在中国为什么房价不会暴跌？大跌后也买不起吗？_网易房产
在中国为什么房价不会暴跌？大跌后也买不起吗？
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（原标题：在中国，为什么房价不会暴跌？）
这年头，说房价大跌需要点想象力。出于本能，没买房以及没不起房的人都翘首盼望着房价崩盘，然后可以趁机上车。这个愿望只能想想而已，因为无情的现实告诉我们：1、就目前而言，房价不可能整体暴跌；2、即使暴跌了，你也买不起。为什么房价不会暴跌人事有代谢，价格有涨跌，从概率学上来说房价绝对存在大跌的可能，却又为什么又不会呢？因为国家不允许，至少现阶段是不允许。不允许是因为承受不起，无论国家还是国民，富人抑或买不起房的你我。1、承受不起，政府不允许暴跌。说到这就不得不提经历过房价暴跌的日本。上世纪80年代，土地资产的大幅增值连同股市上涨，加速了日本的财富效应，房价如火箭般往上涨。从1986年初到1989年年末，房价和股票价格基本上都上升了3倍，日经指数从1986年的13000点左右上升到1989年底38915点。1991年，一个东京的土地就可以买下整个美国。财大气粗的日本人和现如今的中国人一样，豪气冲天，在全球范围内大扫荡，尤其是在美国。不但购置不动产，还并购公司。数据显示，在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年，日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末，全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。最著名的并购案有1989年索尼公司34亿美元收购美国文化象征之一的哥伦比亚影业公司，三菱公司以14亿美元购买了更重要的美国国家象征——洛克菲勒中心。1990年，日本政府意识到了泡沫的严重性，开始收紧货币政策，控制房地产信贷总量，但为时已晚，跑破应声而破。1991年6个月的时间里，东京的房价暴跌了65%，这次下跌一直持续到了2005年。房价暴跌后，引起了一系列连锁反应，全产业链崩溃，开发商跑路，银行贷款断供，重创日本经济。从1990年开始，日本的GDP增幅断崖式下跌，甚至出现负增长（如下图）。近三十年过去了，日本的经济仍萎靡不振。也就是在这段时期内，日本的综合经济实力被中国超越，退居第三位。中国现在若重演当年日本的房价暴跌，后果将更严重。有数据显示，中国人63%的财富是房产，负债率高达44%，房价暴跌，财富瞬间蒸发，经济下滑事小，社会动荡事大。以史为鉴，能够知兴替。有日本这个前车之鉴，中国的房价更不会暴跌。2、多数中心城市没有大跌基础之前有一个数据，说到2030年，中国规划的县以上的新城新区达到3500个，房屋面积可容纳全球一半人口。这主要是因为中国城市化进程演变为大城市化的结果，人口大多涌进了中心城市，三四五线城市却盲目开拓，导致库存过剩。换句话说，过剩库存在三四线城市，最坏的结果至多是形成几座如甘肃玉门一样的空城，对中国经济整体发展趋势不会产生大的影响。中心城市，尤其是北上广深，杭宁苏蓉汉这类城市，基本不存在库存过剩的问题。上图是中国指数研究院统计的几个主要城市库存数据。可以看到，2010年以来这些核心城市的库存水平一直在下降，甚至跌倒了历史最低点，库存告急。像深圳，面积只有2000平方公里，人口却有2000多万，还在快速增加，需求远大于供给，房价何谈下跌？为什么大跌后，也买不起买不起房的人盼着房价下跌，无非是想有机会抄底。但别忘了，覆巢之下，无一幸免。届时，你还会发现所有事情发展到最后，受伤最重的总是穷人。有钱有权的人，防御力强。如果国家经济增速下滑，换来的是多数人能够买得起房，人民幸福度提高，也是一笔划算的买卖，应该毫不犹豫地刺破，毕竟在中国，买不起房的是大多数。但事实却并非如此，房价暴跌了你也买不起。房价暴跌，带来的金融体系崩塌，开发商跑路、投资客断供、银行烂账一大堆没法儿运转，各行各业都会受到影响，大批公司破产，老板开不出工资，收入暴跌，工作也岌岌可危。暴跌的不只是房价，还有你的收入和储蓄，所以别天真地以为房价暴跌了就可以抄底。要真是那么回事，日本房价暴跌期间，日本国民恐怕全都涌进了东京，买了房。房价如何发展不会暴跌，那房价后续将怎么走？首先可以断定的是，不会暴涨。暴跌不允许，暴涨亦不允许，房价大幅波动已不是简单的经济问题，而是政治。对于绝大多数中心城市与它们的卫星城来说，房价更可能的走势是慢涨。短期内，受美国减税政策和可能持续到2020年的调控政策影响，部分中心城市房价或许会小幅度调整。中国的大城市化趋势已经形成，未来以高级别城市、省会城市将形成十几二十个都市圈，瓜分全国人口。人口将继续流入这些中心城市，中央的各种政策也基本是给了这些城市，从国家中心城市、国家级新区、自贸区以及高铁线路站点，都可以明显看到，经济、人口、政策永远在围绕着有话语权的城市。与之相反，毫无依靠的三四线城市房价下行风险较大。长远来看，这些城市都会是中心城市抽血的对象，尤其是西北、东北、西南以及中部地区一些经济欠发达的小城市。事实上，它们已经沦为了充血的对象，过去几年里，人口持续输出。
本文来源：财经观潮
责任编辑：徐玥
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阅读下一篇& &房价一旦下跌 没房或仅一套房的人将会哭死!房价一旦下跌 没房或仅一套房的人将会哭死!日来源：365地产家居网责任编辑：yanmin 从目前楼市的发展和中国整个市场环境来看，房价暴跌是存在一定的可能性的，那我们就来大胆的猜测一下，如果房价暴跌损失最惨的会是谁?谁又将从中获利?
有房一族，特别是贷款买房的，小编问你一句：一旦房价暴跌你怕不怕?这个问题小编问过身边很多朋友，大家的回答都差不多，都是觉得自己工作稳定收入稳定，只要按月还房贷，不管房价跌不跌这都是自己的房子。
对于这些天真的孩纸，小编真的不忍心告诉你：房价一旦跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家的房子!理论说不清楚，我们来打个比方好了：甲2016年花100万买了一套房子，首付30万，贷款70万，一年后还款1万，还剩69万，而那时房价飞速下跌，啪叽一下，让你的房子缩水一半，市场价只剩50万。这时候银行就会来找你：当初你房子抵押的借款是70万，但现在只值50万，根据银行的借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额19万(69-50)。这时候除非甲拿出19万存款，做提前还贷，或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则，银行就会“啪”一锤子把你的房子拍卖了。
一般情况下，拍卖价肯定比市场价要低。也就是说市价50万的房子，银行只拍卖了40万，而甲不仅首付白交了、房子没了，还倒欠银行29万的欠款(69-40)。 房价一旦暴跌 损失最惨的是那些无房的人老百姓买东西都是期待越便宜越好，可房价暴跌后，你买房就真的便宜了?错!买房甚至变得更“贵”，到时候可能会有更多的人买不起房。
1一旦房价暴跌，你的收入也会大打折扣。房地产作为我国的支柱产业，一旦出现问题，各行各业的经济都会受到影响。企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。收入少了，买房就更难了。
2一旦房价暴跌，经济急剧衰退，银行将会是最大的受害者。
有数据显示，房价下降30%，银行将会增加至少一万亿以上的坏账，不仅会给银行带来巨创，国家金融也会面临崩溃的危机。
因此一旦房价暴跌，银行将会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。
3一旦房价暴跌，市面上的新房会急剧减少，二手房活跃度也会下降。萧条的楼市行情下，不仅没什么多余的房子可供你选择，房屋的质量和设计也没那么高标准，很多房子买了之后会让你失望。
4一旦房价暴跌，地价必然会随之下跌，政府的收入也会减少，直接导致的后果是政府财政支出减少，那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局，难以进行下去;此外房价暴跌，经济大幅衰退，失业增多，买房还是高不可攀。房价一旦暴跌，拥有多套房的人将会获利最多表面上看，拥有多套房产的人会亏得最多，但事实恰恰相反，这类人群是获利最多的。为什么呢?因为房价一旦下跌，刚需就会忍不住出手买房，这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动，将房产卖给急着买房的刚需。接下来房价继续下跌，国家肯定会出来救市，等房价跌到底部的时候，这些炒房客又能用更低的价格，把同样的房子给买回来，道理就如同股市里做T一样，高抛低吸赚取差价。
所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。如今楼市出现的现象很奇怪：最期待房价下跌的人，反而是最受其害的人。房价暴跌，被坑得最惨的不是房奴，而是最没钱的劳苦大众。所以，大家千万别再期望房价暴跌了，温和的缓慢的回落，才是对我们平民百姓最好的结果。当然，小编并不是要求大家要多买房投资，不管房价涨跌，你都可以买房，但买房一定要慎重! 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市中历下历城天桥槐荫高新长清章丘其他区县其他价格9千以下9千-1万3<input name="group[price]" type="radio" value="-1万8<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：老百姓为什么普遍不相信房价会下跌?-菏泽搜狐焦点
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老百姓为什么普遍不相信房价会下跌?
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导读:房价还会涨么?现在要不要买房?如果说,过去十年的任何一个时点上,答案是肯定的——买房无疑是一件正确的选择,那么现在呢?或者换句话说,房价是否已经见顶?中国的房价涨跌遵循着什么逻辑? 关于泡沫的机理 过去10年里面的四次调控,已经教育了所有的买房者。买房者相信,政府希望房价不要上涨的太快。这有点
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2017年12月菏泽各区房价排行榜 2017年12月菏泽房价均价多少?
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　　2017年12月菏泽各区房价排行榜中，菏泽9个行政区的房价平均单价在一年内都有不同幅度的上涨。其中房价平均单价年上涨幅度的是单县，2017年12月单县房价均价为4616元/㎡，同比上年上涨了39.85%;菏泽房价均价年上涨幅度最低的是巨野县，目前巨野县房价平均单价为3368元/㎡，同比上年上涨了12.07%。
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