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现在潍坊房价会降吗
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要想买房子建议今年快点买，明年可买不到今年这个价格，， 张强给我电话
不知道下面这条知识能否帮助到您
观察潍坊楼市发现,房子的差价在慢慢的拉大。虽然潍坊人均收入相对不高,但是人们对居住的品质绝不含糊。
潍坊改善型产品成市场主流 房价会上涨吗?
会的，但不是特别大
潍坊房价相对于其他城市来说是比较低的，而且是中国宜居城市排名第七名，价格相对比较稳定，上涨的可能性要大些，但也不是太大，下降的可能性也有，但是幅度几乎不计，买房要趁早，最好年前，不然一年又白忙了！王宁有需要可以打电话！正规售楼处，本地开发商！
降得可能性基本没有，物价在涨，人工成本再涨，怎么可能降价？想让开发商赔死？
目前潍坊的房价在全国同等规模城市的平均房价以下（倒数后几名），潍坊房价未来上升空间较大，买房的话要趁早
潍坊房价本身就处于一个非常低的态势，就算涨的时候涨幅也不会太高，降也就不会有太大的降头，再说现阶段买房子大多属于刚需，现在稳定的房价正好适合买房子，后期房价涨了最好，就算有降的苗头我们反正也不是投资，也不会赔到什么。——明珠不动产曹磊
其实房价不涨就是跌，潍坊房价没有太大的增长空间，但是不会将，而且目前各方面政策利好，是买房的好时机，电话，可以随时咨询
我希望大跌，我还没有买呢
了解大局势的话
房价会上涨
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潍坊房价五年不涨 不少小区晚上漆黑一片
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。“与2012年相比，潍坊房地产形势有所好转，但是房价没有多大变化，居民收入低、加上经济形势不好、外来人口少等因素下，潍坊住商品房的交易量不活跃。”潍坊房地产中介人士如此表示。
（原标题：证券日报-潍坊房价五年不涨 不少小区晚上漆黑一片）
■本报记者 夏 芳时下，全社会最热的话题莫过于房价飙涨。每平方米10万元的房价逐渐成为北上深的新常态，在市区拥有100平方米房子的房主就是千万富翁。而南京、郑州、杭州、厦门等二线城市房价的涨幅也很高。对此，多位业内专家指出，在宽松的货币和信贷政策下，一、二线城市房价的上涨应该说是必然的结果。那么，一、二线城市房市飙涨的同时，三、四线城市房价的走势又如何呢？北京、上海、深圳、南京、郑州、杭州、厦门等一、二线城市房价暴涨，有关一、二线房价飙涨的原因，有业内专家归咎于银行高杠杆支持的结果。那么，一二线城市房价飙涨的背后，能否带动三、四线城市房价的上涨呢？中秋节，《证券日报》记者借回家团圆之际，走访调研了潍坊市的房地产市场。“与2012年相比，潍坊房地产形势有所好转，但是房价没有多大变化，居民收入低、加上经济形势不好、外来人口少等因素下，潍坊住商品房的交易量不活跃。”潍坊房地产中介人士如此表示。潍坊房价变化不大据《证券日报》记者了解，自2012年至今，潍坊市平均房价在5000元/平方米左右。除了高端楼房、改善型住房及学区房销售较为乐观外，其他新开发楼盘销售情况一般，虽然目前一、二线城市房价飙涨，作为三、四线城市典型代表的潍坊，房价并未跟风上涨。“目前，潍坊新房、二手房都不少，经济形势不好，居民收入低，购买力就弱，因此潍坊的房价没有上涨。”潍坊一房地产中介人员对《证券日报》记者表示：“我手上都是一些工程抵账的房子，比正常价格要低很多，销售也不好。”据上述中介人员介绍，由于过去房地产形势不好，一些小的开发商出现资金链断裂后，只有用房子抵账，而她则是做抵账房子的中介，目前手里有几百套房源。另外一家房产中介也对记者表达了同样的观点，“潍坊的房价很稳定，没有大涨也不大跌。目前是想买房的人买不起，有钱人则手里有几套房，在经济不景气的大环境下，对房地产投资保持了观望状态”。已经从房地产行业转行的李先生对记者表示，投资房地产的人，因潍坊房价近三年都没有涨，他们连资金利息都没赚到，所以不会轻易买卖房子，潍坊不仅二手房交易很差，新房成交量也不大。据上述房产中介介绍，潍坊一些银行对建设于80年代-90年代的二手房都不给予贷款。纵观潍坊整体房价，并没有跟随一、二线城市房价上涨，但是，有个别楼盘在房价没有上涨的情况下，销售还不错。据记者了解，潍坊春景花园的房子目前是一房难求，新一期项目要明年6月份才开始销售。让春景花园房子如此好卖的原因除了质量保障外，良好的地理位置是导致房子畅销的主要因素。“好卖的房子都具备3个要素，一个是商圈位置，一个则是学区，再有就是周边公共设施配套完善。而春景花园紧邻小学、中学，另外还有医院，因此楼盘销售不错。”春景花园相关负责人对《证券日报》记者表示。居民收入低 刚性需求不大在记者的采访中，不管是房产中介还是房地产开发商，他们对于潍坊房地产的总体看法保持一致，那就是潍坊房地产没有泡沫，开发商目前的利润也不高。而造成这一情况的原因，除了经济环境不景气外，居民收入低、刚性需求不大也是重要因素。“潍坊目前对于新开发用地需要先报计划后审批，对于住房建设用地的项目，目前已经停止办理。这样做的目的一方面是消化库存，一方面也希望刺激潍坊房价。目前来看，潍坊房地产行业比前几年有所好转，但是受经济形势及消费购买力等因素影响，房价没有出现大涨，保持了相对稳定。”一位了解潍坊土地建设规定的人士对记者如此表示。另外，潍坊一位从事房地产行业工作的人士对《证券日报》记者表示，潍坊房价今年上半年与去年同期相比有1.6%幅度的上涨，相比一线城市动辄过半的上涨幅度，潍坊房价的涨幅甚至不及CPI。“潍坊人工资低，外来人口少,每年在潍坊就业的大学生相对较少，因此刚性需求不大，房价很难上涨”。事实上，潍坊大型企业近两年来也在积极布局转型，部分企业职工下岗现象严重。而作为潍坊龙头企业，潍柴动力上半年实现净利润同比下滑近七成，公司的主营业务受行业低迷影响目前依然面临较大的压力。歌尔声学虽然受VR业务助力，公司保持了较好的成长性，但是像歌尔声学这样成长性高的企业，潍坊却不多。改善型住房销售向好实际上，在潍坊房价不涨不跌的背后，除了购买力弱有关外，存量房也是一大原因。虽然目前的销售状况较前几年有所好转，但潍坊当地仍有大批未售出的房源。一位从事房地产行业的人士对记者表示，“潍城区、滨海等地方有大量的小区，晚上漆黑一片，这些房子是否已经售出不是很清楚，但是晚上不开灯或极少数房间开灯却是不争的事实。”“有购买能力的这几年都已经买了好几套房了，不开灯的房子很多都是这些人买的，房价长期上不去，他们也失去了再度购买的动力。”潍坊一位从事房地产行业工作的人士对记者如此表示。
不过，就在刚刚过去的8月份，潍坊房地产行业出现了一个热点，那就是改善型住房销售特别好。“8月份，潍坊90平方米-144平方米的房子卖的特别好。”上述房地产行业人士对记者表示，大户型卖的好，说明改善型住房还是有需求的。另外，二孩政策的放开也是导致大户型销售向好的一个因素之一。上述春景花园负责人也对记者表达的同样的看法，学区房、沿河景区房的销售情况比较乐观，而未来改善型住房的需求会比较大，“春景花园下一步开发的楼盘则是花园式楼房，针对的消费人群则是改善型住房的人。”
本文来源：中国经济网
责任编辑：李蒙_NO4415
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阅读下一篇一篇文章告诉你现在房价为什么不能跌 也不会跌
说到房价不会跌，也不能跌，那我们就必须先搞清楚一个问题，如果现在的房价跌了，会出现什么问题？？？就告诉你这个惊天大秘密！！！天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”What？！竟然如此的天真，too young too simple！我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”房价腰斩，房没了还惹一身债！这次的例子是酱紫的：刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。怎么样？？？怕不怕！！！！银行有收回的权利，至于使用与否是要看国家维稳政策，个人还款情况。有人评论说我好好的还款，银行为啥要为难我，自己制作坏账？你能好好的还贷，当然最好，问题是：一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应：在没有找到新的支撑中国经济动力引擎的情况下，楼市崩盘必然会导致经济全面滑坡（这也就是当前决策层一再强调的调整产业结构的原因所在）；一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了。楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重；那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办？比如你现在在高位接盘买房，贷了100万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的话月供需要6000左右（差不多这个数，不确定）。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样？（怕就怕在那个时候，你不能按时还）首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。（这里我着重说下，9/25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，感兴趣的可以去搜一下，特别严厉，特别有意思，我只举其中一条：（七）限制高消费及有关消费 1．乘坐火车、飞机限制。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员乘坐列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位、民航飞机等非生活和工作必需的消费行为。一边在稳房价，一边把夹子也做好了）最后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。以上是最严重的。在房价腰斩之后，当然房价跌破住宅贷款的担保价值。但由于大部分的购屋人都是普通上班族，而且他们的房子都是自住，所以放弃房屋丢给银行的案例并不是很多(当然投资客不同)。这群人的薪资还算不错，工作也稳定(如果公司没倒闭的话)，他们通常会决定继续住在好不容易买了可以让家人小孩一起住的房子，而继续支付银行的贷款。但是购买的不动产价值大幅缩水的事实不会改变。 然后说维稳，我只能说，强拆钉子户来盖楼的血还没干，这么快就忘了？最后说一句：有这种可能，但是不一定是普遍现象，但总有人会倒霉。贷款借钱买房，量力而行。
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201720181月
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(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
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