我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
走势图说明了哪些内容 西安房价10年变化趋势是怎么样的
热心网友&&&&
2013年以来，西安出现了几次较为明显的波动。3月份，受国五条“政策末班车”的影响，、二手房市场异常火爆，成交量和房价双双上涨。3月31日西安“国五条”调控细则落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市场趋于平静，购房者回归理性，观望态度明显。5月，虽然地王频现，土地市场火爆，但成交量下降，西安房价出现2013年以来的首次下降。下面，通过一张图了解一下这十年来，西安的整体房价走势。
116195位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送新常态下西安市房地产市场分析及建议
栏目推荐:　
新常态下西安市房地产市场分析及建议
&&&&陕西统计局&&&&
&&& 房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，是国民经济20个门类之一。西安房地产业经过近10多年快速发展，已成为城市化的基础载体和经济增长的重要引擎，是具有基础性、先导性和支柱性的产业。伴随着我国经济发展进入新常态，西安房地产出现投资增速放缓、库存居高不下、房价下降等新情况，房地产业发展也进入新常态。而如何认识西安房地产业新常态、适应新常态、引领新常态，自然成为了值得探讨的问题。
　　一、认识房地产新常态的特征
　　随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。在经济新常态下，西安房地产业发展呈现六大特征：
　　特征之一：房地产业在逐步回归正常的增长态势。
　　2014年全市房地产业固定资产投资达1761.88亿元，是1998年的46.1倍，是2008年的3.3倍，是2013年的1.4倍。这表明，全市房地产业固定资产投资经过16年的高速增长，增速在2014年出现台阶式回落。标志着，2014年将会成为房地产业固定资产投资增速的拐点。
　　分月看，如下图所示：2012年以来，全国房地产业固定资产投资增速基本上是单边回落，由30%以上降到10%左右，西安房地产业固定资产投资增速虽然在2013年一度出现超高速，但是，这只是房地产商在借二手房税收政策的刺激赶末班车做最后的疯狂。事实上，在2015年伊始，西安房地产业固定资产投资增速就出现负增长，此后增速基本上在10%以内。
　　如果说，把2014年全国房地产业固定资产投资10%左右的增速作为房地产业回归常态的标志，那厶，今后，西安的房地产业固定资产投资增速在10%左右波动将成为常态。
　　特征之二：房地产业仍是全市支柱产业。
　　步入新常态的西安房地产业，其主要指标增长不可避免地出现了一定程度的调整，对经济的贡献度相比前些年有所减弱，但无论是其在经济占比，还是创造的税收收入及土地出让金的规模，甚至是提供就业的机会等仍显示其支柱性产业的地位。2014年房地产业增加值占GDP比重达5.9%，房地产业对全市经济增长的贡献率达6.1%，土地出让金和房地产税金及附加占全市财政收入的比重达6.3%和29.7%，房地产业单位从业人员占全市单位从业人员的比重达3.4%。
　　特征之三：楼市趋于理性，投机的热度大减。
　　全市房地产市场自1998年商品化以后，连续十多年进入快速发展阶段。随着经济发展进入新常态，经济增长减速换挡，房地产市场预期也发生一定变化：城镇住房短缺的时期已经过去，供不应求的状况得到极大改善;购房主体逐步演变为80后、90后以及进城务工者，新购房主体的需求及投资意识不同于以前购房主体;房地产产业定位和属性也由过去单纯的经济属性为主逐渐向社会属性与民生属性转变;住房的投资属性和资产属性逐渐向居住属性和消费属性回归。现在，无论是房地产开发商拿地和住房需求者购房都相对成熟和理性，尤其是房地产长效机制建力，尤其是将房地产个人所得税开征以及房产税提上议事日程，有效地遏制了房地产投机需求，居民住房消费理念将回归理性。未来开发商拿地就发财、购房者买房就升值、政府卖地就赚钱或将“可遇不可求”。据土地部门的统计信息，如下图所示：近几年以来，全市房地产成交土地规划建筑面积连续减少，由2011年的2595.6万平方米降为2014年的741.8万平方米。表明，一方面政府土地供应量下降，另一方面房地产商拿地意愿更趋理性。
　　特征之四：房屋总量性的供不应求状况已经改变。
　　1998年房改以来，全市房地产市场高速发展，随着政府调控和市场演变，住房普遍短缺的时代已经过去，甚至出现阶段性、结构性供大于求，现在的主要矛盾是结构上的供求不匹配。1997年至2015年9月底，西安市房地产开发公司累计竣工商品房就达14381万平方米，其中住宅13327.4万平方米，约合143万套；截至2014年底，全市保障性安居工程累计开工建设54.7万套；此外，月，全市房地产开发商正在施工房屋面积12352.4万平方米，其中住宅11805.6万平方米，约合127万套，棚户区（城中村）安置房建设开工面积2444.92万平方米，约合24万套，一般5年内均可竣工。当然，可能还有部分房屋因数据难以取得而未纳入统计。应该说，西安的住房总量上的确不少，而当前最大的矛盾在于，住房总量中，部分房屋属于一户多套，部分属于外地和本市投资、投机者囤积闲置，部分老旧住房户型偏小、配套设施不完善（绿化、环境卫生、供暖、供气、水电、交通、物业管理、维修），棚户区改造任务仍很重。
　　特征之五：商品房价格小幅涨跌成常态
　　房价单边上涨不符合市场规律，也容易形成价格泡沫，而房价大幅下跌也不是政府所期望的。事实上，在新常态下，全市房价将从过去单边上涨演变为涨跌双向波动。这意味着，在整体房价高位回落过程中将出现区域分化，即在部分区域房价下降过程中，也存在其他区域房价上涨的情况，在不同的时间或涨或跌。下面的统计图很直观的反映2010年1月到2015年9月西安市商品房价格指数的变动：2010年5月商品房价格指数与上年同期相比增长14%，达到阶段新高点，然后一路下行，到2012年5月，与上年同期相比下降0.2%，出现阶段性低点，然后，又出现上升，到2013年12月，与上年同期相比增长9.8%，又出现新的高点，此后又进入下行通道，下行到2014年9月，出现长达12个月的负增长。今后，房价涨和跌都是很正常的现象。
　　特征之六：房地产行业利润回归正常
　　房地产行业利润率下滑，是无法避免的趋势。长远看，房地产在进入新常态时代以后，会回归到社会行业的平均利润水平。2014年全市房地产企业净利润增长率-10.5%，比2013年减少13.6个百分点，比2012年减少32.5个百分点；2014年房地产开发企业平均利润率为11%，比2013年减少0.9个百分点，比2010年减少4.6个百分点。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在10%左右。
　　二、适应房地产新常态的问题
　　问题之一：房地产企业面临生死存亡。
　　在新常态下，房地产企业首当其充将遇到房价下跌、销量减少、成本上升、利润下滑、融资困难和同行的残酷竞争。据统计2015年全市有资质以上房地产开发企业837家，前三季度，商品房销售面积增长的企业仅307家，占36.7%，无商品房销售的有294家，占35.1%。没有销售就没有主营业务收入，这意味着，一方面，超过三分之一的房地产企业生产经营遇到了困难和问题，也可能正在生死存亡的边界挣扎；另一方面，或许随着住房普遍短缺时代的逐步过去，市场已不需要数量众多的低资质房地产企业，它需要的是资质高、实力强、能开发满足多种需求的房地产企业。部分房地产企业退出房地产开发是大势所趋。“适者生存、强者为王”，被业内认为是房地产新时代的趋势。
　　问题之二：政府从房地产开发获取的税费减少
　　反映政府从房地产开发获取的税费的指标主要有土地出让金和房地产税金及附加。这两项指标2014年表现欠佳。其中，土地出让金负增长，房地产税金及附加增速大幅度回落。2014年全市土地出让金303.33亿元，比2013年下降16.8%，增速减少29.6个百分点；房地产税金及附加96.85亿元，比2013年增长6.4%，增速比上年减少17.1个百分点。
图表5：2011年和2014年西安市土地出让金、房地产税金及附加
　　2014年土地出让金在财政总收入中的份额由2013年的40.4%降为29.8%；房地产税金及附加在财政总收入中的份额由2013年的10.1%降为9.5%。房地产调整对西安财政总收入的影响可见一斑。
　　问题之三：房地产市场去库存压力大。
　　2015年9月末，西安市商品房待售面积220.68万平方米，比去年同期增长52.2%，创历史新高。2014年末，待售面积187.13万平方米，是2013年同期的2.5倍，比2012年同期增长18.2%。待售面积中待售时间在一年以上的占40%，待售在三年以上的占3%。按1-9月商品房现房（本期竣工的商品房）月均销量计算，当前商品房待售面积销售周期约需15.6个月以上。
　　问题之四：市场信心有待提升。
　　这方面，主要是基于以下两点：
　　一是拿地意愿不强，“利空”后市。今年以来，房地产开发商拿地意愿明显降低。从土地指标看，国土局数据显示，全市土地供应量下降18%，其中商品住宅用地下降26%。年初省上下达全市新增建设用地1.3万亩，但各区县和开发区截至4月末仅申报了0.39万亩，出现土地指标“用不完”的罕见现象。月，全市房地产开发企业土地购置面积190.2万平方米，仅比上年同期增长0.1%.
　　二是企业信心不足。企业景气指数和企业家信心指数是反映房地产市场状况好坏的指标，企业景气指数和企业家信心指数在100以上，表明房地产行业处于景气区间、企业家对房地产行业前景看好；反之，企业景气指数和企业家信心指数在100以下，表明房地产行业不景气、企业家对房地产行业前景不看好。据市统计局对近三年全市房地产开发企业统计监测，2013年1季度到2014年3季度，全市房地产企业景气指数处于景气区间，此后连续四个季度景气指数均在100以下，2015年前三季度，连续下降，近处于不景气区间。房地产企业家信心指数从2013年1季度开始已连续11个季度在临界点(100)以下，其中，2015年3季度为76.3，较2季度降低15个点，企业家信心明显不足。
　　三、引领房地产新常态的建议
　　第一、正确地对待房地产市场面临的问题。
　　房地产行业是城市重要的基础产业，促进房地产业持续健康发展，对带动相关产业发展，创造良好的就业和生活环境，提高人民群众的生活水平具有十分重要的意义。在当前经济下行压力加大的情况下，相关部门单位要高度重视，履职尽责，充分发挥政府和市场“两只手”作用，推动全市房地产业适应新常态、健康有序发展。要正确分析房地产业发展中存在的问题的深层次原因。通过广泛深入的细致调研，详细了解全市住房市场刚性需求和房屋存量，直面问题、研究问题、解决问题，积极帮助协调解决房地产业发展和项目推进中遇到的重点、难点问题。一方面依靠市场规律，调控、引导、培育房地产市场，另一方面学习周边地区好的经验和做法，结合本地实际出台政策，营造良好舆论氛围，促进房地产市场稳定、可持续发展。
　　第二、积极消化房地产调整带来的后遗症。
　　一是加快经济结构调整。抓住房地产业调整分化的时机，大力发展消费性服务业与生产性服务业，逐渐摆脱经济对房地产业的过度依赖。
　　二是在房地产业发展新阶段，将此前部分行政色彩较浓的调控举措相机退出，还市场以更有效率的长效机制。就是将房地产涉及的金融、土地、税收和住房保障等方面政策工具进行重新组合。在明确房地产市场发展目标的前提下，更加重视政策的系统性、稳定性和可预期性，确保包括金融、土地、税收、住房保障等在内的一系列政策工具目标，形成政策合力。
　　三是加紧研究房地产调整带来的如房地产从业人员再就业、企业资金链断裂引起的纠纷以及相关行业可能出现产品滞销等社会问题。可以说，在应对房地产市场周期性调整过程中，以房地产市场“软着陆”为基点，制定相应政策措施，是地方政府不得不面临的重大课题。
　　四是积极引导企业增强市场信心，扩大投资规模，优化供应体系，加快产品销售，培育房地产投资的有效增长点。
　　五是科学规划、加快房地产市场结构转型。强化规划的前瞻性、科学性和可持续性，引导开发企业开发符合市场需求的产品，加大节能、环保、智能楼盘开发力度，推进房地产业的可持续性发展。通过房地产市场源头的土地供给环节，对中低端房地产市场进行合理引导，避免对这部分土地供应的变化引起房价急剧波动。对于高端市场，比如别墅用地，应充分考虑，，我国人多地少的国情给予较严格的控制，主要通过土地供给和税收环节影响其供给。
　　六是大力优化供需关系。当前房地产还是要保持一定增速，首套房住房需求是当前房地产业中的“最大公约数”，既能解决民生，又有利于房地产市场发展，对此要坚决支持；对改善型住房需求也可有所放松，采取适度积极措施。
　　第三、做好政府服务工作。
　　一是各有关部门应积极创新审批服务，尽可能缩短审批流程、简化报审手续，为企业提供更清晰明了的报审流程指引。
　　二是改善土地交易相关服务，在土地拍卖前，做好土地的环评、地下管道规划、周边环境评估等服务，使企业能及时开发土地。
　　三是帮助房地产企业评审资质，规范企业各项经营活动，提升企业质量。
　　第四、房企应调整自身的战略。
　　一是规避高存库，确保资金链安全。主动适应市场调整节奏，通过让利、降价等手段，加快商品房去库存。
　　二是提高利润率，实现高质量增长。企业应把更多精力放在提质增效上。企业应明白，城市大规模扩张、房地产业高速度发展和房企利润攀高、快速增长的时期已经过去。企业应从快速发展的思维方式、盈利模式中走出来，针对新常态、新特征制定新的发展规划，以提质增效为核心，不断加大新材料使用力度，提高房屋品质，提高单位盈利水平。
　　三是发展房地产新的业态，如养老地产、旅游地产、工业地产和文化地产等。
　　四是创新经营模式，除卖房子外，通过实施新资产战略管理和技术，以及城市配套服务，实施多元化进程，利用入股金融机构的方式转变商业模式。适度进行相关业务的多元化拓展，既能有效规避商品住宅业务单一经营的风险，又能最大程度挖掘房地产企业的自身价值、培育企业新的增长点。
【】【】&&&&&&&&&&&&&&
　　　　　　　　（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
&&&&没有任何评论
领导和管理
Tel:029-　Fax:029-　E_mail:
ICP：陕B2-
不良信息举报电话：029- 举报邮箱：您好，分享的企鹅
解读：谁买了西安的房子？什么房子好卖？
企鹅号《西安楼市》
谁买了西安的房子？是个有意思的话题。这在以前，答案还是很清晰的。但随着全国地产态势的突变，西安房价的相对较低、城市价值的比较优势和未来发展潜力，被放大到全国范围，随着外来客群的不断加入，2016年西安的买房人结构正发生着深刻变化。在隋唐时期，西安是全球首屈一指的拥有百万人口的国际大都市， 近外国人常驻在此的就有10万之多。西安经济水平正迈向中高端，城市经济正进入重要的追赶超越发展的新阶段，需要更多的活力的有质量的人口加入。未来的西安，将是各种语言融合的西安。1西安作为省会城市，首先是全陕西的西安。这个特征在2005年前后的西安楼市购买客群的中表现得较为明显。陕西省内地市人群在西安买房，在区域上有一个明显的特征：来自南部的安康、汉中、商洛的基本买城南，来自宝鸡等西部区域的买城西，来自陕北榆林、延安、铜川的买城北，来自东部渭南、潼关的买城东。在省内二线地市购房客群中，以陕北人尤其是榆林人最为显著。榆林是国家重要的能源基地，被誉为“中国的科威特”。西安人心目中的“陕北人”，主要指榆林的“煤老板”和“油老板”，俗称“土豪”。陕北人在西安购房置业，有两个标志：一是买曲江一期早期（约在2005年前后）的别墅，和西安当时一部分事业有成的“有钱人”，成就了曲江一期“富人区”的符号标签。二是买北城经开区（年），据不完全统计，一个小区内最高达30%被陕北人买了。》》》陕北客群的购买力，在年成为西安楼市的重要补充。曲江、经开、高新等区域的中高档楼盘，把陕北榆林作为重要的次级市场。陕北人买房具有“盲从性”、“扎堆性”，家庭、朋友中一人买，能带动一大片。当时，一个楼盘前往搞团购，反响非常好，发回西安六个字——“人傻、钱多、速来”，以增加房源。一时成为笑话和佳话。就连任志强、潘石屹等也前往坐台，为自己的楼盘代言促销。但在2010年之后，尤其是“房姐”事件发生之后，加上产业政策的调整和行业的整合，榆林人的“钱袋子”出现了问题，在西安买房的势头戛然而止。但是，延安的新生代“有钱人”接上了茬，虽然购买力没榆林强劲，但是也给西安楼市助力不少。陕北人买房基本有4个用途：一是投资或企业公关。给员工或相关利益人，投资考虑主要是考虑资产配置。这一类以煤油老板买房的为主。二是自己住，将来养老。多选择生态环境好的区域。三是为了孩子上学。以这个考虑为购房目的，从幼儿园到大学的均有。以高新、浐灞、经开等区域为主。四是作为企业总部，办公或者会客厅。以在曲江买房的为多。而同期省内其他地市在西安买房，主要是为孩子上学和自己养老。2在西安限购和陕北人购房势头减弱之后，西安楼市的购买客群以西安本地置业为主，外来置业基本是以在西安经商、办企业、大学毕业后留在西安工作、外来人才进西安等置业为主，加上陕西籍在外地工作人士出于各种原因的“返乡置业”，但比例已经相当低。进入2016年，随着西安市出台购房落户政策之后，上半年，外来购房人士开始微增。统计数据显示，2016年上半年，在西安已成交的买房者中，有96%是西安地区（包含全市各区、县）的消费者，外来置业人士中，有0.9%来自北京，0.73%是上海客户，0.52%为深圳人，0.42%是成都的购房者，0.35%来自于郑州，0.31%是广州人，0.23%为杭州客户，还有0.2%是天津购房者。而到了第三季度，购房人群的结构又发生了变化。据西安市房管局根据备案成交数据统计，截止三季度末，外来购房人士达到7.89万人，比例已经达到了55.8%。从公开的数据显示，这是西安楼市置业群体中，首次出现外来人士置业的比例超过本地置业的情况。》》》》》》7月份以来，随着西安临近的郑州、成都等城市因房价上涨过快；10月份前后热点城市限购限贷；西安成为新的“八纵八横”全国高铁圈的重点城市，高铁线上的距离西安较近、东部沿海城市的一些客群开始进入西安。据不完全统计，此间来自郑州、合肥、南京、苏州，甚至上海、深圳等地的高净值人群和投资客群，开始瞄准西安，进入西安购房置业，进行资产配置的前瞻性布局。一度在中秋、国庆期间形成外来置业购房潮。3从用途看，西安本地置业购房的用途主要是自住。从上半年的统计数据分析，有43%的人是出于改善目的，33%属于刚需置业，16%是为了投资，还有8%是因为其他原因而购房。外来置业和返乡置业的人群购房的目的，自住兼顾投资性，占据主流；纯粹为投资考虑，仅占极小比例。从上半年本地置业购房群体的特征分析，有28.72%的人属于未婚，53.38%的人属于已婚未育，还有17.9%的人已婚已育。准备婚房和为孩子“咬牙”重新买套住房是购房的主要目的。值得注意的是，26-35岁的是仍然是购房的主力。置业年轻化的趋势十分明显。本地置业客群中，由于已婚未育的潜在购房者较多，学区配套成为热门。改善类客户也不容小视，他们对产品的需求主要是120-140㎡、配套成熟的舒适性产品。由于改善类购房越来越多，100-160㎡户型的成交量也呈现明显上升趋势，而100㎡以下的小面积户型成交量则有所下降。外来置业人群选择的区域和产品特征，与本地置业有着较大的差异。本地置业看好的板块，外地置业也看好。而本地人不看好的板块，一部分外地人也看好。外来置业主要考虑未来较有成长性和发展潜力大的板块，而本地置业则看中板块当下的成熟度，因此个别根本不被本地人看好的板块，恰恰成为外地眼中的香饽饽。同时，外地人购房看中交通、学区，这一点和本地人置业的考虑是重合的。值得注意的是，外地人对装修房、公寓等产品表现出超过本地人的热情，这也许与“省事”及容易出租等考虑相关。同时，一部分外地人对洋房也表现出很高的关注度。西安的部分洋房产品也因此变得很抢手。4随着全国热点城市的限购限贷调控的深入，正在产生蝴蝶效应，西安的银行采取了明松暗紧的做法，提高了“双外”人士购房的贷款门槛，资料资格审查也趋于严格。这在一定程度上也影响了外来置业势头的扩大。在省内专业研究人士和外来购房人士中，也普遍引起质疑。》》》外地置业普遍关注西安的落户政策，对现有的购房落户政策多有疑问，对办理落户需要的材料，如企业资质等多有质疑，希望得到明确的执行细节的权威回答，西安市未来为落实新型城镇化及进程落户政策的优化，引发更大的关注和期待。外来置业和返乡置业的增加，在一定程度上，帮助了西安商品房去化周期的缩短。据最新的统计数据，截止2016年10月，西安市商品住宅的去化周期已经缩短到了7.9个月，为近年来最低。（文章来源：企鹅号《西安楼市》）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描添加&腾讯房产&官方微信；
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑：wycadet21]
201720181月
(城北13500元/平方米)
(城西8300元/平方米)
(曲江25000元/平方米)
(城东8204元/平方米)
(周边70万元/套)
(城南9000元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城西13000元/平方米)
(长安12000元/平方米)
(城北14000元/平方米)
(曲江13000元/平方米)
(西咸新区)
(高新14500元/平方米)
(城北8000元/平方米)
(曲江17500元/平方米)
(曲江9000元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(城东8500元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(长安9700元/平方米)
(城东20000元/平方米)
(浐灞10529元/平方米)
(城北5800元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(高新11500元/平方米)
(城北10200元/平方米)
(曲江9100元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(浐灞9500元/平方米)
(城北12000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved