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房贷利率上调不用怕 这几种贷款方式帮到你
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
春节长假过后，继续收紧。南都记者获悉，目前包括邮储银行、兴业银行、农商行等多家银行将广州地区的优惠利率从8.5折上调到了9折及以上，工行已上调了地区的折扣至8.8折。广佛多家银行同时上调，可真是神同步。广州市民武先生表示，其年前看中广州洛溪的房子，与买家协商价格好后，就向邮储银行提交了贷款申请。“没想到年后银行通知说折扣上调到9折，现在只能重新找一家来办了”。而且多位受访的银行个贷部负责人均表示，房贷利率上调是大概率事件。那就是说房贷利率上调已成定局。这对大多数认为年后买房的购房族来说是一个大的打击。那其实究竟房贷利率为什么想上调就上调呢？为什么上调？１、房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。２、中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定最终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。３、上升过快，将使得不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。但是国家也有一个方针，便是要保障首套房贷款，不外这属于大的引导目标，而不是详细操纵范例。你可以跟银行协商，要是这一家银行对峙不愿给你优惠的话，你也可以换银行尝尝。如今银行多，可以多多尝尝种种选择。买房贷款时，选择方式要做长远的打算，一定要先了解清楚贷款的还款方法、分期次数等详细情况后再签贷款合同，这样才能保障享受优惠。具体如何选择呢？还款法，适合收入高人群等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法适合收入稳定人群等额本息还款法是指，把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。双周供省利息适合工作和收入稳定的人双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。缩短期限适合少支出的家庭提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。转账还贷适合购房用的人群在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足并尽量贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额;缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。另外，房贷省钱也要讲技巧除了选择好适合自己的房贷品种，运用一些专业的技巧也可以使“负翁”们省下不少钱。一些主要技巧包括：房贷跳槽：实际就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你高折扣房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。按月调息：2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的。公积金转账还贷：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。】北滘新城站 双地铁上盖 地王面粉价！&
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重磅！首付利率上调20%
现在刚需客即使想买房，不仅要多花20%左右利率的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。
这并非福州独例，全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，情况都差不多。
北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；
广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；
合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。
2、银行频出“辣手”，但背后…
从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。
当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。
看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。
其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。
也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。
有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！
3、真相：停贷！为啥？
这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因：
1、中国目前的利率水平实在太低了
08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。
导读：进入11月买房更加困难，有的读者提问，今年最后两个月贷款会方便些吗？答案是很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。&&1、银行对楼市再出狠手&&据每日经济新闻披露，临近年底，福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。&&目前福州银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月下旬，福州工行、农行、中行、建行、交行等大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；二套房贷利率则有所分化，有的在基准利率基础上上浮15%，有的则上浮20%。在此之前，股份制银行首套房贷利率多已在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。&&近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市贷款额度吃紧，接下来买房贷款流程会更久；二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。
瞎嚷嚷，杭州风平浪静
杭州到处还有推销贷款的，一天要好几个，不亏是天堂。
贷款利率不是一直不变的，原则上是每年调整一次。而且现在有几个人是还贷款还满20年、30年的？
本案只接受全款......
贷款利率不是一直不变的，原则上是每年调整一次。而且现在有几个人是还贷款还满20年、30年的？
变的是标准利率。人家现在说的是标准利率上浮。怎么看的？
基本上刚需接盘的不可能啦，除非拆迁户；
& & 银行也是要保护自身的& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
不是一直不变的
刚需购买房子的压力更加大了
租售同权啊，不让刚需买房让他们租70年不是更好。刚需都不买房了，房价还怎么涨？那些说涨的真不知道怎么想的。
上浮20%，基本相当于房价涨10%了，这个10%银行拿了，个人额外多付利息的钱，随着基础利率变化，你的+20%是不会变的。
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上浮20%，基本相当于房价涨10%了，这个10%银行拿了，个人额外多付利息的钱，随着基础利率变化，你的+20%是 ...
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2017上半年总结：信贷收缩与“四限”叠加 三四线调控将持续深入
来源：市商网
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房地产调控陷入政策向左市场向右困局，下半年三四线将成主战场。2017年上半年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调，一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农 ...
房地产调控陷入政策向左市场向右困局，下半年三四线将成主战场。2017年上半年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调，一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农民工购房需求；另一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。与此同时，金融去杠杆影响房地产行业信贷政策调整，严禁银行信贷资金违规流入房地产领域，房贷利率也随之逐月水涨船高。但从政策效果来看，无疑陷入了“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。2017上半年总结金融去杠杆带来楼市信贷收缩，但房贷占新增贷款比重仍居高不下2017年上半年，央行进一步加强金融监管，并在同业、资管、表外以及影子银行等多业务领域主动缩表，银行信贷持续收紧，房贷利率也有不同程度地提升。以北京为例，全面取消首套房贷利率优惠，二套房贷利率将在基准利率基础上上浮20%。央行主动缩表显着波及货币及信贷市场，M2增速逐月下移，2017年5月M2增速首次跌破10%，这在30年内尚属首次。尽管银行信贷有所收缩，5月新增新增住户中长期消费贷款3765亿元，同比下降23%，但是占比依旧维持在30%以上，居民高杠杆购房的现象尚未实质性解决。中央着力落实土地“有供有限”，支持发展住房租赁市场2017年上半年，中央层面的房地产市场政策基本“空窗”，没有出台全国范围内的刺激或紧缩政策，更多在酝酿房地产市场调控长效机制的具体措施，集中表现在两个方面：一是着力落实土地供应端“有供有限”，二是推动住房租赁市场的发展，以期影响市场预期。“有供有限”新政持续发力，热点城市着力加大土地供应。4月，住建部发文要求各地根据商品住房库存消化周期调整供地计划，消化周期在36个月以上的城市，暂停供地；消化周期在6个月以下的城市，不仅要显着增加供地，而且要加快供地节奏。从现有公布2017年供地计划城市来看，北京、天津、成都等热点城市都明显加大了土地供应，尤其是宅地计划供应量大幅提升，有助于房地产市场回归至供求平衡的阶段，缓解房价看涨预期。不过，上半年热点城市大量供地主要集中在远郊区域，中心城区土地供应长期缺位。譬如，上海宅地供应均位于罗店、临港、松江新城等郊环外板块，中心城区宅地近乎“0”供应，进一步加剧中心城区本就供不应求的局面。与此同时，高库存城市减缓甚至暂停供地仅落实在省级层面，地级乃至县级三四线城市尚未落实到执行层面，这与土地财政渐成三四线城市财政收入重要来源密不可分，高库存城市限制供地政策在执行层面依旧存在着较大阻力。热点城市土拍引入竞自持新规，加快培育和发展住房租赁市场。培育和发展住房租赁市场乃是房地产市场长效机制的重要内容，北京、杭州等热点城市相继调整土地出让方式，土拍环节施行竞自持面积新规。譬如，杭州国土部下发土地新政：溢价率达到70%，转而竞报自持比例。从土拍结果来看，优质地块大都到达竞价上限，进入竞报自持面积环节，北京土拍更是频繁出现住房全自持的现象。随着新晋出让地块自持比例稳步提升，企业开发策略被迫由单纯的销售向“销售+持有”转化，住房租赁市场将迎来规模化发展的新阶段。三、四线城市开启调控热潮与“限售”措施成本轮调控最大不同本轮调控政策现已跨越三个阶段，第一阶段起始于2016年3月上海、深圳两市相继升级限购令，随后苏州、南京重启限购，开启了热点城市调控的大幕；第二阶段，2016年国庆期间22城密集出台调控新政，一时之间将房地产调控推升至无以复加的地步；第三阶段也就是今年上半年以北京为“排头兵”，各线城市房地产调控政策轮番上阵，一、二线城市跟进出台甚至升级调控，三四线城市也加入调控的队伍，这在历次调控周期尚属首次。上半年，限购、限贷城市持续扩容。其中，一线城市最为严苛，非本地户籍家庭社保连续缴满5年限购1套，认房又认贷，二套非普通住房首付比例超70%；二线城市调控政策持续深入，青岛、长沙等市相继重启限购，杭州、厦门等市进一步升级调控，核心城市周边的三四线城市也纷纷出台紧缩调控措施，尤其值得一提的是“限售“成为新的杀手锏。34个三四线城市相继限购，政策力度较为温和。上半年，一线城市限购政策主要集中在商住公寓市场，北京率先将商办类项目纳入限购范围，开启热点城市整治商住公寓的热潮。广州进一步升级限购令，限购标准向其他一线城市看齐，非本地户籍家庭社保连续缴满5年限购1套，本地户籍单身人士限购1套。二线城市限购不断加码，青岛、海口、宁波等市重启限购，杭州、南京、成都等市更是升级限购，主要集中在以下几个方面：其一，限购区域持续扩容，将远郊区域纳入限购范围；其二，提高非本地户籍家庭社保缴存年限，普遍要求连续缴满2年；其三，本地户籍单身、离异人士执行限购等不一而足。与此同时，房地产调控政策渐由一二线城市向三四线城市扩散，尤以核心城市周边的三四线城市为代表，东莞、佛山、珠海等热点三四线城市持续加码调控。雄安新区获批后，河北省晋升为房地产投资热门区域，市场热度显着提升，省内多个三四线城市纷纷出台限购令。截止目前，已有34个三四线城市相继限购，主要集中在河北、广东、浙江等省份。就政策内容而言，多数三四线城市调控政策仍较为温和，施行分区域、分户籍、分面积段限购，限购仅限于主城区、非本市户籍居民家庭(甚至是居民)、中小套型。各线城市限贷政策力度递减，一线认房又认贷，三四线认房不认贷。上半年，一线城市全面收紧信贷，北京和广州相继加码限贷，着力提升非普通住宅首付比例，目前一线城市全部认房又认贷，二套非普通住房首付比例超70%。并且，房贷利率均有不同比例的提升，譬如北京全面取消首套房贷利率优惠，二套房贷利率在基准利率基础上上浮20%。二线城市中新晋限贷城市政策力度相较温和，青岛、宁波等市首套房首付比例30%，二套房首付40%，政策本意还是积极支持居民自住以及改善性需求。杭州、天津等市限贷政策继续升级，执行认房又认贷，二套房首付升至60%，在打击投资、投机性需求的同时，难免会误伤部分改善性需求。三四线城市限贷政策较为温和，普遍执行认房不认贷，首套房首付不高于30%，二套房首付不高于50%。多数三四线城市收紧公积金贷款，尤以常州、句容等市为代表，譬如常州二套房公积金贷款首付比例从30%提高到50%。值得一提的是，雄安新区获批后，核心区非本市户籍家庭从严限贷，霸州市、文安县非本市户籍首套房首付比例参照本市户籍二套标准执行，首付不低于50%。热点一、二线城市从严“限价”，多数三四线城市尚未“限价”。一线城市限价政策执行最为坚决，预售证审批愈加严苛，高售价以及房价涨幅较大项目很难拿到新的预售证。受限价政策影响，一线城市新增供应量降至历史低位，即使是在传统的销售旺季，供应量依旧维持在较低水平。因热点二线城市房价始终存在着较大的上涨压力，限价政策执行愈加严格，南京、杭州、厦门等市预售证审批趋严，譬如南京已暂停下发售价在4.5万/平方米以上的项目预售证，新增供应量均大幅回落。核心城市周边的三四线城市也在积极落实限价政策，或多或少对楼市供应、成交造成负面影响。不过，更多三四线城市并不受限价政策影响，盐城、徐州等市受益于房地产市场明显转暖，房价均出现了过快上涨的局面。32城相继发布“限售“令，冻结交易成为抑制投机需求的杀手锏。”限售“政策成为本轮调控一大亮点，政策本意在于积极支持自住性需求，着力打压投资、投机性需求，以便维稳房地产市场。3月份，北京首开先河出台限售政策，随后厦门、福州、杭州等市跟进落地限售令，海南更是在全省范围内施行限售新政。整体而言，限售政策力度不一，除保定白沟新城和海口限售周期长达5年之外，其余城市限售周期基本维持在2-3年。目前，一线城市限售政策表里不一，上海、深圳尚未跟进下发限售令，北京限售仅针对企业购买的商品住房，居民并不受限售政策影响。截止目前，12个二线城市相继出台限售令。其中，南京最为严苛，购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房3年内不得转让。多数二线城市分区域限售，即限售仅限于主城区以及限购区域，远郊以及非限购区域并不受限售政策影响。限售的三四线城市主要集中在河北、海南以及核心城市周边的三四线城市，投资、投机性需求大量进场，房价上涨过快成为这类三四线城市限售的重要因素。多数三四线城市分类施行限售，以便提高政策的针对性及有效性。譬如，无锡、东莞、常州等二手房成交活跃的三四线城市，均将二手房纳入限售范围。下半年展望政策以“稳”为主但三四线将成新主场，信贷收缩的影响将逐渐显现首先，因城施策、分类调控仍是下半年市场调控的主基调，各城市自身仍是调控市场的主力，我们预计各线城市整体仍将以“稳”为主，维持现有政策内容、力度不变。一方面，一线和热点二三线城市房价犹存上涨压力，政策尚未根本扭转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场向右“的显着特征，短期内调控政策难以放松，更无退出的可能性；另一方面，调控政策一轮严于一轮，政策效果叠加带来的市场变化正在进行量的积累，成交量大幅下滑的同时，房价涨幅逐月收窄，暂无进一步加码的必要。其次，针对当前政策造成的“逆向分化”也好，还是“按下葫芦浮起瓢”也罢，之前的高库存压力二线和三四线市场开始走上量价齐升的通道。我们预计不排除会有更多的三四线城市跟进落地“限购、限贷、限价、限售”等紧缩政策，热点轮动带来的结果就是三四线城市将成为楼市调控的新主场。最后，我们认为金融体系主动“缩表”过程不可逆，去杠杆、防风险将维持很长时间，银行信贷资金量减少的影响将会从利率创导至首付，极大削弱购房者支付能力和提高投机风险。当下三四线城市房地产市场成交明显转暖，房贷占新增贷款比重依旧维持在较高水平，资产荒叠加高杠杆带来的房地产泡沫风险似乎无解。不过，信贷资金收紧存在着滞后传导期，多数三四线城市市场转暖更有可持续性较差的通病，无疑金融”缩表“将是本轮房地产市场”扩张“上升的最大变数，也许市场突变就在一夜间。
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很多购房者在进行商业贷款时可能都会遇到这样的问题：贷款已经批下来了，可是国家突然调整利率，我的房屋贷款怎么办？怎么跟着调整？这时候可以分两种情况解决。
很多购房者在进行商业贷款时可能都会遇到这样的问题：贷款已经批下来了，可是国家突然调整利率，我的房屋贷款怎么办？怎么跟着调整？这时候可以分两种情况解决。一、如遇利率调整，对于批贷未放款的业务怎么办？在购买房屋后，如果自己的房屋贷款已经批下来，但是还未放款，这时候遇到国家调整利率，那么可以根据银行要求，执行新利率。二、如遇利率调整，对于已经放款的业务怎么办？如果商业贷款批下来，并且已经放款之后，发现国家突然调整了利率，那么该贷款业务可以在次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。本期小编给大家推荐一些精装两居好房，一起看看吧~一、房山 加州水郡2室1厅 310万房源内景：周边配套：交通：646路、835路、839路医院：北京中科西苑医院购物：华冠天地点评：此房是加州水郡很有特色的全南两居室，主卧客厅次卧都朝南向，采光充足，进门就是宽敞明亮的客厅，进门右手边是两个相邻的大卧室，左手边是厨房，户型设计合理！二、房山 碧桂园小区 2室1厅 320万房源内景：周边配套：交通：646路、835路、839路医院：北京中科西苑医院购物：天资世纪点评：此房是2007年的建成年代，14栋商品房社区，此房户型方正，没有什么浪费面积，客厅和主卧室朝南，次卧室和厨房朝北，一梯两户的南北两居户型。三、亦庄 新海北里 2室1厅 320万房源内景：周边配套：交通：821路、通28路医院：北京马驹桥中医医院购物：百尚生活广场点评：本房是南北通透的大两居，客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝北，厨房朝北带阳台，与客厅南北相对，通风效果好，无遮挡采光好。四、大兴 康颐园 2室1厅 320万房源内景：周边配套：交通：456路、兴13路北线地铁：4号线医院：北京市大兴区京军医院购物：绿地缤纷城点评：建成年代2000年，业主2005年买的二手房，主卧室朝南户型，带个阳台可做书房，另一个卧室朝北，厨房朝北，户型合理没有浪费面积。五、昌平 龙华园 2室1厅 388万房源内景：周边配套：交通：307路、344快、407路地铁：13号线医院：北京安达医院购物：港龙商业中心点评：主卧朝南，客厅朝南带阳台，次卧朝北带阳台，厨房朝北，户型方正，没有浪费面积，有改动，改动合理，利用率高。
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