我们都是爱这个行业的，正因如此，很久没写东西了，今天想表达一个观点：什么时间开盘并不重要，以什么模式开盘才是核心。
从上次去南京的代表反馈意见，过去了几天时间了，很多人坐不住了，各大群又开始躁动了，因为当时的报道是5天后会有结果，今天似乎就是约定的5天到期了。其实当时的信息各方应该是误会了，相关部门征求几个省金融办的问卷，今天（8月1日）应该是填写调查问卷的最后一天，我的猜测当时的意思应该是“5天以后才会有结果”，但是媒体一报道，加之各方心切，就传成“5天以后会有结果”，一字之差，缪之千里。
毕竟征求意见，整理意见，还有出台政策，是需要时间的，这个时间也是必须要给相关部门的。毕竟是我们要求相关部门审慎决策，现在这个阶段各方理解为拖也好，怎么也好，至少相关部门透露出来的意思，并没有说要一杆子一刀切T+5和协议转让模式强推，正如当初去南京的代表现场回复“T+5明天就可以复盘”，如果真追求复盘的时间，这样的结果是我们不能接受的。因此，我觉得核心不是什么时间复盘，而是以什么模式复盘。
目前的逻辑来看，正因为我们表达的诉求是要以原有模式复盘，所以出现时间的延后，相对正常。但各方向相关部门表达我们诉求的行动一直在持续，正是因为各方的努力，才让整个事情或许有所转机。
我们的根本利益，就是保住T+0或者T+1，基于时间优先价格优先自动撮合连续竞价的能够保证最基本公平的模式。只要能达成这个目标，时间适当延缓，我觉得是可以接受的。
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那么问题来了，近期不断有人在各个群里挑动，通过言论上的道德绑架，希望远方的朋友都能到现场。我的看法是，不是不来现场，而是时机未到，我算是离交易所比较远的地方，我感受最深切，我只能到现场一次，我想绝大部分身在远方，关注事情进展的朋友也是一样，那就是明确T+5一刀切的时候。毕竟，各方面的因素不能支撑绝大部分人一有风吹草动就到现场，能到现场的朋友，发自内心的表达敬意。但是硬要要求远方的人在不合时宜的时机都到现场，除了消耗内部情绪，情绪疲惫外，对事情的解决并无益处。就当下而言，还想好好发展的交易所和关注行业发展的各方，期望和目标都是一致的，那就是保留原有交易模式的基础上争取T+0保T+1，但是争取的方式方法各有异同。在各方已经在进行调研决策的过程中，步步紧逼真的能达成大家所期望的目标吗？
当然，这里的时间，并非指无限期延长，即便是1 9大前后能保持原有模式复盘，我觉得也能理解。现在8月1日了，9-10月就会召开19，这个时间各个交易所其实可以多反思前一阶段的问题，能否在这期间，除了表达保留原有交易模式方面，对顶层制度建设方面进行更进一步的工作，也就是在现有模式下，从交易所的角度，如何规避之前的一些弊病，可以做哪些制度建设，这样，才是行业发展和进步的标志。前一段时间各方更多探讨的是从相关部门的角度应该怎么样来监管这个行业。
PS:很多人担心19之后相关部门更不管，我的理解，19之前相关部门的利益是ZZ利益，19之前硬顶乱表态，
风险是很大的。19之后才能谈发展，之后才是政绩利益。这个逻辑中各有各的逻辑了，权当探讨，也欢迎大家探讨。北京、江苏、广东、湖南、广东、上海又事关行业，严谨的态度是好的。现阶段把任何一个交易所推向前台，对行业都没太多好处，因为没有任何一个省和交易所能顶住这样的ZZ压力。也莫要对当下还开着的交易所过分去穷追猛打，高压的当下还能开着自然有其独特的存在逻辑，每一个都是行业星火的希望。
声明：本文由入驻搜狐号作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。美盘开盘时间主要根据什么来划分的
　　美盘开盘时间主要根据夏令时和冬令时来划分欧盘美盘开盘时间：
　　冬令时：每年11月份第二个星期的星期一开始到第二年三月份第二个星期的星期六;其余时间为夏令时。
　　夏令时：三月份第二个星期的星期天至11月份第二个星期的星期天。
　　夏令时欧盘开盘时间：欧盘下午14：30陆续开盘(欧洲国家比较多)，而伦敦盘15：30开盘(最重要的国家)
　　夏令时美盘开盘时间：晚上20：20开盘。
　　冬令时欧盘开盘时间：下午15：30陆续开盘，伦敦盘16：30开盘。
　　冬令时美盘开盘时间：晚上21：30开盘。
　　亚盘开盘时间一般从早晨6点陆续开始，较为重要的东京盘夏天是8点，冬天是9点。
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股票什么时候开盘，开盘时间是几点到几点？
　　每天股市开始交易称为开盘。中国的股市开盘时间是周一到周五，早上开盘时间是从9：30--11：30，下午是：13：00--15：00，中国所有地方都一样。在期货市场中，中国的期货开盘时间是周一到周五，早上从9：00--11：30，下午是：13：30--15：00，中国所有地方都一样。　　股票市场是已经发行的股票转让、买卖和流通的场所，包括交易所市场和场外交易市场两大类别。由于它是建立在发行市场基础上的，因此又称作二级市场。股票市场的结构和交易活动比发行市场（一级市场）更为复杂，其作用和影响力也更大。
周一到周五 北京时间 早上10点到12点
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般工作日为交易日：（交易日总比工作日少）集合竞价时间为：9：上午9：15—9：25：00-15，正式交易时间为：30，下午13：30-11
你好，你可以下载指南针这个软件。选股，买股，仓位控制一站式解决。中国股市开盘时间为每周一至周五的上午9:30，下午13:00。上午9:15～9:25为集合竞价时间，其中9：15—9：20可以撤单，9：20—9：25不能撤单，9：25以成交量最大的价格为开盘价。双休日和国家法定节假日如春节，国庆节等股市不开盘。
每周一至周五为交易日：
上午9：30开盘，11：30收盘
下午13：00开盘，15：00收盘。上午虽然是9点30开盘，但是9点20集合进价就开盘了 集合竞价（Call auction）是指在每个交易日上午9：15—9：25，由投资者按照自己所能接受的心理价格自由地进行买卖申报，电脑交易主机系统对全部有效委托进行一次集中撮合处理过程。在集合竞价时间内的有效委托报单未成交，则自动有效进入9：30开始的连续竞价。
每周一至周五为交易日：
上午9：30开盘，11：30收盘，下午13：00开盘，15：00收盘。
上午9：30-11：30 下午 1:00-3:00
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一、蓄客方式会员制可以追溯到17世纪的欧洲，那时候贵族沙龙形式的聚会风靡整个上流社会。人们在沙龙上谈论国家大事、艺术，交流骑马、射箭的心得，形成了固定的会员制俱乐部，并拥有了固定的聚会场所，这便是“会所”。随着时代发展，会所渐渐细化。现代的会所，成为了人们商务往来、交流兴趣爱好、健身娱乐的重要场所。而如今，“会所+地产”的模式被越来越多的开发商认同。很多业主或准业主自然而然地成为开发商的会员制俱乐部中的一员。因而，会员制在某种程度上已成为房地产立体推介网络中的重要一环，并衍生为一个市场平台，处于不同环节的商家均可通过该平台迅速找到合适买家。开发商实施会员制在房地产界早已不是什么新鲜事。由南方开发商从国外引进的这种方式几年前便已被北京诸多项目使用，如今已有大量楼盘通过吸引会员加入扩大公司影响力，并有力促进项目销售。而且越是实力雄厚的品牌开发商，对会员制越是青睐。会员制在某种程度上已成为房地产立体推介网络中的重要一环，并衍生为一个市场平台，处于不同环节的商家均可通过该平台迅速找到合适买家。例如，万科的“万客会”、中海的“海都会”、金地的“金地会”、招商的“招商会”、华侨城的“侨城会”、合生创展的“合生会”、华润置地的“置地会”、复地的“复地会”、万达的“万达会”、花样年的“花样会”等等。 （一）、单纯会员制单纯会员制是最早的客户资源管理模式之一。单纯会员制的办理手续一般都比较简单，只需通过填写入会表即可办理会员卡。办理此会员卡为免费，且属于非盈利性质的。单纯会员制也分为两种：第一种为企业的会员制，第二种为单一楼盘的会员制。1、企业的会员制，重在建立品牌忠诚度在目前的楼市中，建立时间较长、相对比较活跃的“会员制”主要存在于有较高知名度与美誉度的大型房地产企业中，这些企业的共同特点是：开发楼盘体量较大、持续开发能力较强、有一定的土地储备。这些企业的“会员制”通常是在某一项目开发之初筹备建立，一方面通过有条件入会积累项目的目标客户，另一方面则在项目交付使用后，不断扩大会员人数，甚至让所有业主自动成为会员。而所有会员享受“房地产信息告知权、优先/优惠购买房地产物业权，享受联盟商家消费折扣权”等服务。不仅如此，当一些企业再次进行楼盘开发时，所有“会员”不仅享受购房的优先权、优惠权，对于那些介绍新客户的“会员”，企业甚至会采用积分制的形式，对其购房给予更大的折扣。“在一定程度上，会员卡就是客户识别卡，它不仅是培养客户企业忠诚度的一种方法，也是企业打造品牌形象的必要手段。”某项目的营销总监这样告诉记者：“在一些中高档项目中，许多业主有着极强的重复置业能力及极广的人脉关系，如果企业能够赢得他们的信任，就会为后续的开发销售打下良好的基础，而会员制无疑是将企业与业主紧密联系在一起的有效方法之一。”目前一些品牌开发商已建立自己较为完善的客户体系, 主要的一些客户会如下: 2、单一楼盘的会员制，完成销售是目的与品牌企业不同，虽然一些单一楼盘也会选择会员制，但通常只是为了吸引购房者，促进楼盘的销售。这些楼盘通常选择在开盘之前，建立会员制，通过“交纳×万元，享受优先购房权”的宣传吸引犹豫不决的购房者。一旦购房者签订购房合同，会员制也就完成其使命、自动解体，不再有任何“功效”。不可否认，许多楼盘通过“会员制”也实现了违规售房。因为一些尚未取得销售许可证的楼盘，通过“会员制”的建立，不仅摸清了楼盘的市场反应，而且实现了变相炒作售房，更有甚者，有楼盘宣称“只有会员才可购房”，但却没有设置入会门槛，会员制也就形同虚设，成为销售的“噱头”。而一些“入会”的购房者认为“反正购房也要付款，而且不买房也会退钱，先排个号也无妨。”根据有关规定，开发商在未取得《商品房预售许可证》时不得以任何方式收取诚意金、订金或提前发售，而一些开发商正是通过“会员制”既实现了资金周转，也摸清了市场的方向，同时更对外营造了一种火爆的局面，为房价的上涨不断造势。对于这类楼盘的会员制，购房者应理性对待，避免“短视”引起的各种风险。 （二）、与银行联合的会员制 合作多盈与银行联合的会员制是指房地产开发商与银行合作，联动双方客户资源的一种合作方式。也是“会员价值最大化”的深化体现方式。开发商与银行机构合作，一般以联名发卡的形式来运作。房地产联名卡多是会员信用卡。除了能够享受到开发商提供的各种附加服务，更可享受到普通信用卡的金融服务。比如中国银行发行的“长城—万科联名卡”，就在卡中嵌入了智能卡芯片，可将其作为万科门禁系统的钥匙；可以代收物业管理费、家政服务费等多种生活用费；将成为万科业主的VIP ，在中行享有“中银理财”优惠服务，还可在中行与万科指定的特约商户享有消费打折优惠。另外，万科将其全球建材战略供应商纳入联名卡的合作范围，邀请了包括科勒、多乐士、西门子、丹丽等知名企业共同为持卡人提供产品优惠服务，可以让新居的装修过程更加简单。联名卡的办理手续较为复杂，首先必须对方是银行或开发商任何一方的入会会员，拥有会员资格后才可办理联名卡，办理联名卡时必须确认是否会员资格，确认或出示会员卡后，在银行以客户自己的名字存款一定金额（金额由开发商与银行约定），存为定期。联名卡才算申请成功。拥有联名卡后才正式成为联名会员。办理此会员卡为非免费，属于盈利性质。如两家世界500强企业———建设银行与和记黄埔联手，推出西南地区第一张地产概念的银行联名卡, 名称叫“和记尊贵会龙卡”。可以在购买和记黄埔地产时获得房价上的优惠，如果是按揭购房还可获得15%的贷款利率下浮。这张卡的主要优惠措施都针对和记黄埔在地产的购买者。凡是持这张卡的市民，在和记黄埔的“南城都汇”购房，可享有一定幅度的房价优惠。同时，购买这两个楼盘房产的市民如果选择按揭方式，在建行还可获得贷款利率15%的下浮，并可免掉按揭担保费。此外，广州星河湾与“宝墨园”、“新荔枝湾酒家”、“星海音乐厅”等100多家遍布全市的高档娱乐、购物、饮食企业商家结盟，为业主的衣食住行提供多种服务与优惠。元邦航空家园则在今年五月成立了“元邦会”，向会员提供楼盘特约商家的优惠商品以及“享有优于非会员的优先购房权,,,,”城建集团也一直“诚邀与业主会员相关的行业商家加盟”，以便于其业主可以享受诸商家超值优惠产品与服务，目前城建集团业与包括旅游、家电、商场、家具、建材装饰、布艺、汽车、饮食与美容等多个行业数10商家“结盟”等等。此种会员制目的很明确，主要是看重合作方拥有的高品质客户资源，以求达到开发商、发卡银行及消费者三赢的利器。（三）、VIP 卡制 有利于推动房价VIP 会员制是房地产开发商的另一种吸纳有效会员的模式。VIP 卡之所以在楼市中如此盛行，原因在于其锁定目标客户群的优势。它已成为了楼市营销不可或缺重要因素之一。最早的时候，开发商是采用的排号的方法并让消费者缴纳一定的定金。而自从日房管局出台了商品房在未取得商品房预售许可证之前，不得向购房者收取排号登记费、认购费等任何含有预订性质的费用的相关政策之后，开发商便把流行于商场、服务等行业的V I P 卡创新性地引进了商品房的销售过程中。从这一点上来看，开发商也正好抓住了消费者永远讲求实惠的心理，并通过这种方法来检验客户对项目的忠实程度，以便锁定目标客房群体。二、各开盘模式简介及优劣分析从星彦市场研究中心对市场的监控，将对以下几种常见的开盘模式进行详细的讲解：（一）、直接开盘模式直接开盘是最原始的开盘方式，出现在房地产发展的初期，属于行业发展不成熟时的自然产物，且只适用于买方市场的年代，在卖方市场的时代，咨询客户量较大的情况下，直接开盘容易造成现场的混乱，不利于开发商现场的把控。1、直接开盘的流程1) 开发商在取得预售许可证后，在指定时间地点进行开盘销售2) 客户在指定时期内到场自行排队，开发商根据客户自行排队顺序，分批数放客户进入选房区域，一般每批人数为5-10人3) 客户选中房号后，销控人员销控房号，客户交纳定金，同时与开发商将签订《认购协议》2、直接开盘的优劣势①、优势此开盘模式针对客户购房来说程序较为简单；开发商集中一次性通知客户到场，以聚集人气；便于在客户第一次到达现场就进行逼定②、劣势此开盘模式将压力转移到客户自行排队上，容易造成现场的混乱，一旦失控，开发商将很难把控住现场；直接开盘不利于解决开发商对房产销售、价格制订及营销推广等方面的疑虑，同时容易造成开盘当日客户的流失；由于客户自行排队，容易出现现场混乱，过程中容易损失一部分诚意客户；在选房后期，排队靠后的客户，会存在“是否还能买得到”的心理疑虑，销售不能形成一对一的销售模式，部分客户也将会流失。（二）、排号模式排号开盘方式出现最早，使用频率高，风险小，是开发商使用最常规的做法，但在人性化上不够周全。买房是人生的一件大事，谁都希望开开心心地选到合适的房子，不利于客户的最大程度储备，特别是排号靠后的客户，选到适合自己房源的机率几乎是零。因此，这种解筹方式显得相对陈旧。1、排号开盘的流程1) 开发商在取得预售许可证后，在指定时间地点进行诚意排号申请，且会进行排号申请资格说明及申请流程公示2) 客户在指定时期内按到场先后顺序，交纳排号诚意金，开发商根据交款先后顺序确定客户在开盘时选房顺序号，开发商同时开具《诚意金收据》3) 根据开发商通知，在指定时间地点，客户按照开盘选房的先后顺序依次进入选房区选房（一般以5-10号为一组，迟到者自动轮为下组第一名进入选房区）4) 客户选中房号后，销控人员销控房号，客户与开发商将《诚意金收据》换签正式购房定金收据，且签定《认购协议》2、排号开盘的优劣势①、优势此开盘模式针对客户热力追捧的项目，相对较为公平；在开盘前排号，利于将开盘期的组织压力提前，利于形成项目未售即抢购局面，同时可较大程度把控客户情况，解决开发商对房产销售、价格制订及营销推广等方面的疑虑，同时便于开盘时现场操控；在开盘时，现场销售组织较为方便，开发商按时间段分批次通知客户，可人性化处理客户等待选房的急燥情绪（开发商也可视客户排号积累情况，集中一次性通知客户到场，以聚集人气）；按照已确定的选房顺序号选房，有利于开发商根据排号客户意向选房情况进行销售引导，可较大程度避免“多客选一房”现象，也最大程度瞬息万变开盘时间内减少浪费客户资源的机率。②、劣势排号组织易于使客户在排队过程中产生激动情绪，从而造成场面失控；由于客户有“排号靠后较难买到中意的房子”的心理、容易损失一部分比较有诚意的客户。当蓄客到一定程度，如：300套房源已排号至350号，由于客户的心理疑虑，从而较难导致其产生排号冲动，不利于最大程度积累项目客户量。（三）、摇号模式1、摇号开盘的流程电脑摇号是市场理性发展必然产物和要求，目前电脑摇号的方式已经被一些开发商采用。1) 开发商在取得预售许可证后，在指定时间地点进行诚意登记申请，且会进行诚意申请资格说明及申请流程公示2) 客户在指定时期到指定地点，交纳诚意选房诚意金，开发商同时开具《诚意金收据》及相关协议书（协议书编号）3) 根据开发商通知，客户在指定时间地点，开发商在公证人员监督下进行摇号，根据协议书编号进行摇号，以此确定客户选房顺序号（一般以5-10号为一组）4) 客户按开发商摇号摇出的先后顺序进入选房区选房，选中房号后，销控人员销控房号，客户与开发商将《诚意金收据》换签正式购房定金收据，且签定《认购协议》（未摇中连续唱号三次未到者，开发商一般视作为自动放弃权利者）2、摇号开盘的优劣势①、优势：能最大程度的蓄集客户；公开摇号，并请公证员进行现场公证，保障摇号的过程和登记过程全都公开透明。给购房者树立开发商以公开、公证的的社会形象；可以避免几天几夜的排队情况，相对说来较为人性化；给客户造成一种购买机会难得的尊荣感，从而促使客户快速下单。②、劣势：开盘占用时间较长，容易导致前期诚意客户在摇号时未摇中号码放弃本项目，导致客户的流失；不便于销售员开盘前对客户进行意向疏导；摇号开盘方式需要保证摇号的公证性，若受到客户质疑，可能引起现场的混乱；需要开发商及其营销团队有十分强大的现场控制力，不然将会引起现场失控。三、不同开盘模式的适用所谓的开盘方式主要还是客户的选房规则。这里运用什么样的方式取决于前期客户的积累情况和项目的规模。面对市场多样的开盘模式，如何根据项目自身的特色及资源、以何种方式开盘，已成为销售最重要的一个环节，同时也成为开发商关注的重点问题，在此就以下几种开盘模式所具备条件进行详细的讲解：(一) 、直接开盘模式适合项目：买方市场主导的时代或部分远郊且非开发热点区域项目开发商组织能力：开发商需有充足的人力对现场持续进行维持，同时对选房区内各区域规划及把控的能力运用：在如今的卖方时代该开盘模式已逐渐减少，但该模式适用于非开发热点片区的郊区项目，郊区项目交通及生活配套是阻碍客户购房的重要因素，该模式有助于客户第一次看房，就利用现场的氛围及项目景观打动客户，进行成交，减少客户在反复看房过程中的犹豫而导致放弃购买本项目。(二) 、排号模式适合项目：在客户积累情况很好供不应求的情况下，通常采用排号方式，排在前面的客户有优先选房权。开发商组织能力：开发商需对整个选房组织流程有良好的把控能力及人力支援运用：该方式适用于大多项目，但对于开发商整个选房流程的组织及人力支援提出了更高的要求，这更多的是一场人力战，需要对选房的各个流程及细节进行反复的演习，同时预见将面临的问题；特别是对排号较后的客户做到有效的引导，以防现场客户混乱或客户流失的问题出现。(三) 、摇号模式适合项目：品牌开发商及开发热点片区的项目推盘量与客户量比：诚意登记客户量需达到至少是推盘量的2倍开发商组织能力：开发商需对整个摇号流程有良好的把控能力，保证现场摇号的公正性 适用：摇号适用于品牌开发商的项目，但需确保其公正性；摇号对于项目前期咨询客户的量要求相对是比较高的，其咨询诚意客户登记量至少不低于推盘量的2倍；该模式需要开发商对其各个环节做到精准，其要求人力支援相对前2种方式低一些。摇号在卖方市场将会被更多的开发商所采用。 步骤一、制定总战略同致行向开发商汇报项目整体营销推广方案，经双方商榷制定营销总战略。ν步骤二、人员组织工作1. 成立工作小组，确立工作方式；2. 销售主任选拔，采取内部竞争上岗方式；3. 销售主任到岗，开展销售准备工作；4. 销售人员招聘，筛选定员；5. 销售人员培训。由销售主任负责培训，整体达到上岗要求；6. 财务、合同人员到岗；7. 配合人员到岗。清洁人员2名、女保安4名、水电工1名。步骤三、售楼处、示范单位建设工作1. ν 暂定内部认购、开盘时间，用于以下工作参照时间；2. 装修公司考察及确定；ν3. ν 装修公司招标评审；4. 装修方案修改；ν5. 装修方案确定；ν6. ν 售楼处物料清单制定；7. 售楼处施工；ν8. 售楼处外包装；νν 9. 围墙包装；10. 展板、喷绘等；ν11. 售楼处家具、物料的购买；ν12.ν 售楼处验收；13. 电话到位（来电显示电话）；ν14. 项目模型到位。ν步骤四、广场园林ν 1. 园林规划设计；2. 园林公司招标；ν3. 招标评审；ν4. ν 园林施工。步骤五、广告宣传1. 广告公司筛选与确定。可由同致行推荐，发展商确定；2. 楼盘VI 导示系统设计及确定；3. 开盘系列广告方案设计及其费用预算；4. 广告设计与审查（包括方案与时间的吻合效应）；5. 插页设计印刷；6. 楼书设计。由广告公司设计，同致行监控；7. 楼书印刷；9. 户外导视、区域包装方案设计与实施（围墙、灯标旗、灯箱路牌等）；10. 看楼专车包装到位（与报纸广告审批同时进行）；11. 其他媒体接洽（DM 直邮、车身广告等）；12. 开盘阶段广告方案细化；13. 其他外送资料印刷、定购（手袋、礼品、海报、请柬等）；步骤六、销售准备工作1. 预售许可证；ν2. 按揭银行确定；ν3. ν 销售培训资料，由同致行负责提供；4. 价目表、推盘计划审查，由同致提出，发展商决策；ν5. ν 财务管理办法；6. 付款方式与认购须知，由同致提出，发展商决策；ν7. ν 认购书准备，由同致提出，发展商决策；8. 物管资料准备，由发展商提出；ν9. ν 销售管理制度（岗位职责、管理制度），与发展商共同商榷。10. 项目简介与100问，由销售主任准备；νν 11. 销售人员考核，由同致行执行；12. 销售人员服装、名片，由同致行准备；ν13. ν 销售控制表制定，由同致行负责；14. 客户登记表，由同致行准备；ν15. ν 前期客户取系，由同致行准备；16. 销售控制计划，由同致行准备；ν17. ν 正式买卖合同，由发展商拟订；18. 物业管理公司确定，由开发商选定。ν步骤七、开盘典礼工作1. ν 开盘方案确定，由同致指导广告公司出方案；2. 选定礼仪公司，广告公司推荐；ν3. ν 开盘仪式内容与程序细化，由礼仪公司提建议；4. 开盘场地包装，由礼仪公司准备；ν5. ν 临时泊车位规划，由发展商确定并协调政府相关部门；6. 邀请嘉宾，由发展商拟定名单；ν7. ν 与媒体互动。与媒体协调配合，与广告软文写作配合；8. 物料筹备（场地包装、服装、音响、请柬、礼品等）；ν步骤八、促销1. 促销方案制定。同致行设计方案，发展商决策；ν2. 礼品定购。发展商负责、同致配合；νν 3. 促销客户联络，由同致行联系。 开发商新推楼盘的价格策略 专家撰文认为，投资获利是一个发展商最为关心的事，价格策略自然是重中之重。1．低价开盘。低价开盘是指楼盘在第一次面对消费者时，以低于市场行情的价格公开销售。特别在楼盘的的综合性能不强，项目的开发量相对过大；绝对单价过高，超出当地主流购房价格；市场竞争激烈，类似产品多的情况下，更应考虑。低价开盘有利点是：便于迅速成交，促进良性循环；便于日后的价格调控；便于内务周转，资金快速回笼。但低价开盘也有不利点，如首期利润不高，楼盘形象难以很高提升等。2．高价开盘。高价开盘是指楼盘第一次面对消费者，以高于市场行情的价格公开销售。其条件是：具有别人所没有的明显楼盘卖点；产品的综合性能上佳；公司信誉好，市场需求旺盛。高价开盘的利弊表现为：便于获取最大的高利润，但若价位偏离主力市场，则资金周转会相对缓慢；便于树立楼盘品牌，创造企业无形资产；但日后价格的直接调控余地少。本文由(www.wenku1.com)首发，转载请保留网址和出处！
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