海南房产老炮阿伟直播—如何在海南买到一套适合自己的房子
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　　很高兴再见到大家，上一期我们讲的是海南的区位，感谢朋友们的支持。通过上期讲解，相信很多朋友对海南都有一个大概的了解，这一期我想讲一下，海南的房子有什么功能，适合什么样的人群，我会从房子功能性给大家讲解，让大家对房子属性有所认识，这样才能选择到合适的房子。　　我们身边的朋友常常会说，哪个房子好或是哪个房子不好这类的话，其实朋友说的就是对的吗？更不用说开发商了。开发商说我的房子好，因为是自己卖的房，永远都是讲优点，所以说开发商的广告只能是初步了解，不能综合去考虑。在我看来，房子是没有好坏之分的，适合自己的才是最好的，别人认为好的并不一定是自己想要的。　　海南的房子具备什么功能呢？有三大功能：养老、度假、投资，开发商也会根据这三大属性去打造自己的房子，就演变成了养老房、度假房、投资房三类。　　　　　　首先我们来谈一下养老房。　　　　什么是养老房？它具备什么样的功能？一般我们说的养老房，是比较注重配套的，而且配套必须是依附当地居民，因为养老大家要考虑长时间的居住，所以生活便利是第一要素，一般来说居住期在4-6个月，年龄在60岁以上，以退休老人为主。　　养老房的优点是，配套好，生活便利，价格合适，好出租；缺点是，小区不会太大，而且不会有太多风景，风景也不怎么漂亮，位置一般在县市中心比较多。　　　　　　接下来我们讲讲度假房。　　　　度假房一般最注重的就是风景，会选在一个风景秀丽的地方，大多以海边为主，海南的海资源开发商是最看重的。小区内也会花重金去做绿化。度假房主要考虑到大家来海南过冬的时间，入住时间不会太长，一般1-3个月，比较适合年龄不大、还没有退休，冬天一家人来度假的人群，年龄段大概40-60岁之间比较多。　　度假房的优点是：第一，风景好。如果你想选一个风景秀丽的地方应该考虑度假房，目前海南度假房都打造得很好，因为如果不好，那么偏远的地方没人愿意买，所以小区环境、绿化、周边风景这些都不是问题；第二，大品牌居多。一般有实力敢在一块荒郊野岭砸重金开发，没有大品牌大实力很难做得起来；第三，小区规模大。度假房的小区规模是非常大的，例如清水湾就是典型的度假房。　　那么它的缺点是什么呢？缺点是，配套很欠缺，需要长时间建立配套和人气。主要周边没什么居民，顶多有村民，所以它的配套是很弱的。配套一般都是开发商自建，我们听很多售楼员讲解时会说这里有什么配套，其实全都是自建的。配套一般以人口来支撑，如果人口达不到，那么他讲的那些东西是很难兑现的。目前度假房配套开发得比较成功的是，清水湾这一带或是开发5年10年以上的小区，例如神州半岛、石梅山庄，人气已经很旺。不过这也并不是说度假房什么配套都没有，它会有一些袖珍版的配套，比如超市，100平方就可以算是一个超市了。另外，度假房一般离城市偏远，漂亮的地方离城市都会有一段距离，这是常规的，如果离城市又近又漂亮，价格也会上去，这也是常规。价格方面，往往会比养老房要贵。　　海南的房子基本是以这两大类为主，当然也有两种属性兼备的，适合养老又适合度假，但不多，例如三亚的半山半岛这种高端的楼盘，它本身就在市区，有配套，养老没问题，同时它又在山头上，风景秀丽。　　　　最后我们说第三种，也就是投资房。我把我的想法和大家分享一下，我觉得海南岛的房子还是以居住为主，如果你是纯投资就要谨慎。我认为海南投资比较靠谱的是刚需房。刚需房都是本地人居多，主要体现在大城市，海南现在很多市县地皮都是自建的，算得上刚需也就是海口的房子，它的刚需房投资性是比较好的，而且海口是大城市，自己也可以过来住。在海南，很多房子好买不好卖，特别是度假房，由于偏远，而且不好和开发商砍价，所以如果投资度假房就要谨慎了，因为你要考虑谁来接盘这个问题，当然也有一种可能是房地产行情特别好。刚需房的话就有很多人来买，因为地段好，大家会考虑上班，医疗，上学等因素，二手市场也比较火。我们康老师说过一句话：房子的价值是周边国家公共配套的总和。投资的话一定是要考虑它的价值，也就是周边有什么配套。根据康老师的理论，首先要考虑的是地段，有好地段就有好房子，一个房子的投资价值要考虑好不好出租，如果它的租金越高，说明投资回报率也好，你可以把它卖给那些出租的人，这些人就是你的需求人也就是接盘侠，所以能出租的房子才适合投资，这是我的个人观点。　　我们再来讲讲刚需房的优点和缺点。　　刚需房的优点是，保值率高，好出手，周边配套好；缺点是，人流量很高，小区容积率大，没有什么度假感。　　综合以上，海南房子主要分三大类，三种综合性比较强的也有，价格也不低，所以我们在挑房子之前，要做一下预算，预算尽量要有弹性，不能定得太死，因为海南是以度假养生为主，我个人建议不影响正常生活为准，否则就失去最初的意义了。其次，大家来海南买房之前，要考虑你的年龄段适合什么样的房子，究竟是需要养老房还是度假房，还是说我不住，但想在海南有套房，先买下来久久住一次，又能出租的房子，把房子属性想清楚之后，预算在多少，就直接奔着主题去，这样大家在选房的时候就不会盲目了。　　这一期我们的讲解就到这，有问题可加下我微信weige19701，我们在微信探讨，第三期我们美房网的四大经理将为大家推荐各区域的明星优质楼盘。美房网——专注为您找好房！谢谢大家。　　互动环节：　　　　Q：伟哥，您好！请问一下老人适合居住在哪个片区？　　　　A：你好，我个人理解的话，如果是60岁以上70多岁要奔80的，一定要在周边有配套，买菜方便，可以锻炼，预算也能接受的地方，一般以老县城为主。如果预算在30万-100万，可以考虑西北方向，像澄迈临高，很适合老人，也是长寿之乡。如果预算200万以上，个人认为三亚是最好的，再往下一点，清水湾我认为也没有问题。具体还是要根据个人，看喜欢哪里。　　Q：伟哥，请问一下，海南的海景房好还是市区房好？　　　　A：这种东西你不好比，根据我们说的房子功能，看你喜欢海景房还是喜欢市区房，因为它各有千秋，你究竟是愿意在配套好的地方住，还是短时间在一个风景秀丽的地方，我不出去就在那里享受一下环境，这看个人选择。　　Q：伟哥，我想要在临高买房，临高有哪些比较好的养老房或度假房推荐呢？　　　　A：首先我对临高是比较熟的，因为我自己也是临高人，我也推荐很多客人去临高。临高养老房，选择市区，我为大家推荐颐和湾还有半岛阳光，这两个盘一是地段好，像颐和湾，左边就有一个大公园，右边所有的生活配套都有；半岛阳光在老城区和新城区的交界处，温泉什么都到位，而且价位合适，六七千左右，颐和湾也是这个价，个人认为养老房这两个比较好。　　临高度假房的话，碧桂园金沙滩是比较好的，大品牌大社区，道路进去之后可以说是跟清水湾媲美的；还有一个是长岛蓝湾，虽然外面做的不怎么样，但里面却非常可以，而且临高政府在极力开发这一块，未来是非常好的，5公里的直达路从海防下去周边都会开发起来，而且长岛的优势是有天然浴场，什么是天然浴场呢？大海有三种地势，有礁石，有滩涂，有沙滩，礁石会割脚滩涂会踩泥，沙滩可以游泳，但不是所有的沙滩都适合，有的沙滩下面水流比较急，容易把人给冲走，有的沙滩1米下去就5米水深，非常危险，天然浴场是直接下去1.5米深，很安全，有浪就起来了。在海南岛天然浴场也没有几个，临高这个就是典型的。　　总结一下，如果是养老房，就去看一下颐和湾和半岛阳光，如果是度假房，就去看一下长岛蓝湾和碧桂园金沙滩，反正这四个盘都不远，还是要多对比，对比完了之后才知道自己想要的是什么。　　Q：伟哥，请你谈谈清水湾片区，现在清水湾建设得怎么样了？　　　　A：清水湾片区我认为是海南岛度假最经典案例之一，可以说是没人能超越。从大的来说，它的规模很大，开发已经有10年了，首期开发以雅居乐为主，后来慢慢植入碧桂园珊瑚宫殿，经过这么多年建设，还有阿罗哈、绿城这几个大型的开发商陆续进入，所以到冬天人流是没问题的，建设也绝对一流。大家考虑清水湾还是要看预算，另外我个人建议，如果喜欢清水湾，也不妨去神州半岛看一下，它容积率比较低，是一个很典型的度假的美国小镇，如果说可以跟清水湾对比的也就是神州半岛，个人觉得也是不错的。　　谢谢大家，今天就到这，第三期我们会为大家推荐明星楼盘，做完三期后面我们会讲美食，住在海南以后，能吃到什么，能有什么好玩的，为大家直播一下，希望大家继续关注微信weige19701，谢谢大家。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：想在海南买房子选哪里环境比较好？1个回答闹栽撕338如果你是想安静的地方，就光环境好这个问题，当然是人越少，地处偏僻的地方环境好了。如果就光环境好的话，我告诉你，反着来，海口，琼海，文昌，万宁，陵水，三亚都别考虑了。就说环境最好的那一定是中部地区，最好的话像五指山这附近周边城镇，环境一定是最好的，如果要求沿海，可以考虑西线，比如像儋州、澄迈也不错的。
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