哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续谢谢-宜人贷问答
哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续谢谢
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无论你是什么渠道做的抵押贷款，都需要到房产所在地的交易中心办理抵押登记的手续。
回答者：d***1 |
道外区有两个房产交易所；1、道外区南十七道街。2、南直路（原太平法院）旁边。正常房屋买卖只要交纳房产评估费（卖方交）、交易手续费、房屋维修基金等费用，不需要交纳抵押金。你是找的房屋中介吧。
回答者：g***7 |
市内四区商品房公积金贷款办理所需材料
提示:以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。
1、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》(可在www.qdgjj ‘表格下载’正反面打印);
2、 工资收入证明(单位签盖公章，可在www.qdgjj ‘表格下载’);
3、申请人身份证复印件一份，户口簿索引页及单页复印件一份(集体户口提供本人户口单页);配偶身份证、户口簿单页复印件一份;户口簿不能体现夫妻关系的，需提供结婚证复印件一份。非本市户籍的申请人，应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的，本地职工未婚证明须由户籍所在区域的民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明;离异未再婚的申请人，须到户籍所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。
4、购房合同正本复印件一份;(注:如已办妥预购商品房预告登记的，同时提供复印件一份。);
5、购房首付款发票或收据复印件一份(需加盖开发商印章);
6、平面图、配置图复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印，如购房合同中附平面图、配置图，无需单独提供);
7、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份;
8、公积金联名卡复印件一份(未办理联名卡的申请贷款，可现场办理)。
市内四区商品房公积金贷款办理流程
1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处;管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度;符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，并出具预审意见;申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。
3、中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同。)
4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后五个工作日，办理划款手续。
5、划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证等材料。
回答者：g***8 |
　　近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
　　1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
　　2、带上房产证原件
　　3、带上协议
　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。另：房产是哪区的就去哪区的管理局。
　　信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，，
　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
　　合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）
　　合同编号：
　　房屋抵押借款合同
　　抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________
　　住址：______________________________________________________________________
　　身份证号码：________________________________________________________________
　　抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________
　　住址：______________________________________________________________________
　　身份证号码：________________________________________________________________
　　甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
　　第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。
　　第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。
　　第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为
），房屋建筑面积
，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）
　　第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
　　第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
　　第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。
　　第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
　　第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
　　第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
　　第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
　　违约责任
　　第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
　　第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
　　第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
　　第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。
　　第十五条 签章生效
　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
　　甲方：________________________________________________________
　　乙方：________________________________________________________
　　____________ 年____ 月____日
回答者：g***6 |
二手房买卖基本流程
一、 买方无须贷款的
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
注:涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
买方需要贷款的
前面1-7项与无贷款的基本相同。
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:
A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
B、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
12、 银行放款至卖方指定帐户。
二、 卖方尚有贷款未还清的
(一) 买方无须贷款的
首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。(约定时，首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款，卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。
其他方面与无贷款一致。
(二) 买方也需要贷款的，这种买卖方式称之为“转按揭”
前面1-8项与无贷款相同。
9、买方办理贷款手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。
10、买方、卖方、中介公司担保公司，或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司)
11、银行贷款审批下来后，直接放款给担保公司。
12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)
13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。
希望可以帮到你!
回答者：d***0 |
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去房管局办理抵押登记，我问工作人员需要什么手续，房管局工作人员直接说私人之间抵押不给办理！是这样吗？房管局不给办理我该怎么办？
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来自用户的咨询代办房产抵押登记需要准备什么？代办房产抵押登记有什么要求？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
代办房产抵押登记需要准备什么？代办房产抵押登记有什么要求？
提问者：13*******74&
时间： 00:00:34 &
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共有&1&个回答
代办房产抵押登记需要到当地的公正处去办理委托书公证就可以了带上本人身份证（原件）、户口本、房产证和土地证（复印件）、受你委托的人的身份证复印件，如果房产是夫妻共同财产那还需要夫妻两人一起去公证处带上身份证和结婚证，公证费一般是200元。
一、代办房产抵押登记需要准备什么？
1.房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，不过，在委托他人办理贷款时，还需有关委托证明，委托人及代理人应带上各自的身份证明，并且双方还需带齐有关房产证明、户口本等，如果房产证上有多个共权人的话，也还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。
2.在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续，即可完成抵押贷款手续。
二、代办房产抵押登记有什么要求？
1.根据当前的情况，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应带上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，若房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。
2.在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。
3.不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同，因此，借款人可以多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构申请贷款。
代办房产抵押登记是可以的，如果找中介一定要找正规的中介，因为买房是大事，如果您交给不靠谱的人办理自己也会不放心。
新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。
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房产抵押怎么办理？需要递交哪些材料？
来源：房天下 &&发布时间：
如何办理房产证抵押登记？抵押登记时需要带哪些材料呢？双方先签订借款合同及担保抵押合同，再去房管部门办理抵押登记。现房抵押与期房抵押办理程序不同，因此到房产管理部门办理需要提供的材料也有所不同。
一、房产抵押手续 第1步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 第2步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。 第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 第五步：通常房屋抵押贷款的还款方式为： 个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。 二、房产抵押办理所需资料有哪些？ 现房抵押 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房抵押 购房预售合同；与银行签订购房借款合同 ；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。
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所需手续：身份证、户口本、结婚证、信誉报告、收入证明；相关费用：评估费、抵押费、监管费。
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就是在你的房产证上注明该房屋为贷款抵押物,并将该信息登记到房地产交易中心的信息库。待你还清贷款后再进行注销抵押,注销抵押后就可以进行房屋买卖了。
你好!只要没有办理抵押手续,你是可以换银行的。但你必须考虑到重新批贷款,是需要一段时间的。只要不影响过户时间就行。
抵押贷款么/夫妻双方身份证，户口本，结婚证（未婚开单身证明），房产证，收入证明（从公司拿收入证明表到借款人工作单位开覆盖月还款额的2倍），最近3个月银行流水（覆盖月还款额的2倍500元）。所需费用：银行融资顾问服务费=贷款额×1%；评估费=评估价×3‰；房产抵押费约200-500元；工本印花费80元。
需要银行先进行评估，正常情况下可以贷到银行评估值的七成
不是想贷款多少就是多少的，要看银行评估，大概一万左右
绝对可以,如果您可以找到更低的利率,更多优惠,
楼主你好：1、个人及配偶身份证、户口本等；2、个人收入证明（如收入不足需提供配偶收入证明）；3、购房合同；4、贷款申请系列申请表格。
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