准备买房子，是现在买房子首付多少还是在等等看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-22 06:22 标签： 现在买房子是不是晚了
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答: 根据婚姻法规定：二婚男女婚后有一方死亡，如果是女方其财产归男方及女方的子女共同继承（包括婚前个人财产），如果是男方其财产归女方及男方的子女共同继承（包括婚前个人...
答: 紧急避孕药一个月只能吃一次。吃后到下次来月经之前再吃是没有用的。常吃会内分泌失调，还会发胖。常吃会增大宫外孕的几率。
答: 上面几楼说的太书本化。
我是在一个铅锌矿长大的，这个我亲眼所见，亲耳所闻。
在铅锌矿工作30年以上的工人，干部也难免。一般都有铅中毒。
症状较轻的就是长期肚痛，...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区南京万人连夜排队买房，说再等等的你是打算一直吃瓜看戏？
就在全国人民都在唱衰房价，北京有楼盘均价下跌10%—20%、燕郊房价腰斩时，南京的买房人正在排队抢购新房。
南京上演近万人排队抢房
11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。据悉，登记完成后，这10个楼盘共计推出近3200套房源预计会在本周末集中摇号开盘。
而南京河西的这次集中开盘，吸引了众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。
15日上午9时许，在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处，排队人数超过3000人。截止到今日（11月16日）7点，排队人数已经接近15000人，想必现在已经超过15000+了。
这时大伙心里又该要os了：政策出台越来越多了，房价肯定会降，不急着在这一时间买；这些排队的都是有钱人，我还是买不起......是吗？那么，历次在机会到来时，你都没有出手的原因真的是因为买不起吗？你还要看着都是别人买到房狂欢的消息而你继续再等等看吗？
要说过去几年最得罪人的事情之一，就是劝人别买房。血淋淋的房价飙涨摆在面前......
2003年，房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了第一批房奴。你说这种生活压力太大了，结果...
2005年，因库存量过大房价第一次下降，你说房价太高了，结果...
2008年，金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果...
2009年，政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果...
2011年，各地限购政策出台，专家说房价还未抄底，你说再等等！结果...
2015年，经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果...
2016年，房价飙涨，房贷利率最优惠时期，你嫌贵，说再等等！结果....不是购房资格没有了，就是......
2017年，经过2016年这一轮的暴涨，大多数一二线城市房价实现翻倍。
全国36个主要城市中（省会城市+计划单列市）里，房价不过万的只有10个城市。而在2015年，房价过万的城市还只有北上广深和厦门、杭州、天津...寥寥10城，最近大热的武汉、郑州、合肥、重庆、成都、长沙都还未过万。
2017年，北上深房价突破6万元，厦门、广州跟随其后，共同进入均价3万元俱乐部，而三亚、杭州、南京、福州、天津则突破2万元。
（数据来源：网络）
请注意，这还只是全城均价，如果只看中心城区，这一数字往往还要翻上2倍左右。如北上深中心城区均价早已超过8万元，而厦门、广州中心城区也在5万元以上，二线城市如武汉天津福州也都在3万元以上。看涨幅的话，二线城市已经基本赶上一线城市。
房价真要跌了，你不买；
房价若是涨了，你也不买；
房价不涨不跌，你还是不买...
在买房这事上，观望者和买房人的差别就在于...
如果你认同的是左边的观望的人看法，我比较担心的是，买房这事儿，可能跟你无缘了...
最后附上一张图，就不多说了，大家自己看
文章来源：互联网
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新政迷惘：现在买房还是等等？买新房还是二手房？
来源：新浪乐居北海站
二套房降低了首付比例，二手房2年后就可免征营业税。重磅的新政接二连二，楼市信心恢复可期。只是，欢呼过后却迷惘。新政下的北海楼市，反而一下子有点无所适从：要不要买大房子？要不要买二手房？买期房好还是现房好？
楼市新政重磅来袭中央大力支持居民自住和改善性住房需求
日，中国房地产将铭记这个日子。
首先是央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购首套房，首付可低至20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次公积金购房首付比例可30%。
还没从这个震撼消息中清醒过来，从财政部和国家税务总局又传出消息：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而三天前也就是3月27日，国土部和住建部联合下发《关于优化 2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。要求：住房供应明显偏多的，应减少甚至暂停用地供应；在建商品住房项目可适当调整户型以支持居民自住和改善性住房需求；可将商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
重磅的消息接二连三，中央提振房地产的态势表露无遗。这些新政对引发楼市信心刺激购房入市，无疑有着强大的正面影响作用。新政有多大价值？注意数个关键背景数据与说法
日，央行表示：对拥有1套住房并已还清房贷的，再买房视为首套房。
而这次央行新政是：对拥有一套住房且还在还贷，可购二套房且首付可低至40%。
合起来理解就是：甭管你现在是不是房奴，鼓励你购买第2套房。
财政部和税务总局的二手房新政，关键是“购买不足2年”。北海市地方税务局前几天在网上曾明确表示：以房产证打证时间或契税税票完税时间孰先原则执行。
于是，只要“契税缴纳时间满两年”，就可以享受二手房新政了。按照说法，北海大把房子可以轻松入市。
把上述新政合起来一理解：已经有1套房的，鼓励购买第2套房；或者欢迎把房子卖掉再换套更大一些的。
如此一来，居民的住房条件就会越来越宽敞合适。这就是支持居民自住和改善性住房需求。当老百姓积极行动去买房子的时候，房地产行业自然也就火红了。
开心了吧？高兴了吧？
且慢。新政之迷惘现在买房还是等等？买新房还是二手房？
卖房子通常是按建筑面积计算的。建筑面积由公摊面积和套内面积组成。公摊面积达到20%是很平常的事情。90平方的房子，除去20%的公摊，还有72平方。但这还不是使用面积，因为还要减去房间里面管道、墙体的占地面积。于是最终，90平方米的房子可能连65平方的使用面积都达不到。
所以，要想住得舒服，还真得要突破90平方，比如120平方。
第一个问题：你想不想买大一点的房子？
如果回答“是”，那么恭喜恭喜，你要失望了。因为以前政策规定：一个楼盘项目，70%以上的房子面积须在90平方米以下，因而大户型并不多。三天前的新政已默许取消这个70/90限制，但你想更多的选择空间，就得慢慢等着北海今后新开工的楼盘项目。
你愿意等吗？
第二个问题：你想买新房还是二手房？
估计你会鄙视，谁不想住新房？但在北海买房，这是一个非常严肃的问题。城南大把新房，北海大道通常只能是二手房。买城南的新房，意味着你要慢慢等着城市配套慢慢齐全和成熟。比如说可能入住数年之后，才有可能见到教育成熟、商业现形、公园成型。而购买北海大道的二手房，却有可能即时享受。
因为这次新政二手房满2年就可免营业税，在北海计算起来，二手房的性价比说不定比新房还高一些。
所以，你还一心想着买新房吗？
第三个问题：你想买现房还是期房？
直白地说，楼市新政这么密集亮相，是因为楼市实在不妙。北海目前在售楼盘有一百多个、在售房源有数百万平方米。多数开发商实力是足够的，但你却没法判断会不会倒霉碰到弱小的房企。那么，你想买现房，还是期房？现房价高些，期房便宜些。同样的费用，期房面积大一些，现房更加保险些。
又是一个迷惘。 购房之迷惘卖房早对策
楼市新政，肯定会在短期内大幅提升楼市信心，这是毫无疑问的。但有信心并不意味着有行动，有行动也不一会迈到你的售楼中心。所以，摆在北海开发商面前的迫切任务，应该是关注专心，专心做好吸引购房人群的事情。如果还是坐定等客上门，估计是过了这个村就没了这个店。
很认真地说，楼市这些密集的新政，对本地刚需用户特别有效。但对外地购房用户，未必有那么大的诱惑力。很不幸，按照北海目前的楼市库存量，外地用户依然是、必须是购房主力。要吸引外地人大量来北海购房，仅仅指望楼市新政是远远不够的。北海各级政府部门，是否能够与楼市新政遥相呼应配合，目前还真的要拭目以待。（文/靖海）&&相关专题：【专题】
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