AppBase揭底房地产App应用的那些事(组图)_网易新闻
AppBase揭底房地产App应用的那些事(组图)
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　　衣食住用行是所有人生存的最基本需求，在中国拥有一所自己的房子是一件非常重要的事情。自从互联网+的概念开始深入民心，移动互联网正以不可阻挡的势头向房地产行业席卷而来，房地产作为老牌传统行业来说，也已经开始认识到了移动互联网所带来的商机。
　　根据AppBase的数据显示，目前房产类的App超过百家，但从用户活跃度到应用质量本身的事情来看，在整个房产类App市场中只有三十家较为领先的产品。
　　从房产Top30的应用中可以发现赶集、搜狐、百姓网等传统资讯类网站也开始向房地产这个大蛋糕进军。但是根据AppBase的数据显示，在互联网时期的大佬在移动互联网时代并不能稳稳的保障自己的领先地位。口袋乐居、365淘房、真房买卖在AppBase的数据报告中暂时领先于其他竞争对手，房产App的报告中与其他行业的数据报告不尽相同，大多数的领先产品都聚集在产品强化者象限， 相反在领导者象限却没有较为突出的产品存在。
　　在市场驱动者象限由于百姓网、安居客、搜房网等市场宣传力度较大，处于市场驱动者象限。虽然房地产App行业的竞争比较激烈但是由于处于刚刚启动阶段，各家App之间并没有拉开太大的差距，不论进入早晚都有竞争行业领军地位的机会，而且相对于其他行业来说，机会更多更大。
　　根据其现有的发展趋势来看，房产APP会成为客户和企业之间进行交互的重要工具，这不仅为地产企业开发了一种新的渠道，更是为用户带来巨大的便捷，所以房产APP的价值是无限的。
AppBase应用竞品数据报告：房地产Top30应用排行榜()　　# 应用名称 上传/开发 公司名称
　　1 口袋乐居 @ 北京怡生乐居信息服务有限公司
　　2 365淘房 @ 江苏三六五网络股份有限公司
　　3 真房买卖 @ 广州市珍房房地产咨询有限公司
　　4 租房帮 @ 北京华居天下网络技术有限公司
　　5 找房通 @ 苏州汉诺威信息科技有限公司
　　6 订房宝 @ 北京长为科技发展有限公司
　　7 赶集房产经纪人 @ 赶集网
　　8 百姓网 @ 百姓网
　　9 搜房网 @ 搜房网
　　10 安居客找房 @ 安居客集团
　　11 掌上好房通 @ 成都好房通科技有限公司
　　12 找室友·租房 @ 北京万瑞松林科技有限公司
　　13 Q房网 @ 深圳市开心房网网络科技有限公司
　　14 房点通 @ 上海房点通网络科技有限公司
　　15 随手房 @ 深圳市虎之翼科技有限公司
　　16 安居客租房 @ 安居客集团
　　17 去看房 @ 上海水禾木信息科技有限公司
　　18 全家房产 @ 无锡全家网络科技有限公司
　　19 搜狐购房助手 @ 搜狐焦点
　　20 平安好房 @ 平安好房
　　21 房多多 @ 深圳市房多多网络科技有限公司
　　22 有间房 @ 西安桔家软件科技有限公司
　　23 搜房帮 @ 搜房网
　　24 看房 @ 腾讯科技OMG
　　25 掌上租房 @ 北京万瑞松林科技有限公司
　　26 找房吧 @ 北京我爱我家房地产经纪有限公司
　　27 好房立即惠 @ 四川锐麒科技发展有限公司
　　28 售房宝 @ 北京云扬思海科技有限公司
　　29 房牛加 @ 北京怡生乐居信息服务有限公司
　　30 满堂红 @ 满堂红(中国)置业有限公司
　　(备注：暂列出AppBase实力象限图该行业的Top30应用竞品分析报告，如需更多请咨询合作。)
　　AppBase实力象限 (Testin AppBase Synergy Quadrant)
　　AppBase实力象限 (Testin AppBase Synergy Quadrant) 根据移动App市场运营、产品开发这两个重要属性的14项维度进行分类分析，提供了化繁为简的App实力市场、运营、产品、研发的提升决策方法 (App Synergy Factors Decision Tools)，以便精确发现App开发者最为困惑的发展策略问题中所存在的问题，以客观的决策依据评估一个App相对其垂直领域内的同类型App的综合实力、以至相对于任何一个App的竞争态势，制定产品开发、市场运营均衡的发展策略，用来判断投入产出效果的总体影响、投资回报等静态比较和变化趋势，最终建立长期、持续的实力，同时向行业人士和投资人提供了用来评判App的综合协同发展潜力的依据。
　　Testin AppBase拥有全球最大的App市场、运营、产品、研发综合基准数据库，Testin的客户、合作伙伴和受邀行业专家和投资人，可以通过匿名方式获得由AppBase数据库所产生的特定对象的App实力报告 (Testin AppBase Synergy Report)。
　　- 开发者(Developer)，掌握实力竞争格局(Competition Status)和发展态势(Development Trend)
　　- 行业专家(Expert & Media)，了解全面情况(Whole Picture)
　　- 投资人VC，可以客观、透明的获悉App的数据(Neutral & visible information)，早期发现优秀应用(Detect genius App)
　　App开发者，特别是在资本的支援下，往往在线上推广、广告，地推、活动，甚至刷榜等不良手段上不惜工本，但获取的用户必须通过产品的体验才能有效地转化、留存。一旦产品出现问题或负面评价，不是积极地改善产品、提升体验，而是想方设法删帖、删差评，按下葫芦起了瓢，如果产品开发重视不足，即使花再多的钱、雇再多的水军，也不可能完全掌控用户，只要你的App不是市场唯一的垄断服务或资源，就一定有其他的类似功能、服务的App出现，用户就毫不犹豫地会涌去。　　App本质上受制于“产品”和“市场”2个互相独立、却互相影响的常变量。如图，将移动App产品、开发等专业技术投入所产生的效果作为x轴，将市场、运营等投入所产生的效果作为y轴，组成一个二维象限，坐标轴上分别按照5分制进行刻度划分，以60%的3分作为中线，划分为不不平衡“田”字形，x轴、y轴的刻度以数字大小概括在同一时间和条件下各个App之间在各个维度综合实力效果。
　　领导者(Synergy)：市场运营和产品开发都取得60%相对优势效果的App被归结为领导者(Synergy)，例如上图中[App]。领导者要保持竞争优势，同时要密切关注同样居于领导者象限的竞争对手(例如上图中App)，时刻应对挑战，另一方面，市场驱动者和产品驱动者一旦在不足的方面发力，也会对领导者象限的App形成竞争威胁。
　　市场驱动者(Market Driver)：市场运营效果呈现60%优势而产品开发不足60%的App被归结为市场驱动者(Market Driver)，例如上图中[App]。市场驱动者已经具备了领导者象限的市场运营优势，但能否持续，关键要看产品开发是否能有效提升。
　　产品强化者(Product Strengthener)：市场运营效果不足60%而产品开发呈现60%优势的App被归结为产品强化者(Product Strengthener)，例如上图中[App]。产品强化者相对而言更为专注于产品和开发，关注用户体验，只要资金与资源能够配合，加大市场运营投入，就有机会进入领导者象限。
　　进入者(Entrant)：市场运营及产品开发均不足60%的App被归结为进入者(Entrants)，例如下图中[App]。进入者在市场运营和产品开发方面都不具备优势，但如果在细分领域垂直形成差异化，实现单点突破，颠覆现有市场的格局将会有很大的机会，而这更是风险投资人和VC更为关注的。
　　通过实力系数(AppBase Synergy Factors)调整发展策略
　　Testin AppBase的14个纬度的数据是通过Testin平台的数据积累及公开渠道获得，App开发者在各项纬度所做的工作都会在市场运营、产品开发的外部表现产生影响，从而会影响AppBase的数据，Testin Lab根据AppBase库所有应用的数据进行均等条件计算，从而获得各个App的相对AppBase数值。
　　Testin的AppBase的App样本取自公开市场发行的Android、iOS版本，直接成为Testin的企业客户并获得相关服务不会直接改变AppBase的各项指标。但在Testin的各项开发者服务的帮助下，开发者能够及时发现问题、改进质量、迭代更新，将可能会影响到AppBase的各项系数，特别是与产品开发相关的各项技术指标。
　　市场运营(Marketing & Operation) 维度主要通过下载、安装、活跃三个反映用户运营效果的用户系数数据，社交网络、媒体，特别是移动媒体的影响力反映市场方面效果。其中，App的iOS版本在AppStore和国内的主要第三方商店、渠道，Android版本在国内主流的50多家商店和下载渠道的覆盖效果，以及AppStore，GooglePlay，Amazon Store和其他第三方全球化商店的版本同步发布情况所反映的全球性效果。
　　1)用户系数，App用户实际下载、安装、活跃数据的相对系数，用于评价App市场运营的实际效果。
　　- 下载量 Downloads
　　- 安装量 Installations
　　- 活跃度 Active
　　2)影响力系数，反映App的外部影响力和口碑的实际效果的相对系数。
　　- 社交网络 Social Influence
　　- 媒体影响力 Media Influence
　　3)发行系数，反映App发行、推广效果的相对系数。
　　- 渠道分发 Distribution
　　- 全球性 Global
　　产品开发(Product & Development) 维度主要通过App功能的实现，用户使用的体验，App在Top终端上的兼容性和综合性能，App发布后用户实际使用过程中的性能和稳定性，用户在下载商店和移动社交媒体的评价，是否定期迭代更新和发布新版本，在App开发上的持续性，综合反映App开发者的产品开发上的综合实力。
　　1)质量系数，反映App功能实现、质量性能、用户体验与评价的相对系数。
　　- 功能 nality
　　- 用户体验 User Experience
　　- 应用质量 App Quality
　　- 使用性能 Using Performance
　　- 用户评价 User Feedback
　　2)迭代系数 Iterations，反映App定期更新、修改、升级迭代的相对系数。
　　3)持续性系数 Sustainability，反映App开发团队在该App持续时间与经验的相对系数。
　　Testin将帮助移动互联网+创业者们交付美好的线上体验，更加自信地创新未来。
　　更多APP应用测试服务请致电Testin热线电话：400-990-5577
　　AppBase游戏应用行业大数据合作邮箱：（来源：齐鲁晚报）
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房产类app竞品分析
移动互联网是我们生活中各个行业的绝对搅局者，在相继搅局本地化服务、出行等领域后便以雷霆之势卷入房地产、汽车等领域。
一、为什么做这篇竞品分析很多人在做竞品分析的时候，都是直接把竞品列上去，然后就开始分析了。这其实违背了一个很重要的设计思考原则：做一件事情首先要明白为什么要做，做的目的是什么，然后是你打算怎样去做，俗话说知己知彼方可百战不殆，本人最近入职一家互联网房产类公司，尽快的熟悉一个陌生的行业应该是首要应该做的事情，借写竞品分析来帮助自己梳理行业现状以及整理自己思路，本文将从市场状况、需求分析、竞品分析、商业模式分析来进行，只分析App不涉及PC端。因为对房产领域还不够熟知如有写错之处欢迎指出。
二、市场状况房产领域低频高价格，本应该是一个很难被互联网撼动的顽固之地，从14年开始也渐渐被攻破，在产品人眼里看来这个满是痛点的领域正在悄然改变着格局与战略。房产租赁与买卖在以前主要依靠线下门店负责一定区域范围楼盘收取佣金的方式进行，互联网兴起房产垂直网站出现，一般作为信息展示发布平台，从中收取端口费，因为多数系统会默认新发布的房源靠前显示，这也给未来的互联网中介的数据造假埋下伏笔：传统中介公司之间的竞争非常恶劣，为了吸引买房人活着租客，编辑明显低于市场价格的房源信息，诱导客户打电话，就是中介行业的潜规则。求“真”成为用户迫切的需求，大趋势下行业的先驱者搜房网不得不被迫转型交易平台，链家更是与深圳中联地产、四川伊诚地产、上海德祐合并，线上线下联动打造链家网品牌打出100%真房源的口号。随后爱屋吉屋这条“鲶鱼”游入，打破传统房产中介格局，先使用“佣金减半”迅速稳定上海租房市场，随后进入二手房买卖市场“佣金只收一个点”也是火极一时，短短1年多的时间迅速成长为行业独角兽。房产领域随着互联网的进入好不热闹！根据15年艾媒咨询数据分析，用户使用互联网房产中介主要是可以更多更直观的了解房源。
近六成用户选择了租房服务。艾媒咨询分析师认为，部分网上交易平台因为只收成交价的0.5%作为中介费，与传统房产中介1.5%~3%佣金相比，优势明显，有很多人愿意在网上进行租房服务。
在用户满意度方面，有39%的用户表示“比较满意”，47%的用户表示“一般”，“互联网”+房产的产品应该进一步通过互联网增加产品的竞争力，增强用户体验，吸引更多用户使用“互联网”+房产的相关产品。
本文我们也将对搜房网房天下（以下简称房天下）、链家、爱屋吉屋三家app产品进行分析。
三、体验环境-
使用机型：iPhone 6-
体验时间：日-
房天下版本：8.2.1（最新）-
链家版本：6.12.2（最新）-
爱屋吉屋版本：4.2（最新）从各自的版本迭代来看不难看出产品的出现先后顺序。
四、需求分析传统中介痛点：-
房源不充足，经常要靠天吃饭；-
提供价格不具有公信力；-
长时间的形象印象，可谓是声名狼藉；-
房源服务覆盖范围有限，不能人员利用率最大化。传统中介下顾客痛点：-
房源真实性；-
看房费心费力；-
担心中介要价高自己吃亏。互联网中介痛点解决方案：-
房源信息互联网化，更充足；-
利用大数据统计房价数据，一目了然；-
辐射范围广，人员利用率最大化互联网中介下顾客痛点解决方案：-
房源真实性有保障；-
在线房屋真是图片、视频，先筛选在看房；-
互联网品牌化更值得信赖。
五、竞品分析从用户体验五要素来进行竞品分析1、战略层产品定位于产品优势对比
2、范围层功能对比（仅对比app，集团下业务不计入其中）
3、结构层App结构对比-
房天下：采用首页、看房、我的、更多，四个底部Tab，结构上简单，上手即用。-
链家：同样采用底部导航，分为首页、信息、我，结构更加简单，去繁琐，将看房信息已消息提示展示，设置和个人信息放置在一个层级内。-
爱屋吉屋：与其他产品不同，爱屋吉屋采用了地图找房作为其首页，使用一个浮框交互切换业务，不同业务拥有不同的底部tab。
4、框架层&表现层-
房天下：使用红色作为app主体颜色，在首页展示所开展业务点击进入。
链家：使用绿色作为app主体颜色，与房天下相同首页展示所开展业务，整体设计更加简约。
爱屋吉屋：app内颜色较多，不同业务线使用不同颜色，主体颜色为橙色，使用交互浮窗展示业务
六、总结与反思本文并不能算是竞品分析毕竟没有基准产品，属于一个房产产品浅谈吧，，并未更深层次的挖掘，房产app与内容、社交类产品不同更多的是在服务中体现其产品价值，在产品结构上除了爱屋吉屋外包含安居客、链家、搜房网、房多多等等差异性并不大，房源是否真实、房源是否充足、服务是否周到、是否有欺诈消费者的问题，这些才是考量的标准。原创文章，转载请注明出处，并附下放图片 ↓
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把自己对“链家”APP做的产品体验报告上传，经验有限，希望大家共同交流进步。 原创作品，若有不同观点可在评论区交流指正。 目录 1产品概述3 1.1体验环境3 1.2产品简介3 1.2.1 Logo3 1.2.2 Slogan3 1.3产品定位3 1.4用户需求分析4 1....
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阳光洒进窗 终于 这场秋雨结束了 不在阴雨绵绵 不在秋风萧瑟 明媚的阳光 照耀着 路边的行人 连日的忧郁 被融化 消散在这充满快乐的空气里 连带着 呼吸都变得跳动 身体不由的跳动 在欢呼 在庆祝 这场秋雨的结束房产类APP迎来机遇期 线上线下资源整合成关键
作者：临川
　　中国软件资讯网10月28日消息，随着网时代的到来，移动已占时间的56%，各个细分行业的发展天平已经向着移动互联网倾斜，各大厂商也纷纷加码移动互联网领域。房产行业也不例外，而近期连续的降息降准货币政策出台和政策松绑等利好因素，带动房地产市场回暖，房产用户活跃程度上升，也促进了房产类App的发展。　　伴随着房地产市场的回暖和房产类App的功能不断创新、优化，比达咨询(BigData-Research)发布报告数据显示，2015年8月，房产类App在活跃人数、启动次数、使用时长方面都有所增长，促进了房产类App的发展。虽然PC平台依然是用户获取房产信息重要的渠道，但移动端用户的活跃表现已经呈现出与PC一样的影响力。　　比达数据显示,2015年8月中国主要房产类应用月活跃用户数排名中，“搜房网”旗下的搜房网及搜房帮两款应用名列第一和第四;搜房网月活跃用户数达555.3万人，安居客以月活跃用户数102.9万人位居第二，掌上链家位居第三。　　数据显示，搭建电商平台较早的搜房网凭借其抢先市场商机之举和其媒体出身的流量入口优势依旧位居第一;加之其在全国各大城市筑起的行业壁垒，暂时难被赶超。据了解，搜房网App的功能较为丰富全面，其查房价、雷达找房、交易在线支付、楼盘点评、帮你卖房、帮你出租等功能都非常贴近用户需求。　　值得注意的是，传统房产代理商也动作频频：一方面打造全新产业链，推出租房、自如友家等业务;另一方面与万科等房地产开发商合作，推出掌上链家APP，为用户提供多维度信息。比达咨询分析认为，房产类移动端的平台还存在很多变数。在转型的关键时期，传统代理商要想在行业稳住地位，能否运用互联网和大数据将线下资源成功转移到线上是关键。(临川)
（责任编辑：HN666）
10/16 08:27
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来源：互联网周刊 责任编辑：yinpeipei
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