出租房装修有误区 教您怎样做一个精明的房客_知识频道_买购网
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摘要：经济的发展，人口都往城市流入，出租房也成为打工族的住所。出租房如何装修？这是个难题。出租房栋装修出租房是一种投资，打工者对出租房装修是为了住着舒服。对不同角色的出租房装修者，出租房该如何装修呢，又有那些装修误区呢？
出租房装修有误区 教您怎样做一个精明的房客
一、出租房装修规划管理
打工族对出租房装修是为了自己住着舒适，又要考虑房子装修成本问题。房东对房子的装修主要为了投资，装修下的房子比空置的房子租价要高些。无论是哪种出发点，都要对成本、材料、空间和人工方面考虑，因此出租房装修需要做的是：
1. 出租房装修的管理成本问题
成本跟房子大小有关，房子大装修每平米投入价格小；小户型房子装修可以和小区邻居一起装修，采取団装的方式，减少装修成本。
2.出租房装修的空间分割
出租房装修，可根据需求安排房子的空间，如出租房装修安排几个房间，隔断怎样，希望达到什么样的效果，出租房装修家具怎样摆放？对这些都要有一个规划。
3. 出租房装修主材的选择
出租房装修主材，橱柜建议现场做，台面用玻化砖，节约成本。门和柜子选择清水的，方便维修。出租房地面用玻化砖，墙砖用普通的，地砖要考虑砖的防滑性质量要好点的。厨卫的吊顶用铝扣的。
4.出租房装修人工副材
出租房装修水电不能太节约。插座可以多安装点，开关面板要用好点的，灯具可以便宜点。墙漆用普通的就可以了，腻子基层不能差。墙漆配合光线，家具调点色，以浅色为主。家具的话，出租时间长的话，柜子现场做，作用是使用时间长，环保性好。床和餐桌要牢固、结实，这样使用时间长。
二、出租房装修误区
装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位，但一些细节还得细细盘算，才能花得最少挣得最多。
1、装修越好租金越高
很多房东觉得房子装修越好，发那个字的租金越高。出租房装修需要根据你对出租房的定位和租住者需求和租房能力，以及你对出租房档次的定位来决定的。
2、装瓷砖比铺木地板划得来
装修时要考虑好房子的功能和人性化。不要因为用来出租担心租住者不爱惜，就用不好的瓷砖。如果哪天自己居住的话，又得重新装修，划不来。租房可用普通的复合地板，日后自己住可以再铺上高档的实木地板，成本也不大。
3、实木柜子比板材柜更耐用
有的柜子家具公司采用拼接的，会有工艺不佳、干燥不到位等问题，一两年时间就会裂开，到时候又得换新的。要综合考虑需求。
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分享住建部说允许出租房“打隔断”了……有多少人真正体验过这种“合租”生活？
&&& 本文首发于微信公众号：每日经济新闻(,)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　导读：我想起从前那些静静聆听隔壁情侣打情骂俏的夜，那是我逝去的青春。　　说起“合租”，也许你最先想到的，是几个风格迥异的美女凑在一起过逍遥日子的故事，比如最近的《欢乐颂》……
纸醉金迷一点的，是前两年的《小时代》……
暴露年龄一点的，是十几年前的《粉红女郎》……
　　每经小编注意到，2015年，住建部对16个外来人口比较多、租房需求比较大的城市做了专项调查：　　调查显示，租住房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。　　可见选择合租的人，确实不在少数。在知乎网上，“合租”也是一个热门话题。
而在“和异性合租是什么样的体验”这一问题下，目前已有1400多个回答……　　不过，现实中的“合租”体验，很难如影视作品、热门回答所描述的那般美好，有时甚至还很糟糕，糟糕到让住建部都发声了……
　　住建部：允许出租房"打隔断"　　据中国网消息，5月6日，中国网记者从国新办新闻发布会上获悉，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。　　在发布会上，住房城乡建设部副部长表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。　　第一，新建中小户型为主的租赁住房。　　第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。　　每经小编着重想说的是，第三点：　　允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。我们要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。　　地方上有一些探索，比如说市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。　　这里提到的“住房改造后按间出租”，指的就是“隔断房”，即“把每套正规居室人为隔出更多的单间，向更多的人出租”。　　如果没有亲身经历，你很难理解这是一种怎样的生活方式。那么，就由每经小编带你走近“隔断房”吧。
　　隔音差、不方便、安全隐患多　　住它多半“为了梦想”　　对于在北上广深等大城市“漂”着的人来说，“隔断房”或许并不陌生。在香港，隔断房被称为“(tāng)房”。而在等地，有一种极端的隔断房（将一套住宅简单间隔，摆下高低床，通常可达到几十个床位）被称作“笼屋”。
　　选择租住隔断房的，通常是但不限于这三种人：　　1.初入职场的年轻人　　2.工作流动性较大人群　　3.收入不稳定的人　　总之，“缺钱”、“不稳定”是最主要的原因。
　　住建部《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”。破坏房屋承重结构、群租、擅自改变房屋使用性质等行为，都可能涉嫌违法、违规、违约。　　据《晚报》报道，2014年，北京市就曾在三个月内拆除违法群租房隔间2.1万间。
　　你知道吗，“隔断房”通常是这样“隔断”的……　　一套正规的二居室，通常会被把客厅隔出来，弄成三居，而三居被隔成四居，五居。
　　更有甚者，一个大户型的三居室被隔成六居，一百多平米的房子里，住着十多个人，就像一个大杂院。
这样，房东可以多收租金，中介可以多拿佣金，而租户也可以减少成本。
　　如此，在三厢情愿之下，北京，上海等大城市，出租房市场上几乎百分之八十都是打了隔断的房子！
如果你想租个没有打隔断的正规间，那真是难之又难！
　　因为人多事杂，隔断房的厨房，卫生间等公共场所使用起来会非常不方便，每天洗澡都要排队，上厕所更要排队，有时候为了洗澡，上厕所，不得不等到夜里12点。
　　而早晨大家都起床洗漱的时候更是麻烦，本来早晨时间就紧张，还有些不自觉的合租者会在卫生间里一蹲就是半个小时，外面等着用卫生间的人干着急也没办法。
　　再说厨房，赶上你心情好，晚上下班想做顿晚饭的时候，到家却发现厨房里已经排了两家人要做的菜了。
　　再赶上有人家要炖个汤，熬个粥啥的，那你非要等到10点以后才能有机会进厨房做你自己的饭！　　而在做饭之前，还要先把前几家人做饭搞脏了的灶台，洗菜盆清理一遍!饭菜做好，吃完，收拾完，往往已经是第二天凌晨了……
　　总之，大杂院似的合租给租户的生活带来了极大的不便，不但正常的生活被打乱，而且也是非常危险的。
夏天天气闷热的时候，四个屋子空调一起开，平均十分钟跳闸一次。
　　本来三居室，生生住进去5家，将近十个人，用电量大大超过了原始负荷，生活在这样的环境里，租户天天都是提心吊胆的！
其实当初找房子的时候，很多人都是非常反感带隔断间的房子的。
但是在他们可以接受的价位上，所有的房子都带隔断，于是被逼无奈，租下了隔断房。
　　诚然，如果有足够的钱，相信大多数人都会选择单租。然而，若不是为了各式各样的“梦想”，又有多少人甘愿在大城市漂着，过这样的“苦日子”呢？　
&&& 文章来源：微信公众号每日经济新闻
（责任编辑：马郡 HN022）
05/07 01:3205/07 01:0905/05 06:2205/04 15:4205/04 15:3705/04 01:2205/03 07:2905/01 16:24
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一、房屋本身不能出租，租房合同无效？
1.保障住房
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，不能出租。目前北京的保障住房有廉租房、公租房、经济适用住房和限价商品房四种。
另外，校产房、军产房、小产权房、使用权房屋也有所限制，一些情况也不允许出租。但是需注意，经适房在经过买卖后（满五年即可卖），等同于商品房，也是可进行出租。
Q为什么保障住房不能出租？有何风险？
A首先，保障住房不得进行出租是国家政策规定。其次，最主要的是大多数保障住房并没有产权证，是以“租赁合同”的形式体现所有权的，并不具有出租资格。
2.违章建筑
违章建筑因其没有经过国家规划部门的批准和验收，存在着如安全等一系列问题，是不能进行出租的。
Q除了国家规定，租违章建筑还有啥风险？
A违章建筑一般情况下是拿不到房产证的，因而无法证明出租的人就是所租房子的主人。很多投机商低价将这些房子收租后又高价租出去，一旦发生问题不认账，或者压根找不到人，给租客带来财产损失。
3.危楼等不符合安全标准的房屋
毋庸置疑，不符合安全标准的房屋，比如，有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑是不能出租的。而且住在这样的房子里，租客自身的安全都面临着挑战。而且《城市房屋租赁管理办法》第六条明确规定，不符合安全标准的房屋不得进行出租。
二、证件不全不能出租？
1.无房产证的房屋
租房时，如果房东无法提供房产证，或其他可证明房屋归属权的材料或文件，尽量不要租。
无论对方说的有多天花乱坠，甚至以“低价出租”等利诱，都千万不能租，此时极有可能是假房东，专门骗取租客租金和押金，出现问题后哭诉无门。
没有房产证的房屋，应提供原购房合同复印件（购房合同需要全部复印）或契税票复印件或购房发票复印件（能体现产权人姓名和详细的物业地址才可以）或与银行签署的借款合同复印件。如有疑问，应到开发商处进行进一步落实情况或到物业进行核实。
2.无共有权人同意出租声明
多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。在和房东签合同时，应尽量要求共有权人到场，如果不能到场，要出具《共有权人同意出租声明》和《委托授权书》。否则签合同后共有权人不同意，合同无效，顺利的情况即使要回租金和押金，还得另外找房，浪费时间。
3.权属有争议的房屋
即房屋产权不明确，比如亲人离世留下来的房产，没有过户或完成分割的情况下，房屋产权不明确，很容易造成签合同的人并不或不完全有这套房子的处置权，较为理想的情况也是作废合同。万一出现有人冒充房东骗取钱财，可就损失大了。
案例回放：大刚和小刚是一对亲兄弟，年迈的父母一直由大刚照顾，于是父母临终前留下遗嘱，将房子留给大刚。父母过世后，小刚认为自己同为儿子，也有继承房产的份，和大刚闹上法庭，结果法院按照遗嘱判决房子归大刚所有。没尝到甜头的小刚，决定通过租赁来赚一笔。因房子还没过户完成，房产证还是父母的名字，于是小刚欺瞒了租客上述事实，将房子租给了租客小张，着急租房的小张没有细问就签了合同交了钱，租金押金总计一万多元。大刚发现房子已经租出去后，并不承认该租赁合同。而此时小刚电话关机，已经找不到人。
案例分析：小张没有确定小刚的房屋归属权就与其签了合同交了钱，是不明智的。在租房市场上这种案例层出不穷。所以一定要看清产权证上房屋所有权人，如果不是所有权人出租，一定要其出具委托证明。
三、还有哪些法律规定的房子不能出租？
1.新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许可证后才能进行出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2.已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前。因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。
3.违反规定改变房屋使用性质的。一般情况下，房产证上都会表明房屋使用性质。随意改变使用性质，比如未经批准将住宅用途的房屋进行商业活动，都是不允许的。
4..有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
以上就是《城市房屋租赁管理办法》关于房屋出租的若干规定和限制。作为租客，在选房时应擦亮双眼，看看房子是否存在以上不允许出租的情况，避免在租房后发生纠纷，带来不必要的麻烦或损失。
资料来源：《城市房屋租赁管理办法》
0人赞过租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！房屋能否出租主要的判断标准有三个：产权清晰，无纠纷无隐患；非违章建筑或危楼；没有抵押或是有抵押但经抵押权人同意。哪些二手房是不能买卖的？在购买二手房的时候，要特别注意，有些二手房存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列十一类二手房属于不能上市交易的，遇到这些房价格再低都不能买。房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房交易中，购房者看到的房产证上的日期是过户后办理房产证的日期。房东同意是前提，能直接与房东签合同是较为上乘的选择。最新百科看了又看
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当租房成为北上广漂一族的槽点，什么才是最扎心的租房感受？“每次爸妈来看我，说要来我住的地方看看，我都以各种理由拒绝了。”在90度地产对多个租房人的采访中，不愿告诉爸妈自己真实的租房生活，成了不少租房人心中最大的“痛点”。根据90度地产周一发布的《北京（楼盘）租房大数据报告》，北京有735万人在租房，其中超过80%的人关注合租，这意味着，在留给每个租房人的狭小空间里，要安置一个“客人”是一件很困难的事。空间狭小不过是租房生活的一个侧面。租房生活中的种种不堪，在张琳、林依、李俊的故事中体现得淋漓尽致。而在北上广深这些大都市中，这样的故事几乎每天都在上演。每搬一次家，都像被这个城市抛弃了租房人：张琳，26岁，天秤座，北京外企培训师我曾经在一年时间里，搬了三次家，租了三次房。大冬天一个人走在大街上，心都是凉的，带着寒气的眼泪想流下来又觉得怂，还是硬憋了回去。三次租房经历中，第一次租房，因为初到北京找工作，资金有限，随便在网上找了个看起来还不错的单间公寓，到了之后才发现真相和图片差了十万八千里。找了好几个公寓，都是这种“图不符实”的情况，无力再找，便挑了个相对还凑合的住了下来。住进去之后，才发现这里经常停水停电。里面住的人很杂，晚上睡觉能听到隔壁打牌的声音，回来晚还能碰见酒鬼，心里怕得要命！当时，特别想念家以及家里的房子，虽然家里的房子也不大，但至少温暖。找到了工作，开始第二次租房，考虑到租金，所以与另一位同在打拼的“陌生人”合租在了南五环。住了几个月之后，突然有一天，房东找上门来满脸笑意地说，“因为孩子结婚用房，所以要提前结束合同”。房东态度很温和，但理由很强势，就这样，拎着行李好像被赶出了家门一样奔向下一个租房地。属于我的“家”在哪儿？第三次租房找了个相对正规的中介，因为价格便宜选择了2居合租，每月2000元，刚进去时房间也都很干净，只是小了点，但一切都还不错。然而，没过一个月，问题开始连番暴露。说好的有问题立刻会解决呢？说好的东西坏了会及时修理呢？说好的一切都已不再作数！每一次不愉快的搬家，我都感觉被这个城市抛弃了一次。每一次的租房经历，自己都成了“弱势群体”。你要问我，屡屡被虐，还会选择在北京租房吗？我想说，买不起房，我还是会选择租房，在能接受的范围内，租金多一点也没关系，但是我需要一份“体面”，给我一份尊严，一份人与人之间的温暖。租一个属于自己的房子有多难？租房人：林依，29岁，射手座，某互联网公司编辑都说三十而立，我现在马上就三十了，但我连房子都买不起，男友至今也没有人选，我立起来的又是什么呢？“房子买不起，但租得起啊！并且，现在我还有能力租一个不错的房子！”处在一个年龄段的档口，我再一次用租房租得起来安慰自己。在大城市生活惯了，人都学会了装逼。话虽如此，但其实不说谎的内心对我的租房经历还是“不认同”的。没租过房子的人永远理解不了“租房人”的酸楚。我工作在北三环，住在燕郊。当初选择住燕郊，就是因为能自己租个一居室，这样爸妈过来看我还能住一下。不过燕郊的最大问题是上班太远。每天从居住地到工作地，好像机械表一样，绕着北京走“大半个圈”，单程路上花费的时间至少1个小时。从燕郊到北京，有很多种交通工具，公交、火车、拼车等等。为了找到一种最便捷的方式，每种交通工具我都试了个遍。结果呢？火车还得提前买票，晚了票都买不上；坐公交，6、7趟都挤不上去再正常不过；拼车常常遇到不靠谱的司机，约好的点要么迟到要么临时取消，气得自己只想飙脏话。更无奈的是，因为上下班路上时间太久，每天除了睡觉之外，在家的时间也就两三个小时，即使让父母过来一起住，也没有时间在家陪他们，所以一直也没有让父母来住。进入冬天，天气变冷人会变得更赖床，早上起床真是一件困难无比的事情。每天6点多走出家门，外面还是漆黑的天，下班回家走在路上，又是黑咕隆咚。被逼无奈，最近，我开始在北京的公司附近寻找合适的房子，准备租三个月，熬过这个冬天，明年春天再回燕郊住。贷款买房能保值，贷款租房有什么？租房人：李俊，33岁，摩羯座，互联网开发人员贷款100万，最长贷10年，你会选择贷款租房吗？当这条新闻出来的时候，身边的哥们都问过我这个问题，给你贷款租房你租不租，每个月的利率比买房还低。摩羯座的人总是喜欢将一切算得清清楚楚，周密无比。房子和地理位置都没问题的前提条件下，在回答这个问题前，租和不租，我得先衡量下。首先，我看过某人算过这样一笔账。1～3年，在利率方面，根据建行的“按居贷”协议来说，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%（假如1年租金5万元，利息就是2178元）；1～3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%（假如3年租金15万，总利息就是7128元）。利率低，也能够享受到更好品质的话，我会考虑。但考虑到工作地点的变动性，我可能会选择短期租赁1年，不会更长。其次，如果长租公寓越来越多，租金会涨起来吗？其实，我比较担心租金的上涨。如果租金上涨，那我就不会考虑，价格仍然是我租房考虑的重要因素。最后，如果给我贷款100万，我可能就会考虑买还是租了。买的房子和租的房子性质完全不一样，买的房是一笔财产，拍《战狼2》没钱了，不就是用自己的房产抵押贷的款吗？租的房子就没有这样的“权利”吧。都是贷款，我买70年，还附带保值效益，但是租10年什么都没有。如果哪一天，你确定地告诉我，贷款100万，租房和买房享受的权利真的完全一样，我才会毫不犹豫地说“租”！
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