说房子被法院查封 解封了，怎么办呢老铁们

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-20 04:18 标签： 法院查封的房子能买吗
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我有套房子被法院查封了,但是这套房子面临着拆迁,该怎么办
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查封和拆迁应该说是不矛盾的事，也就是说法院查封了你的房屋，你的房拆迁该赔多少还得赔多少，只不过你的房屋拆迁赔偿的钱你不能直接领走罢了。
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你好 我想咨询我有一套房子 想卖出去过户的时候被法院查封。起因是 A有
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您好，已经在相同问题的不同界面作出了回复，请查阅。
被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？
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那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。
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40多万定金都花了 结果中介说房子被法院查封
浙江在线02月29日讯
金先生是从外地来杭州买房的，看中了一套世贸丽晶城的房子，地段、学区都不错。
　　金先生说：&房子过户的正式合同一直签不下来。隔了几天，我就问中介。中介老是说房东出差了，房东有事情，在处理事情。&
　　房子过户的正式合同迟迟签不下来，金先生越想越不对劲，结果一打听，傻眼了。这套房子现在压根就不能过户交易。
　　金先生说，当他得知这套房子被法院查封，不能交易时，他有种两眼一抹黑的感觉。因为当初签居间协议的时候，他已经交了40多万元的定金，而且中介公司收到房东送来的房产证等其他证件之后，已经把这笔定金打给了对方。
　　要买的房子过不了户，四十多万的真金白银又打给了房东，换谁处在金先生的位置上，估计都是抓狂的节奏。金先生要求豪世华邦中介赶紧把40多万定金退给他。但是被中介拒绝了。
　　记者了解到，事后房东找过金先生，想跟他协商来解决这个事情。但是对方提出的方案却是：要么金先生等着房子解封，或者等一段时间他有钱了，再还定金。金先生说，他事后查到，在他们签居间协议之前，房子就已经被法院查封了的。房东这样的态度，让他实在没有办法接受。他认为，自己的钱是打给中介的，所以豪世华邦应该给他一个解决方案。
　　记者在金先生和房东签署的居间协议上看到，里面的确有一条写着，要求丙方也就是卖方，要保证房子产权清晰，权属明确，符合上市交易条件。但是有了这一条约定，中介就能完全把责任撇清吗？另外，查询一套房子的产权情况，真的像中介说的这么复杂吗？
　　杭州市房产档案馆服务大厅主任金巧巧说：&只要大家有这个房屋的地址信息，带着本人的身份证，就可以查到房屋的信息，像面积、住房情况和有没有被查封。&
　　律师认为，中介机构作为专业的商事居间主体，在提供中介服务时，应当充分发挥自己的专业知识和背景，尽最大可能为交易双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。所以，房产中介公司作为从事媒介居间的专业商事居间机构，理应对当事人的委托事项尽到更为专业、更为详尽的注意义务，对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并如实报告义务，应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项。
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&&&&& 在这套房子住了五年了，去年跟今年都有法院的人过来查封，说是房东欠钱被告，房子要被查封，然后拍卖。现在的情况是，我在外面找房子，可是要找到合适的房子真不容易，而且搬房子真心痛苦，一大屋子的家具。而且我也没跟房东说退房的真实原因，房东还在找人看房子，看样子要继续租出去。所以这房子到底能不能住，有没有有经验的jr告知一下。
你说呢？法院封掉的房子怎么住人？
当然不行了
我的合同已经到期了，现在也没签新的合同。所以如果被拍卖的话，新的房东不给我租的话，我是不能在这边住的。
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。
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引用4楼 @ 发表的:抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。老铁，难道是同行？很专业啊
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好像是抵押前的合同可以继续住，抵押后签的可能就不行了
引用4楼 @ 发表的:抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。其实合同早就到期了，也没有续签。就默认的继续住了。房租按月交。现在的问题是租赁合同早就失效，法院赶人的话怎么办？如果到时候赶人的话，我满屋子的家具，财产怎么办？能取出来吗？刚刚打电话给房东挑明这件事了，房东说他去解决，也不知道能解决成什么样。
引用4楼 @ 发表的:抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。楼主并没有说房子被抵押
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买卖不破租赁在这种情况下有毛用，你以为人家不来骚扰你?何必自惹麻烦
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引用3楼 @ 发表的:我的合同已经到期了，现在也没签新的合同。所以如果被拍卖的话，新的房东不给我租的话，我是不能在这边住的。你签了新合同也不能继续租，别被老房东骗了钱
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引用9楼 @ 发表的:买卖不破租赁在这种情况下有毛用，你以为人家不来骚扰你?何必自惹麻烦没人想自惹麻烦，问题是找房子，搬房子太辛苦了。让房东去解决吧，解决不了再说。
肯定不行，，，，，
引用6楼 @ 发表的:好像是抵押前的合同可以继续住，抵押后签的可能就不行了抵押前的也不行，所有权都发生变更了。如因此产生的经济损失只能去找原房东索赔
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不行，法院会直接把你东西搬走
引用7楼 @ 发表的:其实合同早就到期了，也没有续签。就默认的继续住了。房租按月交。现在的问题是租赁合同早就失效，法院赶人的话怎么办？如果到时候赶人的话，我满屋子的家具，财产怎么办？能取出来吗？刚刚打电话给房东挑明这件事了，房东说他去解决，也不知道能解决成什么样。到时候封条一上。你如果敢撕了封条你就能住
引用15楼 @ 发表的:到时候封条一上。你如果敢撕了封条你就能住去年就已经被法院贴了封条了，被房东儿子一把撕了，住到今年。
引用11楼 @ 发表的:没人想自惹麻烦，问题是找房子，搬房子太辛苦了。让房东去解决吧，解决不了再说。房东有本事解决就不至于房子被查封了
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封条上了有啥用，该住一样住。封条不过是给申请执行人看看的东西。反正你要不怕麻烦的话就住到赶人就是了。法院查封也一般只是禁止交易。不影响使用。
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