 : 170000元/㎡
位置 : 农展北路8号
热线 : 400-099-0099 转 36080
170000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
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平均价格 : 20000元/㎡
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结婚前一方出资买的房子，房产证写有两个人的名字（共同共有）
2009年恋爱时我方出资79万一次性付款买的房子，女方一分钱未拿，（钱是先存在女方银行账户名下，后买房时女方取出），房屋过户交易时均两人一起参与，房产证也写有两人的名字，属于共同共有，房子装修好一直未，后来分手，现女方已经结婚，我也马上要结婚，想给女方20万了解，女方不同意，请问按法律规定该如何判定。谢谢！
律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：10396 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人共同共有原则上是一人一半的 10:44地区：山东-济南咨询电话：18766***帮助网友：4875 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，既然房产证注明是共同共有的情况下按法律规定是平均分配，双方也可协商处理 23:10地区：山东-济南咨询电话：18769***帮助网友：4975 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我可以帮助您，最好是带着你的证据资料来我们所面谈或者电话咨询。 13:16地区：山东-济南咨询电话：13475***帮助网友：751 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人若是共同共有，则要平均分配。 15:33地区：山东-济南咨询电话：15264***帮助网友：178 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋登记虽属共同所有，但房屋如确属你个人出资，应属个人财产。 14:06【卖300万房子交多少税】- 融360
卖300万房子交多少税
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
卖300万房子交多少税－攻略
年入12万要交多少税？年入12万需要多交个税吗？
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　　国务院10月21日公布的《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》（下称《意见》）提出，&健全包括个人所得税在内的税收体系，逐步建立综合和分类相结合的个人所得税制度，进一步减轻中等以下收入者税收负担，发挥收入调节功能，适当加大对高收入者的税收调节力度&。
　　部分网络媒体将&适当加大对高收入者的税收调节力度&，解读为&年收入12万元以上的高收入者将被加税&。而这一错误解读依据仅仅是因为个人年收入超过12万元需自行申报个税。
　　财政部中国财政科学研究院研究员孙钢告诉记者，财税部门2006年以年收入12万元作为个税自行申报标准，纳入综合纳税申报的试点，并不是用来划分收入高低的界限，而是从征管便利的角度考虑的。因此，&12万以上是高收入&纯属误读和推演，上述《意见》要对高收入者加税更是无稽之谈。
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新政策下究竟要交多少税：转让54万的商铺，要交28万元税费
　　不少想投资的市民被过高的税费&吓住&不敢出手。 　　转让54万的商铺，要交28万元税费；转让20万车位，要交税费超9万元&&hel......
　　不少想投资的市民被过高的税费&吓住&不敢出手。 　　转让54万的商铺，要交28万元税费；转让20万车位，要交税费超9万元&& 　　&国五条&楼市新政及其细则出台后，其中二手房交易中依法严格按转让所得的20%计征个人所得税的条款,引起了市场的广泛关注，也使物业转让的税费成为大众关注的焦点。记者连日来调查发现，佛山自2011年限购以后，不少开发商乐于推出商铺、车位等商业性质的产品，一些项目还会推出买房送车位、商铺住宅&混搭&等方法销售。 　　这些方法一般通过低价吸引市民和投资者，大家看到眼前的优惠往往给力购买，却在准备转让套现时被过高的税费&吓住&：部分物业转让所交税费竟高达转让额的50%左右。市民徐先生就向记者诉苦，他转让一个评估价54万元的商铺，需缴纳28万元的税，市民吴先生转让一个20万元的车位，要交各种税费超9万元&&专业人士提醒，很多人投资时只考虑眼前的收益，有时被开发商的优惠政策吸引，没有把未来的一些支出尤其是转让的税费考虑进去，使得投资很容易&烂尾&。 　　文/记者曾艳珠 图/记者龙成通 　　案例一： 　　转让54万商铺交税28万 　　2009年底，市民徐先生在南海大沥中大小商品城购买了一套两层混合型物业，首层做商铺，属商业性质，二层做仓库，属住宅性质，面积共为95平方米。商铺和住宅都有产权，徐先生手上共有两个土地证、两个房产证。 　　在徐先生看来，这笔交易当时是很划算的。他和开发商签订了整体购买合同，计算下来，这套物业首层商业部分的总价是11万元，再减去当初购房时开发商给予2万元优惠，总价约为9万元，二层以上合计95平方米总价是30多万元，总共约47万元。 　　去年年底，徐先生打算将这套物业卖出去，放盘后商铺评估单价为1.5万元/平方米，总价约为54万元，而当初购入时商铺约为9万元，差额达到45万元，需要按照增值额的60%征收土地增值税，光这一项就需要约20万元，再加上2.5万元的营业税、印花税、契税和4000多元的个人所得税，总共超过税费28万元。 　　按照佛山的&规矩&，卖家所需要交纳的税费都由买家负担。&放盘几个月了，感兴趣的人不少，但了解到有这么高的税费，很多准买家都退却了。&徐先生说。 　　案例二： 　　转让20万车位交税费9万 　　市民吴先生一家两年前在南海平洲桂城交界处某高档小区买了一套140多平方米的二手房。买的时候，原来的业主急于套现，把车位半买半送，只收了吴先生约10万元，交易时很多税费原业主也承担了一些，吴先生最后以约100万元的总价，买下了这套房产和车位。 　　前段时间，吴先生看中了桂城一个新盘，打算卖掉这套房和车位，换一套环境更好的房子。吴先生去中介咨询后了解到，虽然房产和车位是&统一&买进的，但转让时却要分开。吴先生向地税部门咨询后得知，140平方米的房子，按中介建议的100万元转让价算，税费很少，但车位如果按照市价20万元，则需要交纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等各种税费约9.2万元，其中个税和土地增值税两项共约9万元。 　　&如果想以市价把这个车位卖出去，很难找到人接盘，最后我以10万多元一点卖了，整套房子算是不赔不挣，交易时各种流程也把人整得够呛。&吴先生说，以后遇到这种买房送车位的情况，会倍加小心。 　　案例分析： 　　整体买分开卖税费高 　　记者了解到，买大送小的搭售和多种性质物业整体售卖的形式，比如市民买房子开发商送车位，或者像徐先生这样商业、住宅按统一价格买，由于能提高办事效率和资金周转率，甚至还能将一些不良的物业搭售出去，比较受开发商欢迎。而且开发商在销售时，往往会做低总价，以求尽快成交。买方在购买时，由于价格往往比较实惠，看似能得到一定便宜，但却给以后转让留下了隐患。 　　&这种情况开发商可以整体售卖，统一签约，但投资者转让时，需要分开转让，分开核算税费，手续繁杂，给交易带来一定难度，而且有时候从经济上考虑，也是不划算的。&某房产中介经理余丰明解释，车位、商铺属于商用物业，转让时都需要征收所得额20%的个人所得税、土地增值税等税费，而房产部分则视乎是否证满5年、家庭唯一住房征个税。 　　切记：投资前算好转让个税和土地增值税 　　某房产中介经理余丰明告诉记者，一般来说，土地增值税和个税，是商用物业转让时缴纳税费的大头。建议投资者在买入物业时，先把这个税种转让的税费算一下，如果觉得不合适，可以考虑放弃，如果觉得合适，可以考虑购买。 　　提醒： 　　计算土地增值税、个人所得税并非差价&税率 　　随着&国五条&楼市新政及其细则的公布，转让物业所缴纳的税费再次成为大众关注的焦点。但记者在调查中发现，在转让物业中占大头的土地增值税和个人所得税，很多人并不清楚其算法，以为就是差价&税率，而一些资料或报道，也容易在算法上误导市民。如果市民采用了错误的计算方法，既不能全面了解物业的价值，也可能在以后转让时面临诸多困扰。 　　佛山地税局工作人员告诉记者，个税的完整计算公式是（出让价或评估价-原发票价-印花税-营业税-土地增值税-契税）&20%。 　　土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。 　　土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　小贴士： 　　计算土地增值税的简便算法 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50% 　　土地增值税税额=增值额&30% 　　（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额&40%－扣除项目金额&5% 　　（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额&50%－扣除项目金额&15% 　　（四）增值额超过扣除项目金额200% 　　土地增值税税额=增值额&60%－扣除项目金额&35% 　　公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
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