买房要交定金还是订金？
买房要交定金还是订金？
记者跟进：& & 尽管房价一涨再涨，但是老百姓买房的热情可是只增不减。在买房过程中遇到”坑“的人不在少数，勿以为买房很简单，坑可是一个接着一个，比如合同的条款和事先说的不一样，定金与订金分不清楚，房子面积有误差，房产证迟迟办不下来，逾期交房等等。所以学点法律知识很重要，签合同的时候不会吃亏，今天就来看看买房的时候要交定金还是订金！& & 买房是一个“高投资”的大事儿。一般情况下，消费者在确定要买一套房屋之后，都会被开发商要求先交一部分钱“锁房”。实际上，这也就意味着你们之间已经达成了买卖的合意，只是因为无法一时间拿出全款，所以需要先签订认购书、预缴一部分资金作为预定。& & 目前，大部分销售人员将这部分要交的金额称为“定金”或者“订金”。这两者看起来只有一字之差，而且意思都差不多。不过从法律层面来看，一字之差产生的法律效果千差万别。& & 定金& & 定金是一个专业法律术语，他的目的是对合同的成立、履行进行担保，支付定金的一方不履行合同义务的无权要求返还，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。& & 订金& & 订金（包括其他类似的各种形式，例如“保证金”、“意向金”）只是一般的保证作用，一方不履行合同义务可以要求返还订金。
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜订金和定金有天与地的区别，要是不注意，连半毛钱也要不回来了喔
定金和订金的读音一样，但是他们有着天与地的区别，那到底有什么区别呢？朋友么，我们平时买房时候，或者买车时候。如果你喜欢的话想买，还没考虑清楚，但是又怕别人买走，卖家一般都会让你交付一定的订金，也就是双方的一种群益，但是在你交钱的时，一定要看清楚到底是订金还是定金了。为什么这样说呢，因为很多人交付钱后，考虑一段时间就不打算买了，但是能拿回不回来钱是一个关键，这取决于你交的是订金还是定金了。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。订金可以订金，可通过双方协调归还，只要买方付了钱，考虑后觉得不想要了，通过双方协调，一般情况下可以拿回钱的，但是定金就不一样了，那什么是定金呢？定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。例如，你看中一辆车，并且交付了定金，第二天你觉得很贵，就不考虑买了，这样的情况钱是拿不回来了，因为你不履行义务，无权要求另一方返还定金；如果你第二天考虑好了，觉得想要买，可是买家说把车卖给出高价的买家了，这时候你可以要求卖家求卖家返还双倍的钱，因为卖家不履行义务违约了，所以买家可以要求卖家双倍返还定金。所以在不管是买车，还是其他贵重东西时候，交付钱时候一定要注意区分你交付的是定金还是订金，有可能一不留神，半毛钱也要不回来了哦。
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签购车合同前 看清楚付的是订金还是定金
因为签过购车协议后反悔了，杭州有位消费者白白损失了200元，如果不和车商理论一番，损失还要大。虽然目前已无法搞清楚这位消费者当初付的是订金还是定金，专业人士提醒，如果你打算买车，下订单前务必看清楚合同上写的是定金还是订金。　　消费者　　交五百只退三百合理吗？　　王先生是在上个月初给本报打来电话的，用他的话说：“事情越想越来气，说出来才痛快一些。”　　王先生说，10月上旬，他在杭州汽车城内杭州世方汽车销售有限公司的展位上看中了一辆威乐，当时，销售员占小姐对他说，先交1000元，到时不仅可以早点提车，还可以享受最优惠的价格。想想反正要买，王先生同意先交钱，不过他把1000元压到了500元。　　交了500元后，销售员让王先生签了一份协议书。不过，这500元钱是什么钱，王先生并不清楚，他只知道到时不买车，这笔钱是可以协商退还的。　　如果王先生按照约定买走威乐，就没有后来的麻烦事了，问题是王先生打消了购买威乐的念头，因为他听网友说，这款车的发动机不好。王先生说，后来占小姐给他打了两三次电话，催他去买车，开始他都找借口回绝了。最后他向占小姐摊牌：不打算买威乐了。　　王先生说，占小姐当时听他说不买车了，也在电话里爽快地答应，不买车没关系，钱可以全退。得到王小姐的口头承诺后，王先生很放心。　　大约过了两个星期，王先生前往汽车城，找占小姐退款。王先生说：“谁知她说不能退，还说，没说过可以退钱。”和占小姐争论了一番后，王先生最后拿到了300元退款，并把协议书退还给了占小姐。　　拿到300元退款后，王先生还是想不通：一没委托经销商提车，二没让他们保管车辆，凭什么只退300元？更没想到的是，后来他再去找占小姐理论时，对方却不承认有这事了。　　接到王先生的投诉后，本报汽车工作室随即与占小姐取得了联系。占小姐对此矢口否认：“没有这回事，不要听他乱说。”说完匆匆挂了电话，再联系，电话还是被挂断。　　律师　　下订单前看清付的是定金还是订金　　针对这起纠纷，本报咨询了浙江浙联律师事务所副主任陈钟律师。陈钟说，从法律角度来看，王先生在收到退款时把协议书退还给了车商，表明双方的权利、义务已全部终止，根据交易习惯，只能视王先生放弃了维权。　　陈律师分析，当初签协议时，交纳的500元如果算作定金，车商在王先生违约时有权不退款，如果算是订金或者押金，根据合同法和民法通则，车商应如数退款，因此，王先生在签协议前应先弄清楚交的到底是订金还是定金。　　业内人士提醒，不少车商利用消费者分不清“订金”和“定金”这一点，在订车合同上故意模糊两者的界限，一旦消费者违约，就以当初交的是定金为由拒绝退款。&
文章来源：
律师：姚恩哲[包头]
内蒙古铭法律师事务所
转载请注明出处
本文链接： http://www.yezhtjfls.com/news/view.asp?id=
[复制链接]“定金”和“订金”有什么区别？怎么交“定金”？
看中一套二手房，双方会以定金的形式确定意向。对于买方来说，交多少定金才划算，而对于卖家来说，定金是不是越多越好？今天的买房学堂就带你了解“定金”的相关规定，让你清楚在二手房交易时如何合理合法约定交易定金。
在交易过程中，许多人都会纠结合同里定金二字怎么写，到底是“定”还是“订”，这二者到底有什么区别？
定金和订金的区别
定金是受法律保护的，一旦交付后，双方就要承担违约责任了，保证合同履行。根据国家法律规定，定金的数额不得超过主合同的20%，也就是说如果卖方出售一套100万元的房子，定金只能收取20万元，买方支付超出20万元的部分将不受法律保护。
订金则是属于一种预付款，不存在违约责任，如果将来交易不成直接原数退还就可以了，不使用定金罚则，不需要退还双倍订金。
所以在买卖双方签订合同时，一般是用宝盖头的定。当然不同违约情况，定金退还的额度也是不一样的哦，主要有三种情况。
不同违约情况怎么处理定金
1、买方违约
在合同生效后，买方没有按照约定情况进行交易，属于违约，定金将不予返还。
2、卖方违约
如果卖方在约定期间内将房源又转售给他人，此类情况属于卖方违约，按照定金罚则，卖方需要赔付双倍定金给买方。
3、买卖双方交易不成
买卖双方均没有违约行为，只是对于合同的条款不能达成一致，卖方需将定金全额退还给买方，不属于违约。
二手房交易中定金的注意事项
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、有关于定金的退还事项应该在签订合同时就明确。在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中，明确交付时间、定金额度以及交付方式，写明“定金”二字，届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
3、定金数额不易过高。过高的定金额度可以通过资金监管保证资金的安全。
4、签约时要保证是合同双方本人签字。在签约的时候当事人和主合同人必须保持一致，主体不一致，定金无法起到担保的作用
5、定金转账时需要有一个转账的凭证。虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
在二手房交易中有关与定金的问题一定要明确。买房人除了自己了解这一类的相关知识，也可以委托正规的中介机构处理交易流程，实现轻松买房。
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