房子过户给子女 哪种方式最省钱_网易新闻
房子过户给子女 哪种方式最省钱
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：房子过户给子女 哪种方式最省钱）
　　　　不少父母把房子留给子女时，都希望尽可能的减少过户费用。目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。　　到底哪一种方式最划算呢？以济南市区一套100平米、价值200万元、满5年（通常父母的房子都住满5年了）且为唯一住房的商品房为例，使用最新税收和公证费标准，给大家计算一下3种方式过户分别需要多少钱。　　3种不同的方式所产生的费用：继承12530元，赠与61080元，买卖30080元。综合来看，还是继承最省钱。　　山东省济南市齐鲁公证处　　总部:二环东路3218号发展大厦B座5层、6层　　国内业务电话：80　　涉外业务电话：88
　　高新区分部:新泺大街1299号鑫盛大厦1号楼（美莲广场对面）　　联系电话：64　　济南市政务服务中心办证点：市中区站前街9号3楼3045窗口　　联系电话：　　历下区办证点：趵突泉北路1号开元广场一期111号商铺二楼　　联系电话：50　　高新区办证点：经十路6599号普利广场9层
(原标题：房子过户给子女 哪种方式最省钱)
本文来源：舜网-都市女报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈& &把房子过户给子女 哪种方式最划算?把房子过户给子女 哪种方式最划算?日来源：www.loupan.com责任编辑：admin日前，刘女士给记者打来电话，称儿子明年要上小学了，正好刘女士的父亲在***路有套房子，为了让孙子能上育才小学，父亲打算将这套房子过户给她，这样就可以把刘女士一家的户口迁到育才小学的范围内。据了解，每年各区教育局都会对本辖区内有户籍的适龄儿童逐一登记造册，依据登记名册确定发放《入学通知书》。各区一般会在每年6月，对每一所实施义务教育的公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，并向社会公示。刘女士父亲的房子是一套房龄10多年、面积130平米的房子，初步估价约为85万(用于计税的评估价一般会低于市场成交价)。可刘女士一打听，有点糊涂了：有人说直系亲属过户办赠与可以免缴税;也有人说办买卖过户是一样的;甚至还有人说中国现在不收遗产税，最好等到以后以继承方式过户，&到底哪种方式最划算呢?&针对刘女士的疑问，记者请来了武汉市房地产交易管理中心交易负责人做了一番分析。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。一般来说，住宅房产赠与需缴纳2.5元/平米的手续费，0.05%的交易印花税、总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本。如果房产的土地性质是划拨用地的，还需缴纳土地收益金。土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。不过，由于刘爹爹的房子是属于直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地收益金，但办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书，即房产所有人&赠与公证书&和受赠人&接受赠与公证书&，或持双方共同办理的&赠与合同公证书&。因此，如果是办赠与过户的话，需缴纳的费用就是：手续费2.5&130=325元印花税.05%=425元契税%=34000元评估费.3%=2550元测绘费130&1.36=176.8元土地登记费33元房屋登记费、证照印花税和工本费95元在办理用时上，除去办理公证的时间，房产部门收件后的办证时限是10个工作日，加上休息日，大约为两周。如果是正常交易，就一定会贵一些吗?个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%~4%不等的契税，房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。&不过，根据政策，转让个人自用2年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。日后转让的，免征印花税。由于这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，单价也没有超过7000元，所以按1.5%征收契税。所以，这套房子如按普通房产交易算，所需费用为：手续费 5&130=650元契税 .5%=12750元登记费和证照印花税、工本费 95元评估费 .3%=2550元测绘费 130&1.36=176.8元土地登记费 33元交易手续是房产部门最常见、数量最大的业务之一，所以流程、人员都是最多的，因此收件后办证时限只要5个工作日，即一周后可拿到新的房产证。当然，还有一种就是房子暂不过户，最后以继承方式取得产权，收费标准为交易手续费2.5元/平米，交易印花税0.05%，房屋登记费80元每套，证照印花税和工本费15元每本。日后转让的，免征印花税。所以这种方式最省钱，具体如下：交易手续费 2.5&130=325元登记费等其他费用 95元合计：420元。这种方式虽省钱，但在刘爹爹生前是无法实现的，而且也解决不了明年的上学问题。此外，这类业务平时办理量很少，办理也需要10个工作日。综合评估最适合刘女士的还是直接办理交易过户，费用可节约2万多元。在赠与和买卖交易这两种过户方式中，产生巨大差别的原因就是契税税率不同：赠与的契税不论是住宅还是非住宅，一律按总价的4%征收;而交易契税则只有别墅才按4%收，非普通住宅按3%收，普通住宅只收1.5%，而90平米以下的更是低至1%。&据介绍，因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税。不过，如果交易的房产不满5年，普通住宅要按买卖差价征收5.8%的营业税，这样一来两者就没有太大差距了。另辟蹊径除此之外，还有没有其他的解决办法?如果刘爹爹还想有一套自己的房子，又想解决外孙的上学问题，还可以用产权交换的方式。刘女士在后湖的房子120平米，评估价约66万元。交易手续费5元/平米，交易印花税免征，个人所得税1%，营业税5.8%，契税按1%~4%征收，房屋登记费、证照印花税、工本费一共95元。以上费用除契税外，其他都必须按双份缴纳。如此，计算如下：交易手续费 5&(120+130)=1250元交易印花税免征个人所得税免征(交换个人自用2年以上且是家庭惟一生活用房的免征个人所得税)营业税免征(自日起，个人将购买超过5年的普通住宅对外交换的，免征营业税)契税(000)&1.5%=2850元(交换房屋的，按双方核定评估价值的差额部分征收契税，普通住房按1.5%征收)评估费(000)&0.3%=4530元测绘费(120+130)&1.36=340元土地登记费33&2=66元房屋登记费、证照印花税、工本费95&2=190元合计：9226元这类交换登记原多见于公房使用权的交换，是为各单位职工因工作变动或上学而设置的，随着商品房成为社会主流，这类交换登记已经很少见了，办理的时限也是10个工作日。等到刘爹爹百年之后，再对后湖的房子进行过户，这样从目前的政策和房价来看，费用是最省的，但那时房价和政策又会发生什么样的变化，就无法预知了。需要说明的是，如果刘女士现在住的房子还有房贷没还完，那么她必须先把房贷提前还清，才能进行产权交换。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡市浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意& 城市房产： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
父母房产要转给子女 哪种方式会更划算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
据了解，房产行业人士一度认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱？哪种方式又更方便？如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖，而是继承。
利好 70岁以上老人免费公证遗嘱 2016年7月，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，实行25年的“强制公证”规定作废，办理房产继承和房产赠与时，都不再强制公证。 从2016年11月开始，根据司法部“冬日暖阳送温暖”活动，公证机关将为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。 算账 新政后子女继承房产省2.57万 这两项新政为老百姓节省了多少钱，帮大家算一算。据了解，目前，房产过户大致支付的费用主要包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费、契税、印花税、登记费等。现行房产评估的收费标准为：100万以内部分×0.5%；100万以上至1000万部分×0.25%。 根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。 营业税和个人所得税对于近亲属发生继承或赠与房产的有特殊规定。其中，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。满五年的住房对外赠与的，也可免征营业税。另外，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征个人所得税。 以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过户给子女，在政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。 比价 买卖赠与房屋不如继承划算 不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱？ 以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。 再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
父母房产过户给子女 哪种方式更划算
来源：房天下 &&发布时间：
“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
赠与：头次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 买卖：5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。 可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 继承：税费最省 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送