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龙江路16号
龙江路16号建筑面积建筑面积:7165.0平米
建筑面积（来源百度百科）
表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，其实就是规划方案的“总建筑面积”。有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时，按地上建筑面积计算，所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。
龙江路16号简介
龙江路16号位于成都市音乐主题街区龙江路，周围被九眼桥、致民路、新南门、川音4大商圈环绕，地铁3号线、众多公共交通线路直达，交通便捷，商气十足。纯多层海派商务空间。集临街底商与商务写字间于一体，底商单层5.8米层高，买一层送一层。天井式回廊设计，保证户户采光通透风，成都仅有！现接受内部预定，享大优惠哦！
龙江路16号楼盘动态：
2912.0平米
四川有室投资有限责任公司
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农村在自己原来的宅基地上翻盖新房，怎么办理房证，新盖房面积增大，就是原
农村在自己原来的宅基地上翻盖新房，怎么办理房证，新盖房面积增大，就是原来有个小房子这个新盖的房子怎么办理房产证？
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请问谁知道，农村宅基地上盖的厂房，动迁的时候按民房还是厂房补尝，我有集体土地证，没有房证。
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如果你在自己的宅基地上建造的厂房，按民宅进行赔偿。如果是在他人的宅基地上建造的厂房，没有经过审批的属于违章建筑。
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2016农村房屋补偿标准是什么？
提问者：戚森丽| 地点：
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已有16条回答
回答数：72129
| 被采纳数：13
要分农村地区和城镇的，分别补偿的标准傻逼不一样的。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁有两种补偿方式供被拆迁人选择，一种是货币补偿，一种是产权调换，也就是房屋安置。 选择第一种方式的货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定； 选择第二种方式的被拆迁房屋的价格和安置房屋的价格要分别评估确定，双方结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。 这种规定不同于简单的拆一还几，一般来说安置房的评估价格都会略大于被拆迁的房屋评估价格，因此实际补偿应略低于拆一还一。当然这只是法规规定的必须保障的补偿，是补偿安置的底线。完全可以高于这个标准补偿，只要拆迁双方当事人达成一致签订补偿安置协议，即使拆一还十也没有人干涉。
回答数：511
| 被采纳数：0
2016农村房屋补偿标准是：
1.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元；
2，凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 可以实行房屋产权调换。 除本条例另有规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
回答数：45586
| 被采纳数：12
你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
您好，1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。
2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。
3、建筑物的补偿，是建筑物的重置成本，结合房子成新率进行补偿。你的房子比较新，成新率会比较高。因些在其他条件相同的时候，新房比旧房的补偿要高。
4、装修的补偿，装修是另外补偿的。在其他条件相同的时候，新的装修比旧的装修补偿要高。
5、临时安置费，在你们的房子补拆掉时间到新的房子盖好为止，这段时间，应当有临时安置房给你们住。如果没有安置房，你们自己解决住的问题，那么应当给予临时安置费。临时安置费相当于，这段时间的房租。
6、以上是国家的基本政策，各地都是一样的。不一样的是，各地经济发展水平不同，补偿标准高低不同。望采纳
回答数：29247
| 被采纳数：5
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
回答数：16230
| 被采纳数：7
2016年农村房屋搬迁补偿标准：
宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。
农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。
农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。
希望能够帮到你。
回答数：7520
| 被采纳数：4
　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
回答数：13440
| 被采纳数：17
2016农村房屋补偿标准根据不同地方，标准不同，一般房屋拆迁补偿的价格是由评估部门按照你那片区的市场均价进行定价。这个在房屋进行拆迁之前要进行拆迁听证会，在那个时候就会告诉你拆迁补偿标准，也会给你一份拆迁评估报告书。 如果你要货币安置再去买新房没有优惠。除非你选择还房安置。在该开发区比市场价要便宜点。希望我的回答对你有帮助。
希望能帮到你
回答数：10577
| 被采纳数：1
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 　　
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。 　　
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。 　　
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。 　　
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。 　　
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/
m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。 　　
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
以上价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答能够帮到你。
回答数：4736
| 被采纳数：3
2016农村房屋拆迁补偿标准
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
希望可以帮助到你
回答数：6398
| 被采纳数：2
你好，农村房屋的拆迁是土地征收下的补偿，由土地管理法调整，有的地方已经制定了集体土地房屋征地拆迁补偿标准，但很多没有制定，导致在拆迁中比较混乱。
所以，你需了解你当地有无相应规定，对于农村房屋拆迁而言，由于农村房屋不能上市交易(指与非本集体经济组织成员之间的交易)，因而实际上不存在市场价值。有的地方参照当地城市房屋拆迁规定走。
希望我的回答，对你有所帮助。
回答数：18154
| 被采纳数：4
一、房屋价值补偿
　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
　　二、临时安置费和搬迁费
　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
　　三、其他补偿项目
　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
　　集体土地上房屋拆迁补偿
　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
　　农村宅基地房屋补偿
　　因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。
希望我的回答可以帮助到您。
回答数：54310
| 被采纳数：8
第一章 总 则　　
第一条 为了做好征收、征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作，维护当事人的合法权益，保障城乡建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。　　
第二条 在本市行政区域内，征收或征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置，适用本办法。　　
国家、省对集体土地上的房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。　　
第三条 市人民政府土地行政主管部门负责辖区范围内集体土地上房屋拆迁管理工作；县(区)人民政府土地行政主管部门负责县(区)范围内集体土地上房屋拆迁管理工作。　　
第二章 拆迁管理　　
第四条 征地单位依法取得农用地转用和集体土地征收、征用批准文件后，方可实施拆迁。征地告知的同时，市、县(区)人民政府土地行政主管部门应当书面通知公安、建设、规划、工商、房管等有关部门，在拟征地拆迁范围内暂停办理下列事项：　　
(一)新批宅基地和其他建设用地；　　
(二)审批新建、改建、扩建房屋；　　
(三)办理入户和分户；但因婚姻、出生、回国定居、军人退伍转业，经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；　　
(四)核发营业执照；　　
(五)房屋买卖、抵押、租赁。　　
市、县(区)土地行政主管部门就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续的同时，在征地范围内予以公告。公告应当载明征地拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起计算，最长不超过2年。　　
暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，拆迁补偿安置时不予认定。　　
第五条 在市、县(区)人民政府土地行政主管部门公告的搬迁期限内，被拆迁户拒绝腾地的，由市、县(区)人民政府土地行政主管部门责令限期腾地。逾期不执行的，由市、县(区)人民政府土地行政主管部门申请人民法院强制执行。　　
第三章 拆迁补偿安置　　
第六条 征地范围内涉及的集体土地上的房屋拆迁，采取自拆重建方式补偿安置。　　
市、县(区)人民政府应当采取措施，引导农村村民的住宅建设按规划有计划地向小城镇和中心村集中。　　
第七条 拆迁补偿标准按照房屋的类别等级、结构、用途、年限、装修程度、增减因素，以合法有效建筑面积结合房屋的成色确定。　　
宅基地补偿标准按征地的补偿标准执行，补偿方式按照本办法第十条、第十一条执行。　　
第八条 房屋装(修)饰不再逐项计算补偿，一律按房屋不同的结构、类别，根据合法有效的建筑面积计算补偿。房屋架空层和隔热层是房屋主体的组成部分，不计算建筑面积，其室内的装(修)饰不予补偿。　　
第九条 被征地范围内其他生产生活设施和地上建(构)筑物应当按照本办法补偿。
回答数：162099
| 被采纳数：51
根据《中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例》规定，农村房屋补偿标准为：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。
　　另外征住宅用地补偿标准为：征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
希望我的回答能帮到你。
回答数：76546
| 被采纳数：26
2016农村房屋补偿标准；被拆迁方户口人头每人30个平方补偿。 如：你家5口人，本来房屋200平方。5*30=150 余下50平方按照当地房屋平均交易价格的70%以下一次性现金赔偿。 其中：150是个平方基本上是修地方安置换房。你也可以选择全部要钱。但是补偿标准不是因为修建什么项目而不同。是地方因为区位。全国各地的补偿标准不同。你们的可以在你们省国土厅网站直接查询。价格参考于网络
回答数：16941
| 被采纳数：4
你好，2016年农村的房屋补偿有以下标准：
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
　　(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
　　(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
　　(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
回答数：58060
| 被采纳数：6
1、产权调换补偿标准及面积计算：
(1) 人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。
(2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。
2、实行货币补偿的，人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿;超过人均50平方米部分，按安置房市场评估价予以补偿。
3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。
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宅基地面积是16X14，盖多大面积的房子合适？
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在建设：2、特殊地形涉及道路退让等、规划批准的范围内建造。3、四邻无异议，四邻协议上及早让人签好字也很重要1、我们这一般建设占地控制在用地范围的70%以内
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