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妈米1110 &经验值976 &在线时间9小时&地区:张家港市街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子231&精华1&UID7982837&
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我们小区物业费2.3以平米，真心贵啊，也不知道物业干什么。
前几天去交物业费，好像也是一个刚入住不久的住户，因为他们家是1楼但是他们要交的电梯费和顶楼的价格是一样的，那个人显然很火，说什么我们不做电梯公摊给我们那么多面积也就算了，还要我们交电梯费。
看他那个架势好像是坚决不交，但是物业肯定会收这笔钱的，要不怎么跟其他业主交代呢。
这有规定的，如果有负一楼（地下室的），那么一楼用户也要交电梯费的，如果没有负一楼，就可以少交物业费的（至少电梯费可以不交）
我们小区物业2块，一楼不用交电梯的费用，一楼的门在外面直接可以进，进电梯到不了一楼住户的门。物业挺好，可以代收发快递，上门免费维修一般水电，可以帮忙叫出租车，代缴水费，代定火车票，汽车票等等，每周会在小区楼下张贴上周物业本栋楼的业务执行和回复情况，所有工作人员的照片和手机电话在每栋楼下都有张贴，物业执行哪些业务工作也都有写清楚，所以目前各方面觉得都还行。 ...
回复 西瓜龙太郎 的帖子
现住房，一年物业才200多，车位一年也百来块。
新房的话，4块一平。车位自购，可能还要交管理费
发表于10楼
我们小区的物业跟周围的比还算不错，1.75元\平米，鉴于他们管理的还算到位，我们都是按时交的，没啥纠纷
发表于12楼
我们也准备下一年不交，楼上的素质好差，整天扔垃圾下来，跟物业说了就贴个纸几个小时就被撕掉了。买了还没一年我家那位都在筹划卖了呵
发表于13楼
我们小区以前买的房子只有1.98，现在和前面的都要3.55的了，物业真心不错。全苏州的小区应该学学我们万科物业。任何事一个电话一打，马上来解决的。
发表于17楼
其实，个人觉得，物业和业主之间，坦诚相对的话，一般不会有什么纠纷。
物业是服务，服务到家了，赚的也是辛苦钱，业主应该也不会不交的
问题是现在很多物业，服务真是垃圾啊，只懂收钱不懂服务
看电视新闻报导的，哪个不是这样而引发的问题哦
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妈米27190 &经验值24377 &在线时间651小时&地区:相城区街道:北桥街道昵称&宝宝生日&注册时间&帖子7883&精华0&UID7979471&
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妈米2696 &经验值9950 &在线时间925小时&地区:平江区街道:城北街道昵称&宝宝生日&注册时间&帖子3115&精华0&UID4178343&
宝宝生日&帖子3115&
西瓜龙太郎 发表于
我们小区物业费2.3以平米，真心贵啊，也不知道物业干什么。
前几天去交物业费，好像也是一个刚入住不久的住 ...
这有规定的，如果有负一楼（地下室的），那么一楼用户也要交电梯费的，如果没有负一楼，就可以少交物业费的（至少电梯费可以不交）
妈米26928 &经验值126309 &在线时间1332小时&地区:街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子51350&精华2&UID5928313&
诚诚小公主
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这是个问题，好多物业费有这个矛盾啊
妈米4364 &经验值3549 &在线时间115小时&地区:苏州工业园区街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子1114&精华1&UID9203483&
珉宝妈&九儿妈
宝宝生日&帖子1114&
我们换物业，小区都乱成一团了！
珉宝、九儿健康快乐成长！
妈米14038 &经验值21491 &在线时间510小时&地区:相城区街道:阳澄湖镇昵称&宝宝生日&注册时间&帖子6325&精华0&UID3961052&
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底楼的房子收什么电梯费呀&&是要心里不平衡的
妈米5918 &经验值39602 &在线时间1200小时&地区:沧浪区街道:友新街道昵称&宝宝生日&注册时间&帖子10565&精华15&UID3494268&
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据说我们小区新楼盘物业费3块多了
妈米180 &经验值98 &在线时间15小时&地区:虎丘区街道:狮山街道昵称&宝宝生日&注册时间&帖子15&精华1&UID8996718&
春困夏乏秋打盹
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我们小区物业2块，一楼不用交电梯的费用，一楼的门在外面直接可以进，进电梯到不了一楼住户的门。物业挺好，可以代收发快递，上门免费维修一般水电，可以帮忙叫出租车，代缴水费，代定火车票，汽车票等等，每周会在小区楼下张贴上周物业本栋楼的业务执行和回复情况，所有工作人员的照片和手机电话在每栋楼下都有张贴，物业执行哪些业务工作也都有写清楚，所以目前各方面觉得都还行。
妈米14147 &经验值29184 &在线时间999小时&地区:虎丘区街道:枫桥街道昵称&宝宝生日&注册时间&帖子6889&精华17&UID6214653&
宝宝生日&帖子6889&
现住房，一年物业才200多，车位一年也百来块。
新房的话，4块一平。车位自购，可能还要交管理费
宝宝--心心&&妈妈爱你~~~
妈米1902 &经验值1262 &在线时间305小时&地区:苏州工业园区街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子286&精华0&UID7701401&
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我们小区的物业跟周围的比还算不错，1.75元\平米，鉴于他们管理的还算到位，我们都是按时交的，没啥纠纷
妈米52125 &经验值44363 &在线时间953小时&地区:虎丘区街道:浒墅关镇昵称&宝宝生日&注册时间&帖子14505&精华0&UID8047925&
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我们去你那没交，家里被盗
妈米1982 &经验值21756 &在线时间2135小时&地区:吴中区街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子6706&精华3&UID6340167&
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我们也准备下一年不交，楼上的素质好差，整天扔垃圾下来，跟物业说了就贴个纸几个小时就被撕掉了。买了还没一年我家那位都在筹划卖了呵
妈米10585 &经验值7523 &在线时间553小时&地区:苏州工业园区街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子2417&精华0&UID6148677&
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我们小区以前买的房子只有1.98，现在和前面的都要3.55的了，物业真心不错。全苏州的小区应该学学我们万科物业。任何事一个电话一打，马上来解决的。
妈米3187 &经验值2215 &在线时间299小时&地区:苏州工业园区街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子675&精华0&UID7757571&
小宇乐乐妈
团长编号MW10040
宝宝生日&帖子675&
新盘物业费都要2块以上了吧？我们1块9，物业管理也很垃圾的。
妈米154 &经验值78 &在线时间4小时&地区:平江区街道:平江路街道昵称&宝宝生日null&注册时间&帖子23&精华0&UID9380027&
宝宝生日null&帖子23&
物业真黑。。。
妈米3223 &经验值2468 &在线时间190小时&地区:相城区街道:元和街道昵称&宝宝生日&注册时间&帖子725&精华0&UID7898957&
宝宝生日&帖子725&
dream1887 发表于
我们小区物业2块，一楼不用交电梯的费用，一楼的门在外面直接可以进，进电梯到不了一楼住户的门。物业挺好 ...
恩，你们这个服务应该不错，有这样的服务，一般应该没人会不交物业费的
宝贝健康快乐安全成长
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妈米3223 &经验值2468 &在线时间190小时&地区:相城区街道:元和街道昵称&宝宝生日&注册时间&帖子725&精华0&UID7898957&
宝宝生日&帖子725&
其实，个人觉得，物业和业主之间，坦诚相对的话，一般不会有什么纠纷。
物业是服务，服务到家了，赚的也是辛苦钱，业主应该也不会不交的
问题是现在很多物业，服务真是垃圾啊，只懂收钱不懂服务
看电视新闻报导的，哪个不是这样而引发的问题哦
宝贝健康快乐安全成长
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妈米2354 &经验值2952 &在线时间361小时&地区:苏州工业园区街道:唯亭镇昵称&宝宝生日&注册时间&帖子861&精华0&UID6140499&
宝宝生日&帖子861&
可可和宝宝 发表于
我们小区以前买的房子只有1.98，现在和前面的都要3.55的了，物业真心不错。全苏州的小区应该学学我们万科物 ...
你是万科那个楼盘？已经涨了吗？不是说物业为了涨物业费故意降低服务水平吗？物业和业主闹得不和呢。
妈米21157 &经验值42964 &在线时间1052小时&地区:街道:昵称&宝宝生日&注册时间&帖子16443&精华0&UID6106940&
思思羊妞儿
宝宝生日&帖子16443&
我们家2.8，物业一般吧，恩卫生还算可以
妈米743 &经验值1202 &在线时间74小时&地区:苏州工业园区街道:娄葑镇昵称&宝宝生日&注册时间&帖子389&精华0&UID9357683&
宝宝生日&帖子389&
不是说一楼都不会交物业费的吗？
都来说说你们小区的物业费是多少吧，还有物业都干啥？ ...
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All Right Reserved版权所有&&&&普通住宅物业费一年大概多少钱?1个回答齐齐LWol7
同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交：至少1.5%的契税，和一笔营业税。如果这套房子的买卖“差额”为100万，就是多交5.6万。“普通住宅”要满足以下3个条件，否则只能算“非普通住宅”。1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。这个容积率一般是由政府规定的，一般而言，北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅。2)单套建筑面积在140平方米(含)以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。具体的定义与最高限等数据，可以参考这张图，非常全，图：到底什么是普通住宅。如果想知道，买普通住宅能省多少税。也可以参照下图。图：买普通住宅能省多少税图：到底什么是普通住宅
1个回答小翠筒
国家对物业收费有一系列的规定，如制定了物业收费公开公正的原则，实行政府指导价的物业服务收费并标明基准收费标准和浮动幅度。
一、国家对物业收费有何规定？1.物业公司实行明码标价，应当遵循公开公正的原则，遵守国家法律法规和规章政策。2.政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业公司执行明码标价规定的情况实施监督检查。3.物业公司实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。4.物业收费明码标价的内容有：物业公司名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准等。
二、物业费多少钱一年合适？新建小区在物业管理费制定时需参考物价部门出台的住宅物业服务指导价标准，此后物业管理公司调整物业费也需要进行备案。物业收费标准与物业资质等级无关，而与提供的物业服务等级有关。也就是说，即使是三级物业公司，也可以提供一级物业服务并按照一级物业服务标准收费。物业公司提供服务的水平越高，向业主收取的物业费就越多。具体物业费收费标准各个城市各小区都不一样，大家可以参照临近小区物业费的收缴状况及服务水平对比着自己缴纳的物业费，看看是否合理。物业费收费是分级收费的，所谓的分级并不是指物业资质等级，而是提供的物业服务等级。也就是说比方说一个三级物业公司提供一级物业服务就应该按照一级物业服务标准收费。
3个回答饼饼796
物业管理费大概一年500左右。物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出等。价格来源于网络，仅供参考，实际以购买为准。
3个回答dnfmdnfff
一般2000年前的普通小区不会超过1元的,当然电梯房有可能的,2000年后的一般在1-1.5元左右。还要具体看住宅所处的城市及小区档次，一般高档小区一般为5-10元/平方，中档为3元左右/平方。(以上价格均来源于网络！仅供参考！！谢谢！)
5个回答坐小板凳2008
要根据小区的实际情况来看，一般是几百到一千多左右。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
3个回答和蔼的OKOK002
12015物业费收取是没有明确的收费标准的，物业费都是由物业以及开发商进行决定的，物业费包括了这里面包含2个概念，一个是物业费的组成，另一个是服务内容与服务标准　　《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号　　第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。　　关键词：按照合同约定　　费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价(比如关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告　　发文单位：北京市发展和改革委员会　　文号：京发改〔号)这类就是地方性政策法规。　　国家发展改革委、建设部关于印发物业　　服务收费管理办法的通知　　(发改价格[号)中提出　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　关键词：共用设施，设备 业主同意的　　服务内容与标准　　按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。　　中国物业管理协会(简称中物协)2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》　　从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准　　你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，测算出的费用也不同。　　比如一级服务标准，　　一 级　　项 目 内 容 与 标 准　　(一)基本要求　　1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。　　2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。　　3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。　　4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。　　5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。　　6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。　　7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。　　8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。　　9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。　　10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。　　(二)房屋管理　　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。　　2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。　　3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。　　4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。　　5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。　　6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。　　(三)共用设施设备维修养护　　1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。　　2、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。　　3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。　　4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。　　5、载人电梯24小时正常运行。　　6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。　　7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。　　8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。　　9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。　　10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。　　(四)协助维护公共秩序　　1、小区主出入口24小时站岗值勤。　　2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。　　3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。　　4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。　　5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。　　(五)保洁服务　　1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。　　2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。　　3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。　　5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。　　6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。　　(六)绿化养护管理　　1、有专业人员实施绿化养护管理。　　2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。　　3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。　　4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。　　5、定期喷洒药物，预防病虫害。
1个回答mie33140
复式楼物业收费最高1.5元/㎡·月；2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。
1个回答loud_8391
高层建筑物业费一年是15元，多层住宅(六层以下，含六层)物业费每平方米每月最高0.45元，高层住宅物业收费每平方米每月最高为1.50元，预收物业费不得超过三个月。市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
价格来源网络，仅供参考！
3个回答hzn一生平安
城区普通住宅物业服务等级收费指导价格标准，即高层有电梯住宅：一级1.30元/㎡；二级1.1元/㎡；三级0.95元/㎡；四级0.80元/㎡。各等级收费标准最高不得上浮不得超过15%，下浮不限，各个小区具体收费标准由物业公司与业主委员会协商确定，以合同约定执行。
3个回答浪漫情阁
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
　　物业管理费收取标准如下：
　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率35%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
　　固定活动馆所300平方米以上;
　　专用固定停车泊位1个/3户;
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
　　固定体育活动场馆不少于二项设施。
　　【公共秩序维护】
　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率30%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
　　固定活动馆所200平方米以上;
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
　　体育活动场地不少于一项设施。
　　【公共秩序维护】
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区封闭;
　　有固定管理服务用房;
　　绿化率25%以上;
　　绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
　　固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
　　【公共秩序维护】
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区基本封闭;
　　有固定管理服务用房;
　　有简单的绿地、树木、植物。
　　【公共秩序维护】
　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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